推荐第1篇：交付总结
安全组交付总结
忙碌交付的五天终于告一段落了，接着又要忙现场，忙装修，每天都过的很充实，尤其是万科城团队很团结，很用心，很齐心。
在交付这五天有以下问题需要提升的：
1.员工的礼节礼貌；
2.员工的指引动作不标准；
3.员工交接班礼仪不规范；
4.员工主动服务的意识不强；
5.班员与班长的沟通不到位；
6.员工服装的统一及标准；
7.员工的鞋子不统一；
8.员工的仪容仪表需加强；
9.
推荐第2篇：车辆交付
车辆交付流程
1、车到后，电话预约确认具体交车时间；（并提前告知客户交车所需时间）同时交车2部以上时，妥善安排交车时间与地点；
2、交车前提前通知信息员，准备水牌。
3、清洗车辆，确保车内外清洁，车内地板铺上纸垫，停至交车区内。
4、销售顾问检查车辆、颜色、车架号、精品配件；重点检查烟缸、车窗、后视镜、备胎工具，较正时钟、收音机调频及NAVI；（配置红花，飘带，润东标志牌）。
5、随车文件准备：合格证、提车交接单、提车单、发票、用户手册、保修手册、音响、NAVI；（及鞭炮、相机）
6、交车约定时间前30分钟电话确认顾客到店的确切时间和当时的确切位置；“今天提车一事，我们已经全部为您安排好了，我会准时在展厅外恭候您的光临”；（话术参考）
7、销售顾问提前站在门口迎接，向全体到访客户说明交车过程并再次告知客户交车所需的时间 。“咱们先去看看车吧，等一下先有些手续要办，然后再为您做一些实车的操作说明，并介绍我们售后和销售的主管给您认识，整个过程约1个小时。”（话术参考）
8、带领客户检查车辆。
9、办理财务手续。
10、手续交接：确切告知客户车辆的首保时间与保修的注意事项，讲解用户手册，带领客户试车，提醒加油（油品、油箱容积、最近的加油站位置），运用用户手册演示说明车辆使用和正确操作，利用提车
交接单简约讲解车辆各项内容、配置，清点精品配件，确认无误后请客户在提车交接单上签字确认。
11、通知销售部主管与售后主管确认其在交车区等待客户；
12、向客户介绍销售部主管与售后主管，合影留念，放炮，发车送行。（再次提醒首保日期，加油及行车安全）
13、目送车辆远离，挥手致意。
14、交车后2小时左右电话或短信回访客户确认安全到家。
15、寄感谢信。
16、交车后7天，15天，30天三次回访。
推荐第3篇：交付总结
针对苏州旭辉上河郡、朗香郡两个项目的集中交付过程中出现的问题，我们在此次会议中做了如下分类总结。以后的交付过程可以此为警戒，也需尽量规避。
一、工程质量问题
1、渗水、裂缝、内外墙空鼓、地漏、内外墙体不直、地坪粗糙；
2、卫生间的坑距偏差、部分墙面铁丝网外露；
3、屋顶瓦片不整齐、缺失，甚至导致漏水；
4、外立面色差严重；
5、门窗变形、缺配件、有划痕，门框不牢固；
6、部分花架不牢固，且2-3年内存在大部分更换的风险；
二、景观园林问题
1、树木、花卉稀少，多出绿化大面积露土；
2、绿植栽种的位置与此地区的民俗冲突，包括部分道路的走向也会导致此类问题；
3、绿篱围挡不齐；
4、绿植、绿地的排水管道外露；
三、设计问题
1、户型问题：
1） 除主卧外，其他卧室过小；
2） 叠加别墅，厨房的上方是卫生间； 3） 部分户型与设计图纸有出入；
2、设计导致影响房屋正常使用的问题
1） 进院门过小；
2） 叠加别墅上、下层之间存在安全隐患；
3） 电表箱的位置不合理，虽不影响房屋的使用，却影响装修效果； 4） 由于设计变更，导致部分户型的花池管道悬空； 5） 配电房的位置问题；
6） 机动车道的路线、车位的大小问题； 7） 空调外机位的问题；
8） 可视对讲安装的位置不合理；
9） 阁楼的烟囱与排风口未贯通，导致楼下的烟雾将全部灌入顶楼；
四、销售及服务问题
1、销售的说辞与实际情况有出入，很多承诺没办法兑现；
2、样板房及示范区的展示与实际差别较大；
3、房修不及时且经常出现重复维修同一问题；
五、建议
1、对于我们来说，工程质量问题是不可避免的，但后期的房修工作对业主的影响更大，一个及时保质保量的房修工作可以为我们重新赢回很多业主的信任。为提高我们的房修工作，首先我们需要提高我们每个人的专业知识和服务意识；其次，我们需要合理的安排房修人员内部的调配，及房修人员和各部门的及时沟通，更重要的时需要房修人员和施工单位的人要有及时有效的沟通，将我们的所有肢体全部调动、配合起来，相信一定可以使我们的房修工作进一大步。
2、对于景观问题来说，一个人如果想融入一个环境需要入乡随俗，同样一个企业想在一个城市发展的更好，也需要适应当地的民俗和文化，所以我们可以考虑以后在设计、园林、施工等等方面，不仅能考虑到房屋、花园的正常使用，也需要考虑当地的民俗和文化，相信不仅可以为我们规避很多问题，还可以赢得很多的好评，为我们在这个竟争压力如此大的城市、行业多赢得一个筹码。
3、对于设计问题来说，经过这次的经验，相信以后我们应该更加仔细、谨慎，不仅是更专业，还能设身处地的站在使用者的角度去考虑问题，相信我们可以规避很多问题，减少很多不必要的麻烦。
