设施设备维护工作标准
一、强电维护
（一）巡回检查
1、值班人员应在当班时对所有变电所运行设备按规定进行巡视检查。
2、根据气候有异常变化，雷电、雨雪、大风以及重要负荷时应重点巡视，发现事故苗头应及时处理及时汇报上级领导。
3、巡视应认真细致做好巡回检查记录，避免发生因漏巡或由于巡视不力引起的后果。
（二）交接班
1、值班人员在值班前应提前15分钟上岗，做好交接工作。
2、交接班时，应尽量避免倒闸操作和许可工作，遇上未处理完的工作一律由上一班处理。
3、接班时应当面点清用器具及钥匙，并有责任传达有关通知。
4、交接班时，交班者应将当天的设备运行情况向接班者交待清楚，双方签字才能离岗。
（三）保卫出入
1、变电所严禁一切无关人员进入。
2、除动力部门分管电气负责人之外，外来人员一律先登记后谈工作。
3、发现人为破坏事故，应保护现场立即向有关部门报告。
4、在发生严重危害设备和人身安全的事故时，可先处理后汇报。
（四）岗位责任
1、值班人员应严守工作岗位，按时到岗，不得串岗、离岗。不得进入与工作无关的部门。不得无故擅离职守。
2、上班时不迟到、早退，并统一着装。
3、值班人员应服从负责人的工作安排，加班及抢修应做到无条件服从。
4、要熟悉变电系统接线，运行方式，设备容量。
5、对变电所内一般性故障处理及时。
6、对变电设备负责运行监视，保管的责任。
7、按规定，按时做好各种记录及报表并保管好各种技术资料。
8、认真做好卫生工作，值班人员应每天清扫各变电所一次。
9、安全用具及时试验，消防器材要合格齐全。
10、注意关闭门窗，防止小动物进入变电所内。
11、努力提高本岗位业务技术素质。
12、努力执行保卫保密制度。
（五）倒闸操作
1、变电所值班操作者应经考试合格并经有关部门批准的操作人（监护人）执行。
2、操作票应根据工作票所在的工作内容，安全措施及对模拟系统图核对后正确填写，操作时应在模拟图板上试操作一次，然后有（监护人）监护，（值班人）操作。
3、操作时应使用合格的操作工具及安全用具。
4、操作时如遇雷电时，应禁止倒闸操作。
5、接到事故通知后，在二小时内到达现场实施抢修作业，尽快恢复送电。
（六）工作票
1、工作票应有供电部门认可的电气负责人填写。
2、高压设备全部停电或部分停电时应填写工作票。
3、工作票签发人应填写工作负责人及工作人员名单，工作地点，工作内容，计划，工作时间，安全措施等内容。
4、工作负责人应由电工中具有一定经验，并熟悉有关电气安全规程技术，有电工合格证的人担任，并负有办理工作许可手续和总结手续的负责人。
5、工作票应一式二份，用钢笔或圆珠笔填写，字迹要清楚，不得涂改，工作结束后应有工作许可人及工作负责人同时签名，工作票才算执行完毕，并完整保存至一年。
二、弱电维护工作标准
（一）计算机网络系统维护
1、保持机房温度、UPS电压正常，以及环境整洁。
2、每天观察各设施指示灯（包括各楼层交换机）是否正常。
3、内网每天要进行检查，保证系统的正常运行，每星期杀毒软件要进行升级，他的升级影响到所有内网的电脑对NORTON的升级。
4、外网每天要查看系统的运行情况是否正常，保证网络的畅通，每星期对杀毒软件NORTON要进行升级，提高他的安全能力。
5、对各办公室计算机出现网络方面的问题，及时处理。
6、根据设备特点，易损配件和重要配件需列清单并及时申请购买备件，当出现故障时及时更换，保证系统正常运行。
（二）综合布线维护
1、每天查看机房里的AYAYA P-882主交换机上的112个光纤模块连接是否正常，然后查看各楼层交换机70余台。
2、对各办公室节点出现的问题，及时处理。
3、对上网和电话线路的故障，一般在15分钟内完成。
4、每星期查看各楼层弱电井内网线配线架、交换机的连接情况，电话线与配线架的连接情况。每星期观察各设备指示灯是否正常。
5、每个月进行一次卫生工作，维护设备的整洁。
（三）通信系统维护
1、保持机房温度、设备的通风，以及环境整洁。
2、每天查看系统的运行情况是否正常，保证电话的畅通。
3、每星期一次大扫除。每月出一次电话费用报表。
（四）智能化集成系统维护
1、保证智能化集成系统服务器、UPS电压正常，以及环境整洁。
2、每天要对智能化集成系统服务器查看，保证系统的正常运行。
3、每星期对服务器上的杀毒软件NORTON要进行升级，提高他的安全防范能力。
4、对各个子系统出现的问题，及时处理。
（五）政府办公自动化系统维护
1、每天查看办公自动化系统服务器和邮件服务器运行情况。
2、对办公自动化系统服务器，每星期杀毒软件NORTON要进行升级。
3、政府办公自动化系统的主页经常要添加一些新闻和重要通知。
4、对各办公室计算机使用OA出现的问题，及时处理。
（六）UPS不间断电源系统维护
1、UPS电源在使用中，每月月初放电30分钟左右，放电后要立即恢复充电。
2、电池补充电的方法是：将电池串联起来，根据电池使用说明书提供的具体方法进行充电。
