外墙门窗工程三方协议
业主单位(以下简称甲方)：北京泰乐房地产开发有限公司 总包单位(以下简称乙方)：江苏南通六建建设集团有限公司 业主指定分包商(以下简称丙方) ：
泰乐家园住宅小区外墙门窗工程为业主直接分包工程项目现纳入总包管理，为了更好的完成泰乐家园住宅小区工程的施工任务，本着平等互利的原则。乙方受甲方委托为业主直接发包单位提供现场配合管理服务。对配合管理各方的责任和义务，经甲、乙、丙三方友好协商达成如下协议：
一、合同管理范围
丙方与甲方所签订合同的承包范围。丙方与甲方签订的施工合同应递交乙方一份副本。
二、分包工程质量
丙方所分包工程的质量必须达到甲方与丙方所签订的施工合同所约定的质量标准。如果丙方工程未达到甲方与丙方所签订的施工合同所约定的质量标准，丙方需按甲方与丙方所签订合同中相应条款承担违约责任。
三、分包工程进度
3．1丙方所分包的工程必须按照由甲方和乙方及监理单位确认的进度计划进行施工。如因丙方原因导致工程工期延误，丙方承担违约责任，并赔偿由此给甲方带来的一切损失。
3．2丙方的施工不得影响乙方的正常施工，如果因丙方原因造成乙方工程延误，丙方承担违约责任，并赔偿由此给乙方和甲方所带来的一切损失。
四、文明施工与安全 4.1文明施工
4.1.1丙方应严格按甲方的规定组织施工。丙方应设专职环境、文明施工管理员和专职班组负责现场文明施工工作；
4.1.2现场材料应按照乙方的施工平面布置图指定的位置整齐堆放，丙方需做到每日工完场清，并负责自身的施工垃圾的清运。且丙方使用的生活设施应保持整洁和卫生；
4.1.3丙方应严格执行环境保护规定，防止并消除对大气环境、水的污染以及施工噪音的扰民；
第1页，共5页 4.1.4本工程的施工时间将受市政府相关规定的限制。丙方在正常施工时间外的任何工作时间将要遵守现有法律规定的限制，如因丙方原因导致执法等部门的处罚由丙方承担；
4.1.5如丙方未服从乙方的文明施工要求，由此引起的违约责任均由丙方承担。 4.2安全生产
4.2.1本协议分包方为业主直接分包方，丙方的任何安全事故乙方不承担任何责任，由丙方承担所有的经济责任与法律责任；
4.2.2丙方熟悉并能自觉遵守执行建设部的《建设工程施工现场管理规定》、《施工现场临时用电安全技术规范》及其它中华人民共和国政府（含地方政府）、行政主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规及各项规定。积极参加各种能促进安全生产的活动；
4.2.3丙方必须配备现场专职安全员，负责本单位施工现场的安全生产工作； 4.2.4丙方必须尊重并服从乙方及监理现行的有关安全生产各项规章制度和管理方式，并按合同有关条款加强自身管理，履行丙方责任；
4.2.5丙方应给所属职工提供必须的和有效的安全用品，如：安全帽、安全带等，若必要时还须配戴面罩、眼罩、护耳、绝缘手套等其他的个人人身防护设备； 4.2.6丙方自带的各类施工机械设备，必须是国家正规厂家的产品，且机械性能良好、各种安全防护装置齐全、灵敏、可靠；
4.2.7丙方必须按照国家规定为本单位的施工管理人员及作业人员办理意外伤害保险；
4.2.8丙方必须按国家、北京市的有关法规、条例规定组织人员进行施工，凡进入施工现场的人员必须证件齐全，禁止私招乱雇，禁止使用离退休人员及未满18周岁的童年工。丙方应对所雇佣职工及时支付酬劳严禁拖欠，如因丙方未及时支付酬劳导致相关部门的处罚由丙方独自承担；
4.2.9丙方必须配备本单位施工所需的足够数量的灭火器材，并保证完好有效； 4.3消防保卫：
4.3.1丙方必须认真遵守国家的有关法律、法规及建设部、北京市政府、北京市建委颁发的有关治安、消防、交通安全管理规定。丙方应严格按乙方消防保卫制度及乙方施工现场消防保卫的特殊要求组织施工，并接受乙方及监理的安全检查；对乙方及监理所签发的隐患整改通知，丙方在乙方及监理指定的期限内立即整改完毕，逾期不改或整改不符合乙方及监理的要求，乙方及监理有权按规定对丙方进行经济处罚；
第2页，共5页 4.3.2丙方工人在本工程施工中造成的案件、火灾、交通事故（含施工现场内）等灾害事故，事故经济责任、事故法律责任及事故善后处理由丙方独自承担，因此给乙方造成的经济损失由丙方负责赔偿，乙方可对其进行经济处罚；
五、甲方责任及义务
5.1负责协调总包与分包关系；
5.2向分包支付工程款（在支付分包工程款时，必须通知总包）； 5.3负责配合总分方解决地方政府的制约行为； 5.4如需建委备案，负责建委备案相关事宜；
