推荐第1篇：写好读后感应该注意的几点
读后感，就是读了一本书或一篇文章，或读了一段话，或读了几句名言后，把具体感受和得到的启示写成的文章。所谓“感”，可以是从书中领悟出来的道理或精湛的思想，可以是受书中的内容启发而引起的思考与联想，可以是因读书而激发的决心和理想，也可以是因读书而引起的对社会上某些丑恶现象的抨击。读后感的表达方式灵活多样，基本属于议论范畴，但写法不同于一般议论文，因为它必须是在读后的基础上发感想。要写好有体验、有见解、有感情、有新意的读后感，必须注意以下几点：
首先，要读好原文。“读后感”的“感”是因“读”而引起的。“读”是“感”的基础。走马观花地读，可能连原作讲的什么都没有掌握，哪能有“感”?读得肤浅，当然也感得不深。只有读得认真，才能有所感，并感得深刻。如果要读的是议论文，要弄清它的论点(见解和主张)，或者批判了什么错误观点，想一想你受到哪些启发，还要弄清论据和结论是什么。如果是记叙文，就要弄清它的主要情节，有几个人物，他们之间是什么关系，以及故事发生在哪年哪月。作品涉及的社会背景，还要弄清楚作品通过记人叙事，揭示了人物什么样的精神品质，反映了什么样的社会现象，表达了作者什么思想感情，作品的哪些章节使人受感动，为什么这样感动等等。
其次，排好感点。只要认真读好原作，一篇文章可以写成读后感的方面很多。如对原文中心感受得深可以写成读后感，对原作其他内容感受得深也可以写成读后感，对个别句子有感受也可以写成读后感。总之，只要是原作品的内容，只要你对它有感受，都可以写成读后感。
第三，选准感点。一篇文章，可以排出许多感点，但在一篇读后感里只能论述一个中心，切不可面面俱到，所以紧接着便是对这些众多的感点进行筛选比较，找出自己感受最深、角度最新，现实针对性最强、自己写来又觉得顺畅的一个感点，作为读后感的中心，然后加以论证成文。
第四，叙述要简。既然读后感是由读产生感，那么在文章里就要叙述引起“感”的那些事实，有时还要叙述自己联想到的一些事例。一句话，读后感中少不了 “叙”。但是它不同于记叙文中“叙”的要求。记叙文中的“叙”讲究具体、形象、生动，而读后感中的“叙”却讲究简单扼要，它不要求“感人”，只要求能引出事理。初学写读后感引述原文，一般毛病是叙述不简要，实际上变成复述了。这主要是因为作者还不能把握所要引述部分的精神、要点，所以才简明不了。简明，不是文字越少越好，简还要明。
第五，联想要注意形式。联想的形式有相同联想(联想的事物之间具有相同性)、相反联想(联想的事物之间具有相反性)、相关联想(联想的事物之间具有相关性)、相承联想(联想的事物之间具有相承性)、相似联想(联想的事物之间具有相似性)等多种。写读后感尤其要注意相同联想与相似联想这两种联想形式的运用。
推荐第2篇：注意
1）试用期与见习期/实习期的区别
有的毕业生经常来问试用期与见习期/实习有何不同，有的在实习期间与单位发生问题，常常是因为不理解这两个概念的含义。
所谓“试用期”，根据1995年原劳动部发布的《关于贯彻执行若干问题的意见》的规定，试用期指用人单位和劳动者相互了解、选择而约定的不超过6个月的考察期。有无试用期和使用的长短，由由用人单位和劳动者。毕业生若签了就业协议，会在就业协议中进行约定。
所谓“见习期/实习期”，并非法律上的概念，一般是专指尚未毕业的学生到用人单位进行的社会实践活动。根据我国有关法律规定，学生在用人单位见习/实习期间，与用人单位还不是劳动关系，因此，二者之间问题的解决依据尚不能援引《劳动法》。
关于“见习期/实习期”，首先，它与在法律上明确规定的“试用期”不同，它并不是一个法律层面的概念。见习期/实习期一般是指行政、事业单位在人事制度的框架下对应届毕业生进行业务适应及考核的一种制度。实际上从性质上看，见习期/实习期也是一种试用期，只不过它并不是劳动法意义上的在企业与员工之间的“试用期”。比较宽容的单位将未毕业应聘者的实习期算进试用期,这样一旦毕业就可以直接转正，从某种方面来说能够令新进员工产生对公司的信任。
现在一些用人单位会和毕业生签定实习协议，对实习期间双方的权利义务进行规定。若需要学校签署意见的，也可以到校招毕办签章确认。实习协议具有法律效力。
就业协议是用人单位与求职人员之间签订的关于未来劳动聘用关系及劳动合同主要内容的书面文件。
（2）先签合同后试用
有的毕业生报到后和用人单位之间不签合同，用人单位只是先试用着毕业生，实际上试用期应该包含在劳动合同之内。
《劳动法》第十六条规定“建立劳动关系应当订立劳动合同”，就是说无论是在劳动合同中约定试用期，也无论劳动合同是无固定期限的、固定期限的还是以完成一定工作为期限的，企业应当最迟在员工开始为企业工作时就与员工签订劳动合同，而不是在试用期满后签订劳动合同。
签订劳动合同对于员工最大的意义就是使员工在提请劳动争议仲裁或者诉讼时有证据证明双方存在劳动关系和双方约定的工资待遇、劳动岗位和职责、劳动条件等内容，有利于明了和维护员工和企业的权益。相当一部分企业利用劳动者的弱势和劳动者劳动法律知识欠缺，以“试用期”为由不与员工签订劳动合同，以达到随时解聘员工和在发生劳动争议时使员工手无“凭据”这两个目的。
《劳动合同试用期有关法律问题研究》
《中华人民共和国劳动法》
2、如何签定就业协议
注意：毕业生与单位签订协议后，必须在十个工作日内到校招毕办鉴证。
在与用人单位签定就业协议的时候注意
第一，不要轻易交出就业协议。就业协议具备唯一性，一旦签订就业协议而又不履行时，大学生就要到教育部门办理手续，重新获取就业协议。这会耗费精力和时间，得不偿失。
第二，违约金设定是双刃剑。就业协议中的违约金必须经由毕业生与用人单位协商之后约定，并且违约金的数额必须符合用人单位所在地的相关规定。是否约定违约金，大学生朋友应该慎重考虑。很多大学生急于找工作，轻易地在就业协议中约定违约金，但工作后不满意想换工作时自己不得不承担违约金。但要是不设定违约金，对用人单位的限制显得过少。违约金上、下限一般没有严格的规定，但大部分企业都在2500左右，若超过5000元学生需慎重考虑。
第三，利用好备注栏。毕业生应该尽量将单位的承诺，如休假、住房补贴、解决户口、保险等各项承诺明确写入备注栏，现实的情况是绝大多数的就业协议中备注栏全是空白。
第四，在签就业协议书时，对待附加协议要更加认真谨慎，因为这样的协议的法律效力几乎等同于签订劳动合同，一定要仔细斟酌后再签，切不可草率，更不能轻易违约。
《不要轻看就业协议的法律效力》
第五，就业协议的法律效力在毕业生到用人单位报到之后即告终止
新劳动合同法试用期
1.试用期的期限：
《劳动合同法》第十九条规定，“劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。”
调查中，92%的受访者都表示，所在企业约定的试用期不超过6个月；试用期超过6个月的有6%，还有2%的求职者说“没有试用期”。
专家建议：关于试用期问题，最好将条款都写明在劳动合同内。
2.试用期的工资：
《劳动合同法》第二十条规定，“劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。”
专家建议：如果遇到公司在试用期内的薪资结构是“底薪+提成”，那薪资的规定最起码有一点可以保证，就是底薪薪资不得低于当地最低工资标准。 3.试用期离职的补偿金：
《劳动合同法》第二十一条规定，“在试用期中，除有证据证明劳动者不符合录用条件外，用人单位不得解除劳动合同，用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。”
专家建议：企业若没有向求职者明确公示求职者所在岗位存在着哪些情况或条件符合解除合约的未录用条件，则不能以“不符合条件”为由随意解除合同。若企业违反相关规定，求职者可携相关有效的证据至有关部门进行申诉，并获得补偿金。
实习期、见习期就是试用期
1.《劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
2.《劳动合同法》第二十条劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
3.《劳动合同法》第二十一条在试用期中，除劳动者有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。
08年毕业生手册，如你的档案，面试，合同法，薪水，为人处事等问题（转载的，超级有用）
1.毕业了，你的档案转吗?
近年来，大学毕业生对自己的档案不管不问，已不是个别现象。据了解，在各院校、各级毕业生就业主管部门和各地人事部门人才交流中心，被大学毕业生遗弃的档案都不少。超过择业期，毕业生的档案会被学校退回原籍。
从郑州大学毕业两年的杜玉峰，毕业后辗转了两三家单位，没把档案当回事。谁知道今年评职称，他才想起档案没在单位。他也因手续不全，评职称被耽误了一年。
省人才交流中心人事代理部业务负责人告诉记者，档案要记录一个人的经历、学历、职称等，表明一个人的行政隶属关系。就业后要转正定级、职称申报、办理养老保险，以及开具出国、考研等有关证明，都要用到档案。
他说，有些在私营企业工作的大中专毕业生，择业期满后没有到学校办理报到证，也没有转档案，其档案被打回原籍，这样失去了报到资格，就业手续需要重新办理，只能按照招工手续，即身份是合同制工人，而自己奋斗了十几年的正式干部身份就没了。
毕业生与用人单位签约时，要询问清楚用人单位的性质，如果是国家机关、国有事业单位、国有企业，本身或者其主管单位是有人事管理权的，可以接收档案。其他各类非公企事业单位、各类民营机构一般是无人事管理权的，要通过人才交流中心来接收学生，学生的档案要放到人才交流中心。
按照规定，学校应将学生档案转给有档案管理支配权的单位和国有企业、各级毕业生就业主管部门，以及县级以上政府人事部门所属的人才交流中心。
县级以上政府人事部门所属人才交流中心均可为毕业生接收管理档案，并依据档案为毕业生提供转正定级、职称评定、出国政审、考研证明等一系列内容的服务。
有就业单位档案这样办
毕业生将《就业协议书》交所在学校，由学校统一到毕业生就业主管部门办理毕业生就业报到证。需要迁移户口的毕业生，还需要持就业报到证、毕业证等材料到原籍办理户口迁移证。办理了人事代理的，由所在学校统一转移到人才交流中心，经清点、核实，符合条件的，办理存档手续。需要办理户口的，持存档手续、毕业证复印件、户口迁移证、身份证和身份证照片等在工作单位或人才交流中心办理入户手续。应聘单位无集体户口的，可直接迁入省或市、县的人才交流中心集体户口。
择业期内怎么办
择业期内，毕业生可以将档案存放在学校。但如果择业期满，要提前办理人事代理手续。
持《就业协议书》直接到人才交流中心，签注人事代理意见；将《就业协议书》交所在学校，由学校统一到有关部门办理毕业生就业报到证，由所在学校将毕业生档案转递到人才交流中心，办理存档手续；持就业报到证、户口迁移证、身份证等材料办理存档和入户手续。
超过择业期的毕业生档案该怎么办理
超过择业期仍未落实工作单位的专科以上毕业生，持国家有关政策规定的有效文书(证件)到入学前户口所在地人才交流中心开具商调函，凭商调函由原档案管理单位将人事档案移交本人才服务中心；人事档案在个人手中保存或在无档案管理权的单位保存的，凭就业报到证先到当地政府人事部门所属人才服务机构补办有关手续，完善档案材料(私自拆封或无档案管理权的单位拆封的，需退回原毕业院校重新审查、密封)，而后，再将档案移交到人才交流中心。此时，毕业生已经不再具有就业报到资格，需要就业的需重新办理招工、聘干等就业手续，或者按照国家不包分配毕业生的就业办法，办理毕业生就业工作介绍信。
这部分毕业生的户口如果在入学时已经迁到学校，现在只能迁回毕业生入学前户口所在地，在其他地方不能办理入户。
最后，提醒各位大学毕业生，2007年7月之前将档案转到省人才交流中心实行人事代理的大学毕业生(以就业报到证日期为准)，见习期满后需要办理转正定级手续。届时，可持档案卡到省人才交流中心领取《转正定级表》。其中，需要办理初聘专业技术职务资格认定者，可持档案卡到该中心领取初聘表，办理相关手续。
2.应届毕业生 教你几招面试绝招
“回想起几年前的这个时候，我也和版上的多数同学一样，不停地投递简历，听宣讲会，参加笔试和面试，等offer。作为自毕业后一直在企业从事人力资源工作并组织和参与过几年校园招聘活动的浙大人，我想结合亲身经历谈谈校园招聘的话题。”在浙大缥缈水云间的work版上，一位HR发表了洋洋洒洒数千字的长文，帮学弟学妹们解答有关校园招聘的问题。
没想到这篇文章迅速成为点击率最高、反馈最多的帖子。所有看过的学生都盛赞：真是一篇好文，好好学习后，受益良多。
面试作答要理清思路
“我在找工作那年，接到HR参加面试的电话后，立即赶到学校图书馆阅览室，花了一晚上把该企业的相关书籍都快速浏览了一遍。在宣讲会时，又认真听了相关介绍，并且招聘宣传册上的很多信息都记得差不多了。面试时，当面试官问我为什么想到该企业工作时，我就结合企业历史、文化特点、发展机遇和个人的职业生涯规划谈，赢得了面试官的认可。
之后如愿进入该企业工作，某日和当时面试我的领导吃饭时，了解到那天我谈的有些信息甚至他之前都不是特别清楚，给他留下了深刻的印象，还没有开始复试，他就基本上定下来要最终录用我了。”
因此，这位HR提出，如果想加入企业，请尽可能多了解企业情况。不过，充分准备不只是了解企业背景信息，更重要的是理清思路。
很多企业招聘面试时有不少问题是相同的，属于必答题。比如：自我介绍，最大的优/缺点，最成功/失败的事，职业生涯规划，为什么加入我司等。对于常见的问题，不少文章或书中给出了一些回答模式或建议，可以稍作参考，但不要拘泥于此，否则可能适得其反。
回答问题时不要太干瘪，要有血有肉，有理有据，有总结有分析。一般来说，描述一件事你应将其前因后果简明扼要地说明白，至少说明一个完整的STAR，即在什么情况下(Situation)，要做什么事情/完成什么任务(Task)，你采取了哪些行动(Action)，最终结果如何(Result)。
千万不要试图编故事
回答问题最关键的是要记住诚信为本，不要试图去编故事。
如果当面试官问你第一个问题时，你就开始编故事。有经验的面试官一般都能识破，他会通过一个又一个连环问题追问相关细节。“开始几个你可能还能招架，不过我相信你不会笑到最后。”因此，如果你没有亲身经历过某事或参与过某个项目，不了解事情的来龙去脉或项目运作的整个过程，请不要轻易编造。
这位HR还提出，如果你真的经历很少，又想以某项目或事情作为佐证，那至少在面试前得先好好准备一下，将准备编造的故事彻底理清，并保证自己到时不会自打耳光。总之，坦诚会给你加分，欺骗后患无穷。
感觉好为什么没录用
不少同学面试后自我感觉很好，但没被录用，就会发出质疑。
事实上，这有两种可能：
一是你面试表现的确不错，但可能排在n+1，限于招聘名额n，择优录取，只能说声遗憾。如果接到企业的拒信说：“您的学识和能力给我们留下了深刻印象，但本次招聘名额有限，暂时无法录用。我们会将您的材料保存在公司人才库，有合适空缺时会优先与您联系，感谢您参加我司校园招聘，希望您继续支持和关注我司的发展！”这可能是名副其实的。此时，你有可能作替补，当有人拒签或毁约时你的机会就来了。
二是你只是自我感觉良好罢了，面试官并不认同你的表现。其实，面试感觉好坏与录用与否并没有必然的联系。“我记得当年复试时感觉就不怎么好，回来后也以为没戏了，结果某天手机一响，喜讯传来。后来到公司后我与领导聊天时了解到，我在复试时的表现的确一般，但其中有几个亮点加上初试时的优秀表现让他决定录用我。因此，我想告诉大家的是，没必要对面试时的表现太在意，你也不要刻意去猜测面试官的问题究竟是想要考查你什么，一是猜不透，二是没必要。”
细节真的能决定成败
“曾经在面试某人时，几个面试官评价都还不错，但我发现此人的应聘表填写不完整，并且有几处和面试回答时并不一致，还有一些小错误。而该岗位工作繁杂，要求非常耐心、细心和认真，因此我建议不予录用，最终被淘汰。”这位HR以此来告诉应届毕业生，细节决定成败。
细节体现在很多方面，包括言行举止、着装等。参与过几年的校园招聘，发现很多同学不太在意，闹了一些笑话，比如西装扣子、商标标签问题等。我们知道，西装的讲究很多，因此要多加留意，建议同学们找些资料看一下，了解相关细节，以免出丑了还不知道怎么回事。
另外，在面试时一定要展现良好的精神状态。我在校园招聘面试时发现有些同学坐在那里没精打采，低着头，小动作不断，说话声音很小，显得很不自信。你说，换成你是面试官会有何感想？建议同学们在面试前要保证充足的睡眠，不要熬夜，面试时要坐姿端正，抬头挺胸，精神专注，声音清晰，充满自信。
3.关于新的合同法
2007年底 《劳动合同法》让老板集体恐慌？
《劳动合同法》即将正式实施。由于对1994年颁布的《劳动法》中劳资双方的权利、义务等进行了较大调整，新法引起了社会空前广泛的关注。新法的实施，是对长期以来劳资不平等对社会造成巨大不公的一次强力矫正。从短期看，《劳动合同法》提高了企业的用人成本，会让一些企业感到不适应甚至阵痛；但从长远来看，《劳动合同法》有利于敦促企业以人为本，构建和谐的劳动关系。这是企业基业稳固的基石。本报今日推出“特别策划――聚焦《劳动合同法》”，吁请企业尊重法律，尊重和善待职工，以赢得长远、健康发展。――编者
在距离新法实施不足3个月之时，华为爆出“辞职门”事件，这场轰轰烈烈的“7000名员工先辞职再竞争上岗”，普遍被人们解读为是华为对新《劳动合同法》的一种规避。
爆出类似“辞职门”事件的声音不绝于耳。沃尔玛、韩国LG等相继传出裁员的消息，而被裁掉的多是临时工和长工龄这样的群体。
《市场报》记者在百度上输入“2008年新劳动法”，得到49.2万条相关内容。除了对新法内容的介绍和各种解读，还伴随着网民们遭遇雇主不公待遇和年底惨遭解雇的各类申诉。如果将新法比作一个天平，在新法正式实施之时，焦虑的不仅仅是某些老板，还有急需增进对新法的了解、以捍卫自身权益的打工族。
年前被裁掉的正是新法最想保护的那类人群。在“踩雷”之前，企业老板们提前与他们划清了界限。那么，这部新法究竟暗藏了多少利刃，竟引发这场2007年底老板们的集体恐慌呢？
利刃1：限制合同短期化
一份对各地用工市场的调查显示： 60%以上的用人单位与员工签订的劳动合同是短期合同，合同期限大都在1年之内，劳动合同短期化倾向明显。
有专家认为，新法的一大亮点就是着力解决劳动合同短期化问题。这体现在：强调书面劳动合同的重要性，规定用人单位自用工之日起超过1个月但不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付两倍的工资。同时规定，1年以上不签书面合同的，就视为签订了无固定期限劳动合同；规定连续订立两次固定期限劳动合同续订合同的应当订立无固定期限劳动合同；规定终止合同时用人单位一般情况下应当按照每年1个月的标准向劳动者支付经济补偿，经济补偿最高不超过12个月；规定在某些特殊情形下(如在该单位连续工作满10年又续订劳动合同的)，用人单位应当与劳动者订立无固定期限劳动合同。
利刃2：不签合同代价高昂
将不签订书面劳动合同的后果明确写进立法，体现了立法者落实“书面合同”的决心。新法实施后，违反这一规定的用人单位将付出高昂的代价。
根据《劳动合同法》第八十二条第一款，用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付2倍的工资。第十四条第三款则规定，用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。
更加明确和详细的对违法后果予以明确，大大提升了劳动者权利救济的可诉性，同时也因“违法成本”的高昂而提高了某些用人单位试图违法违规的门槛。
利刃3：详细规定试用期长短
在很多情况下，试用期过长一直被用人单位无偿占有其劳动成果的劳动者诟病，劳动者和雇主签订劳动合同时对此争议最多。而这一现象，将在《劳动合同法》中以更为详尽和明晰的规定予以遏制。新法规定，劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过两个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。此外，同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
而在试用期领不到工资，或者按比例领取工资的不公平待遇，新法则提出了试用期最低工资的参考标准对其予以纠正：劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。因此，在试用期方面，《劳动合同法》更加具体化和更具可操作性。
利刃4：合同自然终止也要补偿
按照旧法的规定，只有在用人单位单方面解除或主动提出解除未到期的劳动合同时，无过错的劳动者才会获得补偿；如果是合同到期终止，一般情况下劳动者不会得到任何补偿。而在新法中，这一被执行了12年的规定将被颠覆。《劳动合同法》中规定，除劳动者原因不能续约的外，劳动合同终止用人单位也要支付经济补偿，其标准与解除长期劳动合同的标准完全一样，这在第四十四条和四十六条中得以体现。
新法的这一规定属国际通行做法，是对诚信履行劳动合同员工的一种鼓励，也体现了员工离职后使其生活有所保障的一种人文关怀。而对于补偿标准是否过高的问题，有专家认为，这依赖于企业内部制度和经营管理水平是否也在同步提高。只要是守法的企业，成本应该不会大增。
利刃5：劳务派遣难避责
劳务派遣是指由派遣机构与派遣劳工订立劳动合同，由派遣劳工向要派企业给付劳务，劳动合同关系存在于派遣机构与派遣劳工之间，但劳动力给付的事实则发生于派遣劳工与要派企业之间。究其本质，劳务派遣是一种招聘和用人相分离的劳动力经营模式：一方雇用工人但不使用工人，另一方不招聘工人但实际使用工人，双方通过“劳务协议”的方式确立派遣和用人关系。这种经营权和使用权的分离，使劳务派遣先天就有不可弥补的缺陷，劳动者的岗位稳定性和职业安全感很难受到保护，职工的权益也极易受到侵害。