3、每月对UPS不间断电源进行卫生工作，以保持电池箱及电池的表面清洁。
（七）智能卡及显示系统
1、每月对系统各设备做清洁工作，保持环境整洁。
2、每星期对后台数据库做好备份。
3、智能卡有问题找出原因，是卡还是设备问题，及时处理。
4、售饭系统是封闭网络系统，不允许非系统设备接入本系统网络，每天要查看系统的运行情况是否正常，保证网络的畅通，经常对杀毒软件要进行升级，提高他的安全能力。
（八）卫星及有线电视系统维护
1、每月对系统各设备做清洁工作，保持环境整洁。
2、每星期查看设备指示灯、电源是否正常。
3、与设备供应商和工程商一起，每季度检查天线和各设备。
4、对各有关办公室电视出现的问题，及时处理。
三、消防设施维护
（一）火灾自动报警及联动控制子系统
1、集中控制器（包括楼显）：每月试验火灾报警控制器的基本功能。
2、探测器：每月检查探测器运行是否正常（每月抽取5%探测器进行测试），并排除探测器的故障（误报及不报），检查中有不合格的探测器进行更换。
3、报警按钮：每月检查报警按钮运行是否正常。对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1~2次，试验消防控制设备的控制显示功能。
（1）防火卷帘、警报器等的控制设备；
（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；
（3）火灾事故广播；
（4）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
4、对系统布线的维护保养，发现线路故障立即检修。
（二）自动喷水灭火系统及水幕系统
1、喷淋头维护保养：每月（不少于10%）应对喷头进行一次外观检查。
2、管路系统的维护保养：
（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。
（2）每月需对不少于10%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流提示器的报警功能进行试验。
3、报警阀的维护保养：
每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。
4、消防水泵房的维护保养：
（1）对消防水泵的维护保养：
每月检查消防水泵的运转状况，并手动、自动控制启动消防水泵1~3次。
（2）电控柜的维护保养：
检查电压、电流表的指针是否在规定的范围内。转换开关是否处于自动状态，指示灯显示是否正常。
5、系统功能的维护保养：
应按照设计要求，通过末端试验装置放水试验，对系统功能进行试验，检查功能是否正常。
（三）消火栓给水系统
1、对消火栓的维护保养：
（1）每月检查室内、外消火栓的供水能力；
（2）每月检查水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好。
2、消防管网的维护保养：
管网阀门有否漏水现象，阀门是否常开或常闭（放水阀、泄压阀、止回阀、控制阀、闸阀等）。
3、消防水泵房的维护保养：
参照自动喷水灭火系统的水源及消防水泵房的维护保养。
4、系统的维护保养（每年一次）：
用消火栓按钮启泵，查水压有否上升。
（四）防排烟系统
1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：
（1）排烟口、送风口阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常。
（2）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂。
（3）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。
2、对送风、排烟风机的维护保养：
（1）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。
（2）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
（3）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：
①手动或自动能否正常启动。
②运转电流是否正常。
3、对风机电柜的维护保养：
（1）控制柜电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
（2）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。
（3）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。
4、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能。