4、对于销售来说业绩可能是衡量他们最好的标准，但一个人的诚信对一个人来说更加重要，及时暂时可以赢得一些胜利，如果没有诚信，也只是过眼烟云罢了，不会长久，所以我们的销售应该更加有诚信，减少说辞的水分，对公司、对客户、对自己更加负责人。
5、对于示范区及样板房的展示出现的问题，我们可以在示范区及样板房增加一些温馨提示牌，如“样板房及公共部位的装修仅供参考”，“示范区的装修展示仅供参考”，同时销售人员也可适当提醒客户，以便规避后期的问题，让客户、业主产生反感而影响我们的品牌及信誉。
推荐第4篇：房屋交付条件
确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建筑工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.《实测面积测绘报告》
【特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工验收备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案 表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商 签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。】
房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。
1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，
可以中止收房。
2.检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
（一) 房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）安装管道、管件、门窗质量 。
【特别提示：
1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。】
四、新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。】
收到收楼通知书时应考虑到
开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料。在出门前，除了通知中要求携带的各种证件外，如有条件，请尽量准备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或其他即插型小电器)、数码相机或DV、小锤子、矿泉水等。
【特别提示：DV或者数码相机最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证。纸笔，则是用来记录发现的问题。易贴便条用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。试电笔，检查电源是否已全部接通。直角尺，量度墙身、地板是否平直。小锤子，用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等，如果敲击的声音有少许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示过关。
而矿泉水的用处在于瓶子，待所有各项都验完后，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，看地面是否平整，去水坡度做得够不够。】
接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手续。
【特别提示：
1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 。
2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费】
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。交纳契税，为得到产权证早做准备。契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款1.5%的契税(2008年十一月份以后)，开发商有权代收代缴。
新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。】
入住验收如何看待楼板和墙体裂缝
裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？