劳务派遣自上世纪90年代后开始在我国逐渐流行。据不完全统计，目前我国的劳务派遣公司有两万多家。一些用人单位热衷于使用劳动派遣工，很大程度上希望能规避责任。
针对新法会增加企业成本、影响用工稳定和用工质量的诸多企业家们的焦虑，有专家认为：《劳动合同法》的出台，在短时期内对企业的管理会带来一定的影响，但也应该注意到，《劳动合同法》的制定宗旨是“完善劳动合同，构建和发展和谐稳定的劳动关系，保护劳动者的合法权益” 。从本质上出发，这是一部保护劳资关系的法律，它的出现体现了共享价值和均衡思想的胜利。对于企业来说，在企业内部营造和谐的、具有发展竞争力的劳资关系，才是巩固和维护自身利益的根本。
新劳动法将于2008年1月1日起施行，这可以说是我们的福音。目前很多用人单位还在延用旧劳动法的用工条款，许多同学对新劳动法的规定还不太清楚。为避免不必要的劳动争议，依法维护自己的合法权益，我们要认真学习新劳动法，慎重签订劳动合同。（请注意试用期的新规定）
【喜欢就分享，让更多的同学都知道】
新劳动法颁布 用工观念须转变
一、用工不能再不签书面劳动合同
《劳动合同法》第10条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。这一规定重申了《劳动法》的规定，即在我国建立劳动关系需要订立书面的劳动合同。但是，在实践中，大多数企业至今仍有一个错误的认识，认为签订劳动合同就是将自己套牢，没有合同就与职工没有劳动关系，可以规避法律的规定自由处置员工的录用与辞退，而且还可以不缴、少缴税款和社会保险，即使员工去告，也会因缺乏证据而不了了之。其实不然，劳动和社会保障部在2005年专门发布的《关于确立劳动关系有关事项的通知 》中早已明确，在用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照的凭证，包括（1）工资支付凭证或记录（职工工资发放花名册）、缴纳各项社会保险费的记录；（2）用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；（3）劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；（4）考勤记录；（5）其他劳动者的证言等。其中，（1）、（3）、（4）项的有关凭证的举证责任在用人单位。而且这一《通知》还规定了用人单位终止事实劳动关系的也需要支付经济补偿金。因此，我国的劳动法律法规和政策明确杜绝了劳动者因没有劳动合同而在发生劳动争议后求助无门的情况，企业逃避责任的空间更加狭小。更为重要的是，《劳动合同法》还规定，用人单位自用工之日起不与劳动者订立书面劳动合同的，将面临许多惩罚措施。
1、用人单位自用工之日起超过1个月但不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付2倍的工资。
2、用人单位自用工之日起1年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。一旦订立无固定期限的劳动合同，没有法律规定的可以解除劳动合同的情形，用人单位无法辞退劳动者，否则，违法辞退要支付2倍的经济补偿金。
由此可见，新法实施后用人单位不签订书面劳动合同的，将面临风大的法律风险。因此，用人单位必须转变以前的观念，牢固树立起“用人就要签订书面合同”的观念。
二、劳动合同不能再一年一签
在以往的实践中，用人单位用工往往喜欢一年一签劳动合同。原因主要是，先前的法律规定劳动合同到期终止的，企业不需要支付经济补偿金，因此，一年一签劳动合同，可以规避解除劳动合同支付经济补偿金的风险。但是，这一做法在新法实施后将不再好使。
首先，《劳动合同法》第46条规定，人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿金。这就意味着，劳动合同期满后，用人单位不与劳动者续签劳动合同或者与劳动合同续签劳动合同时提供的条件比原劳动合同约定的较低导致劳动者不愿续签劳动合同的，用人单位需要支付经济补偿金。这一规定是劳动合同到期终止与劳动合同解除在支付经济补偿金上的区别趋于淡化。因此，一年一签劳动合同的优势不在明显。
其次，《劳动合同法》第14条规定，连续续签两次固定期限的劳动合同后，再次续签劳动合同的，如果劳动者提出签订无固定期限劳动合同的，用人单位必须同意。这就意味着如果企业选择一年一签劳动合同，那么两年后，企业只有两种选择，要么选择不续签合同，支付经济补偿金后，与劳动者分道扬镳；要么选择续签劳动合同；选择分道扬镳，可能会使自己培养的员工流失，等于为他人做嫁衣；选择续签，可能面临签订无固定期限劳动合同的风险。
由此可见，选择一年一签劳动合同，对企业来说是极不利的。新法实施后，企业应注意劳动合同期限的合理搭配。
三、违约金不能再随意设定
劳动合同中能否为劳动者设定违约金条款，是一个比较有争议的话题。《劳动法》对这一问题规定不是很明确。各地的地方性立法对此规定是大相径庭，有的可以约定违约金，有的是限制违约金。《劳动合同法》的出台使这一问题走向了统一。《劳动合同法》规定，只有在两种情形下，用人单位可以约定由劳动者承担违约金：
一是在培训服务期约定中约定违约金。用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
二是在竞业限制约定中约定违约金。用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，以上规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。
由此可见，新法实施后，除以上两种情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金，或者以赔偿金、违约赔偿金、违约责任金等其他名义约定由劳动者承担违约责任。
四、试用期不再是廉价期
试用期本来是用人单位与劳动者在劳动合同中协商约定的对对方的考察期。但是，用人单位滥用试用期的现象比较严重。《劳动合同法》延续了《劳动法》有关试用期的一些规定，如试用期属于劳动合同的约定条款，双方可以约定也可以不约定试用期；试用期包含在劳动合同期限之内；试用期最长不得超过六个月。同时，针对实践中一些用人单位滥用试用期的问题，如试用期过长、过分压低劳动者在试用期内的工资、在试用期内随意解除劳动合同等，《劳动合同法》作出了一些与《劳动法》不同的新规定：
1、试用期的期限与劳动合同的期限对应关系有规定，即劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
2、同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。续签劳动合同时，不论是否变更岗位都不得在约定试用期。
3、试用期应包括在劳动合同期限之内。单独的试用期合同不成立，该试用期合同就是劳动合同，视为用人单位放弃试用期。
4、试用期工资有了新标准。新法规定：劳动者在试用期的工资不得低于本单位同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
5、违法试用要支付赔偿金。新法规定：用人单位违反本法规定与劳动者约定试用期的，由劳动行政部门责令改正；违法约定的试用期已经履行的，由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。即超期试用的除支付试用期工资外，还另外支付一个转正后的工资作为赔偿金。
因此，新法实施后，试用期也不再是廉价期，用人单位在试用期的行为将受到更多的制约。
五、辞退员工不再轻而易举
《劳动合同法》除沿用《劳动法》关于用人单位单位辞退劳动者情形分为三大类：即时通知解除、预告通知解除和经济性裁员。但是用人单位在每一类辞退员工的情形中都有条件限制，如即时通知解除劳动合同的，用人单位需要承担举证责任，即劳动者在试用期内不符合录用条件或严重违纪或严重失职、营私舞弊给本单位造成重大损失或劳动合同无效或员工兼职给完成本单位工作造成严重影响或被追究刑事责任等；预告通知解除劳动合同的，需要符合法定情形、履行法定程序；经济性裁员也要符合裁员的条件并履行法定程序等。
法律在规定用人单位可以辞退劳动者情形之外，还规定了用人单位不得解除劳动合同的六种情形。《劳动合同法》第42定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：(1)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；(2)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；(3)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；(4)女职工在孕期、产期、哺乳期的；(5)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；(6)法律、行政法规规定的其他情形。
此外，对于有工会的，用人单位单方解除劳动合同，应当事先将理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会有权要求用人单位纠正。用人单位应当研究工会的意见，并将处理结果书面通知工会。
最后，法律规定了用人单位违法辞退员工的法律后果。《劳动合同法》第48条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。《劳动合同法》第87条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。
综上，新法实施后，用人单位辞退劳动者的条件更为严格、程序更为复杂、违法辞退的成本要翻倍。因此，辞退员工不再是“欲加之罪、何患无辞”。
六、劳务派遣用工不再是避风港
劳务派遣子在我国产生以来，以其机制灵活、用工效率高、便于分散法律风险等而获得企业青睐，逐渐成为劳动力市场上一个重要组成部分，成为“人力资源外包”的一种形式。但是，新法实施之后，劳务派遣将不再是企业规避风险的港湾。
1、法律明确了用工单位应当履行的义务。《劳动合同法》第62条规定的用人单位的义务主要包括用工单位应当执行国家劳动标准，提供相应的劳动条件和劳动保护；告知被派遣劳动者的工作要求和劳动报酬；支付加班费、绩效奖金，提供与工作岗位相关的福利待遇；对在岗被派遣劳动者进行工作岗位所必需的培训；连续用工的，实行正常的工资调整机制；应当按照劳务派遣协议使用被派遣劳动者，不得将被派遣劳动者再派遣到其他用人单位。
2、定用工单位与劳务派遣单位承担连带责任。为防止用工单位规避劳动保障法律法规，促使用工单位只有在真正符合社会化分工需要时才采用劳务派遣形式用工，并且与规范的劳务派遣单位合作、督促劳务派遣单位依法履行义务，《劳动合同法》规定，在被派遣劳动者合法权益受到侵害时，用工单位与劳务派遣单位承担连带赔偿责任。这一连带责任的规定，将使企业采用劳务派遣用工的法律风险大幅度增加，劳务派遣用工方式分散法律风险的作用荡然无存。
七、规章制度不再单方可以决定
在企业管理者的观念里，企业规章制度应该是企业自主决定的，属于企业单方决定的事项。其实不然，这一观念已与法律的规定相冲突。《劳动合同法》第4条规定，用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。这里的“讨论通过”、“提出方案和意见”、“平等协商”等规定已经是规章制度有单方行为变为了双方行为，即新法实施后，企业制定规章制度的行为将是一个民主表决和集体协商的双方行为。
八、拖欠劳动报酬不再可取
《劳动合同法》第85条规定：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者解除、终止劳动合同的经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额50%以上100%以下的标准向劳动者加付赔偿金：（1）未依照劳动合同的约定或者未依照本法规定支付劳动者劳动报酬的；（2）低于当最低工资标准支付劳动者工资的；（3）安排加班不支付加班费的；（4）解除、终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。这一规定的出台，将大大加重用人单位拖欠工资的成本。因为，原劳动部《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》规定，用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬25%的经济补偿金。这次劳动合同立法加大了对无故拖欠工资行为的处罚力度，将原来加付25%的标准提高到了50%——100%。
此外，《劳动合同法》还为劳动者追讨欠薪开辟了绿色通道，其第30条第2款规定：用人单位拖欠或者未足额发放劳动报酬的，劳动者可以向当地人民法院申请支付令，人民法院应当发出支付令。
因此，新法不仅规定了企业拖欠劳动报酬要加付一倍以下的赔偿金，还为劳动者讨薪开辟了绿色通道。欠薪的成本要大幅度增加，欠薪将得不偿失。
九、招工不可再收取押金、扣押证件
在实践中，有些企业以防偷、防跑、防犯规等等为由在与劳动者签订劳动合同时，收取“押金”、“保证金”等，如果没有押金，就扣下试用期期间的工资做抵押。其实，这种做法是违反法律的，一旦劳动者向劳动部门投诉，企业是得不偿失。《劳动合同法》第9条再次规定：用人单位招用劳动者，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物，不得扣押劳动者的居民身份证或者其他证件。而且新法还规定了用人单位违法的处罚措施，其第84条第1款规定：用人单位违反本法规定，扣押劳动者居民身份证等证件的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并依照有关法律规定给予处罚。第84条第2款规定：用人单位违反本法规定，以担保或者其他名义向劳动者收取财物的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人500元以上2000元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。因此，新法实施后，企业在招工时收取押金、扣押证件的，不仅面临行政处罚，还将面临民事赔偿。
十、退工义务不再可以随意拖延履行
劳动合同解除、终止后企业还需要积极相关的附随义务，如对于从事有职业危害作业员工在劳动合同解除、终止前作健康检查，支付经济补偿金，出具劳动关系解除、终止证明，转移档案、社保关系等。需要指出的是，《劳动合同法》还为这些附随义务设定了时间表。《劳动合同法》第42条规定，对于从事有职业危害作业员工在劳动合同解除、终止前未作健康检查的，单位不得解除、终止劳动合同。《劳动合同法》第50条规定，用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。《劳动合同法》第50条规定，用人单位应当自解除或者终止劳动合同之日出具解除或者终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险转移手续。《劳动合同法》第84条规定，劳动者依法解除或者终止劳动合同，用人单位扣押劳动者档案或者其他物品的，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人500元以上2000元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。由此可见，新法实施后，用人单位解除、终止劳动合同的附随义务有了时间表，有人单位应在法定时间内积极履行附随义务，否则，将有可能承担赔偿责任。
中华人民共和国劳动合同法
中华人民共和国主席令
第六十五号
《中华人民共和国劳动合同法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二
十八次会议于2007年6月29日通过，现予公布，自2008年1月1日起施行。
4.关于薪水
非国企的6000不见得多，国企的3000不见得少。
我这里所说的非国企包含了民企（华为等等）、一般的外企以及上海、深圳那些满天遍地的小公司。表看猫扑上面的很多人发贴“每月4000怎么过”、“每月6000怎么供房”，呵呵，这些帖子真的很误导我们的很多学弟——这么告诉你吧，一向以高薪吸引人才的华为给99级本科生的“实际月薪”（能真正拿到手里的）是2000出头、硕士毕业生3000出头。你要问怎么会这么少？就是这么少。下面我就来慢慢解析不同体制的公司（单位）的薪水。
可能大家在51job或者其他招聘场所，都会经常看到一些巨头公司常年累月的把招聘信息挂在那里，好像他们永远缺人。其实这种招聘信息你大可不必当真，很多时候这只是公司探试行业就业形势的行为——根据收到的简历来分析目前某一职位的供缺情况。比如如果发现能够在某一职位收到很多比现公司在这个职位上工作的员工更牛的人的简历，那公司就会在未来的时间里大幅度削减这一职位员工的薪水，当然它不见得会明目张胆不分青红皂白扣在职员工的薪水，至少它不会再给你涨多少；新招入的这个职位的员工的起薪就砍一半先。
再回头来说我刚才提到的“实际月薪”。我说了，非国企的6000月薪不算多。首先非国企的薪水通常是税前、而且诸如社会保险、养老保险、失业保险云云都没有扣除——在深圳一个非国企月薪6000，那么杂七杂八扣完以后能拿到手里就是不到5000，再每月供房2000，剩下就是2000多，平时吃喝拉撒就全在里面了，还要想清楚你要结婚生子，看你一个月能存多少。这样看6000多不多？
下面我们来看国企的3000。通常一个部门公务员或者事业单位的朋友告诉你，他月入3000，那这3000就是零花钱3000。你要晕？！国企有一个计划经济留下的传统，讲发给员工的薪水的数目从来都是税后，而且是把各种保险以及住房公积金全部扣除后的数目。顺便强调一下住房公积金这个东东。很多在非国企工作的人都不知道，甚至以为是住房补贴，至少我知道华为是没有这个东东的——我一个高中同学大学毕业在上海闯荡了2年，甚至不知道什么是住房公积金，我茫然，所以觉得有必要说说，我担保这里工作了几年的很多猫也不知道。
住房公积金是每月从你的工资中扣除一部分钱，再由单位将这笔钱乘以2用于支付你的供房，所以扣得越多越好——比如我目前在单位的住房公积金是875，那么单位就会每月拿出1750元打到我的住房按揭账户，那么每月的月供我就几乎可以不管了。话题再回到月薪3000，这个时候供房已经没有压力，而且在效益好的国企或者部门每月还会有水、电、气补贴，时不时会发些莫名其妙的钱（诸如工会活动费），再加上年终奖（这
个是大头，效益好的国企的年终奖堪比跨国公司的分红，我一个朋友在中国银行xx分行，今年年终奖7万）。这就是为什么那么多人打破头要当公务员的原因。
这样一算，觉得国企收入咋样？有时候很多国企钱发得很散，自己都没有察觉，过一阵几百、过一阵几百„„这些钱再算自己收入的时候往往都没有算进去。有的人觉得自己收入少，其实只要记个账，绝大部分人收入都不低。当然，这样的收入也不是绝对，根据我的一点点经验，国企的一个公司或者一个部门，效益好不好和你的老总或者x局的能耐有很大关系——有能耐的领导是能让下面的人吃饱、自己也吃饱而又能糊弄上级的能人。这也是同样一个单位地域不同部门不同收入差距大的原因。
有调查美国的大学生就业选择排行——1.部门；2.跨国公司；3.自主创业；4.中型公司。不要想在一些不知名头的小公司作呆一辈子的打算
5.关于为人处事
很多工作了很多年的人往往会对即将工作的年轻人说这么一句话“少说话，多 做事”。当时有很多人给我说过，我没有在意，到今天才真正知道这句话的分量！
很多初出茅庐的毕业生，新到单位，豪气凛然、意气风发，大有大干一番事业 的决心和勇气，盯着主管或者主任那个位置，恨不得马上取而代之——于是乎抓来 10几年读书学习的经验如法炮制——引起班主任的注意，我当上了班长；引起了系 领导老师和同学的注意，我当上了学生会干部；来到单位，我同样要引起领导的注 意，要他们时刻注意的我存在，要出头。这样想你就傻x了。枪打出头鸟，打的就 是这种不知天高地厚的小鬼。言多必有失，一失就会得罪人——这话不仅仅适用于 国企，民企、外企之间的人事关系都是这样。不要总以为你有天大的本事无处施展 而一幅怀才不遇状，我不相信刚从学校毕业谁就有什么本事，下面这句话不是奚落 应届毕业生，“大学刚毕业你就是屎”，真的是这样，不要把自己看高了，和你在 一个办公室里的人比你牛的人多得去了。你刚工作就不要乱说话，没你说话的份， 2年以后你才有资格和领导搭讪。每天在那里向在学校一样想着怎么吸引“领导” 的目光，大家都盼着往上爬，你刚来就那么活蹦乱跳、那么多说不完的话同事会怎 么想？可能你只是想聊天，和同事增进感情，呵呵，你可知看似风平浪静谈笑风生 的一间屋子暗藏了多少杀机？张三和李四2年前结下的梁子现在还在明争暗斗；那 五和赵刘现在正在为一个副主管的位置争得面红耳赤„„你和其中一个人谈笑风生 ，嘿嘿，他的另一头可看在眼里。不要招人烦，就不要说话，复印文件之类的杂活 跑快点（多做事同时也要看情况，不要瞎抢着干，要审时度势，比如另一个老同事 想巴结领导要干，你就不要上了，要大家都不想干的东西，你才上）。只要让领导 知道公司目前有你这个人、老同事在谈起你的名字的事会说“xx，老实，实在„„ ”你的第一年就圆满了。
所以刚毕业时不要好高鹜远，关键在于踏实肯干、学习知识和业务技能。而不要总抱怨待遇太少。
淡泊以明志，宁静以致远。
这是我比较有同感的几段话,希望在你们将来的岁月里有所帮助.