（五）防火分隔设施
1、防火卷帘门：
定期检查防火卷帘门的运行状态，整体联动试验至少每年一次。
2、防火门：
定期（月检）检查防火门的附件是否齐全完好（不少于10%）。
（六）火灾应急照明和疏散指示系统
1、应急照明灯：每月抽10%的应急照明灯放电30分钟，检查应急照明灯运行是否正常，并及时更换损坏的灯管、电池。
2、疏散指示灯：每月抽10%的疏散指示灯放电30分钟，检查疏散指示灯运行是否正常，并及时更换损坏的灯管、电池。
（七）气体灭火系统
1、对灭火剂贮存容器的维护保养：
每年对灭火剂贮存容器进行称重或检查其压力表的压力值是否正常，检查称锤所处示值位置。若低于允许值极限位置以下，必须予以重新灌装或替换。
2、对灭火控制盘的维护保养：
（1）电源、指示灯的可靠程度检查；
（2）灭火控制盘的启动试验的工作情况是否正常。
3、对系统的维护保养：
（1）检查电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子有否松动或脱落。
（2）从启动钢瓶上卸下电磁阀，检查其动作是否灵活。
（3）检查灭火剂贮存容器阀和启动容器阀上的安全装置和管路安全阀的放气口。
（4）用气动和手动方式，检查所有选择阀的开启动作是否灵活可靠。
四、电器设备维护
1、熟悉各种电器设备的情况，严格按照电业安排操作规程操作，保证电器设备的准点安全运行。
2、按照规定及时巡视检查电器设备运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时报告并按照操作规程迅速排除，确保照明灯具完好率达95%以上，电开水器完好率在98%以上，其它电器设备完好率在98%以上。
3、做好电器设备的维修保养工作，确保维修保养的质量，认真做好维修保养记录，并将记录存档保管。
4、认真完成配电间值班任务，不得擅自离开岗位，观察要仔细，记录要完整，操作要正确。
5、认真做好应急抢修工作，当班电工接到应急报告应立即赶赴现场，在领导的安排下迅速完成任务。
6、做好电器设备及周围环境（配电间、机房间等）的清洁工作，做到无污迹，无灰尘，无垃圾。
五、空调维护
1、熟悉所辖空调设备和空调系统的性能及操作使用方法。根据季节变化，确保空调系统正常运行。每天按规定准时开启和关闭空调，并调试至最佳技术状态。
2、按规定及时巡检各楼层空调温度及各机组运行状况，发现故障及时排除，发现温度控制不当的及时调整。
3、认真做好空调设备的维修保养工作，保养要及时，质量要可靠，记录要完整，并存档保管。
4、做好应急抢修工作，空调出现故障时，维修工10分钟之内应赶赴现场处理，并恢复运行，如不能恢复运行应及时汇报并做好解释工作。
5、每年两次对空调系统滤网进行清洗。
6、做好空调机与空调机房的清洁工作，达到无污物、无灰尘无垃圾。
六、电梯维护
1、熟悉所辖电梯的性能、构造和操作使用方法。每天按规定准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。
2、按规定及时巡检各电梯运行状况，认真做好巡检记录，发现故障及时排除。
3、配合电梯专业公司完成周、月和季度的电梯保养工作，并检查保养质量，经确认后将记录存档。
4、及时处理应急停机故障，接到应急停机报告后，电梯维修工应在5分钟内赶赴现场进行处理，先将电梯中被困人员放出，然后再排除电梯故障。
5、做好电梯、电梯间和电梯机房的保洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。
七、给排水系统维护
1、熟悉所辖给排水系统（各种水泵、管道、阀门、楼控设备）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。
2、负责污水处理池的日常清洗，及时排除常见的故障，确保系统处于良好的技术状态。
3、按规定及时巡检上下水系统设备和其他设备的运行状况，并做好巡检记录。
4、及时进行设备的维修保养，维修保养要及时并保证质量，记录要完整并存档保管。
5、认真做好应急（漏气、漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告后，维修工应迅速赶到现场，及时进行抢修。重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。
八、土建、装饰及能源管理
1、经常巡视检查所辖各办公大楼和各类用房的土建、装饰情况，发现问题及时修补。确保各办公大楼和各类用房无渗漏、无破损（含门、窗、玻璃等）。
2、经常巡视检查所辖道路、场地、围墙等情况，发现问题及时处理。达到道路无坑、无严
重积水，场地平整，围墙无破损等。
3、接到各类维修任务时，应及时安排，及时维修，需外聘专业队伍维修时，应及时联系，确保一周内完成维修任务。
4、加强能源管理。采取各种先进技术和管理措施节约能源，节省开支，减少浪费。
