住房公积金委贷担保、办证收费标准公示表
收费项目 收费标准房产证办证费预购商品房抵押预告登记费抵押手续费 担保服务费
预购商品房预告登记费80元∕户
80元∕户贷款额*0.3% 贷款额度*年限*0.1%
收 费 单 位 市房产管理局 市房产管理局 市房产管理局 市房产管理局
代 收 单 位 担保公司 担保公司 担保公司 担保公司
担保公司
最低400元∕户,最高2800元∕户
注：以上收费标准从2009年1月1日开始。
申请住房公积金贷款需要提供的资料
借款申请人到公积金中心领取住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（一）申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件、复印件（各4份）。未婚的需由户口所在地民政部门出具未婚证明（4份），离异、配偶死亡未再婚的需出具未再婚证明（4份）。
（二）夫妻双方的月工资收入证明原件、复印件（1份）（需由所在单位住房公积金专管员签字）或其他有效收入来源证明：
1.有租金收入的，需提供房产所有权证和租赁合同或协议的原件和复印件（各2份）。
2.有个体经营收入的，需提供工商、税务登记证明和最近3个月的纳税凭证原件、复印件（各2份）。3.有兼职收入的，需提供劳动合同以及能显示最近3个月工资收入的工资卡原件、复印件（各2份）。
（三）夫妻双方的个人信用报告（各一份）。
（四）购、建、大修住房资料：
1.购买商品房的，提供经房产管理部门登记备案的商品房（预）销售合同或商品房买卖合同原件、复印件（3份）；
2.购买二手房的，提供房屋买卖协议、完税凭证和房屋所有权证原件、复印件（各1份）； 3.自建住房的，提供国土和规划部门批准的建房文件原件、复印件（各1份）； 4.大修住房的，需提供房屋维修鉴定书原件、复印件（1份）。
（五）首付凭证或自有资金有效凭证原件、复印件（2份）。
（六）其他需要证明的相关资料。
贷款业务介绍
一、贷款对象和条件
凡按时足额缴存住房公积金一年以上（含一年），具有完全民事行为能力的在职职工，购买、建造、翻建、大修自住住房（上述行为发生两年内或房产权证办好一年内），可以申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款必须具备以下条件。
（一）具有株洲市常住户口或有效身份证件。
（二）职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力（每月还款额不能超过家庭可支配收入的50%）。
（三）所在单位按时足额缴存住房公积金一年以上（含一年）且仍在正常缴存。
3个月以上（含3个月）未缴存、缴存比例低于5%、缴存工资基数低于株洲地区上年度最低工资标准（以有关部门公布的最低工资标准数和公积金中心业务管理系统数据为依据），
属于非正常缴存。
（四）借款申请人及配偶无不良信用记录，个人信用报告中显示一笔贷款或信用卡记录中有连续3次或累计5次逾期记录的，视为不良信用记录。
（五）有至少不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%的自有资金。
（六）同意提供公积金中心认可的贷款担保。
（七）申请人及配偶以前年度有住房公积金贷款本息未还清的不能再次申请住房公积金贷款。
（八）购买商品房申请贷款的，所购住房项目主体建设工程形象进度达到封顶。
二、贷款额度、期限和利率
（一） 贷款最高额度为30万元，但不超过购买、建造、翻建、大修自住住房总价的70%。
（二）贷款最长年限为20年，但借款人现有年龄加上借款年限不能超过法定退休年龄。
（三）贷款利率按中国人民银行的规定执行。
贷款期限在一年以内（含一年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。
三、贷款需提供的资料
借款申请人到公积金中心领取住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
（一）申请人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件、复印件（各4份）。未婚的需由户口所在地民政部门出具未婚证明（4份），离异、配偶死亡未再婚的需出具未再婚证明（4份）。
（二）夫妻双方的月工资收入证明原件、复印件（1份）（需由所在单位住房公积金专管员签字）或其他有效收入来源证明：
1、有租金收入的，需提供房产所有权证和租赁合同或协议的原件和复印件（2份）。
2.有个体经营收入的，需提供工商、税务登记证明和最近3个月的纳税凭证原件、复印件（各2份）。
3、有兼职收入的，需提供劳动合同以及能显示最近3个月工资收入的工资卡原件、复印件（各2份）。
（三）夫妻双方的个人信用报告（各一份）。
（四）购、建、大修住房资料：
1、购买商品房的，提供经房产管理部门登记备案的商品房（预）销售合同或商品房买卖合同原件、复印件1份）；
2、购买二手房的，提供房屋买卖协议、完税凭证和房屋所有权证原件、复印件（各1份）；
3、自建住房的，提供国土和规划部门批准的建房文件原件、复印件（各1份）；
4、大修住房的，需提供房屋维修鉴定书原件、复印件（1份）。
（五）首付凭证或自有资金有效凭证原件、复印件（2份）。
（六）其他需要证明的相关资料。
四、贷款担保