目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。笔者认为如果开发商已取得《建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。那么是不是出现了这种情况业主就只能认倒霉了，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。
那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？
业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主重点应该
①．检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。
②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。
⑥．阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
四、备注。
【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的
推荐第5篇：产品交付考核办法
产品交付考核办法
1.为了保证生产计划按期完成，且能及时交付用户，特制定本办法。
2.本办法适用于公司生产车间、外协、外购供货厂家、物流公司、技术中心、工程制造部、质量、部、生产、部、储运部、销售部等单位。
3.依据
3.1变速箱装配线停线考核依据变速箱装配《“3+4”计划》。 3.2配件、铁牛产品、发动机齿轮和出口产品完成情况考核依据四类产品的“上、中、下旬进度计划”。
3.3产品交付用户的考核依据销售部市场反馈交付信息。4.流程
4.1变速箱装配线停线考核流程
4.1.1生产管理部每日下发“3+4滚动计划”，确保3天固定、4天预告的严肃性。
4.1.2总装车间按照“装配日计划”组织生产，并每天及时将完成情况传递至企划部。
4.1.3企划部根据总装车间反馈的信息调查停线原因，鉴定责任单位和责任人，并在1日内下达《处罚单》，罚单要注明造成的原因和考核标准。
4.1.4如责任单位对处罚有异议，在1日内将信息反馈至企划部，企划部进一步落实后重新裁定，无反馈信息视同认可处罚。
4.1.5责任单位查明原因、制定整改措施、以防止此类事项再次发生，并在2个工作日内上报企划部。
4.2配件、铁牛产品、发动机齿轮和出口产品计划完成情况的考核流程
4.2.1企划部每月负责制定以上四类产品“上、中、下旬入库计划”。
4.2.2企划部计划每日负责将入库信息传递至企划部。4.2.3企划部根据反馈信息调查未完成原因，鉴定责任单位和责任人，并在1日内下达《处罚单》，罚单要注明造成原因和考核标准。
4.2.4责任单位对处罚有异议，在1日内将信息反馈至企划部，企划部进一步落实后重新裁定，无反馈信息视同认可处罚。
4.2.5责任单位查明原因、制定整改措施、以防止此类事项再次发生，并在2个工作日内上报企划部。
4.3产品交付用户的考核流程
4.3.1销售部（销售管理部）及时收集各区域市场用户交付信息，并将未按期交付信息及时传递至企划部。
4.3.2企划部根据反馈信息调查未完成的原因，鉴定责任单位和责任人，并在1日内下达《处罚单》，罚单要注明造成原因和考核标准。
4.3.3责任单位对处罚有异议，在1日内将信息反馈至企划部，企划部进一步落实后重新裁定，无反馈信息视同认可处罚。
4.3.4责任单位查明原因、制定整改措施、以防止此类事项再次发生，并在2个工作日内上报企划部。
4.4.产品销售收入和回款考核程序
4.4.1企划部每月底下发下月的产销经营计划，确定销售收入、回款指标。
4.4.2企划部每月底根据产销计划对本月销售收入、回款进行考核，并将考核结果下发至财务部执行。
5.考核标准 5.1经济奖罚
5.1.1外协件、外购件造成装配停线：
影响生产每1小时扣外协单位或责任单位3000元。外协件、外购件未按期交付造成停线同时扣采购部500元，其中部门正职30%，部门副职20%，责任者50%。 5.1.2自制件造成装配停线：
5.1.2.1由于生产部生产计划不周密、生产组织不及时造成的停线：每有一次扣生产部500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。
5.1.2.2由于非客观原因的设备故障造成的停线：根据具体调查结果扣装备部或加工车间500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。
5.1.2.3由于工艺文件错误、技术文件未及时下发造成的停线：每有一次扣工程制造部500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。由于产品明细维护错误、产品图纸错误、技术文件下发不及时造成的停线：每有一次扣技术中心500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。
