标准厂房租赁合同
甲方：（出租方，以下简称甲方） 乙方：（承租方，以下简称乙方）
根据有关法律法规，双方经协商一致达成如下条款，以供遵守：
一、项目简介
1.甲方将位于XXX、XX路东侧、XXX南侧、XXX路北侧的1#、3#标准厂房（即四栋标准厂房之中心路北侧两栋）租赁给乙方使用。标准厂房总面积为9408平方米，其中办公用房面积1296平方米，厂房面积8112平方米。
2、标准厂房租赁期限自2013 年4月 1日至2018年3月 31 日止。
3、标准厂房租赁价确定为：为扶持企业发展，第
一、二年30元/平方米〃年，第
一、二年每年租金为人民币（大写）贰拾肆万叁仟叁佰陆拾元整（￥243360.00元），第三—五年60元/平方米〃年,租金为人民币（大写）肆拾捌万陆仟柒佰贰拾元整（￥486720.00元）。办公用房为2万元/年。
4、标准厂房的地平按乙方要求做，办公用房以现状为准。乙方自行装修的归乙方所有，租赁期限届满，乙方不自行拆除的按使用年限折旧归甲方所有，装修财物无法拆除或拆除有损厂房正常使用的，乙方不得拆除，归甲方所有。
5、厂房所需水、电实行单独装表，费用由乙方按规定按时交纳。
6、本合同签章生效当日内，乙方须向甲方交付项目保证金 20 万元整，项目实施后抵扣租金。第一年度租金尚余部分于2013年12月31日之前结清，此后租金于每年4月1日之前付清下一年度租金。
7、租赁期内乙方应严格遵守国家有关的法律法规，依法开展生产经营活动确保安全文明生产，并自行承担有关的各项税费。
8、乙方在入驻后应参加企业财产保险，若未参加保险，而在生产经营过程中发生各类事故造成损失的，由乙方承担完全责任。
9、乙方严格按照法律法规加强对环境的治理和劳动保护工作，并按有关规定请专业机构编制环境影响报告书（表），取得国家环境部门的同意批复；在承租期内，若违反环境保护的法律、法规和措施，以致造成环境破坏或污染事故的，由乙方承担完全责任。
二、甲、乙双方承担的义务
（一）甲方的权利和义务
1、合同签订一个月内将标准厂房交付给乙方；
2、所出租厂房的土地使用费用由甲方负责缴纳；
3、负责对标准厂房定期检查并承担正常的房屋维修费用；
4、协助乙方办理项目其他相关手续，费用由乙方自理。
5、根据乙方发展需要，协助其聘用各类技术人才、招工。
6、协助为其向国家、省、市争取科技和项目专项资金，协助乙方取得金融等部门支持。
7、全力维护乙方合法权益，支持乙方正常建设和生产经营。
（二）乙方的权利和义务
1、按时交纳房租。如果年税收达到200 万元以上（含200万元），则厂房租金按半价收取下一年度租金；如果年税收达到300 万元以上（含300万元），则免收厂房下一年度租金。
2、项目建成投产之日起，每年确保实现税收不少于 100 万元。如果年税收少于 100 万元，须补齐差额税收，方可享受园区优惠政策，否则不享受园区优惠政策。
3、承租期内，服从东海县石梁河镇政府（开发区北区）的统一管理，不得在承租厂房内从事违法活动。
4、有义务报送不涉及企业技术机密的报表和统计数据，支持完成统计上报工作。
5、对承租厂房进行室内外装修及安装设备，应将装修方案征得甲方同意后才能施工。装修时，不得损坏房屋原有主体结构、固定设施及室内外统一规划；隔墙须符合消防安全要求和房屋建筑结构设计要求。
6、承租厂房的功能为机械制造,如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。
7、因使用不当或其他人为原因而使承租房或设施损坏，乙方负责赔偿或给予修复，对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。
8、租赁期限届满，乙方应及时与甲方结清费用，腾退出全部承租厂房。
三、相关政策
1、规费政策：项目投产之日起，行政性收费只征收上缴部分，服务性收费按现行现定标准的下限收取。
2、企业上缴的增值税地方留成部分，享受投产后“一免二减半”政策，即第一年由镇财政按当年企业上缴增值税地方留成部分的全部，补贴给企业；第
二、三年由镇财政按当年所缴增值税地方留成部分的50，补贴给企业。
3、企业上缴的所得税地方留成部分，享受“十年减半”政策，即第一年至第十年按当年企业上缴的所得税地方留成部分的50，补贴给企业。
4、如果年实现税收低于约定数额，则不享受税收优惠政策。
四、产权变更
1、如企业规模扩大，为适应发展需要，乙方可申请获得标准厂房产权并用于抵押获取金融部门资金支持。
2、乙方生产设备投入不低于1000万元（经有资质部门评估），并将此设备抵押给甲方方可取得土地及厂房产权。
3、乙方使用厂房及土地抵押获得贷款不得高于600万元。
4、合同期满乙方付清贷款向甲方交还产权后方可取得所抵押设备的所有权。如乙方决定购买土地及厂房产权，土地以3万元/亩，标准厂房及其需购买的其他围墙、水泥场地等附属物按实际造价计算（以有资质的部门2013年决算数字为准），合同结束前一次性付清，前期租金抵扣购买款。
5、甲方有责任帮助乙方协调贷款，相关费用由乙方承担。
6、因产权变更涉及的相关费用按国家规定分担，无国家规定的由乙方承担。
五、违约责任
1、双方中的一方如因遇特殊情况需终止合同的，应提前1个月通知另一方，在征得另一方同意后，可以提前终止合同。
2、任何一方未能履行本合同的条款或违反国家有关法律规定，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担。
3、甲方逾期交付出租厂房，每逾期一日按年租金的5‰向乙方支付违约金。
4、乙方逾期交付房租，每逾期一日由甲方按年租金的5‰向乙方加收违
约金；如乙方无故拖欠租金三个月以上，甲方有权提前终止合同并追究乙方违约责任。
5、未经甲方同意，乙方不得擅自将厂房转租、分租、转让与他人调剂、交换，以上情况一经发现，甲方有权提前终止合同。
6、乙方在租赁期限届满之日起十个工作日内不予腾退租房的，每逾期一日由甲方按年租金的5‰向乙方加收违约金，并承担由此造成对甲方的其他经济损失。
7、乙方长期不在承租厂房内开展生产经营活动并拖欠租金的，甲方有权提前终止合同，并且甲方有权单方面处臵租房，乙方在租房内所有的财物视为放弃，归甲方处臵。
8、如因不可抗拒的原因而使承租厂房设施损坏以及人身伤亡的，双方互不承担责任。
9、本合同期满，乙方如提出继续承租要求，则在同等条件下，享有优先承租权，租金重新核价。
六、其他
1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院起诉。
2、本合同未尽事宜双方可另行议定。其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。
3、本合同经双方签字或盖章后生效。
4、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
法定代表人：法定代表人：
二O一三年月日