当你在为错过落日的美丽而懊悔时,你又将错过月亮的光
刚从大学毕业的上班族租房子注意事项！不看后悔！！！ 来源： 秦阳的日志
对于刚从大学毕业的上班族而言，租房是一件几乎最重要的事情之一。要根据自己的工作地点来选择，这是众所皆知的。然而在实际租房过程中，我们要注重哪些细节呢？
1.为避免跑冤枉路，浪费上班族视之为“金钱”的时间。租房时应选择有良好口碑的房屋中介或者正规的本地房屋租赁信息网，正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的，正规的房屋租赁信息网也比较安全。
2.确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
3.房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
4.注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
5.明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
6、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
7.在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
8.租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
11、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
12、入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。
其他建议：
1和年轻人一起！（共同语言多一些）
2和学习的人一起（目标一致一起努力）
3和好女人一起（爱干净讲卫生学习环境好）
好了！以后自己注意就好！一定别把房东东西弄坏了否则麻烦了！嘿嘿！
附：房屋出租合同一份
房屋出租合同
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于▁▁▁省▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已 / □未)设定抵押。
该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
1.(一)房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日(□书面 / □口头)通知对方。
租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/(□月/ □季/ □半年/ □年)，租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。该房屋租金▁▁▁▁(□年 / □月)不变，自第▁▁▁▁(□年 / □月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
(三)租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁
▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
租金支付方式：由甲方直接收取
(四)甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
(五)甲方交付该房屋时，乙方(□是 / □否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)。
(六)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
2.租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
(一)乙方承担(□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
3.(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。
(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。
乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿)。
返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
4.房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
5.(一)除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。
(二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。
(三)接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。
(四)甲方在租赁期内不可将其中一间或整套转租他人，该房屋所有权不可发生变动。
(五)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
6.(一)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。
(二)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。
3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的。
2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改变该房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋转租给第三人的。
6、利用该房屋从事违法活动的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
(四)房屋交付给乙方后的电表度数▁▁▁▁水表度数▁▁▁▁
本合同经甲乙双方签字后生效。本合同一式▁▁▁▁份，其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份，
出租方(甲方)签字： 承租方(乙方)签字：
住所：
住所：
证照号码：
证照号码：
电话：
电话：
签约时间：
年
月
日
签约地点：
没签协议的学生们，好好看看吧。我有点后悔当初没先看看了 来源： 水筠的日志
（1）试用期与见习期/实习期的区别
有的毕业生经常来问试用期与见习期/实习有何不同，有的在实习期间与单位发生问题，常常是因为不理解这两个概念的含义。
所谓“试用期”，根据1995年原劳动部发布的《关于贯彻执行若干问题的意见》的规定，试用期指用人单位和劳动者相互了解、选择而约定的不超过6个月的考察期。有无试用期和使用的长短，由由用人单位和劳动者。毕业生若签了就业协议，会在就业协议中进行约定。
所谓“见习期/实习期”，并非法律上的概念，一般是专指尚未毕业的学生到用人单位进行的社会实践活动。根据我国有关法律规定，学生在用人单位见习/实习期间，与用人单位还不是劳动关系，因此，二者之间问题的解决依据尚不能援引《劳动法》。
关于“见习期/实习期”，首先，它与在法律上明确规定的“试用期”不同，它并不是一个法律层面的概念。见习期/实习期一般是指行政、事业单位在人事制度的框架下对应届毕业生进行业务适应及考核的一种制度。实际上从性质上看，见习期/实习期也是一种试用期，只不过它并不是劳动法意义上的在企业与员工之间的“试用期”。比较宽容的单位将未毕业应聘者的实习期算进试用期,这样一旦毕业就可以直接转正，从某种方面来说能够令新进员工产生对公司的信任。
现在一些用人单位会和毕业生签定实习协议，对实习期间双方的权利义务进行规定。若需要学校签署意见的，也可以到校招毕办签章确认。实习协议具有法律效力。
就业协议是用人单位与求职人员之间签订的关于未来劳动聘用关系及劳动合同主要内容的书面文件。
（2）先签合同后试用
有的毕业生报到后和用人单位之间不签合同，用人单位只是先试用着毕业生，实际上试用期应该包含在劳动合同之内。
《劳动法》第十六条规定“建立劳动关系应当订立劳动合同”，就是说无论是在劳动合同中约定试用期，也无论劳动合同是无固定期限的、固定期限的还是以完成一定工作为期限的，企业应当最迟在员工开始为企业工作时就与员工签订劳动合同，而不是在试用期满后签订劳动合同。
签订劳动合同对于员工最大的意义就是使员工在提请劳动争议仲裁或者诉讼时有证据证明双方存在劳动关系和双方约定的工资待遇、劳动岗位和职责、劳动条件等内容，有利于明了和维护员工和企业的权益。相当一部分企业利用劳动者的弱势和劳动者劳动法律知识欠缺，以“试用期”为由不与员工签订劳动合同，以达到随时解聘员工和在发生劳动争议时使员工手无“凭据”这两个目的。
《劳动合同试用期有关法律问题研究》
《中华人民共和国劳动法》
2、如何签定就业协议
注意：毕业生与单位签订协议后，必须在十个工作日内到校招毕办鉴证。
在与用人单位签定就业协议的时候注意
第一，不要轻易交出就业协议。就业协议具备唯一性，一旦签订就业协议而又不履行时，大学生就要到教育部门办理手续，重新获取就业协议。这会耗费精力和时间，得不偿失。
第二，违约金设定是双刃剑。就业协议中的违约金必须经由毕业生与用人单位协商之后约定，并且违约金的数额必须符合用人单位所在地的相关规定。是否约定违约金，大学生朋友应该慎重考虑。很多大学生急于找工作，轻易地在就业协议中约定违约金，但工作后不满意想换工作时自己不得不承担违约金。但要是不设定违约金，对用人单位的限制显得过少。违约金上、下限一般没有严格的规定，但大部分企业都在2500左右，若超过5000元学生需慎重考虑。
第三，利用好备注栏。毕业生应该尽量将单位的承诺，如休假、住房补贴、解决户口、保险等各项承诺明确写入备注栏，现实的情况是绝大多数的就业协议中备注栏全是空白。
第四，在签就业协议书时，对待附加协议要更加认真谨慎，因为这样的协议的法律效力几乎等同于签订劳动合同，一定要仔细斟酌后再签，切不可草率，更不能轻易违约。
《不要轻看就业协议的法律效力》
第五，就业协议的法律效力在毕业生到用人单位报到之后即告终止
新劳动合同法试用期
1.试用期的期限：
《劳动合同法》第十九条规定，“劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。”
调查中，92%的受访者都表示，所在企业约定的试用期不超过6个月；试用期超过6个月的有6%，还有2%的求职者说“没有试用期”。
专家建议：关于试用期问题，最好将条款都写明在劳动合同内。
2.试用期的工资：
《劳动合同法》第二十条规定，“劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。”
专家建议：如果遇到公司在试用期内的薪资结构是“底薪+提成”，那薪资的规定最起码有一点可以保证，就是底薪薪资不得低于当地最低工资标准。
3.试用期离职的补偿金：
《劳动合同法》第二十一条规定，“在试用期中，除有证据证明劳动者不符合录用条件外，用人单位不得解除劳动合同，用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。”
专家建议：企业若没有向求职者明确公示求职者所在岗位存在着哪些情况或条件符合解除合约的未录用条件，则不能以“不符合条件”为由随意解除合同。若企业违反相关规定，求职者可携相关有效的证据至有关部门进行申诉，并获得补偿金。
实习期、见习期就是试用期
1.《劳动合同法》第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
2.《劳动合同法》第二十条劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
3.《劳动合同法》第二十一条在试用期中，除劳动者有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形外，用人单位不得解除劳动合同。用人单位在试用期解除劳动合同的，应当向劳动者说明理由。
大三，签约前。你知道这些么？。。。 来源： 高原的日志
大学毕业生经过了笔试、面试的重重考验，终于拿到了offer，下一步要面临的问题就是：签约。而如果有的同学之前已经跟其它单位签约，现在又想和新单位签约，那么又涉及到一个问题：违约。本篇主要讲讲应届生签约最应该九个注意事项。
一般来讲，签约分为两种：签offer和签三方协议。其中，前者对个人及企业的约束效力远不及后者。下面分别来介绍。
1、签offer
offer一般是单位提供给你的一个录用意向，以合同的形式提供给你，要求你在上面签字，表明你接受对方的录用意向，愿意到单位工作。所以，这实际上相当于个人和企业签署的一个合同。一般这种形式在外企中比较常见，另外就是那些不给解决户口的单位，通常也会跟你签署一个这样的offer，然后等你正式工作后，再签署劳动合同。
在此提醒大家，签offer前应了解以下几点：
1）offer的作用。
offer是你和公司签署的一个录用意向，并不涉及学校，所以，对你的约束力不大，同样，对公司的约束力也不大。这意味着，你可以随时不去，而公司也可以随时不要你。所以，如果你非常想去这家单位，一定要和他们签三方，这样才能保证你肯定被录用。而如果公司不肯和你签三方，只签offer，那说明它无法帮你落户，这种情况在北京和上海的企业中比较常见，因为受到户口指标的限制，很多单位确实无法帮你落户或接收你的档案，所以他们无法跟你签三方，只能签offer。这种情况下，你将面临两种选择：要么，在毕业前找一家单位挂靠户口和档案（如天津人才市场），即和这家单位签三方；要么，毕业时户口和档案被打回原籍。无论哪种情况，结果都是一样的：毕业后，你的户口和档案留在挂靠单位或打回原籍，然后，你与之前签offer的这家公司签署正式劳动合同，过去上班。这两种情况下，你都是以外地人的身份在北京或上海打工，换言之，你不属于这个城市，跟民工没有什么区别。
2）如果签了offer以后，又不去这家单位了，算不算违约，需不需要交违约金？
答：需要。尽管offer不是三方协议，但它实际上是你和公司之间签署的一个非正式的合同。所以，如果在offer中约定了违约金，那么，当你不去时，就算违约，仍然要交违约金。这点请大家一定要注意，违offer也是需要交违约金的，如果上面规定的话。如果offer上没规定违约金事宜，那么一般情况下是不用交违约金。但这时，你损害的是个人信誉。所以，在签offer时，还是要慎重。
总之，大多数情况下，签offer并不妨碍你找其它工作，但并不代表对你毫无约束力。所以，在签offer之前，一定要想清楚:这个offer所提供的待遇以及工作地点等因素你是否能接受？如果不能接受，那么，建议不要签。
2、签三方
这是应届毕业生与单位、学校签署的正式协议，对单位、学校、个人都有很强的约束力，也是正式的签约形式。这个过程涉及到非常多的因素，下面向大家一一介绍。
首先，在签约前，一定要向HR或其他人打听清楚以下信息：
1）户口
要问清楚，这个单位是“保证解决户口”、“尽力解决户口”、“不保证解决户口”还是“不管户口”。尤其对于签约北京、上海单位的同学，这点非常重要。因为北京、上海对于双外卡得比较严，所以，用人单位能否给你解决户口，这点非常重要对于北京户口，一般来讲，大多数国企、事业单位、研究所、公务员都是有能力解决户口的，但是，除了公务员外，其它还是要问清楚。外企和私企解决户口的能力跟前面的单位比要差很多，但是不同的单位也有很大的差别，像IBM、华为每年就能拿到很多名额。所以，对于这些单位，更要问清楚，到底有多大可能性解决户口。上海户口历年来采用的是打分制，即根据你的个人情况进行打分，超过分数线就可以获得上海户口，企业对于你能否获得户口的影响在于打分标准中的“单位信誉5分”和“地域导向2分”，所以，在签约前，要把这几个要素核实清楚，在这两项中单位到底可以打几分。然后，根据个人情况，参照上海的打分标准对自己进行打分。注意：所有的获奖和专利情况都是以你就读最高学历期间获得的为准。核实清楚自己的分数后，再跟历年的分数线作比对，以确定自己能否拿到户口。分数线05年是64分，06年是68分，今年的还没出来，估计应该在70分左右。友情提示：我跟就业指导中心老师和我公务员的朋友打听过，今年上海的户口政策可能会变，一是分数线会往上提，二是达到了分数线也不一定能获得上海户口。所以基本上，今年去上海的大部分人恐怕都没有户口，请签约上海的同学作好思想准备，不行到时只能办理居住证了。这也是我最后没去上海的一个重要原因。至于户口到底重不重要，有什么用，网上讨论过无数遍，只能说：你认为重要，它就重要；你认为不重要，它就不重要。个人觉得很重要，因为如果你想在一个城市长期发展的话，户口的作用是非常大的，以北京为例：如果没有北京户口，当你想跳槽时，会发现能选择的单位很有限，因为很多单位招人时，往往都要求北京生源、北京户口，没有北京户口，也无法参加北京市公务员考试。这是户口带给我们的直接影响，长远的看，还有结婚、出国、子女就学、业务往来等各方面都会受到影响。当然，如果你将来想出国，或不想在北京上海常呆，那么户口可能就不重要了。如果作为应届生没有获得户口，那么你还有四种途径获得户口：
买户口。网上很多人说，3W就可以买到北京户口，可实际上远没有那么简单。你必须是应届生的身份、要有非常可靠的关系、通过非常可靠的途径才有可能获得户口，而且要确保不能受骗，另外，从今年北京的落户形势来看，想买户口非常困难。
在北京、上海呆满若干年后，按照高新人才引进来获得户口。这种方式难度极大，基本不要指望。
跟本地人结婚。这是最直接的途径，好处是自己的下一代可以成为北京、上海人。但是，你自己的户口要想转过去，还要经过若干年、满足若干条件、经过若干手续才可以。
继续考硕（博）。也就是说，再继续念，等毕业时，再以应届生的身份去争取户口，到时还是会面临落户问题，而到时的户口政策难免难以预料。
所以，对于大多数人来说，要想获得北京、上海户口，基本上只有毕业这一次机会。这点，请找工作的同学想清楚。如果用人单位保证为你解决户口，当然最好。但如果用人单位不解决户口，那么记住：绝对不能和它签三方，某些不管户口还拿你三方的单位是极不负责任的，一定要当心受骗。这种情况下，要么买户口，通常是通过个人关系去联系有富裕指标的单位，跟他们签三方挂档案，而跟你就业单位签劳动合同；要么在天津或其它地方找家单位挂靠，通常是跟他们签三方，每年花几百元钱，他们负责帮你落户并保留档案，各个学院会有相应的挂靠信息；要么等待毕业时户口和档案被打回原特别说明的是，对于那些“尽力解决户口”、“不保证解决户口”的单位，跟你签了三方，实际上你就要承担一定风险。一旦最后没给你落下，那么算单位违约，三方必然要退给你，你再回学校办改派。大多数情况下，户口和档案会被打回原籍，因为那时再签约别的单位已经不可能了。
在今年的就业形势和户口政策下，户口和薪水很难两全，既解决户口、薪水又高的单位太少，竞争又相当激烈。找工作的同学一定要在两者中间权衡轻重，不要作出让自己后悔的决定。
2）待遇
签约前必然要谈的部分。这里面的因素非常多，但记住：不要看面上的钱，也不要看HR说可能的收入，要看你实际真正能到手的年收入，以及当地的消费水平。待遇主要包括：工资、奖金、补贴、福利、股票（期权）、保险、公积金。以下具体介绍各部分应注意的细节： 工资：一定要问清楚是税前还是税后，这点不用多说。另外，还要问清楚，发多少个月。例如：税前工资7000，发13个月，则年收入7000*13=91000。很多单位有年底双薪，还有一些单位会发14-16个月不等，例如：IBM就是发14个月。所以，一定要看年收入。
奖金：很多单位奖金都占收入很大一部分，例如：联想、百度、中航信都有季度奖、年终奖，另外还有项目奖，华为也有项目奖、年终奖，瞬联就没有奖金。不同的单位情况不同，奖金的数额也不一样，通常几千至数万不等，所以关于这一点，一定要问清楚，而且要问确定能拿到的奖金，取最低数。
补贴：有些单位会有各种补贴，例如：通讯补贴、住房补贴、伙食补贴等，例如：华为有1000的餐补，中兴好像也有500的餐补。有些单位这些补贴加一块收入会非常可观，也要问清楚。
福利：对于一些国企和事业单位来说，往往会有一些福利，例如：过节费，防暑降温费，取暖费，购物券，电影票，生活用品等等。这些最好跟内部的师兄师姐打听一下。
股票：对于很多公司来说，股票是他们提供的非常有诱惑力的福利，例如：google会给员工提供30股股票，华为99年以前的金领靠股票每年赚几十万，百度上市造就了数千个百万富翁等等。一般来说，已经上市的公司提供股票的可能性不大，反倒是一些即将上市的公司提供股票的可能性很大，例如：瞬联就为员工提供股票。对此，一定要看准机遇，要是有这样的offer，千万不要错过。