5.1.2.4由于外购刀具未按期到位：扣装备部500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。
5.1.2.5由于自制工具工装原因造成停线：根据具体调查结果扣加工车间或装备部500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。
5.1.2.6由于产品质量原因造成的停线：根据具体调查结果扣加工车间或质量部500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。
5.1.2.7由于ERP数据维护不及时导致在制不准确：根据具体调查结果扣生产管理部或QCD部500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。
5.1.2.8由于生产车间生产组织不及时造成的停线：扣生产车间500元，扣罚比例为：正职30%，副职20%，责任者50%。
5.1.3配件、铁牛产品、发动机轮和出口产品未按计划入库： 每有一种扣责任部门200元，其中责任单位正职30%，责任副职20%，责任者50%。
5.1.4销售回款考核标准：回款率指标为100%（回款率=实际回款数/月产销计划数×100%），回款率每低1%扣销售部100元，其中部门正职60%，区域正职40%。
5.1.5销售收入考核标准：销售收入计划完成率指标为100%，每低1%扣销售部100元，其中部门正职60%，区域正职40%。5.1.6产品未按期交付用户：每发生一次根据造成后果扣责任部门5000元，其中部门正职30%，部门副职20%，责任者50%。
5.1.7对企划部调查取证过程中，不积极配合提供信息的单位，根据实际情况罚款300-500元，对于能够积极配合，并能采取有效措施单位奖励300-500元。
5.2管理处罚
5.2.1对于造成停线的供货厂家除经济处罚外，采购部按照“供应商准入及淘汰管理办法”、“供应商供货份额管理办法”执行。
5.2.2对于以上受经济处罚的个人，同时按照“员工奖惩管理制度”中有关条例予以警告、记过、记大过、开除的处罚。
考核单位：企划部
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1.3 云交付模型
根据所提供内容的类型对服务进行了分类。对于提供这些服务的提供商来说，区分它们的类型也很有用。在理想的情况下，按照面向服务的架构来设计系统，以致区别提供商的类型似乎没有什么意义。服务描述应当包含服务的所有相关细节，因此，消费者并不依赖于提供商，因而也应该没有理由更喜欢其中的哪一种类型。
但遗憾的是，现实情况并非如此。在选择服务提供商时，有很多与安全、监管、发票管理和结算管理相关的结论。因此，服务提供者应该来自内部还是外部，交付是否应包括外包合作伙伴云、社区（如政府）云或公共云的服务，这些仍然都是非常值得考虑的问题。
在最早的定义中，云计算一词指的是通过互联网来动态开通异地第三方提供商所共享的资源并以细粒度的效用计算为基础进行计费的解决方案。这种计算模型在成本和灵活性方面具有许多固有的优点，而在监管和安全等领域也存在着一些缺点。
很多企业都在研究如何能够在尽量避免缺点的同时至少充分利用云计算的一部分优点，办法当然只能是仅使用云计算的某些方面。它们努力的结果就是产生了一种有限制的云计算模型，这也就是我们通常所说的私有云。反过来说，那些更全面的模型就是我们所说的公共云。
推荐第7篇：新车交付流程
新车交付的流程
一、目的：为了使顾客对整个交车过程及销售顾问的服务产生的良好印象，有效提高满意度。
二、责任人：销售顾问
三、交车流程：
1.销售顾问及时上报第二天待发车辆并做好发车前的准备及检查，在交车前必须将新车清洁干净，车内外无泥土、灰尘等杂物及水迹，车况良好，进入新车交付区，销售顾问将新车扎花、系平安符、铺纸垫等前期工作做到位。
2.陪同用户试乘试驾，销售顾问解释车的特性和性能，介绍车辆的正确使用方法。并邀请售后部专职人员进行车辆维护及日常使用方面的注意事项介绍并请客户签字确认。
3.销售顾问在向用户交接文件及设施时，正确介绍设施的使用方法，用户手册的内容及快速入门手册，维修及保修期，首保、索赔的期限及内容等，并要求客户在快速入门手册及常见问题解答手册上签字确认。
4.销售顾问向客户必须介绍维修服务顾问或递交维修服务顾问的名片以便于车辆以后的维修事宜。
5.销售顾问必须按交车检验表逐项向用户介绍解释，并请用户签字确认；
6.销售顾问必须认真填写客户档案（包括姓名、身份证、地址、电话、EMAIL、车辆用途等）。
7.销售顾问必须将公司赠送的小礼品当面交到客户的手中。
8.销售顾问交车完毕后与客户合影留恋并在一星期内将照片与总经理感谢信寄至客户处以示感谢。
9.销售经理、门厅经理或门厅主管至少有一人参加交车仪式，祝贺顾客成为北京现代车主。
10.以上流程销售顾问可以按顾客意愿进行调整，但是整个流程必须执行
