篇1：n 预测高峰论坛演讲稿
第三届中国房地产业分析和预测 目录
开幕致词...........................................................................................................................................2 中国建设部原部长
宋春华 .............................................................................................2 宏观调控下中国房地产业的生存和发展 .......................................................................................6 中国房地产协会常务副会长朱中一 .................................................................................6 深圳桃源居实业的董事长李爱君 ...................................................................................10 房地产金融风险的控制 .................................................................................................................12 中国社会科学院金融研究所副所长
王国刚 .....................................................................12 当前房地产业政策的分析和判断 .................................................................................................19 建设部政策研究中心主任
陈淮 .........................................................................................19 税制改革对房地产需求的影响 .....................................................................................................28 中央财经大学财政与公共关系学院副院长
刘桓 .............................................................28 8%增长速度下的房地产投资规模 ...............................................................................................37 国家发改委宏观经济研究院副院长 陈东琪 .......................................................................37 今年经济运行的预测和房地产的发展路向 .................................................................................44 国家统计局总经济师 姚景源 ...............................................................................................44 主持人：大家早上好，建设部组织中心举办的第三届中国房地产分析和预测高峰论坛现在开始，每年年中我们中心就邀请一些领导专家、业内人士、一些企业和我们大家一起在这里开一个有关房地产方面发展研究的问题，今天的这个论坛已经是第三届了，非常欢迎各位与会代表支持这个会来共同探讨房地产的发展问题。整个议程是一天半的时候，今天我们非常荣幸的请到中国建设部原部长现在是中国房地产建设会的理事长的宋部长，为我们这次论坛的开幕致词，大家欢迎。
开幕致词
中国建设部原部长 宋春华
各位早上好，中心的领导原来让我在这个会上做一个报告，可我实在是没有时间准备，那么房协的副会长兼秘书长朱中一在这个会上会做一个报告，所以我就不是那么长篇大论了，就算做一个简要的致词吧。
