中央空调管理制度
一、中央空调保养制度
1、总务科人员开机前的准备工作：（1）、先检查换热器阀门是否关闭，夏季制冷阀门是否打开。（2）、开启冷却塔补水装置，检查冷却塔阀门并清洗冷却塔。（3）、开启水循环电机，检查水流状况（包括 冷却塔、阀、水流开关、循环水泵等）（4）、开启每个科室的空调电源。
是否正常。
2、使用前厂家人员的准备工作和保养：检查制冷剂液位和油位、油槽、油加热器和油温；检查润滑系统和回油系统；检查和测试所有运行控制和安全控制功能、检查启动器的运行；检查调整微电脑控制中心的设定值；启动制冷机组。检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；检查冷水机组，调整安全控制装置、联轴器。检查密封及安全阀情况 ；检查过负荷装置。检查制冷循环，确认处于正常平衡状态 。
3、关机后的工作：关闭主机后先排放冷却水，清洗机房内的水循环的过滤器和除污器。开启每个科室的空调电源。
4、检查换热站进出口运行情况；根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；检查换热器，必要时拆卸端盖，更换密封垫；
5、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器，记录和报告要求的备件，提供检修保养报告。
二、中央空调运行管理制度
为做到科学合理使用中央空调，节约能源资源，本着“正确使用、安全管理、节约能耗”的原则，特制定以下使用管理规定：
1、中央空调系统夏季室外气温高于30摄氏度以上时，冬季室外气温低于10摄氏度时开机。中央空调运行期间的室内温度设置夏季不得低于26摄氏度，冬季不得高于20摄氏度。
2、中央空调运行期间禁止开窗， 严禁开空调时在室内抽烟，不允许在室内存放产生有毒有害气体的物质。做到房间没人不开机，人走关机。科室负责人要监管督促。确保安全，杜绝浪费。
3、中央空调运行期间，如发现空调效果不好、漏水、有异常响声、异常气味等情况，应及时与总务科管理人员联系，由总务科专业技术人员检修。
4、空调值班员必须严格按操作规程，开启或关闭相关的阀门和主机。开机时必须先开启水循环泵后再开启主机，为节约用电， 关机时可提前1小时把中央空调主机关闭，最后再关闭内循环泵。了解设备的运行情况，根据外界的天气变化及时进行调节，灵活掌握开关机。做好中央空调系统运行、保养维修和零部件更换情况的记录。要随时监视水温、水压、油温、电压以及有无遗漏情况。如遇下雨或消
- 23滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机烧毁。
2、空调的风系统：
①风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。尤其是风管机、变风量、组合式空调器还很容易引起电机烧毁的严重后果；
②风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在风机盘管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片间距只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严重时会引起上述现象。
3、电气系统：
①空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相；
②交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障； 以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁；
③水流开关、高低压开关、安全阀等保护装置的失灵而引起的事故。
4、空调水系统：
①冷却水系统由于是敞开式系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，
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2、检查油槽、油加热器和油温；
3、检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4、与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
5、检查启动器的运行；
6、配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
7、检查调整微电脑控制中心的设定值；
8、启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；根据运行记录，分析处理机组问题；
9、提供检修保养报告。
四、运行期间检查管理
机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
1.检查冷水机组，调整安全控制装置；
2、检查控制装置的运行；
3、检查油位和制冷剂液位；
4、检查润滑系统和回油系统；
5、检查电机和启动器的运行；
6、记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；
7、记录和报告要求的备件。
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保洁员工工作时间定为：
上午：7：00—11：30 下午（夏季）：14：00—18：00 下午（冬季）：13：30—17：30具体时间可根据实际情况做适当调整。