四、考核
1.交车过程销售顾问全程陪同，未全程陪同处罚50元/次（一般情况下）
2.对陪同而缺少流程的一次处罚20元/次
3.对陪同时未按要求介绍处罚20元/次
4.对销售顾问不专心接待处罚20元/次
5.对销售经理、门厅经理或门厅主管未参加交车仪式的处罚20元/次
推荐第8篇：资料交付清单
资料交付清单
1 6立方氮化炉设计资料
1.1 氮化炉的《设计基本资料》包括：
①工艺布置图（含原料、半成品及产品存放区域或厂房及其环境要求，产品生产转序对工具及场地的要求）；
②公辅设施（电、压缩风、水以及蒸汽的需求量或消耗量）； ③标准和专用设备清单（含设备型号，推荐厂家）； ④非标设备清单及其基本图纸；
⑤工艺和控制设备(含电气设备清单及电气控制图，连锁及工艺控制系统描述，电和信号电缆清单，现场仪表清单及安装图等)；
⑥基本的土建资料； ⑦基本的钢结构资料；
⑧窑炉（含高温烧成窑、干燥窑以及养护窑等）基本资料； ⑨甲乙双方认为有必要进一步需要提交的资料。
1.2 详细设计图 ①窑体结构 ②冷却水系统
③真空系统
④氮气系统
⑤电气系统
2 氮化硅铁及氮化硅的生产工艺文件
氮化硅铁及氮化硅的生产工艺文件包括：
①各种原料、结合剂、添加剂的技术标准及推荐厂家目录；
②主要辅助材料（含产品所用匣钵、包装材料、产品防潮防水材料、主要的生产工具）的技术要求或图纸及其消耗量；
③各岗位的生产操作规程（含各种产品的配方以及相应的调整方案）； ④各工序的质量控制标准（含产品转序的控制标准）；
⑤关键的原辅材料、半成品以及成品的检验规则（含抽样规定、检验规定、理化试验方法等）；
⑥各种原料、结合剂、添加剂的储存定额以及储存技术要求； ⑦各工序产品的储存定额以及储存技术要求； ⑧成品的储存定额以及储存技术要求；
⑨不合格品（含各工序产品和最终产品）的处置方案。
双方的责任划分
1、甲方负责
①氮化硅及氮化硅铁生产线的施工组织； ②按照图纸要求提供施工用材料； ③设备（含专用设备）采购。 ④组织需要现场制作非标设备的加工； ⑤委托监理人员负责工程质量的监督和把关。 ⑥为乙方配合施工人员提供现场办公室
⑦施工现场的安全、消防、防盗、文明施工等管理；
2、乙方负责
①氮化炉的详细设计。
②标准和专用设备的选型，并负责专用设备制作的监督。 ③施工图的确认。
④全程指导现场施工和设备安装；乙方派出的现场指导人员，须遵守甲方的各项规章制度。 ⑤制定氮化硅及氮化硅铁生产和质量控制的制度。 ⑥指导关键工艺设备的调试和试车。
⑦指导甲方进行生产4个月，直至连续2炉持续生产出合格产品，氮化率大于93％，产品质量达到国内一流水平。
⑧为甲方培训管理、生产操作及质量检验人员，满足生产合格产品的需要。
推荐第9篇：工程款交付协议书
工程款交付协议书 甲方：
乙方：
2012年8月20日经甲乙双方协商，甲方将位于钟山街上房屋修建工程承包给乙方修建，现在该工程已基本完工，甲方已将工程款壹拾壹万捌仟伍佰元付给乙方，剩余尾款叁万柒仟元，但在验收过程中，由于房屋质量上存在如下问题：十字梁往一边偏移达2公分半；三楼通窗过梁往外凸约10公分，并出现断裂现象；房屋顶棚未按要求水泥清光；房顶渗透；房顶起层；房屋外墙砖未贴；每道窗户的粉糊不合要求；柱子偏移达3.5公分左右；地砖有响壳现象、圈梁、夹墙柱钢筋裸露等。基于此，乙方应着力完善，不能完善者应从工程款尾款中扣除元，作为乙方对甲方工程质量不合格的质量保证金。如三年内在建筑上不出现任何问题，甲方愿将质量保证金付给乙方，如再出现建筑质量问题，甲方不仅不付质量保证金，并且还要追究乙方的法律责任。 此协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方共同遵守，不得违背。 本协议自双方签字之日起生效。
甲方：身份证号：
联系电话：
乙方：身份证号：
联系电话：
二○一三年五月八日
推荐第10篇：印刷品交付制度
印刷品交付制度
第一条 印刷的出版物验收进仓后，除按规定留存一份样本备查外（2年内），须全部交给委印单位，不得擅自留存；印刷的境外出版物，必须全部运输出境，不得在境内发行、散发。
第二条 印刷的包装装潢印刷品，须将印刷品全部（含成品、半成品、废品等）连同印板、底片、原稿等交付委印单位或个人，不得擅自留存；印刷的境外包装装潢印刷品，必须全部运输出境，不得在境内销售。
第三条 印刷的其他印刷品，应按规定将印刷品全部交付委托单位或个人，对有规定不能留存样本、样张的，若企业因业务参考需要保留样本、样张的，应征得委托印刷单位同意，并在印件上加盖“样本”、“样张”戳记后，可留存妥善保管，不得丢失；印刷的境外其他印刷品，必须全部运输出境，不得在境内销售、散发。
第11篇：保证金交付证明
保证金交付证明
*******：年月日，我公司将保证金元汇入我公司在贵社开立的保证金专户(账号：)中。此笔保证金系履行我公司与贵社年月日签订的《保证金质押合同》（合同编号：）之用，现交付贵社，该《保证金质押合同》项下的质权设立。
交付人(出质人)：公司年月日