保险、公积金：即常说的“五险一金”。五险指的是：养老保险，医疗保险，失业保险，人身意外伤害保险，生育保险，一金指的是住房公积金。这些我记得是国家规定的，企业不得以任何理由拒绝为你缴纳，而且个人和企业出的比例是有规定的。但是要注意的是：缴费基数。很多单位在这上面做文章，例如：你的工资是5000，他们以2000为缴费基数，也就是说，用它去乘固定的比例给你缴纳五险一金，对此，一定要注意问清楚缴费基数，不能被骗。有些单位公积金比例上的非常高，所以你工资扣得也很多，那意味着公司交的钱更多，而一旦买房时，这些钱都是你自己的，所以，这部分收入不能忽视。此外，有些单位还会向你提供补充医疗保险、补充养老保险、补充意外保险、住房无息贷款或经济适用房等，也要问清楚。把这些收入加起来，得到年收入。然后再考虑工作地的工资水平和消费水平。例如：8W的年薪在天津花，无疑是相对收入非常高的，这也是那么多同学（包括已签的）去面中兴天津的原因。
3）工作内容
要问清楚自己的具体职位，这个职位的工作内容，在公司所处的地们。一般来讲，如果是公司的核心业务部门，会比较受重视，发展前景会更好，如果是其它辅助部门，可能受重视程度会差一些，当然没有绝对的，关键还有看你的工作有没有技术含量，对于你个人能力的提高、职业生涯有没有帮助，对于你跳槽、升职有没有帮助。
4）加班/出差情况
对于有些公司来说，加班是在所难免的，如：华为、中兴、微软、IBM...基本上绝大多数IT企业都要加班；而对于有些职位来说，频繁的出差是在所难免的，例如：现场工程师，HR，销售等。对于这些，要提前有所了解，有思想准备，像华为海外可能会派到海外若干年，条件很苦。如果自己不能忍受长期的加班、出差，建议不要签。另外，要问清楚加班是否有加班费。现在好像大多数公司加班都是没有加班费的，少部分公司有，不过好像国有有规定：如果周
六、周天加班的话，可以获得正常工资3倍的加班费，如果是五
一、十一这些法定假日加班的话，好像应得的加班费更好，具体可以查一下。另外就是出差补贴。一般来讲，出差基本是不需要你花钱的，而且很多公司会有额外的出差补贴，例如：华为海外好像是每天70美金。这个也要问清楚，因为都是自己的合法权益。
5）培训
对于应届毕业生来说，公司的培训体系是一个非常重要的考虑因素，如果一家公司有非常好的培训体系的话，那么可以让你在几年内迅速成长为一个出色的人才，对你的职业生涯无疑是有巨大帮助的。像宝洁、玛氏、infosys，最出名的都是它们完善的培训体系，确实可以让你在短时间内个人能力得到极大的提高，所以每年才吸引那么多同学去应聘。从某种程度上来讲，良好的培训是比优厚的待遇更有吸引力的。所以，在签约前，一定问清楚单位有哪些培训计划，再看这些培训计划对个人的成长是否有帮助。
6）发展机会
这也是非常关键的一个因素。我认为，在找工作时，它应该作为要考虑的第一要素，试想：如果有一个很好的工作机会，可以让你直接接触最先进、最核心的业务，或者可以接触到公司的高层，或者可以获得一些非常有用的客户资源，或者可以在短期内迅速进入管理层，那么其它因素又算什么呢？相信中兴天津最吸引人的地方就在于它提供的发展机会。相反，如果你去的一家单位，机构臃肿，大家都在里面混，或者上面的人一直压着你上不去，即使给你开出很高的工资又有什么意义呢？当然，如果你希望稳定，这样的单位也是不错的选择。个人觉得，在考虑发展机会这个因素时，应主要考虑三个方面：
行业背景：要综合考虑公司所处这个行业的背景和发展现状，更重要的是，要对这个行业的发展前景有准确的预测。个人觉得，最好选择处于快速发展阶段的行业。
公司背景：要考虑这家公司在行业中所处的地位，目前的发展状况、经营业绩，以及未来的发展预期。个人觉得，最好选择处于快速发展阶段的企业。
个人机会：要看自己所处的部门在公司的地位，自己的职位的升职机会、发展前景。总之，部门越重要越好，人越少越好，这样你的机会越多。
7）签约年限及违约金
一般单位签3年，也有签5年的，还有的单位签1年，如华为（后来经打听，也是签3年），此外，有的单位还有保密期，有的单位会和你签一个竞业禁止合同，不同单位情况不一样。同时，违约金也会有相关规定。一般来讲，违约金特别高的，要慎重签约，因为很可能是单位不好，留不住人，才通过高额的违约金来栓住你。但是国家有规定：违约金的上限不能超过xx个月的个人工资，大家可以去网上查一下。如果单位在这期间解雇你，你将可以获得N+2个月工资的赔偿。例如：你和公司签3年，双方约定公司的违约赔偿金是N+2，假设公司在第二年解雇你，即：你在公司工作了一年，那么，你将可以获得1+2＝3个月工资的赔偿，工作不满一年算一年。试用期期间，任何一方违约，都不承担责任。
8）三方违约金
三方违约金和劳动合同违约金是不一样的，它只约束你在去公司报到前的行为，所以，也要清楚三方的违约金。千万不要主动问，通常公司在签约时会主动跟你说，三方的违约金是多少，然后写到三方协议的备注栏里。有些公司不要违约金，例如华为。
9）公司口碑
这一点也非常重要，要通过其他途径去打听。具体的，可以到网上搜关于这家公司的评价，也可以问问在里面工作的师兄、师姐或其他熟人，打听一下，大家对这家公司的评价。如果大多数人对这家公司都是负面评价，那建议还是要慎重考虑。
接下来，在和公司正式签三方时，要注意以下事项：
1）如果你非常想去这家单位的话，就在个人意见栏填写“同意到xxx单位工作”
2）如果对方向你承诺解决北京户口，一定要把这一条写到三方后面的备注栏里，例如“xx公司承诺为本人解决北京户口”，这是维护自己的正当权益。当然，公司也会在里面写上“违约金xxx”
总结：签约是一件非常严肃的事，也可能是你人生中最重要的一件事，所以，请大家一定要认真对待，尽可能获取足够多的信息，听取各方面的意见，作出理性的决定。不要最后让自己后悔
推荐第3篇：注意
注意
一、在收付现金时一定要与当事人当面对清金额，最 好与第三人核对后再进行收付进账。
二、对需要报销的发票，抬头与本单位不符、大小写金额不符、涂改发票、发票上无收款单位章或收款人章、发票与支票入账方不符者，均不能接受发票，待补办手续后再报核。
三、报销单据需先签字、后付款;收款单据先交款、后盖章;付款单据要盖付讫章。
四、付款单据如由他人代领，应签代领人名字，而不得签被代领人名字;代领人不是本单位的职工，要注明与被带领人关系及其联系地址。
五、营业外收入，要以经办单位交款单位为依据，收款后开出财务收据。
六、要注意加强对支票、发票和收据的保管。领用支票要设立备查登记簿，经单位主管财务领导审签后，由领用人签章。领用现金支票要在存根联上签字，以防正副联金额不符。
支票存根联上要逐项写明金额、用途、领用人，并在备查簿上注明空白支票和支票限额。支票作废后要按顺序装订在凭证中。
空白发票和收据不能随便外借，已开具金额尚待带出收款的发票和收据，要由借用人出具借据并作登记，以便分清责任，待款收回后再结清借据。
发票和收据作废后要退回来，先作废后重开，如果是销货发票退回红冲，应该先由仓库部门验货入库后再进行退款。
如果对方丢失发票和收据，要根据对方财务部门开出该款尚未报销的证明才能补办单据，并在证明单上注明原开发票或单据的时间、金额、号码等内容，同时注明“原开单据作废”字样。
七、登记银行存款日记账和现金日记账，要首先复核凭证、支票存根、附件是否一致，然后按付出支票号码顺序排列，以便查对。摘要栏应注明经办人、收款单位及支票号码。
支票上的印鉴，应即用即盖，并由会计人员、出纳员二人分开保管，支票用印鉴的私人印章，只能用于盖印支票，而不作为其他任何用途。
推荐第4篇：写读后感需要注意的两点问题
一是要重视“读”在“读”与“感”的关系中，“读”是“感”的前提、基础；“感”是“读”的延伸或者说结果。必须先“读”而后“感”，不“读”则无“感 ”。因此，要写读后感首先要读懂原文，要准确把握原文的基本内容，正确理解原文的中心思想和关键语句的含义，深入体会作者的写作目的和文中表达的思想感情。
二是要准确选择感受点读完一本书或一篇文章，会有许多感想和体会；对同样一本书或一篇文章，不同的人从不同的角度思考问题，更是会产生不同的看法、受到不同的启迪。以大家熟知的“滥竽充数”成语故事为例，从讽刺南郭先生的角度去思考，可以领悟到没有真本领蒙混过日子的人早晚要“露馅”，认识到掌握真才实学的重要性；若是考虑在齐宣王时南郭先生能混下去的原因，就可以想到领导者要有实事求是的领导作风，不能搞华而不实，否则会给混水摸鱼的人留下空子可钻；再要从管理体制的角度去思考，就可进一步认识到齐宣王的“大锅饭”缺少必要的考评机制，为南郭先生一类的人提供了饱食终日混日子的客观条件，从而联想到改革开放以来,打破“铁饭碗”，废除大锅饭的必要性。一篇读后感，不能写出诸多的感想或体会，这就要加以选择。作为初学者，就要选择自己感受最深又觉得有话可说的一点来写。要注意把握分析问题的角度，注意联系自己的实际情况，从众多的头绪中选择最恰当的感受点，作为全文议论的中心。
推荐第5篇：注意交通安全
《交通安全教育》教学设计
教学目标：
1、交通警察、交通信号、标线和标志
交通警察是交通安全的维护者
各种交通信号、标线和标志的作用
2、遵守交通法规情感尊重交通警察、自觉爱护、保护交通设施
教学过程
一、创设情景导入。
师：老师首先请同学们看一段录象，请看大屏幕。（播放交通事故的案例和数据录象） 师：交通事故给无数个家庭带来了深重的灾难，给社会带来了巨大的损失，交通事故是可怕的但也可以预防，怎样预防呢？请同学们想一想，想好后请举手回答。（学生自由回答） 师：也就是说为了避免交通事故的发生，我们一定要注意交通安全。
板书课题：注意交通安全
二、学习新知。
（一）交通警察、交通信号、标线和标志。
师：要保障交通安全，就必须听从交通安全维护者的指挥。谁是交通安全的维护者？（请1—2名同学说）师板书：交通警察
师出示课件“交通警察”。
1、请几位同学描述一下画面上的内容。
2、请学生说一说我们为什么要听从交通警察的指挥？
师小结：我们不仅要自觉服从交通警察的指挥，而且还应该尊重交通警察。
师：交通安全的维护者除了交通警察外，在道路上还有一些永不下岗的交通警，大家猜一猜它们是谁？（学生自由回答）然后请同学们快速默读54页第一自然段。
师板书：交通信号、标线和标志
1、提问：你们在日常生活中见到过哪些交通信号、标线和标志？（学生自由回答）
2、出示“交通信号”、“交通标线”课件：说一说这些交通设施的名称和作用。
3、师：国家规定的交通标线和交通标志多达100种。我们经常见到的交通标志有哪几种？它们有什么作用？为了弄明白这些问题，请同学们认真阅读54页课文。
（1）学生读课文了解交通标志的种类及作用。
（2）出示“交通标志图”课件：请同学们根据刚才学到的知识，判断下列交通标志图属于哪种类型的交通标志，它表示什么意思？
（3）看大屏幕：播放交警叔叔介绍交通标志图的录象。
师小结：为了保障交通安全，我们平时不仅要认识各种交通信号、交通标线和标志，而且还要理解它们的意思，并按照它们的要求去做，更应该自觉爱护和保护各种交通设施。
（二）遵守交通法规
师：保障交通安全除了上边讲的这些外，我们还应当自觉遵守交通法规。
板书：遵守交通法规
师：交通法规是国家用法律形式制定的规定，规定的全称叫《中华人民共和国交通管理条理》，它是全国统一的交通秩序管理的基本法规。每个单位和个人都应当遵守。《条例》规定的内容十分全面和详细，其中与我们小学生有关的有以下两条。
1、播放《条例》有关内容的录音。
2、四人小组讨论：为什么交通规则中会有以上规定？
3、汇报结果。
三、总结
1、通过本节课的学习请同学们说一说你认为怎样做才能保障交通安全？
2、师：同学们说的很好，人人只要做到听从交通安全维护者的指挥、遵守交通法规就能保障交通安全。
板书：保障交通安全
老师希望你们在今后的学习和生活中要象你们所说那样去做。
3、欣赏歌曲《学走路》结束全课。
四、板书设计：
注意交通安全
交通警察、交通信号、标线和标志 保障交通安全
遵守交通法规
推荐第6篇：注意交通安全
注意交通安全
随着科技的发展，社会的进步，人类的运输方式也越来越多元化。所以《交通法规》是必不可少的。
一部需要我们每个人用实际行动维护的法规。 除了我们自己要注意“过马路走斑马线”等基本的交通法规外，还应提醒自己的父母安全驾车。 一部指导安全行车的《交通法规》并不是一纸简单的文字规定，它是人们从长期的交通实践中由几代人乃至数十代人的经验与血的教训中孕育而成的，是指导每个驾驶员安全行车的宝贵财富，《交通法规》是每个交通参与者的宝贵财富。有一句交通安全宣传语说得好：“交通法规生命之友”。
《交通法规》的作用是体现在方方面面的。比如：在交叉路口，为了保证各方行经路口的车辆都能有序地安全通过，防止交通事故的发生，就在路口设置红绿灯及相关信号设施。红灯是危险的信号，红灯是“鲜血”的象征、“死亡”的招唤，应该在我们的思想上引起足够的重视，在红灯面前我们应该坚决地STOP。只有绿灯才能带领我们进入安全的坦途，绿灯象征着“生命”与“平安”。
同学们要牢记：没有红灯的约束，就没有绿灯的通行。 愿我们共同的努力，可以使交通更通畅，生活更安全。
推荐第7篇：注意交通安全
注意交通安全——主题教育课教案
一、活动目标：
1、让学生在交流活动中认识一些常见的交通标志。
2、让学生在游戏活动中体验交通规则的重要性，从而自觉地遵守交通规则。
二、活动准备：
1、学生准备游戏活动所需的各种玩具车辆（自行车、汽车）。
2、学生收集各种交通标志（照片或图片）。
三、教学过程
（一）展开联想，揭示活动主题
1、师：同学们，今天我们要开展一次有意思的活动。我们将全班分为2个组进行比
赛，你们有信心吗？
2、在活动之前，请同学先看大屏幕。
课件出现：各种车辆的喧闹声，接着是紧急刹车的声音，然后是人们的尖叫声，屏幕由黑色逐渐变成鲜红色。
3、师：刚才你们看到了什么？听到了什么？想到了什么？
生1：我听到了汽车的嗽叭声，还听到了刹车的声音。
生2：我还听见了一个人的尖叫声，我看见了血流出来了。
生3：我好像看到了一场车祸，人被压死在汽车下面。
4、师：是啊！多么可怕的车祸，为了不让这样的事情再发生，我们一定要注意交通
安
（二）、游戏活动，在活动中体会交通规则的重要性
1、师：孩子们，看看我们坐的队形像什么？
生：我们坐的队形像十字路口。
2、师：十字路口的学问可多了，现在我们就在十字路口做个游戏。老师们要请出两
个司机，两个骑车的以及三个行人。参加游戏活动的孩子听到老师说完“开始”之后，立即向自己的对面出发。其他同学仔细观察，看看会发生什么事情？ （学生开始活动，车辆和行人任意穿梭）
3、师：同学们，刚才你们看到了什么？你们想说什么？
生1：我看见走路的人和自行车撞在了一起。
生2：我看见自行车撞到了汽车，我想一定把他们碰疼了。
生3：我看见车子和行人挤在一起，谁也走不了，那样一定很耽误时间。
4、师：是啊！如果生活中也是这样可不行啊！为什么会发生这种情况呢？
生1：我觉得是他们不懂规矩。
生2：我认为是因为没有人指挥他们，如果有人指挥他们怎么走，一定不会发生赌车的事
情。
师：对啊！要是有人指挥就好了！
生：老师，我认为可以做一个标志来指挥人们什么时候可以走，什么时候不能走？
师：你们建议真棒！你真是个爱动脑筋的孩子！
生：老师，我知道这种标志，就是红绿灯。红灯亮了，车辆和行人就得停下来，绿灯亮
了，人们就可以走了。
5、教师拿出信号灯标志：是这个吗？教师用儿歌来说说信号灯的作用。（将标志贴
在黑板上）
红灯停，绿灯行，黄灯请你等一等。
红灯停，黄灯等，绿灯才能向前行。
6、师：认识了红绿灯，我们还要知道自己应该走哪条路，这就要知道每条路的名称。
同学们，看看这个十字路口，你认识这些道路吗？
生：我知道画了斑马线的是人行道，是行人走的地方。
生：我知道马路两边是自行车、三轮车道。
7、师：骑自行车的同学知道了吗？这才是你们的道路，我们称为非机动车道。
生：我还知道中间的是汽车道。
8、师：各位司机朋友，各位行人，还有骑车勇士们，现在你们知道自己应该走的位
置了吗？你们能在信号灯的指挥下给大家表演一下吗？
9、师：现在，我们要请出两位同学来指挥红绿灯。
学生到位，指挥红绿灯，学生们顺利地经过了十字路口。
10、师：孩子们，现在你们想说什么？
生1：这一次大家都很快到达了对面。
生2：红绿灯的作用可真大啊！
生3：我又想到一句儿歌：红灯停，绿灯行，斑马线上可通行。
（三）、展示收集情况，初步了解常见交通标志的作用
1、师：在车辆穿梭的马路上，除了信号灯这个交通标志外，还有很多交通标志，你们
收集到了吗？把你们课前收集到的交通标志在小组上交流一下，再向全班汇报。
2、生拿出收集的交通标志，在小组上热烈地交流着，教师巡回倾听学生的交流情况。
3、师：现在，我们请小组派代表展示你们收集的交通标志。
5、师：你们了解得真多，老师为你们喝彩，现在，我为你们每个组都送上两颗五星。
（贴五星）
（四）总结评奖
文明安全行法制辅导课教案
教学目标：
1、通过读新闻，看录像等方式引起学生对安全的重视。
2、认知走路，骑自行车，乘车安全知识，并逐步养成自觉遵守交通规则的好习惯。
教学准备：
1、学生搜集今年重大交通事故新闻。
2、搜集文明交通小知识。
教学过程：
一、认识文明交通的重要性。
1、看录像
2、教师导言：说起死亡，人们常常将其与战争联系在一起，第一次世界大战，200
0万人丧失生命，第二次世界大战，3600万人化为硝烟，然而，一个更为残酷的事实被人们忽略了，自第一辆汽车问世以来，已有4000多万人惨死在那些飞旋的车轮之下。据公安部交通管理局统计，我国近年来每年因交通事故死亡的人数相当于一个县城的人口数，每年受伤人数更相当于一个中等县城的人口数，更为可怕的是，全国平均每6分钟就有一人死于车祸，每1分钟就在车祸中受伤。中小学生的死亡比率更是占到了1/5。
那么，如何降低交通事故对我们的危害呢？这就是我们今天学习的主题：关爱生命安全出行
3、危险离我们很近，说说今年发生在我们身边的交通事故。
4、听了刚才同学了解到的新闻，想想，引发这些交通事故的原因是什么？（违反交
通规则）
5、再深究一下，为什么会违反？（有时是不知道，有时是知道，但思想上麻痹大意）
6、所以，我们不光要了解更多的交通知识，更要怎样？（懂得时时遵守）
二、学习交通小知识
1、以小组为单位展开竞赛：说说走路，骑自行车，乘车安全知识。
2、通过做是非题，选择题，辨析题巩固交通知识。
3、小游戏：交通知识连连看
三、学写交通安全警示语。
在大家的共同努力下，我们完成了这个游戏，也知道了更多的交通知识，光自己知道还不行，我们要让更多的人知道，来，一起读读这些安全口号：
⑴、找点空闲，找点时间，交通法规，经常看看。
⑵、实线、斑马线，都是生命安全线。
⑶、转弯抹角要谨慎，减速慢行记心头。
⑷、驾车头盔要戴好，流汗总比流血好。
⑸、安全是生命之本，违章是事故之源。
⑹、交通法规要遵守，行车畅顺乐悠悠。
⑺、生命诚可贵，安全价更高。
⑻、互让半步，处处通途。
⑼、各行其道，平安有靠。
⑽、最大的幸福是平安。
选择其中一句或自己创作，把它写在发下来的小纸上，有心思的同学还可以把它贴在自行车的车把手上或爸爸开车时容易看到的地方，时时提醒，注意安全。
四、总结
文明交通，从我做起，我们小学生应该向所有关心我们成长的大人们郑重承诺: 生：一定学好安全知识，自觉遵守交通规则，并用我们的小手去拉爸爸妈妈的大手，文明交通一起走。决不随意穿马路，闯红灯，决不在公路上追逐玩耍并排走，决不逞能骑英雄车，事事处处做一个遵守交通法规，关心他人的文明好少年。 师：因为有爱，世上才有了阳光雨露，因为懂得珍惜，人间才有了花草树木。珍爱生命，共创平安大道，公筑文明交通是我们每个人的美好心愿，让我们携起手来，共同勉励，共同呵护，让生命的轮渡在爱心和责任的护航下一路欢歌，一路芬芳！
推荐第8篇：买房注意
我本人利用公积金贷款买二手房的全部过程、经验，供由买房意向的朋友参考！！
我本人利用公积金贷款买二手房的全部过程、经验，供由买房意向的朋友参考！！
真是费劲周折，终于在昨天将房产过户到我的名下了，后面的只剩下和银行办理借款手续了，基本上没有什么悬念了，整个过程真的是不容易呀，既费心又费力，花销也是超出预算不少，在这里把我的买房经历与也要买房子的朋友共享，希望大家都能顺顺利利的买到自己称心的房子，好了，过程开始叙述：
1.看房过程：
其实这套房子是我的第二套房子，主要是给父母住，因为现在住的房子楼层太高，父母岁数大了，上下楼太遭罪，做儿女的不能让老人老了还遭这份儿罪，于是和老婆商量买个楼层低的，小区环境好的，最后确定了在张村买，确定位置后，连续几天在网上有目的性的搜索房源、锁定小区搜索，最终找到一个2楼85平的，通过中介去看了房子，还不错挺满意的，后又通过各种渠道联系了房主本人，并以比中介报价低2万元的价格成交，（这里要提醒买房的朋友，咱都没什么钱，能省就省，现在通过中介买房子，不仅要买卖双方缴纳总房价1.5%的中介费，中介还要在卖家报的价位上最少加1~2万出售，里外里30万的房子，中介赚了买卖双方9000元中介费后还要再赚卖房差价1~2万，是不是太黑呀，从中介买房过程，不到确定买的时候，不会让你知道房主的联系方式，所以要想方设法去直接联系房主，这样会让你买房过程省上一大笔钱呀），最终我以32万的价格和房主谈好
