不动产交付的条件
㈠习惯交付。对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式；对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。
㈡转移占有交付。对于房屋的转移占有视为交付使用。其依据为：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定为例。
㈢法定登记交付。依据《物权法》第6条，在不动产方面， 交付仅仅体现为登记，登记是不动产转让时物权行为中交付的惟一表现形式。
本人认为，交付是包括交付的意思和实际的转移占有，具有事实上的管领力，只是移转占有，不包含所有权的转移。交付是风险转移的点，登记是不动产所有权转移的点。
《不动产交付条件.doc》
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