投资性房地产要点总结
一、概念
1.属于：A、已出租的土地使用权B、已出租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权
2.不属于：A、自用的房地产B、作为存货的房地产
二、确认1.首先符合投资性房地产概念2.同时满足两条件
三、初始计量（按成本）
1.外购：买价+税费+直接相关费用2.自建：达到预定可使用状态前发生的必要支出
四、后续计量（两种模式）
按规定有两种：成本模式和公允价值模式，一般应采用成本模式，满足特定条件可用公允。同一企业对所有投资性房地产只能采用一种模式，不能同时这个用成本那个用公允。
五、后续计量模式的变更
1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2、满足前提条件，成本模式可转公允模式。
3、已采用公允价值模式进行后续计量，不可以再转为成本模式。
即成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
六、转换
（1）成本模式下的两种情况比较简单，对应结转，不产生损益，没有差额，只换一下分录名字就可以了。（2）公允模式下的两种情况比较麻烦，因为会有差额，而差额的处理不同，很容易混淆。
注意：非投资性房地产转为投资性房地产，公允价值大于其账面价值的差额记入资本公积；公允价值小于其账面价值的差额记入公允价值变动损益；投资性房地产转为非投资性房地产，公允价值不论大于还是小于其账面价值，其差额均记入公允价值变动损益。
七、处置即在出售、转让、报废、毁损时要终止确认。
1.不管什么模式，该业务都通过其他业务收支核算。2。转换过程的差额要转入其他业务收入。
《投资性房地产要点总结.doc》
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