前两届，刚才秦虹主任也说了一下这个情况，我觉得还是不错的，我个人认为中国的房地产目前是在强力的宏观调控下正在实现着一种艰难的转型，大家知道从2003年国务院发出了关于促进房地产市场健康发展的通知，这是大家都知道的。2003年8号的国发，这是2003年很重要的一个文件，我们已经经历了5个年头集中的调控，这是第五个年头，这期间出台了一系列调控的政策，我想特别是2005年和2006年，这两年调控的力度在加大，政策的密度也在加大，调控的内容在细化，而且调控的着力点更加清晰和明确，那么这我就不讲了，大家都非常熟了，我想这些政策的贯彻和实施，我个人认为是取得了一定的成效，设想如果没有这些政策，我想当前中国房地产形势可能不会是这样一个总体上健康的业态。
所以我们当前就是在强力调控下一种艰难的转型，这个转型我觉得是一个过程，而且这个过程不是轻而易举的，那么对于当前的状态也是见仁见智，但是对于一些披露的信息，我想对于当前房地产的情况可以做这样一个描述。
第一个投资增幅不减，因为国家统计局最近报告的上半年的开发投资的增长速度28.5%。所以我说第一个就是投资增幅不减。
第二个房屋价格不降，这个还是在网上找吧，个别的城市恐怕还是两类组织的代表。 第三个市场交易不冷，总体上还是比较热，交易还是比较活跃，发展预期不衰，大家都在判断下一步趋势，我看主流的这种结论还是认为不会很快就衰败。
这就是我根据目前媒体披露的一些情况做这样一个报告。这中间很多理论家、经济学家包括我们业内的开发商对这个形势做出各种各样的判断和预测，那么其中有一部分预言是要破产了，实际上已经证明了这样的一些预测是不实际的，现在反倒有一种感觉，就是这个产业是阳光一片，增长这么好，价格这么挺，交易也是很活跃，缺少一种危机感，缺少一种对潜在风险的意识。
我以前觉得中国房地产存在一个五高的问题，还有一个就是高风险，所以我们在看到阳光一片的同时，不要忘记阳光也制造阴影，正因为有阳光才有阴影，所以我觉得我们在看到市场这一面的同时，还必须看到另一面，就是说增幅不减和高控制是并存的。
第一，有人说我们的控制没问题，我不这样看。我认为控制还是要的，一方面是很高的增长，另一方面是高控制，就是高增长和高控制是并存的。
第二，房价、均价确实是没有降，但是这样一个价格、均价和社会的平均的承受能力是 脱节的，将来没有人承受这个价格了，或者社会上无力承受这样一个高价位了，恐怕就要出问题。在看市场交易还是比较热的情况下，我们要分析是什么在拉动和促进了比较热的市场交易。这种活跃的流通，我觉得实际上是投资性需求，它促进了这种交易的进步，大量的投资性需求，而这种旺盛扭转和实际的消费需求是错位的，就是一方面很火，大家买的热性很高，但是没有进入到流通里。真正买房子的人，不是为了消费，而真正需要有住房的消费需求的人又没有入市，所以不要只看这个房子卖得很火，要分析是什么造成了活跃的流动。 关于发展前景，任何一种非理性的发展都隐藏着风险，这种超常的速度，如果越高，那么离脱轨也就越近，所以我觉得对这样一个当前我们这样一个高速度、高房价这种比较火的交易，或者比较乐观的对预期的判断，我不是说否定这种东西，我认为总体上也是好的，但是不能只限于这一个方面，还同时要看到他中间隐藏到的一些东西。
作为政府，开发商，消费者，经济界、理论界的搞政策理论研究的人，我想我们有一个共同的目标，就是大家共同努力能促进中国的房地产市场。首先是健康，第二是稳定，第三是可持续的发展。我想只有这样，对国家、对企业、对社会才是有利的。所以我觉得我们应该有这样一个共识，应该把眼光看得更长远一点，尤其是发展上面，不要追求一时的暴利，如果真是不可持续的，我看是无利看谈，所以我觉得国务院这个调控的初衷，总体上围绕着要促进这个大的产业能够健康的可持续的发展，这是我们的共同的任务，共同的目标。 那么为了使我们这个大的产业能够健康的发展，我想首先政府恐怕要更多的去研究一些政策性的问题，企业如何能够诚信经营，我们的消费者如何能够理性的入世，能够建立起一种科学的消费模式。对住房消费的问题上也不要盲目，对于广大的政策理论工作者，我们也要实事求是的认真的去研究一些问题。如期发表的一些不着边际的言论，甚至于在那儿打嘴战、做秀，我觉得不如我们认认真真的去搞一点调查研究、真正的谈一些问题。这样才会真正对我们企业的持续问题发展起到积极的作用，我想大家应该有这样一个态度。
现在我觉得麻烦的是，你想这么做，但是有些条件还不具备，比如说底数不清，我们国家在1985年做的第一次的全国城镇房屋调查，现在是2007年，又过了20多年，这20多年是中国的房地产业，是我们的住宅建设发展变化最大的20年，或者是近来的这十几年，或者是最近的这六年，大量的房屋被拆除了，大拆大建，我们建了那么多的房屋，产权发生了根本性的变化，好多房子现在都是个人的，所以在这种情况下，我们的底数到底是怎么样？我认为不清楚。我们讲保障问题，现在全国到底有多少人处在多方平方米以下的所谓住房困难户，我认为这个数可能是模糊的笼统的。
所以我今年在政协的提案就希望能开展第二次的全国城镇房屋普查，这是一项重要的国情、国力、民生方面的一种普查，我们的政治在搞普查，经济在搞普查、农业在搞普查，唯有这样一个大的关系到民生的事情没有开展普查，所以我觉得这个基础不是那么牢，底数不清。
