######消防维修工程
可行性研究报告
根据我司技术人员及相关厂商进场配合勘查了解，目前贵公司的火灾自动报警系统、消火栓系统、应急照明系统、可燃气体探测系统基本处于瘫痪状况，系统应有的监测、联动、反馈、显示及初期灭火等功能都无法正常使用，对贵公司的生产、员工生活造成严重的安全隐患，也影响了消防年检和消防验收的规定。为贵司能符合新《消防法》的规定及顺利通过消防年检和验收，我部本着专业的精神对####有限公司的消防系统进行了认真可靠的可行性研究和分析，针对存在的诸多问题提出相应的解决方案。本解决方案以整改为主，将对厂房、宿舍及办公楼所有的消防系统全面进行测试及调整，以恢复消防系统的正常功能，顺利通过消防验收。以下解决方案及工程整改评估商请业主审定。
1、消防主机失去正常的检测、报警及联动功能。经与贵司技术人员了解，贵司的JB-QBZ2L-RH8130型火灾报警控制器安装年代已久，已多年未用，系统密码及开启钥匙丢失，长期没有进行维护和检修，已丧失正常的消防检测，报警及联动功能。现场的烟感长时间没有擦洗，灰尘严重，误报率高；声光报警器、手报按钮及消火栓按钮属上海日环仪表厂的老式产品，达不到现在规范及验收规定的消防联动要求功能。经确认，JB-QBZ2L-RH8130型火灾报警控制器及其附属产品是上海原子核研究所下属日环仪表厂的早期产品，现在已基本停产，在市场上很难买到该产品及附属设备，并且该火灾控制器不具备现在消防联动要求。其次，该产品在全国特别在江苏地区已很少有厂家使用，在**没有分公司及代办处，售后维修保养困难。
解决方案：建议用秦皇岛海湾或深圳赋安的消防主机及其设备取代原报警系统。
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海湾、赋安系国内知名报警品牌，通过国家消防3C认证，其设备操作简单，运行稳定、可靠，苏州多家厂商均在使用且运行正常，在本地区消防验收部门有良好的口碑。并且这类产品价格适中，**地区有该单位的售后部门，宜于维修保养。
2、消防水泵控制柜二次配电线路损坏，水泵不能开启。我技术人员在消防泵房内手动测试，三台水泵均不能开启，水泵控制柜指示灯不亮。经进一步测试，控制柜内有380V的强电输入，亦有双电源自动切换装置，但是二次配电线路故障，控制柜内线路老化现象严重，属老式控制柜，正常的启停操作困难，不具备消防值班室通过火灾报警控制器联动及手动强制启停的功能，不符合现在消防验收的相关规定。因三台水泵无法试运转，故水泵是否正常，是否满足消防灭火的需要需我部后期进场做进一步的确认。
解决方案：对消防泵房内的水泵控制柜进行更换，更新水泵控制线路，增加消防值班室至泵房的联动及手动强启线路。将原控制柜更换为便于值班人员操作，运行稳定可靠的新式水泵控制柜，以达到消防远程启动，初期灭火的功能。
3.疏散照明灯损坏，安全出口方向安装错误，部分地方疏散指示缺失。经贵公司
管理人员协助，我部技术人员在现场勘察发现######办公楼、厂房及宿舍楼内 多个疏散照明灯损坏，在现场使用的也已年久失修，长期未检查更换，达不到消防规定的应急照明最低90 minutes的规定。厂房内安全出口多个部位施工安装的方向错误，极易误导疏散，给正常的应急疏散留下严重的隐患。办公楼及宿舍楼在走道及楼梯口未设置应急疏散指示灯，不符合消防规范的有关规定，给安全疏散带来困难。
解决方案：更换符合消防安全审定的疏散照明灯、安全出口及应急疏散指示灯，额定功率不低于3W,应急照明时间不低于90 minutes，疏散照明灯使用带身
份标志的国标产品，以达到消防检测和验收的标准。
