实习报告
鄂州国源土地咨询评估有限公司
工商管理系 房地产2 学号：090405058姓名：夏勇
（一）实习单位及岗位概况介绍对于即将要毕业的大学生来说，在掌握基础理论课，专业基础课后同时，因缺乏实践能力，还需要到施工现场，相关专业的咨询公司处进行实践，这样就更好的把理论和实际结合在一起，从而培养自身具备发现问题，分析问题和解决实际问题的能力。 2011年7月18日我来到了鄂州国源土地咨询评估有限公司，成立于2003年6月,湖北省土地估价师协会甲级评估资质单位，是专门从事房地产及土地抵押价值评估、交易课税评估、市场价值评估和纠纷、诉讼评估的专业性评估机构。该公司可在全省范围内从事房地产、土地价格评估业务。公司现主要为社会提供房地产评估、土地评估、资产评估、工程造价咨询、房地产销售代理等服务。国源每年完成的房地产以及土地评估项目达数千项，估价对象既有商业店铺、酒店宾馆、写字楼、工业厂房，也有广大市民的普通住宅。公司拥有一批具有丰富实战经验及理论知识的注册会计师、注册税务师、注册房地产估价师、注册资产评估师、高级会计师等优秀人才。 公司业务范围有抵押、租赁、转让、纠纷裁决、投资入股等各类房地产评估、土地价格评估、房产居间服务、投资咨询、工程造价咨询、房地产代理服务，在公司我实习岗位是助理评估人员。与专业评估人员到现场勘察房地产结构等进行拍照和勘察，与客户进行交流并搜集相关的比较案例。在指导教师的指导下根据实地勘察及其结果做房地产评估抵押报告。并帮忙装订报告，报备等工作。
在实习中应用的主要技能，如对房地产知识的熟悉，判断其年限，结构，区位等各方面因素。对鄂州房地产趋势的了解和判断。拍照的技术及与客户如何进行对话。如何有效率的完成工作。如何与同事相处的技能。实习中，开发了自己的实践能力。如在一些仪器设备的使用，还有WordExcel等办公软件的操作。新学到了房地产评估的专业知识。还有关于抵押贷款等内容。现场勘察地形的步骤及技术。
（二）实习内容及过程
当初来到公司时，我还是一个没有任何工作经验的新人，当初对公司的信心也不是很足，因为我觉得，在经过试用期都是一种很困难的事情，因为没有经验，我怕通过不了公司的试用期。不过既然开始了，我就要开始工作了，我一直在不断的努力，从学校到社会的大环境的转变，身边接触的人也完全换了角色，老师变成老板，同学变成同事，相处之道完全不同。在这巨大的转变中，我们可能彷徨，迷茫，无法马上适应新的环境。我们也许看不惯企业之间残酷的竞争,无法忍受同事之间漠不关心的眼神和言语。很多时候觉得自己没有受到领导重用，所干的只是一些无关重要的杂活。我们应该从小事做起，一步一个脚印，逐步积累起经验。“在大学里学的不是知识，而是一种叫做自学的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论知识用到的很少很少。我负责的办公室工作，平时在工作只是打打电话处理文件，几乎没用上自己所学的专业知识。就连以前学过的会计基础知识也不能很好的应用。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手。在这前一个月的时间里，我一直兢兢业业，努力的去做好每一份本职工作，我一直不断的进步，我很欣喜我的能力有所提高。来到国源土地评估公司以后，一开始自己先了解了这个公司的状况，熟悉工作环境。起初，自己对房
地产这方面的知识有限，因此只能先慢慢的熟悉一些关于工作所需要的资料，很细心的把房地产评估规则程序 鄂州政府的相关文件有关规定以及了解了鄂州房地产的大概信息，熟悉了一下工作环境与所需要的工作程序。在师傅的安排下，自己根据自己所学的房地产方面的知识进行编写简单的房地产抵押估价报告。随着在编写房地产抵押估价报告的过程，自己发现自己的一些问题：如对市场上月租金的调价不是很熟悉，市场比较法所选择的对比实例也不是很准确，到位。还有就是收益法不能很好的应用软件把其算的更为准确等等问题。面对这些不足，自己并没有灰心，只是更加认真的弥补，向师傅请教其中的解决方法。所写完的第一份房地产抵押估价报告自己不足的地方很多，在戴师傅的细心安排下，我有接受了一份任务：估价项目名称：林美林房屋坐落于鄂城区阳光巴黎一期F1#—302号房地产抵押价值评估。有了前面自己根据公司的工作程序编写房地产抵押估价报告的基础，自己一步一步的完成：