2.开始交易：
其实我这个人也挺多心的，这么大数额的交易，我直接和卖方交易，还真是不太敢，交定金、首付款什么的，外一中途跑了怎么办？房产证等证件如果是伪造的怎么办？太多不确定因素了，只怪这个社会诚信越来越少，没办法，和老婆商量后，虽然不喜欢中介，但是毕竟是第三方，有个保障，房主跑了的话，还有中介承担责任，于是找了个中介谈妥500元中介费协助我把全程手续办完，直到房子过户到我名下，中介拟定了定金合同，双方签字盖章，我付定金10000块，对方再写个收条，中介确认对方证件是否齐全，向房产局调查是否伪造、有抵押、或者其他产权问题，没问题后，就等着下一步流程了
3.因为从调查房源到买的过程比较仓促，事前没有了解好各个流程，导致整个过程自己和卖方都很茫然，手足无措，也因此让我陷入了一个不小的担心中，怎么回事呢？ 我要用公积金贷款，要贷22万，共计帐户余额也够，所以就没有考虑办不下来的可能行，于是就和中介、卖方一起去了房产交易大厅（海港6楼）去办过户手续了，只前和房主谈好的，房价32万是净拿，所以中间所有的费用都是我出，考虑到2009年房产交易税收新政策可以省不少钱，所以就我全部承担，先是花5元钱买了一份合同，由中介的帮添合同内容，然后拿着合同、房证、身份证办理测绘20元、契税交易额1%、营业税交易额与原始购买额差额的5%，还有一些教育费什么的，我合同上写的成交额是30万，所以费用也小省了一下，共交了7600多元，剩最后签字过户的时候，卖家不干了，为什么呢，首付款都没付，贷款手续都没办，收款存折也没办，呵呵，如果稀里糊涂的签了字了，那我只交个定金，房子就到我名下了，虽然我不是那样的人，但是现在社会谁会信到谁呢？只因为是流程没有走对，造成这样的结果
然后我们驱车又到公积金管理处，拿到一个《个人公积金贷款申请表》拿了表后，公积金管理处的办公人员打了一份东西出来，告诉我我信用有问题，很有可能不
批给我贷款，当时我脑子就炸了，一头雾水的，我说为什么？什么信用问题？我怎么从来不知道，他给我看了信用报告，原来是我2003年买第一套房子时贷的款有6次没有在银行指定的日期扣到款，但是都没有超月，因此我就上了银行征信部门的个人信用黑名单，我很无奈，我晚交款也不是恶意的，银行也没有通知过我，我怎么知道这些呀，但是跟谁斗也不能跟银行斗，怎么办？如果贷款办不下来，我过了一半的户，交了7000块的手续费，定金10000怎么办，因为我的原因造成交易不成，定金都要不回来
=》插一下：我先说明一下正规流程：如果要贷款的话
1.先到银行查询信用报告，看是否能批贷款（个人信用报告目前是银行审批贷款的重要依据，银行会你在不知不觉中，将你打入黑名单，并且不通知你
2.如果信用没有问题的话，去找房源，看房，谈价什么的
3.到贷款行或公积金管理处先办理一些保障性的手续，提交一些资料（房主在银行收钱帐户），确保贷款万无一失，可能能贷
4.付给房主定金或这首付，对方打收条
5.到房管局办理过户，将房子过户到自己名下，缴纳各种税费，并把税费单据留下来别丢了
6.拿到房证后办理土地证（有需要时）或办理评估（公积金时）
7.拿着房证和要求的资料到公积金或银行办理下一步抵押、借款合同，在银行开还款帐户
8.银行将贷款打进卖家帐户，并通知从什么时候开始履行还款
9.按月还款
10.还完款办理抵押注销（房管局办理）
接着我上面的说，银行信用分三档“正常”“关注”“禁入”，就贷款还款一项是5次以下迟缴贷款属于正常，6次到11次是关注，12次以上是禁入，禁入就一点儿机
会都没有了，关注是要再进行复审，报总行批示，能不能批就要看银行领导心情了，因为规定界定的就是批也行、不批也行，带着忐忑的心情等待了4天，终于接到公积金电话，审批通过了，当时太激动了，运气还不错，准备了相关的身份证复印件、房产证、户口本、结婚证等复印件到公积金管理处交了以后，房主办了银行卡把复印件给了公积金管理处，我给他打了首付款进存折，给我写了收条，然后又到房产交易大厅（海港7楼）继续办理过户最后一步，签买卖合同，过户、交钱，给了一份提房产证的单子，理论上是1星期后凭单拿证，因为找了中介，中介找关系2天办下来
以上是我目前办完的程度，剩下的还有房产证到手后去办土地证，拿着两证到公积金指定评估中心去做评估报告（评估报告上的评估价格一定要大于或者等于你总房款的80%，公积金只能贷评估房产总价的80%），拿着评估报告到公积金管理处存档，公积金管理处开具还款协议书到指定银行去办理抵押借款合同（和商贷一样),办完后就等着放款了，房子过户完了后，就可以去房主那里收房子了，收房子要注意水电、有线等费用是否结清，要拿到结清单据才行
整个房子买下来的费用清单，供参考：
中介费：500元+500元（搞公积金缴存花的）
办过户：身份证、房证等复印费用（交易大厅有复印机），每份1元，七七八八花了10元左右的复印费
购买买卖合同一份（3张合同，1张转让什么的表，没记住）因合同丢失又买一份 5元+5元
房产证测绘 20元
交（买方）契税1%，3000元
交（卖方）契税1%、营业税5%、城建、教育等等 3750元
房产证过户手续费595元
（以上是已经花掉的，以下是还没有花但是必须要花的）
房产评估费 评估价0.25% 750元
担保费中介说大概250元左右，不知道，按250元算
办土地证 30元
公证费，可能会有公正环节，公证费200元
办贷款时不知道还会不会有些零七八碎的费用，暂算200元吧 那买下这个房子一共税费是：9815元
怎么说呢，税费这些钱我还是能接受的，毕竟买到了自己比较中意的房子，再加上其中一波三折，对比中间的惊险，这些钱到成了其次了，呵呵
希望各位要买房的朋友吸取我的经验和教训，买房一定要先摸清整个买房、交易流程，熟悉流程后再了解每个流程需要提交的材料和涉及的费用，以免因为材料或钱每准备好造成反复跑路，浪费时间，再就是要注意交易安全，注意整个流程中，那些流程的操作有可能让自己的利益受到威胁，比如说要交定金，那就一定要交的自己安心才行，不能说盲目的交完了，才去考虑如果卖方是骗子怎么办？房产证是不是真的？人跑了怎么办？这些顾虑都要你把钱交给对方只前去考虑，并一一加以防范后，再付钱，其他环节也是一样，不要觉得自己太不相信人了，其实对方也在时刻防备着你呢，大家都是为了保护自己的合法利益，应该的 从这次买房子我知道的几个政策，一起共享：
1.央行从2005年开始全国范围内对有和银行产生信贷关系的客户建立个人信用档案，并依次作为该客户与银行进一步合作的重要参考依据，对于办理信用卡、缴纳贷款过程中出现不良信用记录时，银行有权拒绝与该客户进行信贷业务，具
体方式请到网站上搜索，别因为这个耽误了你的贷款；对于只要有不良信用记录的，商业贷款也将不能按照7折利率
2.中央为了刺激楼市，暂定于2009年1月1日起到12月31日期间，对二手房交易放宽政策，主要是购买未满2年的90平米以下住房，契税1%征收（原
1.5~3%），营业税按照交易价-该房购买时的价格的差价的5%征收（原是交易额的5.5%征收），2年以上的房产不征收营业税（原是5年以上）
3.公积金贷款由原来的10年期限调整到20年，金额从原来的20万调整到30万，公积金利率3.86%
推荐第9篇：购房注意
签购房合同前给您提个醒
房车的诱惑 发表于 搜狐焦点网 龙岩业主论坛 丽水鑫城论坛 2011-12-14 17:19:23
标签:商品房 交房 购房合同 【顶楼】
对于房开发商来说，今年冬天很难过，寒流来袭，不知如何过冬，不过，对于 大多数人来说，买房子的抄底时刻即将来临。
近年来，消费者在购房时因不认真审查购房合同，而掉入开发商单方拟订的“合同陷阱”中的案例很多。虽然《消费者权益保护法》中规定这种不公平、不合理的内容无效，但毕竟会给自己合法权益的实现带来麻烦。 因此，有关专家提醒消费者，购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所签定的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，只须审定填上去的细节是否规范、正确；若非规范文本，则应格外留意，并坚持合同一定要包括以下要点：
一、必须载明土地有偿取得的合法证件文号、依法进行预售的合法证件文号以及相关内容，以保证合同在法律上的有效性。
二、无论罗列几条，必须包括商品房的位置、面积、质量、主要特征（房屋结构、装修标准等），合同价款、币种、付款方式、期限，商品房交易日期及交房后的产权登记发证事宜，应交纳的税费额度，物业管理责任和服务标准的约定。
三、按平等的原则规定双方的违约责任。由于房产商品的特殊性，合同中应尽量对面积、质量、付款、交房日期等违约处罚做出明确规定。
四、要说明对未尽事项、额外的要求在不违反本协议的情况下可以另附补充协议。
消费者应认识到，一些开发企业之所以使用自制文本（没有统一文本的地区除外），最根本的原因是其没有取得土地合法使用权，随之办理不了也没办到预售房许可证。和这样的企业签约，合法权益自然就难以得到保障。所以，专家提请消费者尽量向“五证”齐全的开发商购买房屋。
推荐第10篇：冬季注意
穿厚衣睡觉 皮肤干燥狂抓痒
误区一
穿厚衣穿袜子睡觉
“这几天好冷呀，一个晚上我的脚都是冰冷的，穿着袜子也不暖和，”因为怕冷，小琴自从入冬后就开始穿着袜子睡觉，这几天气温骤降，为了保暖，小琴晚上还加了一件衣服睡觉，结果越睡越冷，“放了个热宝进被窝，但感觉还是冷飕飕的。”
小琴不知道的是，冬季穿厚衣穿袜子睡觉不利于身体健康。因为人在睡眠时大脑、肌肉进入休息状态，心脏跳动次数减少，肌肉的反射运动和紧张减弱，中枢神经活动减慢，这时候脱衣而眠，可以很快消除疲劳，使身体的各器官都得到很好的休息。如果穿着厚重的衣服睡觉，身体各种器官还处于紧绷状态，得不到放松，全身也得不到很好的休息。
另外，由于人体皮肤能分泌和散发出一些化学物质，若和衣而眠，无疑会妨碍皮肤正常的“呼吸”和汗液的蒸发。衣服对肌肉的压迫和摩擦还会影响血液循环，造成体表热量减少，即使盖上厚被子，也会感到寒冷。因此，在寒冷的冬天不宜穿厚衣服睡觉。
误区二
少喝水少跑厕所
冬季天气寒冷，冷风凛冽。为了减少能量消耗和保温，市民穿着厚实暖和的衣物，尽量减少过大的运动。坐在办公室的上班族，如果没有空调保暖，应该都有一种“坐得越久就越冷”的感觉，而且会奇怪关得严密的办公室门窗，怎么会有风钻进来。
冬季出汗较少，体内能量大多数消耗在保存体温上，于是跟夏季相比，冬季一般不会出现口渴的情况，因此，为了减少运动的麻烦，多数市民在冬季的时候会相对较少体内的进水量。“除非工作间隙或者突然感觉口渴，否则一直到下班才会想起要喝水的事儿。”在广告公司工作的小余说道。其实，小余的情况非常普遍。但在医学上，小余的做法对身体不好。陈主任称，冬季不应减少喝水量，反而要基本保持跟夏季的饮水量，“最起码要自觉补充水分，不要工作了大半天滴水不入。”
陈主任解释，人们待在温暖的室内，很少外出活动，但并不意味着人体消耗的水分会相应减少。根据每个人的劳动量、个子大小高矮的不同，一个人每天需要摄入的水量大概是1600毫升左右，这样才能保证人体正常的新陈代谢，而仅仅每天的人体呼吸就需要消耗300毫升的水，出汗需要700毫升，排便至少100毫升。如果喝水少，血液浓稠度就高，容易出现血栓等症状，引发心血管疾病。此外，冬天多喝水还能加快新陈代谢，起到抵御寒冷的作用。
另外，如果人体内损耗5%的水分未能及时补充，皮肤就会干燥。而且冬季寒冷，人们喜欢关紧门窗，从而造成室内缺氧，这时人就会感觉头昏脑胀，心肺疾病患者还会觉得呼吸困难，导致各种病症的出现。而多喝水则有利于氧气的供给，呼吸顺畅，保持良好的身体状态。
因此冬天不要等到口渴了再喝水，体力消耗大的人尤其要多喝。另外，冬季以热茶水最宜，起床后和临睡前喝两杯清水。
误区三
皮肤干燥狂抓痒
冬天由于室内外干燥，时常会感到浑身皮肤瘙痒。不少市民本能地用手挠，抓到皮肤变红甚至出血。这样如果放置不管任其发展的话，很容易形成皮肤病。这种情况常见于男性。相对于男性，女性对自身保健意识相对强一些。但不管男女，在干燥的冬天狂抓皮肤干痒处的做法实在不妥。
陈主任称，健康的皮肤表面是一层表皮，表皮上遍布油脂层，它起着阻止外部细菌侵入肌肤内部的作用，还可以滋润皮肤、防止肌肤水分蒸发等。这层表皮如果被抓破会引起继发感染，表层的保护功能下降，也更易刺激皮肤使瘙痒加剧。皮肤进一步被抓破将会引起严重的皮肤不适，从而引起皮肤病。
如果出现皮肤瘙痒，防治方法是多饮水、多吃新鲜蔬菜、水果，少吃酸辣等刺激性强的食物，少饮烈性酒。勤洗澡，勤换内衣。瘙痒严重的市民，可服用扑尔敏、非那根等药物，也可涂些炉甘石洗剂或肤轻松软膏治疗。
第11篇：通讯稿注意
写通讯稿注意事项（笔记）
一．格式： 1.正标题2号黑体加粗正标题（可以用对偶），副标题加粗3号（副标题要完整一句话）； 2.标题和正文隔一行，署名与正文隔一行； 3.行距1.5，正文宋体4号；
二．内容：
第一段：
1.用“时”表具体时间，不写年份，不用写我校；
弘德楼最前面的“1”字去掉，弄清比赛场次 2.职位由高到低排列，称谓一样可以略写；
若一人担当多重身份，写最高称谓；
老师用“参加”，重要领导用“出席”； 3.由谁主办，由谁承办；少用“隆重” 4.重要谈话做好记录（校团委） 5.少用“的，了，着”
6.长句变短句，注意连结词； 7.少用重复词，可将主语一致的连成一句，重点写亮点 8.学生活动中心是二食堂三楼
第二段：
8.一定要面面俱到，但要缩写 9.持续了多久时间；“说道”
结尾：
10.用“据悉”显专业 11.末尾不要带个人色彩；
如果是领导则说某某表达了对此次的祝愿则可以表示；
照片：宽6~9cm，长8cm 采访注意点：
1.至少提前15分钟到场，问问题有礼貌，主动上前询问 2.时间，地点，主持人，嘉宾，评委，要电话，先列问题 3.抓领导讲话重点
4．做好交流，活动流程
5.有责任意识 态度，最好能坚持把活动看完（专业意识）篇2：通讯稿注意事项
1、开头：某年某月某日，谁在什么地方做了什么
2、首先，然后，再次最后，最好不要出现
3、可以有优美抒情的修饰词，但是不要有自己的主观意见，主要还是记实
4、有落款：生命与环境科学学院
化学（师范）世承班
通讯员xxx 某年某月某日
5、标题加粗楷体
6、副标题“xxx活动记实”
7、宋体4号，行距1.5倍篇3：通讯稿写作注意事项
通讯稿写作要点
一、通用模式： ? 5w理论：when，where， who，what，why 就是要写清时间、地点、主办方（参与者）、事件、为什么。 ? 标题应当简洁明了，力求醒目新颖。开头采用开门见山的模式，直奔主题。 ? 一般来说，每篇稿子字数要求大约600以上左右。（尽量超过要求字数，方便修 改；视情况，若活动很大，可多些） ? 内容要真实、有意义，层次要清晰，篇幅短小，语言要简练等。 ? 要以第三人称（即局外人）来写，文章中不要出现“我”“我们”等字眼。
二、通讯稿写作时注意点：
? 标题要有主谓宾，让读者看了一目了然。如“信息学院物流大赛”这个标题就缺少
谓语和宾语，可改成“信息学院成功举办物流大赛”或“第二届浙江工商大学物流大赛圆满落幕”等。当然也可以创新想一些更加吸引人的标题。 ? 关于有评委或嘉宾出席的活动，一定要记清楚每一个评委和嘉宾的职称和姓名，这
个一定不能写错，另外要看清楚是哪个学院的。还有一些小的问题，就是注意错别字、标点符号、逻辑顺序以及语法等。
三、通讯稿完成后注意点：
活动举办当天晚上，请尽早将稿子以word文档添加附件发到相应邮箱，并短信通知相应负责人。word文档要严格按照要求命名，邮件主题以标题命名。
满足以下一条要求即可：
1、实践活动的总体介绍和活动动态；
2、突出的服务成果；
3、在有纪念意义的地区开展的活动；
4、已开展活动的活动综述；
5、参与社会实践活动的体会、心得、感想；
文字信息要经过一定的总结、归纳和提炼，具体看下面我写的那篇上次迎新的和学院网站上那篇好了。（我这篇字数有点多了）
本报讯，10月14日晚，浙江工商大学信电学院迎新晚会如火如荼地在学校剧院展开。本次信电学院迎新晚会的主题是：“相聚e甸园”。e家人在一起的谐音让大一新生能够充分地融入信电学院，融入工商大学这个大家庭中。会场布置以“e甸园”的背景为装饰，屏幕中央还有带着亮圈的月亮，更加烘托了夜晚在剧院展开活动的氛围。
晚会以暗室乐队的演出开场，震撼人心的音乐配上架子鼓和电吉他的伴奏，顿时调动了全场观众的激情，同时也正式拉开了晚会的序幕。紧接着是4位主持人的出场及报幕，参加此次晚会的嘉宾还有学院党委书记及所有辅导员老师的出席，还邀请了各院的主席前来观赏。报幕结束后，在晚会的荧光棒交相辉映、观众的掌声雷鸣中，正式开始了学院的表演。首先是院文艺部的火柴人表演，在一片漆黑的会场中，出现了以荧光棒装饰的演员们在跳舞。舞动着韵律，舞动着黑夜下的荧荧光点，闪烁着，那仅属于“火柴人”的梦幻；演绎着，乐于献身而燃烧自己的精神。晚会高潮接连，大一班级的节目令观众连连叫好：《如此广告》反映了现实生活的手机现象，《睡美人》节目男女反串、节目也别出心裁，《爱的华尔兹》让人如痴如醉，《奇闻联播》更是道尽刚进大学学子的心声，街舞《normal life》更是帅气的男生街舞加上借用《江南style》的舞蹈，令晚会达到高潮，现场叫好声连连，加油棒、荧光棒争相摇摆?? 更精彩地是那大五学子吴周杰第32场演唱会回母校演唱，歌声透彻人心??魔术协会带来的奇迹发生时刻，让人捉摸不透??精彩的迎新晚会最后在《感恩的心》话剧结尾，诉说了上大学的孩子不该忘记家中的老父母，更需要怀着感恩的心去对待身边的一切事物?? 精彩落幕，感动依旧，信电e家人，相聚e甸园，迎新晚会的落幕意味着大一新生真正加入大学生活，愿他们以及所有的学子们今后的学习生活中更加融洽和谐，创造新的辉煌！篇4：写通讯稿注意事项
写通讯稿注意事项
1标题 (楷体 三号 加粗 正中） 2小标题和正文（楷体 四号） 3 正文 开头要写的主体是 校学生会学生公寓自我委员会，前面不需要加地址 4 压缩文件包括照片文件和通讯稿
如
其子文件为 5 字数800以上
注：通讯稿若上校报，可加两分篇5：何孟文——通讯稿的写作注意事项
通讯稿的写作
通讯稿是一种时效性很强的应用文章，是对新近事件的真实报道。通讯稿的写作要求简短、精悍，同时还应具备新闻文章的一般要求，即：真实（不能杜撰、不能揣测）、准确（内容准确、信息对称）、价值中立、时效性强（即时尽快发布）还有不要长篇大论。
因此，通讯稿写作一般三至四段即可。对于内容较多的活动，可用中间两段来进行报道，而对于内容较少的活动，直接一段进行了。通讯稿的开头须涵盖时间、地点、人物、事件。对于人物的介绍，第一次出现时的机构名称及头衔一定要写详、写全；人物介绍的先后顺序也一定要按重要程度前后排好。通讯稿的主题一般就为某次活动的具体主题或口号。最普通的开头模式有： xxx（时间），浙江理工大学材料与纺织学院xx部门在xxx（地点）举办了一次主题为“xxx”的活动。参加（出席）这次活动的有···
中间段落是通讯稿的重点，是一篇通讯稿最重要信息的传达阵地，内容要求紧扣主题，文笔要求简洁流畅。对于一般活动的写作方式，直接用“记叙型”就行，即以些记叙文的方式，对整个事件进行报道；对于一些比较大型的活动，比如说全校型的（像运动会、校园歌手大赛等），一般要用“概述穿插型”，即先对整个事件的内容进行概述，然后不失时宜的对其中重要的细节进行具体的报道。在报道的过程中，要注意立场客观、价值中立。但有时候在报道的过程中，很可能遇到一些自己喜欢的事情或人物，比如说校园歌手大赛，自己特别喜欢其中的一位选手，就算这样，在通讯稿的写作中也不能很明显的流露出来。
现在就拿校园歌手大赛来举个例子，因为自己特别喜欢其中的一位选手，在进行报道的时候，凡是有这位选手出现的地方都饰以华丽的辞藻，或者直接把通讯稿变成了某某选手的特写报道，这样过分的流露通讯者的个人情感，是不行的。但是可以用“某某的出现引起了现场观众的一片喝彩”，或“某某赢得了观众及评委的一致好评”这样的字眼来适当的表达自己的喜爱。
在进行新闻文章的写作时，始终要记住，最重要的是把一个事件清楚、真实地表达出来，不能以点带面，也不能以偏概全，至于喜恶的判断，由读者自己来决定。
通讯稿的结尾可以进行评论，也可以(转载于:通讯稿注意)不评论。不发表评论的结尾，就以对活动结尾的描写作为通讯稿的结尾；发表评论的结尾，即对所报道的事件发表个人评论，并把它作为通讯稿的结尾。评论式的结尾一定要注意价值的中立及评论的适中，不要过于偏激。而且，就算有评论，也不要出现“我认为”“我觉得”等这样的字眼，应尽量全部使用第三人称。
最后，还想说说，要想写出一篇比较好的通讯稿，对所报道的活动的信息掌握的全面性及准确性是至关重要的。如果有条件的话，在活动之前就应弄清楚活动的具体流程，在活动结束后，应能对活动的大致内容有个大概的印象，对于活动的一些具体的细节，则应在活动进行时就进行详细的记录。还有一些写作技巧的问题，文辞不要过分追求华美，当然也不能口语化。要用书面的语言，把一件事情清楚明白并简洁的表达出来，让读者轻易的明白通讯者所要传达的信息，这样就可以了。写作完成后，在投稿时，要记得署上名字，这即是对本篇文章的负责，又是对读者的尊敬。
