合同书
第一条 本合同当事人双方：
出让人：男，身份证号码，联系电话
受让人：张建国，男，身份证号码330224196709257539，联系电话
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
第三条 出让人承诺：出让人具备所出让土地的权利人，此宗土地出让已通过家族商议，不会出现任何第三方主张该土地的相关权益，同时出让人确认该宗土地上不存在任何抵押等他方权益。如若出现相关与本承诺不相符的事宜，则由出让方全权负责处理并协调，必然不影响受让人的权益。
第四条出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，出让土地面积为大写__________________________平方米(小写___________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第五条 本合同项下出让宗地的用途为________________________________________。
第六条 出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到现状土地条件。
第七条 本合同项下的土地使用权出让年期为永久。出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；时限届满，则出让人有义务无偿协助受让人办理新的权证手续。在特殊情况下，政府或其他第三方给予的补偿及其他权利均由受让方享有。
第八条 本合同项下宗地的土地出让金为每平方米人民币大写_____________________元(小写___________元);总额为人民币大写_____________________元(小写
____________________元)，上述金额已包括出让时受让方支付给出让方的青苗补偿费、土地平整费等一切费用。
第九条 本合同经双方签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写
____________________元(小写__________元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。
第十条 受让人同意按照本条第____款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。
(一)本合同签订之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。
(二)按以下时间和金额分___期向出让人支付上述土地使用权出让金。
第一期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。
第二期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。
第 期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。
第 期 人民币大写_________________元(小写______元)，付款时间：___年___月___日之前。
第十一条 本合同签订后___日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩。
第十二条 受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之日起5内，应持本合同和土地使用权出让金支付凭证，按规定申请办理土地登记，领取相关权证。
第十三条 受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。
第十四条 该宗土地使用权转让，地上建筑物、其他附着物随之转让。
第十五条 现有权证年限届满，出让方有义务无偿协助受让方办理延续手续。
第十六条 任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
第十七条 违约责任
1、受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的___‰向出让人缴纳滞纳金，延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。
2、受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的___‰向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退
还已经支付土地使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。
3、出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。
4、出让人及受让人均应严格遵守本合同项下所有条款，如产生违约事项，则守约方有权向违约方要求承担违约责任。
第十八条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十九条 因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，依法可向奉化市人民法院起诉。
第二十条 本合同经出让方、受让方签字（盖章）后生效。
第二十一条 本合同一式___份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执___份。第二十二条 本合同和附件共___页，以中文书写为准。
第二十三条 本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。
第二十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
出让人：受让人：
2011年11月日2011年11月日