附：存款（汇款）回单
第12篇：商铺交付通知书
商铺交付通知书
尊敬的商户：
谨通知阁下，根据贵我双方签订的《********》约定，******* 将阁下所租赁的 ******* ***** 号商铺交付阁下使用，请阁下于 年 月 日莅临******** 办理接铺相关手续！
请在接铺时携带以下相关资料和费用：
一、签约方相关证照资料：
1、签约方为单位：需提供单位营业执照副本复印件、单位盖有公章的接铺授权委托书、被委托人身份证复印件；
2、签约人为个人：
若为签约人接铺：提供签约本人身份证复印件；
若委托他人接铺，需提供签约人签字按手印的接铺授权委托书、签约人和被委托人的身份证复印件；
二、本商铺交付通知书；
三、请商家在接铺前缴纳以下费用。
1、办理装修手续时需要缴纳装修保证金 ** 元；
2、开业前统一装修期管理费 ** 元（合同约定： **** ；）
3、装修垃圾清运费 ** 元 （= **元/㎡×面积 ** ㎡，装修垃圾若自行清除至市政渣场则无需缴纳）；
4、《施工许可证》工本费为每证人民币 ** 元，保证金为每证人民币**元； 《施工人员出入证》工本费为每证人民币 ** 元，保证金为每证人民币 元；
5、消防改造泄水费：** 元/次;
6、接铺时若需同时办理装修申报手续请详细阅读《******》或直接联系您的运营专员 电话： 本通知自发出之日起生效。
****************** 年 月 日
第13篇：房屋交付条件
房屋交付条件
二、确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保[2]修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6.实测面积登记表 特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 “先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋： 1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2.检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： （一) 房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量 特别提示：
1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
第14篇：房屋交付条件
商品房交付是指占有及使用的交付，以保证业主可以正常使用，以实现居住目的。房屋交付的条件就是“验收合格”。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。” 房屋验收的时间和交付时间，交付时间以验收合格为前提条件。
交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。房屋竣工后，提供“规划验收通知书”和“房屋竣工验收备案表”到产权登记机关办理新建商品房登记，获得初始登记批复后，购买商品房的个人才能办理个人的产权登记手续，同时获得房屋所有权证。若没有“房屋竣工验收备案表”，不能办理产权证。即你实际没买到房子！！
第15篇：不动产交付条件
不动产交付的条件
㈠习惯交付。对于房屋的交付，可以领取钥匙、交房通知或者在交房通知上签字为表现形式；对于土地的交付，可以实地踏勘土地，验收用地图红线坐标各拐点，核定土地面积无疑后签字确认或者在土地登记时经四邻指界无异后，在地籍调查表上签字确认为表现形式。
㈡转移占有交付。对于房屋的转移占有视为交付使用。其依据为：《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定为例。
㈢法定登记交付。依据《物权法》第6条，在不动产方面， 交付仅仅体现为登记，登记是不动产转让时物权行为中交付的惟一表现形式。
本人认为，交付是包括交付的意思和实际的转移占有，具有事实上的管领力，只是移转占有，不包含所有权的转移。交付是风险转移的点，登记是不动产所有权转移的点。
第16篇：指定交付,买卖合同
指定交付,买卖合同
篇1：买卖合同
买卖合同
一、买卖合同中所有权转移的基本规定
（一）不动产：登记
（二）动产
原则：交付
交付的三种方式：现实交付、观念交付（简易交付、占有改定、指示交付）、
拟制交付（交付权利凭证）
例外：所有权保留：支付全部价金时所有权发生转移
二、买卖合同中的风险负担
【相关法条】
《合同法》
第一百四十二条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百四十三条 因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。
