河南省2015年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞
争法考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A：产量 B：供给 C：需求
D：以上均不是 E：土地
2、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。 A：自然耐用年限
B：两种耐用年限相结合 C：经济耐用年限
D：两种耐用年限根据不同情况分别使用 E：时间因素
3、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A．竞争模式 B．区位平衡 C．边际效益 D．博弈占位
4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于__。 A．地籍调查 B．土地条件调查
C．土地利用现状调查 D．土地市场因素调查
5、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性
6、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素
7、土地复垦费用，应当根据__合理确定。 A．土地被破坏程度 B．复垦时间 C．复垦工程量 D．复垦标准 E．复垦进度
8、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。 A．人民法院提起行政诉讼 B．全国人大申请裁决
C．全国人大常委会申请裁决 D．国务院申请裁决 E．国土资源部裁决
9、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。 A．300 B．400 C．500 D．600
10、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%
11、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。 A．成本法 B．权益法 C．市价法
D．成本与市价孰低法
12、土地开发整理规划的主要作用不包括__。 A．保障土地利用总体规划目标的全面实现 B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C．是土地开发整理项目立项的科学依据 D．是制订实施规划政策措施的依据
13、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。 A．县级 B．市级 C．省级人民政府授权的市级
D．省级人民政府授权的设区的市级
14、下列各项不适用于路线价估价法的是。 A：农村用地的估价 B：城市的估价 C：市街地
D：需要在大范围内对多宗土地进行估价的场合 E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。 A．没收
B．没收或者征收 C．没收或者征用 D．征收或者征用
16、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。 A．出让或者租赁 B．保留划拨用地
C．土地使用权授权经营 D．国家收回土地使用权
17、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。【2002年考试真题】 A：中心地规模和人口分布密度 B：居民收入水平和人口分布密度 C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 E：时间因素
18、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】 A：建造时
B：估价工作时间 C：估价期日
D：未来某个时点 E：时间因素
19、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地
20、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地__相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。 A．价值 B．使用价值 C．成本 D．潜力
21、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】 A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地
22、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。 A：净现金流量 B：资金流量 C：现金流量 D：现金流动 E：土地
23、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。 A：自然因素 B：经济因素 C：区域因素 D：个别因素 E：时间因素
24、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状
D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素
25、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。
A．填写统计报表 B．普查 C．重点调查 D．抽样调查
2、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。 A：对地租的本质含义进行了阐述 B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
3、行为税的税种主要有__。 A．印花税 B．屠宰税 C．宴席税 D．增值税 E．调节税
4、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。 A．30 B．40 C．50 D．60
5、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。 A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格
6、国办发[2008]131号规定，取消__。 A．房产税 B．契税
C．农村房地产税 D．城市房地产税
7、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】 A：直辖市重庆 B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨 D：河北省地级市廊坊 E：浙江省县级市义乌
8、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险
E：取得开工许可证
9、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征用40公顷集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订的方案包括。【2006年考试真题】 A：供地方案 B：补充耕地方案 C：土地征收方案 D：农用地转用方案 E：征地补偿安置方案
10、土地管理的龙头和基本依据是__。 A．土地利用总体规划 B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划
11、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。 A．一 B．二 C．三 D．四
12、国土资源部令第33号《耕地占补平衡考核办法》自__起施行。 A．2005年8月1日 B．2006年12月1日 C．2006年8月1日 D．2006年12月1日
13、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】
A：土地权属争议尚未解决的
B：申请登记的土地不在本登记区的
C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的
E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的
14、根据《土地复垦规定》规定，当事人对土地管理部门作出的罚款决定不服的，下列表述中，不正确的是__。
A．可以在接到罚款通知之日起十五日内，向作出罚款决定的土地管理部门的上一级机关申请复议
B．对复议决定不服的，可以在接到复议决定之日起十五日内向人民法院起诉 C．当事人也可以在接到罚款通知之日起二十日内，直接向人民法院起诉
D．当事人期满不申请复议也不向人民法院起诉又不执行罚款决定的，由作出罚款决定的土地管理部门申请人民法院强制执行
15、土地市场供需调控主要应考虑。 A：供需调控的时间 B：供需调控的方向 C：供需调控的力度 D：供需调控的目标 E：供需调控的空间
16、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。 A：叠置法 B：等间距法 C：网格法 D：标准样地法 E：多边形法
17、土地使用税的课税对象是范围内的土地。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村
18、保险的基本职能包括。 A：分散风险职能 B：融通资金职能
C：组织经济补偿职能 D：防灾防损职能 E：分配职能
19、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 20、货币政策的功能有。 A：防御性 B：主动性 C：平衡性 D：全面性 E：流动性
21、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。 A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000
22、我国现行的地价管理制度包括__制度。 A．土地交易许可
B．基准地价和标定地价定期公布 C．地价评估
D．土地交易申报劝告 E．土地交易最低限价
23、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是__。 A．法人代表 B．他项权利者 C．土地用途 D．买卖协议
24、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。 A：多元统计聚类——判别法 B：剖面图法 C：动态网格法 D：数轴法
E：主导因素判定法
25、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。 A．建筑物重置价 B．社会经济因素 C．环境因素 D．其他因素 E．人口因素
广西下半年土地估价师《管理基础法规》：反不正当竞争法考试试卷