第12篇：机场注意
乘坐飞机的流程为：
1、到机场。你要注意时间，因为航空公司规定航班起飞前30分钟停止办理登机手续，所以你最后在起飞前1个小时到机场。
2、办登机手续（也就是换登机牌）。看看你的航班在哪个柜台办理，机场都有显示屏告诉你哪个航班在哪个柜台，找到相应柜台，将机票、身份证交给机场值机人员。如果你有大件行李，就在这里托运，经济舱20公斤以内的行李是免费的。要注意托运的行李不要夹带违禁物品，办完登机手续，值机人员会将机票的旅客联、登机牌、行李票，身份证退回给你。
3、过安检。到安检通道，通道口有个安检柜台，你将机票的旅客联、、身份证交给安检员，安检员审核没问题会在登机牌上面盖章。然后过安检门，随身带的物品要从安检门旁的X光安检机过去，你自己要从安检门通过。安检没问题就进候机厅。
4、候机。通过安检后，看看你登机牌上面会标明你的航班在哪个登机口登机，找到与登机口对应的候机厅，几号登机口就在几号候机厅候机。每个候机厅的位置，机场都会有显示屏显示，不清楚可以问机场服务人员。找到候机厅就在那里休息吧，等广播通知登机。如果你抽烟的话，可以到吸烟室吸烟。记得注意听广播啊。
5、登机。听到登机广播后，在登机口会有服务人员撕登机牌，你就到登机口将登机牌交服务人员，服务人员从登机牌撕一小块，其他部分交回给你，你持登机牌跟着别人上飞机吧。
6、找机上位置。登机牌上标明有你的位置，如：5D、11C什么的，数字代表第几排，每排的座位是按A、
B、C、D、E、F。。排的，飞机上的座位号标在放行李的舱壁（座位上方）。找到你的位置坐下，扣上全带，起飞前关掉手机。
7、餐食。在飞行时，航空公司有免费饮料派发，长航线如在进餐时间，会有免费餐食供应（就一个盒饭，不好吃，量也少），短航线就派点心。
8、到达。飞机到达目的站后，如果你托运有行李，记得去取行李，在往出口的通道上会有取行李的地方。
第13篇：论文答辩注意
硕士学位论文答辩一般分为宣读论文和回答提问两个阶段。
宣读论文注意事项：
1、时间有限。通常为30～40分钟。因此，必须重新组织材料。切忌照本宣科。并精心制作演示文档(一般是PPT)。
2、千万不要花去一半甚至更多时间介绍国内外进展！！！一定要把重点放在思路清晰、条理清楚地介绍你所完成的工作和取得的成果上！！！
3、宣读论文的重点及时间分配建议：
(1) 论文题名、论文总体框架、课题性质和来源、资助机构、导师(包括校外导师)。1分钟
(2) 国内外研究进展，主要特点及存在的问题－引出你在论文中需要解决的问题。5分钟
(3) 论文的主要目的、技术指标、工作内容、技术路线、技术关键、采用的主要方法、用到的仪器设备材料试剂药剂等。8分钟
(4) 你所取得的主要结果及结果的分析讨论：这些结果反映出何种规律或趋势？并做出理论分析和解释(这是技术报告和学位论文的主要区别之一。技术报告通常只需回答是什么；而学位论文处理回答是什么外，还要回答为什么)。与国内外现有成果(或状况)相比，有何不同，或改善，或改进，或完善？－这就是你的创新！！15分钟
(5) 结论。不能一股脑列出10条8条。一篇硕士学位论文不可能得到这么多结论。另外，不能把结论和研究内容及技术指标混淆。研究内容和技术指标说的是要做什么。而结论说的是做了什么，得到了什么。需要特别注意的是：结论是你付出辛勤劳动的最终结果，一定要以正面语气来表述。如：不能说，回收率不到80%(很负面)，而应说，回收率已经接近80%(比较正面)。因此，宣读论文时，结论部分应首先简要说明：主要做了哪些工作？取得了哪些结果？然后重点归纳总结：这些结果表明，在论文设定的条件下：(i) 有何趋势？(ii) 有何规律？(iii) 有何意义？(iv) 有何问题？2分钟
(6) 致谢。说话：本工作得到导师和各位老师、同学、朋友，以及学院和有关单位的热忱指点热情帮助，我对此深表感谢。PPT上列出需要感谢的人和单位。不要一一照念。1分钟 一共32分钟。由于语速和临场发挥(添加或减少词语)，可以大约控制在30分钟。 演示文档(PPT)的制作注意事项：
1、切忌直接把论文原稿(WORD文档)直接贴在PPT上。与其这样，还莫不如直接演示WORD文档。
2、PPT背景和文字、图表的颜色反差一定要足够大。一般用两种(最多3重)颜色即可。切忌把整个画面搞得眼花缭乱。
3、PPT的含义是“关键点”。因此，不要把页面搞得满满的。一般一页最多一张图，或一张表，或7～8行文字。图表、文字都要醒目。重点地方用醒目文字或颜色标注。
4、PPT的动画不求多，只求需要。不要每一页、每幅图、每段文字都搞成动画。
答辩注意事项：
1、知道的详细说，知道一点的原则说，不知道的如实说。
2、直奔主题，不要答非所问。首先回答是与否，然后再做进一步解释说明。
3、慎用反问句。毕竟是你在答辩。
对啦，宣读论文和答辩时，都请你一定要站着，面对评委，面带微笑，既要谦逊，更要自信。工作不是你亲自做的吗？论文不是你亲自撰写的吗？那你还怕啥呢？
第14篇：交房注意
交房手续有哪些】★
一、通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
四、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
★【验房自备工具】★
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二，验房过程
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B 《住宅使用说明书》--可带走
C 《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
1.认售楼合同附图与现实是否一致，
2.结构是否和原设计图相同，
3.房屋面积是否经过房地产部门实际测量，
4.与合同签订面积是否有差异。
（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
四，验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
★【教你验房四招】★
房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：
①房屋建筑质量：根据建设部最新发布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，从2000年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。
②装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
③水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。
④房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。资金托管费200 评估费：评估价的千分之四 保险费
交易税：买方大约1.55% 手续费：3元/平
,商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续烦琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，虽然目前各种媒体也在告诫老百姓如何买房和规避风险，但多数缺乏可操作性，现在就讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体（报刊、房地产杂志、各种规模的房展会等）收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交定金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而有效避免购房后与开发商产生各种纠纷。
六、做好上述准备后，去售楼处交定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。
七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。
十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下： （1）到开发商售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定及表格。 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。 （4）与物业公司签订《物业管理公约》。
（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费。 （6）收取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
以上是每一位购房者都必经历的购房全过程，希望对您购房有所帮助
什么是商品房？ 依据我国的国情，目前我国存在着多种性质的房屋。 一种是由房地产开发企业建造销售的商品房； 另一种是政府组织建设的经济适用房和廉租住房； 还有一种是公房改制出售给个人的房改房； 另外一种是公民私有的房屋。 那么什么是商品房呢？不能说所有作为商品上市交易的房屋都是商品房。 专家认为，法律意义上的商品房指的是：有资质的房地产开发企业开发建设并向社会公开出售房屋。
二、什么是住宅用房和商业用房；什么是现房和期房？ 1，根据商品房的用途商品房可分为：住宅用房和商业用房。 住宅用房是指专供家庭、个人生活居住使用的房屋； 商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。 2，根据房屋存在状态，商品房又可分为：现房和期房。 现房是指已经建成并能够居住、使用的房屋，买卖现房的行为成为现售。 期房是尚未建成正在建设中的房屋，买卖期房的行为称为预售。
三、在签订商品房买卖合同前应当应当注意哪些法律问题？ 一是防止商品房的虚假广告；二是对房地产开发商进行资格审查；三是了解商品房是否设定了他项权利；四是了解该房屋是否已经验收合格；五是要求房地产开发商在签订合同时提供正式合同文本和商品房销售发票。 1，怎样防止商品房的虚假广告？ 目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。 2，怎样对房地产开发商进行资格审查？ 房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。 （1）、“一照”既《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。 （2）、“五证”既《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。 上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。 3，“五证”的用途是什么？ （1）《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地使用权，集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权，才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金，开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。 （2）《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”属于非法用地，其工程建筑属于违章建筑，不能领取房地产权属证书（房证）。 （3）《建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程，均属于违章建筑，不受法律保护。 （4）《商品房销售（预售）许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证，房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看，才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。 4，查审“五证”时需要注意些什么问题？ 在审查“五证”时，购房人应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。目前有些开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼栋，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，购房人应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内。许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致。应查验“五证”原件，以防开发商利用复印件欺骗购房人。 5，如果商品房设定了他项权利，将产生怎样的后果？ 我们说，购房之前应了解开发商预售的商品房或现房是否设定了他项权利，如是否设定了抵押等情况也应了解。是因为商品房他项权利主要是指抵押权，已经抵押的商品房，一旦开发商作为债务人不履行义务，抵押权人将行使抵押权，抵押权人就有权请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖而优先受偿。购买已经抵押的商品房一旦产生纠纷，会给购房人带来很大的麻烦，对已经抵押的商品房最好不要购买。如果不清楚你所购买的商品房是否抵押，开发商又保证该商品房没有抵押，应当在合同的补充协议中注明。 6，怎样了解该房屋是否已经验收合格？ 如果你购买的是现房，再签订合同之前，应当了解该房屋是否已经验收合格，你可以要求开发商提供相关的验收合格证明。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 7，什么是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》？ 《住宅质量保证书》市房地产开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文书，可以作为商品房买卖合同的补充约定。房地产开发商应当按照《住宅质量保证书》的承诺承担保修责任。商品房售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构，性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。 8，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容有哪些？ 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 第一，工程质量监督部门核验的质量等级； 第二，地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； 第三，正常情况下各部位保修内容和保修期： 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、以及管道渗漏、墙面、顶棚抹灰脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏、卫生洁具1年； 供热系统和设备1个采暖期； 灯具、电器开关6个月； 管道堵塞2个月； 其他部位、部件的保修期按商品房买卖合同中的约定或由房地产开发商与用户自行约定。 《住宅使用说明书》一般包括以下内容： 第一，开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位； 第二，结构类型； 第三，装修、装饰注意事项； 第四，上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； 第五，有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 第六，门、窗类型，使用注意事项； 第七，赔点负荷； 第八，承重墙、保温墙、防水层、阳台等应注意事项的说明； 第九，其他需说明的问题。 9，为什么一定要开发商提供正式合同文本和销售发票。 正式的商品房买卖合同和商品房销售发票是你在房地产管理机关办理房证时必须向其提供的，也是目前我市的房地产管理机关在办理商品房所有权登记和颁发房证时要求的。所以作为购房人应当注意房地产开发商所提供的合同文本是否为吉林省建设厅和吉林省工商行政管理局监制的正式合同文本，对于正式文本中没有涉及的问题你可以在补充协议中注明。特别注意的是，房地产开发商应当向你出具正式的由税务部门印制商品房销售发票，而不能用普通的收据代替。
四、有些开发商在签订商品房买卖合同之前，要求购房人签订《房屋认购协议书》，那么什么是《房屋认购协议书》？ 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。 《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。 《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。 由于《房屋认购协议书》大多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。
A开发商事先制订的《房屋认购协议书》通常存在那些缺陷？
1、内容过于简单。实践中有一部分认购书仅包括房屋地址、面积、价格等基本事项，而对于违约责任、定金的退还或丧失的条件等重要条款却没有明确，这样会导致购房者不能全面了解交易条件。一旦购房人在与开发商就正式合同条款进行谈判过程中遇有分歧，往往会使购房人陷入困境。认购书应看作是一个购房意向，与正式合同还有很大差别，单纯凭借认购书来决定购房，这对购房者来说非常不合理。
2、约定不明确。一部分认购书中有这样的约定，“在签署本认购书后若干时间内签署正式预（出）售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。”但由于认购书对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成正式合同而造成纠纷。 房屋买卖合同的签订应该体现平等自愿的原则，但很多购房人的体会是：一旦签了认购书，往往不得不接受一些不公平的条款。在这个环节可能产生的问题是，购房者在对欲购的商品房的进一步了解中，发现房屋并不理想，想不签合同，拿回定金，但由于有认购书的约定，定金很有可能不能返还。因此，在签订认购书时，双方在协议中应明确什么情况下购房人有权要求终止协议，索回定金。 B、签订《房屋认购协议书》将产生怎样的后果？ 鉴于《房屋认购协议书》独特的法律地位，在实际生活中由于签订该协议所引发的纠纷正日渐增多。对于购房人来说，签订《认购协议书》是购房过程中值得重视的一个环节。 一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》，就会产生以下后果：
1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人，而且你无权收回你交付的定金；如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定金给你，但你无权请求开发商必须将房屋销售给你；
2、在约定的时间，双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分；
3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款中的一部分。对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，而使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当将定金如数返还给你。 如果《商品房买卖合同》签订成功，你从认购人变成了购房人，购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。 C、签订《房屋认购协议书》应当注意些什么？ 尽管认购协议书还存在诸多问题，但根据目前的司法实践，只要开发商具备预(出)售的法定条件，认购书中确系双方真实意思表示，权利义务内容又不违反现行法律、法规的，该认购书即对双方具有约束力。因为《房屋认购协议书》中双方约定的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款的一部分，为了避免不必要的损失，认购书内容应当清晰、明确。通常情况下开发商提供的《房屋认购协议书》大多是事先准备好的格式条款，对于《房屋认购协议书》中没有的内容你有权要求补充。
