购房注意

发布时间：2020-03-01 23:32:15 来源：范文大全收藏本文下载本文手机版

今年以来，我市开发的住宅小区就有十一个，可是买房的不要盲目购买，这里边有很多学问你必须了解，因为有的开发商什么手续都没有，就开始预售收钱，最后倒霉的还是购房户自己，所以一下几条大家要谨记。一是，查看此项目是否有“五证”，（五证具体指《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）只有五证齐全，才能确定开发商所售房屋是否合法。目前，市场上出售的房产大致有商品房、经济适用房、小产权房等，一般人可选购商品房，“小产权房”是指在集体土地上建设的住宅，其实质是“无合法产权”，建议不要购买。

二是消费者不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解。看房时应注意：第一：了解房源的价格、面积、房型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务；第二：对房屋的水电暖、容积率、楼间距、绿化都要进行详细咨询；第三：将经销商相关方面的承诺在签订合同时一定要以书面的形式确认，防止今后出现纠纷；第四：还应对开发商的综合实力、诚信度以及物业公司的口碑进行很多方面的了解。

三是慎交购房定金、会员费

交纳所谓排号费、预购定金、VIP卡费、会员费等费用均不受法律保护，以免上当受骗。在购房之前特别要问清该房产有无抵押，付款方式及违约责任等。如所购房源已确定，交完首付款的同时一定要与房地产开发企业签订正式的商品房买卖合同，并尽快到房管局房地产交易科备案。

四是交房时索要“两书一证”

新建商品房交房时开发商都需要提供“两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书，“一证”即竣工备案证明。购房户应该在交房之日起90日内到深州市房房管局办理房产证，确保产权受法律保护。