第二个信息不明，最近国务院发布了关于政务信息公布的问题，这个非常好，必须要这么做。那么就是法律规定的需要公布的一些必要的信息，我们现在也没有公布，所以大家都在那儿猜，这个怎么能行？这么大一个产业，无论是调控也好，搞开发也好，搞中介也好，搞消费也好，置业买房子都得有信息。
举个例子，《城市房地产管理法》第32条，这个就规定基准地价、标定低价和各类房屋的价值应该定期确定并公布，具体的办法有国务院来规定。这是法律，那么请问现在，有哪几个城市能够定期的确定和公布这三个价格，这不是一般性的标准，这是法律规定的，所以我们的信息披露太不够了。
另外一个就是披露出来的一些信息互相打架，这都是矛盾的，你怎么通过这个信息来做判断呢。
日本就是全国选择若干个标志点，定期要公布基本价格是多少，所以发展商不用去找。 当时我们立法的时候，我们也是参照着国外的，但是现在都没人管。
第三个问题，我觉得就是名嘴的忽悠，是很不负责任的，到处讲。我不反对讲，但我不希望漫无边际，一些人自己还没搞明白，就摆出那么一副专家、学者的姿态，到处在忽悠，然后就打嘴仗，我觉得很多对我们的市场，包括对某些政策的执行是一种干扰。
第四个就是媒体的责任，我们现在有的媒体也是，有时候是帮倒忙，有那么一些媒体就是不负责任的在那儿讲，所以这些状况，我觉得对产业持续健康的运行都会起到一些负面的影响，或者某些条件创造的还不够。
现在大家过多的或者更多的专著一些热点问题，尤其是房价问题，现在政策也出台了那么多，那么实际结果也是我刚才讲的，怎么办？我个人认为，我们恐怕要从对某些热点问题的研究，更多的要转向一些思路的理清和大的战略性的问题。我讲的战略性的问题至少有三个层面。第一个就是财政层面，这是研究，产业政策的研究。第二个就是基本制度的建立。第三个就是法律规范。
就是政策研究、研究政策，建立制度，法律规范，我觉得这三个方面，相比我们这些热点问题的关注，我觉得是弱了一点，而恰恰这几个问题还有热点问题解决不了，这是我个人的观点，我们这么大的一个产业，而且国务院以前的文件就谈到是新时期的当前的一个重要的金融产业，一个支柱产业，那国家的产业政策是什么？至少现在还没有出台呢。比如说产业的性质，产业的地位，产业的作用，现在很多有的人就讲，怀疑支柱产业的地位，甚至想要房地产业干什么，房子自己盖就完了。刚才讲的产业的性质，产业的地位，产业的作用，对这种促进经济的发展，改善人民的居住条件，有重要的作用。这非常肯定。
还有比如说，产业主体的问题，产业的运行机制的问题，产业的调控政策的问题，这个产业的发展目标的问题等等，我就觉得必须得研究产业政策，这种产业政策我看包括一部分供应政策，就是住房的公共政策，因为这个住房的问题你不能只谈市场，恐怕还要从政府要管的范围，社会保障的问题，这些问题我觉得都需要研究。有了一个稳定的政策，具体的调控就好办了。
第二个就是基本制度的建设，在研究政策的基础上去尽力一些基本的制度，其中最重要的就是住房子的问题，我们国家的住房，98年国务院文件，现在基本上是延续这个文件的一些思路，当然这个文件有它历史性的东西，就是改变了我们过去的实物分配，把房子住房当做一个商品，实行商品化，社会化的东西，商品化就是要用钱来买，社会化就是到市场去找，不是自己的房子自己盖，社会化。这个是这一次住房制度改革，这个文件最大的贡献，就是彻底改变了中国住房的基本情况。
但是我们细研究一些问题，有没有需要改进、完善、补充和发展的地方呢？我觉得还是需要的。比如说在实现了住房商品化的同时如何把保障的这一块，至少也要像发展商品房还要看得更重，这一块涉及到社会稳定的问题，涉及到人人享受基本住房的这样一个问题，就是对保障的这块如何更强调，那么在住房机构，在商品化，在住房机构，住房的供应体系上，我们知道当时提的是以经济适用房为主体，因为我们设定的经济适用房就是中级收入者。但是经过这几年没有成立体系，占的比重很小，而且还在下滑，这些不严重吗？解决老百姓住房的问题到底是什么？这些明确了，我们要大力发展的普通商品房，这才是解决中国老百姓住房的主体，还有一些低收入者。让那些机制等有利于低收入者的住房。那些弱者，工资低的人反到好。我们要改进它，就是说把一些政策要上升为制度，政策可能更有一些多变性，政策就相对的稳定了，在这些政策执行的基础上要上升为法律，法律是最稳定的，是最有强制性的。我们的房地产法已经提出了这么多年，关于这部法律，制度的问题我再点一下。 制度的问题，我们的房地产里面有这么几项，其中就是炒楼花的问题，我们到底是允不允许炒楼花，这就涉及到制度的问题，也涉到多法律规范的问题，大家知道城市房地产化对炒楼花的问题没有做明确的规定。预售的商品房在进驻之前，是否允许转让，房子还没有竣 篇2：2011年中小企业高峰论坛发言稿 2011年中小企业信息化高峰论坛发言稿
北京协鑫软件有限公司 杨伟
一、如何突破中小企业信息化的瓶颈问题