第一百四十四条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
第一百四十五条 当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第一百四十一条
第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。
第一百四十六条 出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。
第一百四十七条 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第一百四十八条 因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
第一百四十九条 标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务
不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。
《商品房买卖合同解释》
第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《买卖合同解释》
第十一条 合同法第一百四十一条第二款第
（一）项规定的标的物需要运输的，是指标的物由出卖人负责办理托运，承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者的情形。标的物毁损、灭失的风险负担，按照合同法第一百四十五条的规定处理。
第十二条 出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。
第十三条 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，在合同成立时知道或者应当知道标的物已经毁损、灭失却未告知买受人，买受人主张出卖人负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。
第十四条 当事人对风险负担没有约定，标的物为种类物，出卖人未以装运单据、加盖标记、通知买受人等可识别的方式清楚地将标的物特定于买卖合同，买受人主张不负担标的物毁损、灭失的风险的，人民法院应予支持。
（一）合同履行中的风险
风险是指非由于任何一方当事人的过错而导致的标的物的毁损灭失。
要点：
1、发生了标的物毁损灭失的事实；
2、发生毁损灭失的原因如果是基于当事人，就不是风险，属于过失
导致的损失。
（二）风险负担的基本规则
原则：交付主义，包括不动产和动产的所有权保留
例外：
1、一方当事人的特定违约
A、买受人违约（《合同法》第1
43、146条）：买受人承担风险
B、出卖人根本违约（《合同法》第148条）：买受人拒收，风险由出卖人承担；买受人收下，风险由买受人承担，但仍可追究出卖人的违约责任
2、路货买卖：合同成立时风险转移，但出卖人恶意的由出卖人承担风险
（三）需要运输的买卖合同风险负担
送货上门：风险在买受人所在地随交付转移至买受人承担
动产自提：风险在出卖人所在地随交付转移至买受人承担
代办运输：货交第一承运人后，风险转由买受人承担
《买卖合同解释》第11条界定了“标的物需要运输”的内涵，包括两个要素：标的物由出卖人负责办理托运；承运人系独立于买卖合同当事人之外的运输业者。
《买卖合同解释》第12条：“出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。”
三、所有权保留的买卖合同
所有权保留合同中，动产所有权自买受人付清全部价金时转移，但风险适用《合同法》第142条的“交付主义”，自交付之时起移转。
XX年卷三第9题
四、分期付款买卖
【相关法条】
《合同法》
第一百六十七条 分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
《买卖合同解释》
第三十八条 合同法第一百六十七条第一款规定的分期付款，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分三次向出卖人支付。
分期付款买卖合同的约定违反合同法第一百六十七条第一款的规定，损害买受人利益，买受人主张该约定无效的，人民法院应予支持。
第三十九条 分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及标的物受损赔偿额，买受人请求返还超过部分的，人民法院应予支持。
当事人对标的物的使用费没有约定的，人民法院可以参照当地同类标的物的租金标准确
定。
（一）出卖人的权利
买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一以上的，出卖人有权择一行使以下权利：