4.可燃气体探测系统失去功能。贵公司使用的为上海松江的JB-1501A/B16P型火灾报警控制系统，主机电源为RDY-64/M型，安装的为JTQB-BHa-PH02型防爆点型可燃气体探测器。经现场检测，该探测系统主机及探测器出现多处故障，备用电源欠压，现场可燃气体探测器多处脱落，已失去应有的探测报警功能。
解决方案：更换为松江、赋安、海湾等品牌新的可燃气体探测系统。经我部确认，上海松江的JB-1501A/B16P型火灾报警控制系统已停产，取而代之的为松江JB-3101G（B)型探测系统，目前已无法完成安装主机及现场设备的更换、维修。新的可燃气体探测系统配置灵活，操作简单，准确性高，误报率低，能满足日常探测报警的要求。
5.消火栓箱内消火栓按钮故障，部分消火栓内消防水枪、消防水带丢失，部分玻璃损破。经现场检测，办公楼、厂房及宿舍内消火栓内的消火栓按钮已多数故障，线路损坏或不通，失去原有的远程启动消防水泵的功能。部分消火栓箱前因后期装修有遮挡的现象，不符合消防法规的规定。水带长期未更换及维护，超过正常的使用年限。灭火器部分丢失及放置位置有误。
解决方案：更换符合消防验收标准的消火栓按钮，恢复及修缮线路，达到远
程启动消防水泵的功能。更换新标准的内衬塑消防水带及恢复缺失的消防水枪、消防箱玻璃，配置缺失的灭火器及放置在正确的配置场所，以达到消防验收及正常消防灭火的要求。
6.厂房、宿舍楼屋顶的消防管网油漆脱落且为保温，安装的手柄蝶阀锈死。经与贵公司管理人员一同查看，发现厂房、宿舍楼屋顶的消防管网油漆脱落现象严重，消防管道有锈斑，且未作保温防冻处理，寒冷季节管道结冰上冻将严重影响
消防安全。屋顶消防管网的手柄蝶阀锈死，不能满足正常的开关需要，不利于今后消防管网的维修及相关消防规定。
解决方案：屋顶消防管做防腐防锈处理，涂刷一底两面油漆，管道及阀门做岩棉保温处理。更换损坏的手柄蝶阀。
7.木质防火门部分损坏且达不到消防验收的安全级别。新的消防法及消防规范对木质安全门的材质和耐火极限有了新的相关规定，且门上需镶嵌防火门的厂家名牌，贵公司安装的安全门已不能达到现在消防验收的要求，需更换。且安全门应外开，门的上端墙壁应有安全疏散标志，以利于疏散。
解决方案：需更换为符合标准的甲级木质防火门 ，以利于消防验收及满足消防安全的要求。
########消防维修工程
评估价单
根据我司技术人员的初步现场勘察及可行性分析，对整改及维护贵公司的火灾自动报警系统、消火栓系统、应急照明系统、可燃气体探测系统，调试整个系统以达到消防检测验收的标准的相关费用进行了大致的估价，详尽的报价需业主提供相关的竣工图纸及我公司技术人员现场进一步的统计来确定。我部对该次整改方案的估价为：
1.更换为赋安或海湾的自动报警系统（包括消防主机、烟感、手报、声光报警安装及配线配管，线路测试，系统调试）估价：##万
2.消防水泵控制柜更换（包括水泵二次配电，联动及强启配管配线安装，测试及调试重新更换） 估价：##万
3.更换疏散照明灯、安全出口及应急疏散指示灯(包含配管配线,系统测试)估价: ##万
4.更换为松江、赋安、海湾等品牌新的可燃气体探测系统(包含探测控制器主机、供电电源、设备安装，线路测试及系统调试） 估价：##万
5.更换消火栓按钮、消防水带、增加缺失的消防水枪，添加灭火器估价：##万
6.屋顶消防管网涂漆及保温，手柄蝶阀更换估价：##万
7.防火门更换及安装估价：##万
8.消防检测、验收及配合费用 估计：##万
合计整个工程估价为：##万
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