个人公积金住房贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：
（一）保证担保。由保证人（担保公司）为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。
（二）抵押担保。借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。
抵押物属共有财产时（包括夫妻关系存续期间形成的共有财产），应提供全部共有人同意抵押的证明；借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明（或承诺书）。
权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。
抵押物按规定应当进行评估。
抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。
房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。
（三）个人住房公积金担保，借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。
以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。
保证人应当与公积金中心签订保证合同。
（四）质押担保。借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。
出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。
五、贷款程序
（一）贷款申请审核和受理。申请人将贷款需提供的资料交公积金中心柜台审核、受理。
（二）申请信息录入。经审核符合贷款资格的申请资料由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统。
（三）贷款情况调查。公积金中心或担保公司对申请情况进行调查核实，主要采取现场调查和谈话等方法，核实购、建房的真实性、贷款资金的使用方向和收入来源等情况。
（四）贷款审批。公积金中心根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式。
（五） 签定合同和办理抵押或质押手续。
（六）发放贷款。对已经办理抵押或质押手续的，由公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。购买期房的，贷款资金直接划转到开发商在银行的账户；自建、大修住房、购买二手房或用于偿还商业银行住房贷款的，贷款资金可以划转到借款人的个人账户。
贷款发放时，借款人应当与受托银行签定代扣协议，由受托银行每月从个人储蓄账户或信用卡上代扣还款。
六、贷款偿还
（一）借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式按时偿还贷款本息。
1、贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2、贷款期限在一年以上的，衽等额本息还款，借款人从贷款发放的次月开始每月以相等的额度偿还代款本息。遇人民银行利率调整时，受托银行于次年1月1日自动调整每月还款额，公积金中心和受托银行不再另行通知借款人。
（二）借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。
1、提前全部还款的，在归还贷款当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。
2、借款人部分提前还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后每期的还款额。借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。
（三）借款人未按合同约定偿还贷款本息的，受托银行应按有关规定计收罚息和复息。
七、贷款结清处理
借款人还清贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明到公积金中心和房产管理部门办理贷款注销，并解除抵押、质押和保证。
购买商品房贷款
1、所需资料：
（1）夫妻双方个人信用报告；
（2）备案的商品房买卖合同；
（3）首期付款收据。
2、贷款程序：
（1）贷款申请：凭上述资料领取贷款申请审批表（表中配偶情况需要提供结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚或离异证明）；
（2）申请受理、审核：申请人将填报齐全的申请审批表及所需资料原件和复印件交中心前台审核，采取现房抵押的，需提供评估报告书；采取期房抵押的，同时由担保公司进行审核；
（3）贷款调查：由中心和担保公司对有关情况进行调查；
（4）贷款审批：由中心审批确定贷款额度和期限；
（5）签定合同：签定贷款合同和担保合同并办理抵押登记：现房抵押的，由抵押人到产权登记部门办理抵押登记取得他项权利证书；期房抵押的，由担保公司办理预抵押备案；
（6）发放贷款：中心通知借款人到指定银行办理放款手续，借款人需提供所属银行的个人存折复印件并与贷款银行签定委托扣款协议。