（一）认购书的主要内容有哪些？ 认购书的主要内容应包括：
1、买卖双方基本情况，包括双方名称、地址、联系电话等；
2、房屋基本情况，包括房号、户型、面积、单位价格、总价等；
3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等；
4、定金条款，约定定金在不同情况下发生何种效力；
5、付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；
6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括：保留双方约定的商品房不得再向第三人出售；按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同；在约定的期限内洽谈订立买卖合同；在双方不能就此主要条款达成一致时，按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。
7、违约条款，即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。一份认购协议书应具备上述条款，在买卖双方意思表示一致时，认购协议书即告成立。 应当注意的是，目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。
（二）、“定金”与“订金”有什么不同？
在认购协议书上经常会出现“定金”或“订金”两个名词，虽然只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而订金不具备定金性质，一般情况下，订金视作预付款。出现违约事项时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房者在签订认购协议书的时候，一定要认真识别“定金”和“订金”。实践中，在认购协议书中多数是以“定金”方式进行约定。
（三）、一般情况下认购书对定金的处理是怎样约定的？ 由于定金具有担保性质，如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。因此，买卖双方应在认购协议书中就签订正式合同过程可能发生的种种情形分别进行约定，以保护双方权益。现列举几种情形作为一个参考：
1、如果消费者没有在认购协议书规定的期限内去签约，属消费者违约，定金不予返还；如果开发商在认购协议书规定的期限内将认购房屋转售第三人或与第三人再次签订认购协议书，从而导致双方未能正式签约，属开发商违约，开发商应向消费者双倍返还定金。
2、如果任何一方在正式签约时对认购协议书中确认的条件，如房号、价格、面积等进行修改，从而导致签约未成，改动一方视为违约。如果消费者违约的，定金不予返还；如果开发商违约的，应双倍返还定金。
3、如果买卖双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在消费者履约后，可抵作房款或退回消费者；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。
4、如果由于开发商本身不具备房屋销售（预售）条件而导致认购协议书无效，由开发商向消费者返还定金并承担缔约过失责任。
5、如果由于开发商向消费者提供的证明文件不真实而导致未能签订正式合同，开发商应把定金全数返还消费者。
6、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，开发商应把定金全数返还消费者。总而言之，在签订《房屋认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《房屋认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。这样才能真正保护购房者的合法权益。
五、购房人如何维护自己的合法权益？ 从三个方面谈，一是开发商违约行为都有哪些？二是购买商品房怎样避免和减少纠纷？三是购买商品房遇到纠纷怎么办？
（一）、常见的商品房开发商违约行为有哪些？ 常见的商品房开发商违约行为主要有以下几个方面： 第一，房屋质量不合格，主要是建筑质量不合格，开发商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，以次充好，使房屋处于无法正常居住，甚至危及人身安全的状态。其次是，配套设施不全，给购房人居住带来一定的困难。 第二，房屋实际面积与合同约定的面积出入过大，也就是说开发商交付给购房人的房屋使用面积过小，公摊面积过大。实际测量面积与合同约定的面积不符等。 第三，房屋不能按期交付。 第四，由于开发商的原因导致使购房人不能如期办理房屋所有权证。 第五，在签订商品房合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或者商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房人又将该房屋抵押给第三人。 第六，在签订商品房合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实或者商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人。也就是通常说的一房两卖。（用老百姓的话就是一个姑娘许了两个婆家）
（二）、购买商品房怎样避免和减少纠纷。第一是应当注意开发商销售的是“期房”还是“现房”。 第二是设法了解房地产开发商。 第三是签订合同之前最好找律师进行咨询。 1，在选购商品房时最好选“期房”还是选“现房”？ 我们认为在选择购买商品房时应当首选“现房”。“期房”有人比喻为押宝，有时候很难知道结果会怎样，这话有一定的道理。现在许多房屋买卖纠纷的原因是房屋质量、面积，以及不能及时办理房证等问题，但最多的纠纷是开发商不能按合同约定的时间交付房屋。目前，我市房地产开发规模较大，就某一项具体房地产开发项目而言，你很难预料
一、两年以后的情况。此外，房地产市场上无论房地产开发商还是政府行为，都有一些不规范的地方，这些现实中存在的问题都会给你购买的“期房”带来不确定的因素。而目前可供购房人选购的现房越来越多，“现房”无论是面积、质量、户型等等都是实实在在的东西，交钱就拿钥匙多省心。 2，怎样了解房地产开发商？ 一般来说，有一定的知名度、资质等级高、信誉好的房地产开发企业比较注重企业的形象，出现问题也会认真处理；而对于一些现存问题和纠纷较多，信誉又较差的不知名房地产开发企业，购房人应当慎重对待。购买商品房也许是许多人一生中的最大消费，应当尽量选择信誉好的企业，最好请房地产专业人士和律师事务所的律师作参谋，降低购房风险。
第15篇：买房注意
房产买卖这些事项都得要注意
买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。
1、“五证”和“两书”是否齐全
合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。
“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
2、是“定金”不是“订金”
订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。
3、各个面积的含义
合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。
具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
4、各种税费
新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。
还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。
5、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
第16篇：高三注意
高三学生必须强化“六种意识”
2011-08-13 00:16:37作者：朴实无华ztj来源：新浪网浏览次数：7文字大小：【大】【中】【小】随着2011年高考的结束，新一届的高三学生又走上了接力赛的跑道了。对于新一届的高三学生来说，在备考过程中（尤其是起始阶段）必须强化以下“六种意识”： 1.时间意识。时间对于每一个学生来说都是均 ...
随着2011年高考的结束，新一届的高三学生又走上了接力赛的跑道了。对于新一届的高三学生来说，在备考过程中（尤其是起始阶段）必须强化以下“六种意识”：
1.时间意识。时间对于每一个学生来说都是均等的，但如何利用时间和挤时间就不尽相同了。开始阶段（特别是全面几个月），部分学生往往觉得来日方长，所以没有什么紧迫感。但一旦到了后期，又觉得不够用了。有些学生甚至到了高三下学期才有点紧张，显然，这与高三的节奏是完全不合拍的。
2.竞争意识。高三就意味着挑战与竞争。就目前来说，竞争的目标并不是能否读上大学，而是能否读上理想的大学，特别是重点大学；竞争的对手不仅仅在本校，而是在全省。
3.目标意识。目标是行动的方向，目标是动力的源泉。没有目标的学习是被动的，没有奋斗目标的学生是缺乏动力的。目标的确定要体现合理性（符合个人的现状和实际水平，起点不要太高）；目标设计要有阶段性，一步一个脚印；目标实施要有可操作性，要把目标转化为具体的学习行动；
4.计划意识；就目前来说，首先要制订好高三上学期的计划。新高三的计划实际上从这个暑假就开始了，第一阶段主要是查缺补漏，夯实基础，以课本为中心，以基础为主线。除此以外，还要制订好周计划和日计划。只有这样，才有充实感和满足感。
5.总结、反思和改进意识。对于高三的学生来说，这三种意识是非常重要的。总结是为了及时发现问题，反思是为了分析失利的原因，改进是为了减少未来的更多的失误。凡是优秀的学生都是善于反思和改进的人，对于那些进步不大的同学来说，往往就是缺乏这几种意识；
6.规范细节意识。我们常说，规范见高低，细节定成败。在高考中，在同等智商的情况下，哪个更优秀其差别就在规范和细节。规范和细节具体体现在答题的有序性、书写的规范性、符号、术语的准确性、卷面的整洁性等方面。
第17篇：实习注意
相关注意事项
就业协议书的问题：就业协议书中信息栏中家庭号码可能错误，自己更改一下；就业协议书与实习无关，签协议不影响实习，但企业方如果要求实习，时间必须在3月中旬前且要寄“要求实习函”到学校，然后自己在教务处综合管理平台里更改；签就业协议书时，最好要求公司将承诺的五险一金或其他承诺写上；协议书有4联，盖好章后
1、4联给企业，第二联给自己，第三联给学校学工处。实习
1.仔细阅读“假日安全温馨提示” （ 虽然貌似可能不重要………..）
2.实习报到时，要带上“接收实习生同意函”“接收实习生信息表”和三份“实习协议书”以及“毕业实习手册”。
3.盖好章后将“同意函”“信息表”及一份“实习协议书”寄回学校（江苏省南京市江宁区龙眠大道639号经管文楼商学院105办公室王凡收）其中“信息表”中的指导老师就是直接带你实习的那个人，“实习协议书”三份（一份学校，一份自己，一份公司）。
4.“毕业实习手册”第3，第4 页日期为实习前三四天左右的日期；第5页中有一些联系方式，当实习中有任何问题打商院电话（也可以找我）第6页到第13页认真阅读。“毕业实习手册”到公司是交给公司，实习结束时一定要带回学校（填好后面的考核表）。
5.实习工作最好在以下范围内：以医药公司、制药企业、食品药品监督管理局、政府机关、医院、医药科研单位、其他行业（高等院校、经济研究所、银行、证券公司等）。
6.毕业论文管理系统：点击教务处主页左边“综合实践管理平台”中的“毕业论文管理系统”即可进入。登入账号为学号，密码是学生空间的密码（11月份后有更改密码的，学找老师到教务处查询新的登入密码），请严格按照要求完成论文的具体安排；在实习中，要完成实习周记至少5篇，最好两周一篇。所以，要求经常登入进去看看有没有新状况。（上面说到的实习地点的更改，也要在这里直接把信息重新登录一下。）
7.有任何换号码的人，请把你的新号发给我一下，让我知道你换号码了（当然最好也告诉一下王凡，省着他烦我）………..
末了，祝大家寒假愉快，新年快乐，下学期实习顺利，开心。另，如有不清楚的可以打电话问我，但是你的先请班长大人的安，因为班长大人打字慢，打这个是很辛苦的………..
完
第18篇：应聘注意
一、面试心理在面试过程中，求职者处于一种接受提问与考察，同时又要自我表现的角色，给人一种始终处于压力的状态。这种角色往往让求职者出现两种极端倾向，或者
因过于拘谨而表现不足，或因表现过分而卖弄做作。这两种倾向都会影响面试成绩。所以把握良好的心态有助于面试的正常发挥。尽量避免以下问题:
1、恐惧心理:有些求职者见到主考官就会莫名其妙地紧张和不安，无形中把自己放在和主考官不对等的位置上从而影响发挥。从人格上说，人人都是平衡的。这样便会增加自己的勇气，建立与对方平等的新关系，使面试顺利进行。消除恐惧的方法：人靠衣裳马靠鞍，穿上相应档次的服装，提高自信心，与对方建立起平等关系，不在心理上比别人低了一等，就不会胆怯了; 或者公开说出自己的紧张，让对方帮你放松，或者不妨干脆说出自己的感受，自嘲可以缓解紧张的情绪，使自己轻松起来; 发现对方仪容、服装以及谈吐等的弱点，减轻心理压力; 面试前或
过程中认真做几次深呼吸，心情肯定会平静得多，使勇气倍增，消除心理胆怯、情绪紧张。
2、紧张心理:很多求职者都承认自己在面试时精神紧张。陌生的环境，被决定自己命运的人提问，事关自己今后一段时间的发展前途，不可能不紧张。这里，提供几种克服紧张的方法：要做好充分的准备工作，预计到自己临场可能很紧张，应事先举办模拟面试，找出可能存在的问题与不足，增强自己克服紧张的自信心;反复告诫自己，不要把一次面试的得失看得太重要，应该明白，自己紧张，你的竞争对手也不轻松，也有可能出差错，甚至可能不如你，同等条件下，谁克服了紧张，大方、镇定、从容地回答每个提问，谁就会取得胜利;不要急着回答问题，主考官问完问题后，求职者可以考虑三五秒钟后再作回答,在回答时，需要清晰表述自己的看法和情况,否则你一旦意识到自己语无伦次，会更紧张，结果导致面试难以取得应用的效果,所以切记，面试从头至尾声，讲话不急不慢，逻辑严密，条理清楚，让人信服。
3、怯场心理:怯场心理是指在面试临场条件下心情过分紧张和焦虑，导致感觉的敏锐性下降，知识、技能的回忆受阻，注意力集中不起来，影响自己原有能力发挥的心理现象。如果求职者把面试视为关系自己终身前途的奋力一搏，一旦失败，什么前途、理想、荣誉、幸福都将付诸东流，抱有这样认识的，其面试焦虑水平必然很高。训练有素的求职者，对题型、解题思路、答题要点、答题要求等问题心中有数，加之知识储备较多，这样，在考场上就会得心应手、处之泰然，分清轻重缓急，井然有序地回答问题。倘若在面试过程中怯场，最好是转移注意力。可以数数，可以背英语字母表，也可以深呼吸，
凡此种种转移注意力的方法都可以缓解已出现的怯场现象。
二、第一印象面试的时候，第一印象对于主考官来说是评价求职者比较重要的标准之一。如果求职者没有给主考官留下比较好的印象，面试效果会有折扣。前面30秒的第一印象已经给了主考官对求职者大致的感觉,后面的问题更多的是去验证主考官对求职者判断,不断的肯定或否定,最终选择是否能进入下一轮面试或录取。
1、服装:在选择如何着装时，先要考虑所应聘公司的性质及应聘的职位。譬如：应聘需要创新的职位，着装相对前卫一点、有个性一点也没有关系。 对男生而言，深色西装，再配上白色衬衣，打上款式简洁的领带，适合任何面试场合。女生的服装和男同学相比，有更多的选择。但着装大方、自然仍然是最好的选择。深色或者中性色的套装，配上半高跟的轻便鞋子，发型最好不要太张扬。当然，如果应聘的是艺术类或运动类气质，这时一身休闲、随意的打扮，反而能起到意想不到的效果。
2、面试礼仪：提前5—10分钟到达面试地点效果最佳，迟到是最忌讳的。通常面试前总有一段时间要等候，如果应试人数较多，而你又是被安排在较后，那么你等待的时间就较长。等候使人心情烦躁，无端生些猜测，打乱早已准备好的步骤。遇到此种情况，你便可以把书或杂志拿来出来看。看书可以让人安静镇定。如果主考官迟到了，你手上有书或杂志，正好可以全神贯注地看，显出丝毫没注意的样子。如果主考官有意考察你，让你久等，你正好可以借着看书，表示你有足够的耐心，这样就避免了和主考官的正面冲突。和主考官发生哪怕是细微的不愉快的冲突，求职者是决不可能被录用的。轮到自己面试时，
应在面试室外轻轻敲门，得到许可后方可进入。可主动与主考官打招呼，点头微笑或握手并问候, 礼貌的问候，有力的握手和自信是至关重要的。与主考官交谈时，不应始终注视对方的眼睛，目光要适当地移开，可以选择在对方的眉毛鼻子嘴巴等部位稍做停留，但不能漫不经心地四处张望。 当主考官示意面试结束时，应微笑起立，感谢用人单位给予你面试的机会，礼貌退出房间。
3、面试语言:交流时要尽量避免使用不规范的语言，以免给主考官造成理解上的障碍。也不要为了表现自己而频繁地使用一些非常专业的术语，让主考官感觉你是在卖弄，产生适得其反的效果。另外，说话语速快慢要适当，太快会听不清楚，太慢会给人漫不经心的感觉。回答问题时，不要太着急，要看对方是否还有补充，一定要把问题的实质和核心搞清楚，然后再回答，以免忙中出错，在整个过程中，你还要注意自己的身体语言，兴奋时不要手舞足蹈，话不投机时也不要面红耳赤。总之，在回答问题时，如果你把握重点，条理清楚，措词严谨、回答简洁完整，势必会使你的面试锦上添花、事半功倍。另外要注意倾听，听清楚面试者的话语，不要打断对方的谈话。准备好如何回答一些普遍的问题，并把这些问题引向一些能够证明自己胜任工作的事例。
三、面试过程技巧接听面试电话的技巧:当你的简历得到用人单位的认可后,通常情况下通知面试都是采取电话方式。很多公司的面试就是从电话通知开始,而不是等你来了公司后才开始。所以接听电话也是需要非常注意的。当来电话时如果你不方便回答对方的问题或询问相关事项，或者说坐车有噪音干扰，则应及早说明“对不起，我正在有事或听不清楚，能不能换个时间给您打电话？”等等，对方会通情达理地处理。当你能坦然放松地与对方进行电话交谈时，应该要对单位名称、招聘岗位等有所印象。若是你不大想去或其招聘条件没有说清楚的单位，可以在答应面试前问及诸如面试方式、职位、培训等问题，并作出是否面试的选择；若在接电话前已有了新的工作选择，则应及时告诉对方，若决定接受面试，则详细询问对方面试时间、地点、如何方便快捷到达、联系人、所需时间（从中可以判断对方对你的兴趣程度）、所需携带材料等情况，也可索要对方的办公电话号码，以便路途迷失方向时及面试后联系。结束电话之前，一定要感谢对方来电话，显示你的职业修养。
2、自我介绍:自我介绍一般分成三部分：第一，介绍自己的学校及专业，这一部分可以少说一些；第二，自己的工作经验、学习到的知识经验以及自己的能力，这是介绍的重点；第三，自己对应聘的工作及企业的了解，这一点也是很重要的。自我介绍是面试实战非常关键的一步，因为众所周知的“首因效应”的影响，你这2-3分钟见面前的自我介绍将在很大程度上决定你在各位考官心里的形象。这份介绍将是你所有工作成绩与为人处世的总结，也是你接下来面试的基调，考官可能基于你的材料与介绍进行提问。开场问候很重要，它有可能决定整个面试的基调。开场问候是给主考官的第一印象，从言谈举止到穿着打扮将直接影响到你被录取的机会。进门应该面带微笑，但不要谄媚。话不要多，称呼一声“您(们)好”就足够，声音要足够洪亮，底气要足，语速自然，总之彬彬有礼而大方得体，不要过分殷勤，也不要拘谨或过分谦让。自我介绍是很好的表现机会，内容：包括工作模式、优点、技能，突出成就、专业知识、学术背景等。 应把握以下几个要点：首先，要突出个人的优点和特长，并要有相当的可信度。特别是具有和招聘职位有相关实际工作经验的要突出自己在这方面的优势，最好是通过举例方式来验证一下；其次，要展示个性，使个人形象鲜明，可以适当引用别人的言论，如老师、朋友等的评论来支持自己的描述；第三，不可夸张，坚持以事实说话，少用虚词、感叹词之类；最后，要符合常规和逻辑，介绍时应层次分明、重点突出，使自己的优势很自然地逐步显露，不要一上来就急于罗列自己的优点。有一点必须紧记：话题所到之处。必须突出自己对该公司做出的贡献，如增加营业额、减低成本、发掘新市场、开发新客户等。自我介绍要反复模拟练习，并找不同背景的亲朋好友提出修改意见，在陈述时，不能让人感觉在背纸稿，而应该是与朋友交流，语气中肯又不失激情。
