土地转让合同
转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，双方协商达成如下协议：
一、土地的位置：
甲方自愿将位于麻阳县舒家村乡张公坡村 组 一块土地的使用经营权转让给乙方，该块土地面积共____亩，四至详见附图。
二、土地用途及承租形式：农业开发用，全额承租，自负盈亏。
三、土地的承租经营期限
该地承租经营期限为叁拾年，自2018年3月__日至2048年3月__日止。
四、承租金及交付、甲乙双方权利与义务：
该土地的租金为每年每亩人民币壹佰伍拾元整（¥150元），30年租金合计：___万 ___ 仟 ___佰 ___拾___元（ ），分三次付清；合同签订之日即第一次付5年的租金，合计：___万 ___ 仟 ___佰 ___拾___元（ ）；第二次即第六年(2024年3月)付5年租金合计：___万___ 仟 ___佰 ___拾___元（ ）；第三次即第十一年( 2034年3月)付清余下款项合计：___万 ___ 仟 ___佰___拾___元（ ）。
五、甲、乙双方的权利和义务
甲方：（1）保证本次转让土地经营权的土地为无争议土地，本次合同以前如有已签合同且还在合同有效期内的须经有关权威公证部门公示原合同失效。 （2）按照合同约定收取承租金，在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 （3）保障乙方自主经营权，如有因土地边界而引起的纠纷须无私出面给予帮助解决，不侵犯乙方的合法权益。
（4）在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 乙方：（1）享有该承租土地上的完全使用权和经营权。 （2）享有国家规定的优惠政策。 （3）享有对公共设施的使用权。
（4）乙方有权在承租土地上建设有关生产、生活设施。
（5）不得无故荒芜甲方的土地，不得损毁灭失甲方已有的土地界线。
六、租赁土地的转租
1．在本合同有效期内，遵照自愿、互利的原则，可以在通知甲方和村委会后将承租的土地全部或部分转包给第三方。
2．签订转包合同时不改变原来承租合同的内容，不损害甲方的既有利益。
七、合同的变更和解除
1．本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位或个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
2．在合同履行期间，任何一方人员的变更，都不影响合同的持续有效，都不得因此而变更或解除本合同。
3．本合同履行期间，如遇国家建设强制征用该土地，地上附着物补偿归乙方所有，土地补偿归甲方所有，末到期部分的租金由甲方按1.5倍租金付给乙方。国家如有对乙方的其他补偿，则归乙方所有。
5.如甲方重复发包该地块或其他行为，致使乙方无法正常使用和管理该土地时,乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担并赔偿甲方因此造成的一切直接和间接损失。 6．本合同期满，乙方享有优先承包权，双方应于本合同期满前60日内签订未来承租合同，如果没有续签合同，乙方享有处置自行建造的生产生活设施权。
八、违约责任
1．在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，视为违约。违约应按总承租金额的200%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的一切损失。 2．乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方未经过甲方同意逾期一年未支付租金，则甲方有权解除本合同，由此造成的损失由乙方自行承担。
九、合同纠纷的解决办法
本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决，协商不成，双方同意向该承租地所在地人民法院提起诉讼。
十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效。
十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式三份甲乙双方和村委会各一份。
甲方： 身份证号：
乙方： 身份证号：
公证单位（村委会）代表： ; 签订日期： 年 月 日