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、变现能力分析
五、估价结果报告
六、估价技术报告
七、附件这些报告的每个要点。虽然对房 地 产 估 价 结 果 报 告中的估价对象区位状况与估价对象实物状况的一些描述不是很到位，对估价技术报告中的收益测算，市场比较法中的房地产对比实例与估计实例所能影响的房地产价格的因素掌握的不是很准确，但是在师傅的认真指导下，自己也能独立的，大概的掌握一些数据，针对上面的问题自己也在慢慢的解决，一步步的在提高。在自己对这工作有了一定的认识与进步之后，自己在领导的交代下也独自完成三份的房地产抵押价值评估报告：估计项目分别的鄂城区国际华城1#楼1005号房地产抵押价值评估，鄂城区武夷花园8幢9D号房地产抵押价值评估 和 国际星城9号楼E1102号房地产抵押价值评估。从这三份的报告中自己能比较熟练的单独完成房地产抵押价值评估报告，针对以前的一些问题大多数已经解决了，至于剩下的有些问题则需要通过自己日积月累的工作经历与自己的不段探索去解决。房地产这块知识的探究，也给了自己很大的兴趣。相信自己多思考，多努力，多分析，多提问，一定会有所突破的。
鄂州国源土地咨询评估有限公司的管理和业务都较为合理、规范化。内部员工办事效率高，做事积极主动。高层管理人员对员工信任和支持。使其取得不错的成绩及经济效益。但我觉得在业务方面如果能做到权责明确，分配得当会更加完善的。
(三)实习总结
通过此次在国源房地产评估公司的实习，结合自己在大学里面所学的理论知识，让自己对发现了自己的不足之处，学会了提出问题，思考分析问题与解决问题的方法。在此实习过程中得以运用验证和巩固。只想说的是：实践中，理论才能得到验证、强化和发展，有了 从实践中得到的感性认识，才能更深入全面地理解所学到的理论知识，同时不断发现问题， 也是促进理论学习的动力。我深知，学校让我们实习的目的是为了培养我们运用专业所学 的基础理论，独立分析和解决问题的能力，提高专业意识，增强专业技能。此次的实习也让自己更为了解中国的行情，社会的现实，给自己更深刻体会到社会生产力的发展对科 学技术的要求，并更进一步了解自己所学专业广泛的应用前景，同时也看清存在的差距与 发展的趋势，从而激发了我学习的积极性，明确了肩负的责任。通过实习，也培养了我严谨科学的作风，锻炼了克服困难独立工作的能力。此次实习的最大收获是自己能独立完成一份房地产的抵押价值评估报告，同时也能解决一些关于房地产方面的一些实在性问题。在这七个月的实习过程中，我要感谢我的领导以及我的同事，在他们的关心、支持、帮助下，通过自身不断的努力，我很快的适应了环境，适应了工作岗位，我知道工作是一项热情的事业，
并且要持之以恒的品质精神。实习期间，我能严格要求自己，从不迟到早退，一直都用心认真对待工作任务，实际操作中让我学到了很多以前从未接触过的知识，开阔了视野，锻炼了技能。并能够仔细观察、切身体验、独立思考、综合分析，并努力把学到的理论应用到实际工作中，尽力做到理论和实践相结合的最佳状态，培养了我执着的敬业精神和勤奋的工作作风，也培养我的耐心、细心的工作态度。能够做到服从指挥，与同事友好的相处，尊重领导，认真负责，高效保质保量的完成工作任务。总之，实习不仅提升了我的工作技能水平，让我学到很多课堂上根本学不到的东西，同时也增长了我的人生阅历，有了更成熟与深刻的价值观。让我仿佛觉得自己一下子成熟了，懂得了做人做事的道理，工作中所遇到的困难，要有一种平和的心态和不耻下问的精神，多思考，多总结，多听别人建议，不要太过急躁，要对自己所做的工作负责。此外，这次实习还锻炼了我的沟通技巧，通过与社会上不同的人接触，也认识到自身存在着很多的不足之处，以后我也会更加努力，提高自身修养。
坦白来说，我已深深的被国源的企业文化氛围所吸引。公司领导注重人性化管理，工作环境优质，极大的激发了我自身的潜力，是我以更积极的心态投入到每天的工作当中。这次实习还告诉我，在社会这个大学堂里我还是个小学生，还有很长的路要走。要抱着谦虚谨慎的态度，无论大小认真踏实的完成每一件事，走好每一步。 在今后的工作当中，我一定会更加努力，争取取得更大的成绩，相信明天会更加绚烂美好。