第19篇：面试注意
1、面试之前
·服饰
女士应穿得整洁、明亮，叮当作响的珠宝饰物、过浓的香水、没拉直的丝袜、未修过的指甲或是蓬松的头发等，都足以抵消求职信给予考官的良好印象。
选择服装的关键是看职位要求。应聘银行、政府部门，穿着偏向传统正规；
·守时
守时是职业道德的基本要求，提前10-15分钟到达面试地点效果最佳。提前半小时以上到达会被视为没有时间观念，但在面试时迟到或是匆匆忙忙赶到却是致命的。不管你有什么理由，迟到也会被视为缺乏自我管理和约束能力。
如果路程较远，宁可早点出门，但早到后不宜立刻进入办公室，可在附近的咖啡厅等候。
2、面试之中
·肢体语言
眼神： 交流中目光要注视对方，但万万不可死盯着别人看。如果不止一个人在场，要经常用目光扫视一下其他人，以示尊重和平等。
握手： 当面试官的手朝你伸过来之后，握住它，握手应该坚实有力，双眼要直视对方。不要太使劲，不要使劲摇晃；不要用两只手，用这种方式握手在西方公司看来不够专业。手应当是干燥、温暖的。如果你刚刚赶到面试现场，用凉水冲冲手，使自己保持冷静。如果手心发凉，就用热水捂一下。
坐姿： 不要紧贴着椅背坐，不要坐满，坐下后身体要略向前倾。一般以坐满椅子的三分之二为宜。这既可以让你腾出精力轻松应对考官的提问，也不至让你过于放松。
小动作：在面试时不可以做小动作，比如折纸、转笔，这样会显得很不严肃，分散对方注意力。不要乱摸头发、胡子、耳朵，这可能被理解为你在面试前没有做好个人卫生。用手捂嘴说话是一种紧张的表现，应尽量避免。
·谈吐
语言是求职者的第二张名片，它客观反应了一个人的文化素质和内涵修养。面试时对所提出的问题要对答如流，恰到好处，又不夸夸其谈，夸大其词。谈吐上应把握以下几个要点：首先，要突出个人的优点和特长，并有相当的可信度。语言要概括、简洁、有力，不要拖泥带水，轻重不分。其次，要展示个性，使个人形象鲜明，可以适当引用别人的言论，如用老师、朋友的评论来支持自己的描述。第三，坚持以事实说话，少用虚词、感叹词。第四要注意语言逻辑，介绍时层次分明、重点突出。最后，尽量不要用简称、方言、土语和口头语，以免对方难以听懂。当不能回答某一问题时，应如实告诉对方，含糊其辞和胡吹乱侃会导致失败。
3、面试之后
·致谢
为了加深招聘人员的印象，增加求职成功的可能性，面试后的两三天内，求职者最好给招聘人员写封信表示感谢。感谢信要简洁，最好不超过一页纸。信的开头应提及自己的姓名、简单情况以及面试的时间，并对招聘人员表示感谢。感谢信的中间部分要重申对公司、应聘职位的兴趣。信的结尾可以表示对自己的信心，以及为公司的发展壮大做贡献的决心。
1：知道国家宏观的货币政策，最近的货币新政，了解个皮毛，能侃几句就行。
2：如果还有时间，可以大概了解下房地产贷款的特殊性。
3：财务报表的重点审核点，也做好知道一些。
4：还有就是，有可能会问你“贷款到期了，企业还不上，你应该怎么办？”可以回答：“如果是我，会在贷款到期之前，就会敦促客户经理和企业联系，密切关注企业资金情况，尽量杜绝此种情况发生。如果已经发生了，我会和客户经理以及部门经理一起，分析短期内是否有收回贷款的可能，如果不可能收回，那就联系律师，处置抵押物。”
5：其实面试，不会问的特别细节，大面上的知识，你多少能知道一些就可以，你可以引导面试官，尽量往你知道的方面去说。
第20篇：买房注意
现房 开发商的 5 证是一定要有的,而你主要看国土证和预售证(或是销售证)签合同时要注意交房时间,交房标准,违约责任如果您买的是现房,那么开发商应该向您出示《商品房销售许可证》.其他的 4 证可以不 看,因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》.既然您买的是现房,那么很多合同条款其实是无所谓的了,关键是合同上的 房屋结构图您可以对着房子核对一下, 个人认为最重要的是对现房进行详细的检 查,看看是否存在漏水,墙面开裂,天花板不平整等等问题.开发商的五证查验!签购房合同注意钱款,实际面积,承诺附属设施,违约条款,产权证交 付时间等.签完后会有一个购房合同和代开发票,收房证明首先是装修的价钱.精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的, 签订合同时应注意到房屋 价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加, 而是要体现出精装修房屋是一 个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理.其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定.要把房子交付时的装修标 准在合同中加以明确, 从装修的设计, 布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充 条款中体现出来,如果想省事,也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01- 27-96 北京市标准:高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省却合同制定 中的一些口舌之争.第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题.装修不是一成不变的,大多数人都是在装 修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味, 这样一来, 我们在签订合同时就要 考虑到这一点, 可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以 明确改动的项目和时间.第四,合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定.精装修的房屋如果质量不合格,如果 购房合同中没有约定退房,那么一般很难就此退房.在合同中,针对装修方面的质量问题可 以单独写明, 如果协商不成可以到人民法院诉讼解决.如果必要可以委托北京市建筑装饰协 会家庭装饰委员会进行鉴定, 法院会根据鉴定结果进行裁决, 这样购房者不会陷入尴尬境地.总之,签订精装修房屋购买合同要注意\\\"装修\\\"部分的约定,在法律上合法的事先约定 效力最高, 所以在签订合同时, 要多考虑以后的变化, 多设想一些不确定因素, 不妨先咨询, 才能防患于未然.■精装修房常见问题有哪些第一类是材料和标准笼统引起的矛盾.如发展商没有跟购房人说清楚, 在装修材料说明中 用"进口的什么"或者"高级的什么",很多材料没有定量化.据调查,这方面引起的精装修纠 纷占 30%-40%,甚至更
高.第二类是施工质量问题.这方面引起的精装修纠纷约占 50%到 60%左右.原因是装修行 业没有技术标准和技术验收标准,装修工人没有持证上岗,手工干的活没法保证质量.第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题.比如说,装修公司进驻前,地面 上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了,等等.第四类属于客户知识面不够造成的纠纷, 比如有些客户对清漆木地板不满 意,认为"木地板的花纹不一致",而这是由木材的自然色差引起的.类似这样 的建材知识需要沟通的.环境 人气 物业管理 学区 交通你的承受能力买新房现房注意事项 悬赏分:100二 级最佳答案 1,买此种情况的房屋风险很大,因没办理房权证合同也不能受到保护(因违反法律规定不 受保护),房地产法 37 条(6)款明确规定不准交易,因而要特别注意! 2,若就是看好了此房,稳妥起见可以卖方员签订一份委托合同,委托其办理好买房全部事 项,定好违约金等,委托费就是差价部分,最好让他再找个担保把风险降到最低! 一戒好高骛远买房时要根据自己的经济情况,量力而行,切忌不合实际,好高骛远.因为不 同的家庭,对住房的要求标准不一样,经济条件好,人口多,就可以买面积大一点的,否则 应该选择小套.不能盲目攀比,买了房,元气大伤.二戒轻信广告地产商开发出商品房后,为了追求更大的利润,往往进行夸大的广告宣传, 有些宣传是真实的,有些往往是夸大其词.作为购房者,在买房子看广告时,要睁大双眼, 仔细考察楼盘的真实性,切勿匆忙选择.三戒面积陷阱面积陷阱是购买商品房时应该规避的, 个别售房者, 缺乏诚信, 为了多卖钱, 往往虚报面积, 蒙骗消费者, 而购房者往往很难发现.有时即使你发现, 他们也有理由搪塞, 用楼梯面积,公共绿地面积等来迷惑你,所以购房时应注意面积陷阱.四戒购买期房买房子是一件大事,应该十分慎重,购房时最好买现房,因为期房往往容易 引起纠纷.现房你可以直接去看房子,不满意还可以重新选择,透明度比较高,而期房由于 没有建成,往往存在许多不确定性,最后吃亏的是购房者.五戒手续不全买房时要看开发商的手续是否齐全,有没有合格的资质,其建房是否合法.有的开发商,没有办理土地证,有的即使办了,却是违规操作,国家不予承认.
.有的房子手 续不全,不能办理房产证等,我们必须看清楚.我的一个亲戚,去年年底买了一套商品房, 高高兴兴了一阵子,结果办房产证时,才知道办不成,现在还在打官司,所以购房时要查看 手续是否齐全.六戒一房多售我们买房时,一定要咨询有关部门,不能一时冲动,买已经 卖过的房子,也就是人们常说的一房多售.个别开发商,由于资金因素,常常向 多家银行抵押贷款, 有的是将同一套房子多次销售, 结果造成一套房子卖了多次, 引起纠纷,自己白受损失,所以我们购房时,应该请专业人士作为自己的参谋.s期房 你要和开发商签订购房合同,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据.要注意的是开发商的开发的合法性, 只要注意他们的五证是否齐全就行, 分别是国有土地使 用证,商品房预售证,建筑施工许可证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证.你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.期房最开始认购的时候是没有其余费用的.它的费用和购买别的房子是没有什么区别的.买期房,你得到哪些证件,才能证明这房子是你的?首先要有一定收入~你签了购房合同~交了首付后~开发商会介绍你到合作的银行 做贷款,提供身份证明~收入证明~合同~首付证明~其他的银行会给你弄~因为是 期房~购房合同中会约定交付时间~银行还是会先发放贷款的~等封顶后~开发商 会协助你办房产证~和抵押证~你手中什么证也没有~房产证会留在抵押中心~你 有购房合同~里面会说房号,金额等内容.所谓的五证就是开发商所必须办理的五个证件 买房子的时候一定要看他们的原件 如果还是不放心的话,可以去当地的建委咨询买期房主要是看看这个开发商的实力,以防止最后房子建到半截瘫痪了,那就麻烦了期房,现房的知识: 1,问:购买现房还要审查商品房销售许可证吗? 答:由于期房和现房销售的风险不一样,政府的管理措施也有所不同,目前只是对期房销 售要求必须办理商品房销售许可证,而销售现房无此要求,实际上也不办理.但需确认此处 房产是现房还是期房.2,问:期房,现房如何区分? 答:期房和现房都是老百姓的通俗叫法,并无法律的明确界定.所谓现房,即符合现售条 件的房屋,一般是指房屋已通过竣工验收.除此之外的房屋都为期房.确定现房,要一看二 查:即首先要从外观上看房屋的施工是否已经完成,是否达到入住的条件;其次也是更重要 的要查其是否已经办理了有关手续, 如果开发商已经获得了房屋所有权证 (即俗称的大产权 证),那肯定就是现房了,不用再审查其他的证件.3, 问:准现房又是什么意思? 答:在开发商的宣传中,我们经常会听到一个"准现房"的概念.严
格来说,准现房不是一 个法律概念,也没有专门的法律调整规则.它的范围很宽泛,主要从外表上进行判断,通常 是指已经接近完工的房屋.这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办 理商品房销售许可证才能销售.越是接近现房,购房者的风险相对也就越小.4, 问:开发商为什么要将现房当着期房卖? 答:这种情况看上去很奇怪,但实际上见怪不怪.某楼盘已竣工多年,业主入住率都已过 半,可开发商仍然按期房进行销售,甚至将已经过期的商品房销售许可证申请延期.之所以 这样操作, 开发商也是迫不得已.这种做法是在现房销售取消销售许可证和合同登记备案制 度后出现的情况.按现行规定,现房销售不再需要办理销售许可证,购房合同也不进行登记 备案,应该说是程序简化了.另一方面,购房者的付款方式大部分为按揭贷款,且开发商一 般要求合同签订后即办理贷款手续, 银行特别是住房公积金中心放贷的条件之一就是须将所 购房产抵押,而此时购房者尚未获得房屋所有权证,无法办理抵押手续.这就使得贷款问题 中间有了一个结: 银行要求在办理房产抵押登记手续之后才能放贷, 而开发商要求在收到房 款后才能给购房者办理房产证,出现了"鸡生蛋,还是蛋生鸡"的问题,银行,开发商和购房 者三者单方都无法解开.尽管有中介机构通过担保等方式来融通解决,但总是不很方便.而 期房销售由于实行许可证制度, 特别是合同登记备案, 使得期房销售受到了政府的严格监控, 对银行而言安全系数大大增加, 一般只要办理了购房合同登记备案就可以在银行办理贷款手 续了.正因如此,有些开发商干脆将现房按期房进行销售.对购房者而言,应该不会有什么 不利影响.购买期房时应注意以下几个问题: 1.审查房地开发产企业开发资质及经营范围.房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门 根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力 就越强,反之亦然.如果某一个开发企业没有开发资质,多半情况是这个企业第一次涉足房 地产领域, 资金及房地产开发的相关经验欠缺, 可能因为方方面面的关系或施工组织设计等 原因导致延期交房,最严重的后果是没有后续资金跟上,在预售不理想的情况,不能及时回 款,建筑承包商,材料设备商拒绝与开发商继续合作,最终导致楼盘烂尾.在购买期房时, 一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围, 如果没有销售楼房的经营范围, 那么 消费者与其签订的售房合同就是无效合同.2.提防商品房使用面积"缩水".新实施的 《商品房销售管理办法》 将面积误差比绝对值的 3% 做为一个"分水岭",在双方对建
筑面积,公摊面积没有其它约定的情况下,按法定原则即第 二十条来处理, 但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的 处理方式,只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定.实际上商品房"缩水",主要体 现在公摊面积的扩大上, 纠纷也往往出现在这里.建议购房者在处理面积误差时明确在合同 中约定:在建筑面积不变或在 3%误差以内时,公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的 比例,或者约定公摊面积不能增加,这样就能防止"缩水"问题的出现.3.谨防广告及宣传的诱惑和误导.购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此 项目的溢美之词,如果您看到开发商的广告,楼书,沙盘,样板间的情况,就认为将来房屋 交付时就像你所见所想的那样,那您就大错特错了.楼书,沙盘,样板间在合同的缔结过程 中属于要约引诱,它是相对于不特定的多数人发出的,除非购房者将广告,楼书,沙盘,样 板间已明示的部分做为合同的一部分, 才对开发商具有约束力, 将来出现与宣传不符的地方, 开发商才会承担违约责任.这里提醒您, 不能让一些美好的设想误导您, 使您做出不客观的, 不全面的评价.《商品房销售管理办法》对有关房产广告,样板间问题做出了有利于购房者 的规定,但实际上执行起来非常难,开发商很容易规避.4.慎交定金.目前在房地产销售过程中定金问题的争议很多,主要表现在购房者在正式签约 前要向开发商交纳一定数额的款项, 做为定金.但在签约谈判时双方因为合同的某些条款达 不成协议而导致谈判,开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由,拒不退还定金.购房 者往往在定金不退的压力下, 违心地接受开发商的不平等条款, 自己的真实意思不能体现在 合同中,有失合同公平,公正的原则,但购房者一般都举证不能,即不能用证据证明自己是 在不平等状态下违背自己的真实意愿与开发商签订的合同.如果您与开发商在认购书中明确 了所交款项为定金, 且在规定的日期内没有与开发商签订成协议, 那您将面临定金不能退回 的损失, 虽然您在交这笔钱时真的不知道会有这样的法律后果, 但这种民事行为的后果只能 由您自己来承担,除非您能证明自己是在受胁迫,欺诈的情况下交的这笔钱.如果开发商所 售项目不具备合法销售条件或双方约定所交款项为预付款性质费用的,那么您的所谓"定金" 在合同签不成的情况下是可以退还的.购买期房要注意的问题还有很多,比如房产证的办理,设计变更,交付条件,质量问题,房 产抵押等问题都很重要,我们会在以后的文章中陆续介绍.购买"期房"五项注意 目前,在房地产消费市场,购买"期房"房产是
一种常见的现象,但存在较多的风险,如房屋 竣工后, 房屋设施, 质量配套等未能如约履行.为此, 消费者在购买时应注意以下有关事项: 1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关"五证",即:国有土地使 用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证及商品房预售许可 证.此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号,层次一致.2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案.买卖合同应采用 国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细,准确,明确房产的结构,建 筑面积,价格,交房确切日期,税费负担和违约责任等.同时,双方对一些未能在合同中体 现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的平面图,房屋的装修标准及公共配套设施,购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权 利,义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项.3.购买"期房"最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款.公积金贷款,按揭贷款将部分风险转 移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好,资金雄厚, 不妨选择一次性付款.4.购买"期房"要准确房屋的位置.购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境 和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生 纠纷.5.如果购买的"期房"未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利.□早报记者郭华萍 /整理 在房地产交易中,商品房分为现房和期房.顾名思义,现房既现买现住的房产,这类商品房因是 已建成的房产,房屋面积测量多已经完成,对购房者来说,所购房产的面积是固定的,不会有变 化,可就房论价,购为所得.但对期房来说,仅从面积方面来看,问题就相对多些.在房产买卖过程中,如今一期房交易为常见.期房分为不同的阶段,有的期房仅是图纸一张,有 的期房刚破土动工.但不管处在哪一阶段,期房多是现买而不能现住的房产,只能在约定的时 间竣工后才能入住,不言而喻,购买期房有一定的风险性,因为从动工到竣工,验收,其间会有许 多不确定因素,这些多变情形往往导致购房者所购置的期房面积与约定的不符,而给交房时 双方结算带来麻烦.所以作为购房者须注意预售房产契约的条款约定,以规避面积风险.现在不论销售期房或是现房,发展商大多采用格式合同.这些合同中关于房屋面 积的约定较为简单,面积一般都以暂测为基础,将来以实测为准.通常买卖双方多 同意暂测与实测面积不超过正负 2%~3%时,不再另行结算;然而一但误差面积超 出 2%~