管理软件行业有一句俗话叫“三分软件、七分培训、十二分的数据”，分别体现了产品、服务和管理在企业信息化推进的重要性，突破中小企业信息化的瓶颈需要从这三个方面着手： 产品方面的突破：我们公司把企业信息化应用分为三个阶段，初级阶段为以基础数据统计和单据打印为特征的基础应用阶段，中级阶段为以管理软件载体，管理思想为灵魂并融合标准应用、行业应用和企业个性化应用为一体的管理应用阶段，最后必将发展成为把erp、oa、crm等企业信息化工具的集成应用阶段。不管中小企业的应用需求还处在哪个阶段，作为企业信息化工具提供商，我们有义务从长远和统筹规划角度考虑，通过对集成管理软件的功能配置既满足用户暂时的局部需求，又为将来的集成应用做好铺垫，避免企业信息化建设中的“信息孤岛”现象的危害。我也是在看到企业同时使用多套管理软件给企业造成信息的多口采集、重复输入以及多头使用和维护，带来无效劳动、资源浪费、效益流失、无法监管管理漏洞和控制管理风险的后果，情节严重的甚至因数出多口导致企业内部管理混乱和误导决策。之后我们就停下原有软件的升级和推广工作，集中精力投入到集成协同办公oa、企业资源计划erp、业务流程重组bpr、企业风险控制erc、商业智能bi、人力资源管理hr、客户关系管理crm、供应链管理scm、企业信息门户eip等九大应用软件功能为一体的集成软件设计和开发。将来即使通过功能配置给用户提供单一软件功能，也为用户未来的集成管理打下基础。
服务方面的突破：七分服务体现出管理软件行业中售前、实施、培训等服务工作的重要性，我喜欢把软件产品与医药对比，把软件服务与医院对比。同是体现服务重要性的行业，有的医院挂号要靠黄牛倒票，有的医院门可罗雀，而软件代理商基本还停留在卖产品的药店阶段 ，还没有真正形成让用户放心的软件服务商品牌。在企业对软件的管理应用要求越来越高的情况下，对软件服务商的能力要求也随之提高，我们计划一方面加大对合作伙伴的培训提升客户的服务能力，另一方面积极尝试与管理咨询、管理培训、管理认证、会计师事务所等单位建立oem+odm合作关系，探索管理咨询+it服务的新路子。
管理方面的突破：每次去实施软件的时候我总会想起李东生写的鹰的重生的文章，企业新上一套管理功能强的软件必将重新规范企业的组织行为，其间不可避免的会动了部分员工的奶酪，也会有或大或小的内部阻力，企业决策者的魄力和重视无疑是保障企业应用成功的重要一环，企业决策层的重视是建立在对信息化管理的认识基础之上，我们计划是通过和培训公司联合组织企业决策层的信息化管理课程来解决这个问题的。
二、如何实现信息化推进成本的有效管控
1、规划上：立足长远统筹规划，避免盲目引进而造成未来的“信息孤岛”危害。
2、需求上：明确企业信息化的目的，管理是为效益而生的投资行为，避免“衣大身小”的企业信息化建设；
3、选型上：只选对的、不选贵的；
三、如何应对云服务趋势下信息化的挑战
为兼顾企业与客户、供应商之间的信息协同和企业对商业机密的安全考虑，我们采用cs+bs的模式，企业的数据独立并保存在自己的服务器里，企业与客户、供应商之间的协同数据进行加密传输。
篇3：翔鹤四周年答谢晚宴暨高峰论坛发言稿
翔鹤四周年答谢晚宴暨高峰论坛发言稿 各位队友、各位嘉宾：
大家晚上好！
很高兴再次在这里跟大家聚集一堂共贺球队又一个华诞的到来。我是一个不会太过于刻意礼节，也不喜欢追求客套的一个人。不过，在这样一个普队同庆的日子里面，我仍然要在这里首先对于大家的到来表示热烈的欢迎，并且代表武汉翔鹤业余足球队管理层向大家致以真诚的问候。作为球队的创始人，队友们眼中的“翔鹤之父”，此时此刻的激动心情是不言而喻的，前两天看到了三哥为建队四周年所作出的寄语，虽然他是目前队中年龄相对比较大的选手，但是在团队资历方面，他又是一位名副其实的新人。在他那饱含诚挚的文字之中，队龄四个月的三哥跟队龄四年的我拥有同样的对于这支球队的深情厚谊，也隐约让我们深入的看到了沉淀四年之后“made in xianghe”的一种文化和价值的传承。
四年以来，在球队建设方面，最让我感动的是一个词：坚持。因为顽强的生命力是应对现实路途之中崎岖坎坷最好的办法；最让我感激的是球队的赞助商，在我们最需要的时候，他及时地伸出了援手；最让我感谢的是大家的支持，“一个篱笆三个桩”，包括队员、赞助商、管理员，在岁月的洗礼之中都很好的扮演了属于自己的角色。球队的发展是一种薪火相传、是一种宠辱不惊、也是一个为足球快乐不断追求探索的过程，前天我们连领队有一个建议我十分认同，在球队五周年的时候，为球队拍一部能够反映球队历史的微电影，可能对于我们这些门外汉来说，在技术上面会有一些苛刻，可是却也只有一支不畏艰难的团队才可以最终成就属于自己的经典镜头。
辞旧迎新、再创辉煌。这是我们所追求的永恒目标。七月中旬，我们的第四套球衣也分发到各位队友手中，这也是大家的又一个全新的披挂征程，四年时光所能代表的只是一个小时代，但是在我们心中一个大局面的开创则是从未改变过的梦想，这也是我们将来努力的方向。最后在这里再次为我们共同的球队线上生日的祝福：祝愿翔鹤生日快乐、每一位队友有生的日子天天快乐。谢谢。