办公区部分：共12层办公楼包括大厅、大会议室、视频会议室、展厅、接待室、公共走廊、卫生间、步梯间、电梯间、地下室楼梯及公共走廊。
（一）办公楼公共区域：
1、每日工作：
（1） 首层大堂不限次数推尘，并保持地面无污渍、水渍、光洁明亮。
（2） 抹净大厅所有饰物一次，并全天候保持无手印无污渍。 （3） 不限次数清洁石材墙壁面、柱面并全天候保持清洁。 （4） 分上下区时扫净各层楼梯、走廊地面、电梯两次，并全天候保持清洁。
（5） 清倒垃圾、抹净垃圾桶。
（6） 清理门口台阶、保持地面无杂物。
（7） 每日六点以后更换电梯星期毯，并对换下的星期毯进行吸尘清洁。
（8） 接待室每天全面清洁两次，并全天候保持清洁。
2、每周工作：
- 9（1） 室内照明灯具清洁一次。
（2） 高档木质家具上家私蜡保养一次。 （3） 高档皮质沙发上皮革保养剂一次。 （4） 公共区域格栅灯高位灯饰清洁一次。
（二）卫生间：
1、每日工作：
（1） 全面清洁两次，并全天候保持整洁。 （2） 地面的清洁，保持整洁。 （3） 大小便器不限次数的清洁。 （4） 卫生间洗手盆的清洁，保持整洁。 （5） 卫生间镜面、分水池的清洁并做消毒处理。 （6） 随时巡视清洁，保持卫生间的干净无异味。 （7） 墙角、坐厕器的后侧等死角无污渍、污垢。
（8） 垃圾桶内的物品达到三分之二处倾倒到干净，不得溢出。（9） 每半小时喷空气清新剂一次。
2、每周工作：
（1） 彻底清洁卫生间墙面、隔断一次。 （2） 彻底清洁卫生间大小便器一次。 （3） 彻底清洁卫生间洗手盆一次。 （4） 彻底清洁卫生间门、窗一次。 （5） 彻底清洁卫生间排风机一次。 （6） 彻底清洁卫生间纸篓一次。
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1、每日工作：
（1） 清扫停车场地面有效区域，并洒水一次。 （2） 全天巡视，捡拾固体垃圾。
2、每周工作：
钢制卷闸门彻底清洁。
3、每月工作：
A区地下车库雨棚冲洗。清洗时间为每年的4月--10月。
（五）地下自行车棚： 每日工作：
（1） 清扫自行车棚地面有效区域，并洒水一次。 （2） 全体巡视，捡拾固体垃圾。 （3） 擦拭车棚防盗门。
（六）职工宿舍楼部分：单元公共通道、步梯间、电梯间。
1、每日工作：
（1） 电梯间、步梯间、单元通道地面每天全面清洁。 （2） 地面全体巡视清洁。 （3） 楼梯间扶手擦净。
（4） 电梯间地垫每天吸尘，并定时做清洗。
2、每周工作：
（1） 防火门、排烟口及消防栓彻底清洁。 （2） 彻底清洁电梯门一次。 （3） 彻底清洁单元门一次。
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1、每单元2人，分早（8：00-20：00）、晚（20：00-第二天8：00）两班，实行24小时全天候值班制度。
2、负责电梯的规范操作，保证厢内干净、明亮、无尘埃。严禁超重物品载入电梯；
3、出现运行故障后，第一时间通知维修人员及时到达现场进行维修；
4、电梯管理员负责对电梯机房值班人员、电梯司梯人员和乘梯人员实施安全教育，使他们树立安全第一的思想，熟知电梯设备的安全操作规程和乘梯安全规则。
5、为了确保电梯的安全运行，司梯人员必须持证上岗。
6、保证电梯正常运行，提高服务质量，防止发生事故。
7、要求司机坚持正常出勤，不得擅离岗位。
8、电梯不带病运行、不超载运行。
9、操作时不吸烟、不闲谈等。
10、每次开启厅门进入轿箱内，必须作试运行，确定正常时才能载人。
11、电梯运行中发生故障，立即按停止按钮和警铃。并及时要求修理。
12、遇停电时，电梯未平层禁止乘客打开轿箱门，并及时联系外援。
13、制定电梯乘梯人员安全使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的显眼位置。敬告乘梯人员安全使用电梯的常识。乘梯须知应做到言
- 15以保证正常的生活、工作秩序，特制定本制度。
1、鑫泽苑住宅小区1----3层为公司职工单身宿舍。公推总楼长1人，负责各层宿舍的协调与上传下达；每层公推楼长1人，负责本层宿舍的管理和协调；宿舍每室住8人，公推室长1人，负责本室有关管理事务。总楼长、各层楼长、室长任期均为一年。每年底总楼长组织推选出下一任人选，报物业中心和公司办公室。
2、员工宿舍楼内一切设施属公司所有，爱护宿舍内一切公物设施，损坏者照价赔偿。员工必须由正门进入，不得攀爬阳台、翻越窗户。未经总楼长许可，任何人不得把东西搬离宿舍楼。
3、每位员工配置床位一个，员工必须按照统一编号使用各自的床、卧具等，不得私自随意调换或多占。
4、房间所住的员工必须负责室内卫生的清洁，实行轮流值日制度。每日应将当值人员姓名写在室内或室外指定的写字板上。
5、室内卫生要求：地面每日清扫、水洗一次，保持地面清洁光亮；室内日常用具干净整齐有序；床底无杂物，一望到底；墙面无浮尘；玻璃随脏随擦，保持窗明框净；被褥干净整洁。
6、不准往窗外丢杂物，卫生间要经常洗刷，垃圾要倒入指定垃圾桶，不准将暂放在门口、楼道。
7、宿舍内不得存放任何危险物品和有碍卫生的物品。
8、员工自己财物自己保管，任何人未经主人同意不得擅自动用他人物品。室内不准张贴带色情的画片、图像、放黄色录像带，不准在墙上乱钉、乱写乱划。。
- 17时报物业中心和公司办公室，公司有权按照有关规定作出处理。
住宅室内装饰装修管理制度
一、总 则
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