六、乙方责任及义务 6.1配合服务内容：
6.1.1提供施工用水接至主干管，由主干管至工作面管道由丙方自行提供； 6.1.2提供施工用电的电源，每三层须设置一个配电箱，不再另行计费；提供指定分包的施工用电，为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，总包单位负责在各指定分包使用电源之前，收集指定分包的负荷要求，并统筹安排，从配电箱引出的分电箱由分包自行解决；
6.1.2总包单位设置于现场已有的起重机械或人货电梯，指定分包方可以在一定的协调下无偿使用。但地面或楼面的水平运输由各分包单位自行解决； 6.1.3总包单位负责提供通道与场地，负责安排作业面及作业时间； 6.1.4负责对丙方进行安全生产教育，并进行必要的考核、登记；
6.1.5监督丙方各分部、分项工程的安全生产技术交底，并进行指导、检查实施； 6.1.6负责对丙方特殊工种进行监督、检查；
6.1.7负责安全生产过程的检查、监督，并提出整改措施、意见； 6.1.8根据有关规定，负责对现场各类违章的处罚； 6.2协调内容：
6.2.1政府相关部门如质量、安全、消防等部门检查，由总包牵头实务工作由分包方实施（发生费用由分包方自行承担）；
6.2.2分包方对外（含资料）相关办理报审等文件，由总包方盖章后分包派专人报审及办理手续并承担相关费用；
七、丙方责任及义务
7.1丙方必须服从并执行乙方及监理对消防、安全、文明施工、成品保护、环境保护等管理的有关规定和制度；必须服从乙方在施工过程中的管理、监督、检查、教育；
7.2丙方应遵守与业主签订合同的各项内容及设计方的书面指示，精心施工；
第3页，共5页 7.3丙方对自身现场区域和施工方法的合理、安全、消防及工程质量负直接责任。丙方进场前必须向乙方、监理提交施工组织设计（施工方案）；提交施工管理人员名单（含有效联系方式，必须有专职安全员）、施工人员花名册（姓名、性别、工种、身份证号码、籍贯）及特殊工种上岗证；
7.4提供完整的符合当地政府要求的分包工程竣工资料及竣工图；
7.5对现场的结构尺寸、留洞进行检查、校对并及时将存在的问题提供给乙方；丙方不得在现场随意剔凿开洞或拆改，如果必须现场剔凿开洞或拆改，丙方须事先得到乙方书面认可，并按乙方同意的剔凿开洞或拆改方案施工，施工完毕后并及时修补；
7.6负责自身承包范围内的成品保护工作直至移交验收，同时不得损坏其它分包的材料、成品、及半成品，否则，承担相应的责任及费用；
7.7履行本协议的全过程中，由于丙方的原因，致使乙方或其它专业分包方蒙受损失，由丙方负责赔偿。（赔偿费用由业主从丙方工程款中直接扣除并支付给受损失方或直接现金赔付）；
7.8丙方施工时须注意与其它专业施工的配合，注意成品保护，不得私自拆改，如不得不拆改时，丙方需提出书面报告，委托专业施工方负责拆改及修复，费用由丙方承担；
7.9丙方的工期需满足业主及乙方总的工期进度要求，并根据现场实际情况随乙方总的进度计划的调整而调整。
八、补充条款 8.1安全保证金
为加强施工现场统一管理，丙方进场前须向乙方缴纳4万元安全生产保证押金，丙方工程竣工移交后退还（不计息）；丙方必须遵守乙方安全生产管理制度和监理的相关规定，如因丙方违反规定丙方承担全部责任及处罚结果；乙方可扣除相应数额押金（剩余押金待丙方工程竣工移交后退还）； 8.2水电费：
由于本分包工程的特殊性，无法安装计量表。分包方水电费（除切割用水费）按包干计费，丙方进场时向乙方支付15000元，如因丙方原因发生水电浪费（如长明灯）或偷水偷电，由丙方承担费用及相应处罚结果。 8.3总包配合费： 8.3.1总包配合费计算：
分包单位施工合同总价×3%=总包服务费 外墙门窗工程：
第4页，共5页 8.3.2总包配合费支付：
丙方进场时向乙方支付总包配合费总额的50%；甲方向丙方第二次付款时丙方向乙方支付总包配合费总额的50%； 8.4办公及工人住房：
丙方向乙方租用办公及工人住房，每间房每月丙方向乙方支付500元的租金，租金半年支付一次。丙方在租用期内不得损坏房间设施，不得在其房间内设置空调等大功率制冷及供热设备；
九、本协议一式六份，三方各执二份，各方签章后生效。其他未尽事宜，三方协商解决。
甲方：北京泰乐房地产开发有限公司（章）
负责人：
2012年
月
乙方：江苏南通六建建设集团有限公司（章）
负责人：
2012年
月
丙方：
（章）
负责人：
2012年
月
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