1、要求买受人支付剩余的全部价款（丧失期限利益，按照约定尚未到期的债务视为已经到期）；
2、行使法定解除权合同，并要求买受人支付标的物用费。当事人对标的物的使用费没有约定的，人民法院可以参照当地同类标的物的租金标准确定
（二）买受人的保护
因为分期付款买卖的总价款往往显著高于即时清结买卖的总价款，买受人的利益有特别保护的必要。对此，《买卖合同解释》第38条第二款设有规定。
《合同法》第167条规定的“五分之一以上”这一比例，系强制性规范。当事人的约定违反该比例，损害买受人利益的，约定无效，仍按照“五分之一以上”的比例调整。
XX年卷三59题
五、试用买卖
【相关法条】
《合同法》
第一百七十条 试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期间。对试用期间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，由出卖人确定。
第一百七十一条 试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期间届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。
《买卖合同解释》
第四十一条 试用买卖的买受人在试用期内已经支付一部分价款的，人民法院应当认定买受人同意购买，但合同另有约定的除外。
在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保物权等非试用行为的，人民法院应当认定买受人同意购买。
第四十二条 买卖合同存在下列约定内容之一的，不属于试用买卖。买受人主张属于试用买卖的，人民法院不予支持：
（一）约定标的物经过试用或者检验符合一定要求时，买受人应当购买标的物；
（二）约定第三人经试验对标的物认可时，买受人应当购买标的物；
（三）约定买受人在一定期间内可以调换标的物；
（四）约定买受人在一定期间内可以退还标的物。
第四十三条 试用买卖的当事人没有约定使用费或者约定不明确，出卖人主张买受人支付使用费的，人民法院不予支持。
若因试用而交付标的物与买受人占有，则：
1、试用期内，所有权、风险均为出卖人；
2、试用期间届满决定购买，所有权、风险全部移转至买受人（此时发生了简易交付）
3、试用期间届满试用人不表态，则视为购买，所有权、风险全部移转至买受人（此时发生了简易交付）
4、试用期将届满拒绝购买，所有权、风险均为出卖人。
若试用标的物并未交付与买受人，且在买受人承认购买时仍未交付标的物
的，标的物风险自标的物实际交付是转移至买受人
XX年卷三31题
XX年卷三13题
六、买受人及时检验并通知的义务
【相关法条】
《合同法》
第一百五十七条 买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验。
第一百五十八条 当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。
当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。
篇2：买卖合同讲稿
企业的利润一般源于产品的销售，产品的销售即为买卖。下面介绍一下买卖合同相关法律规定及风险防范。
一、买卖合同概述。
（一）定义及特征。
1、定义：《合同法》130条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2、特征。
（1）是转移财产所有权的合同，以转移财产所有权为目的；
（2）买卖合同中，出卖人转移财产所有权，必须以买受人支付价款为对价。买受人要取得财产所有权，必须支付约定的价款； （3）是双务、有偿合同，指买卖双方互负一定义务，卖方必须向买方交付标的物，买方必须向卖方支付货款；
(4)是诺成合同，除法律有特别规定外，当事人之间意思表示一致，买卖合同即可成立，并不以实物的交付为成立条件；
(5)是不要式合同。除法律特别规定或当事人特别约定外，买卖合同的成立和生效不需要具备特别的形式或履行审批手续。
（二）订立的形式。
《合同法》第10条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，采用书面形式。
（三）成立与生效。
1、成立.
《合同法》第十三条 当事人订立合同，采取邀约、承诺方式。
《合同法》第十四条 要约是希望和他人订立合同的意思表示。第十六条 要约到达受要约人时生效。 第二十一条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。 第二十六条 承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。 《合同法》第二十五条 承诺生效时合同成立。
2、生效.
《合同法》第四十四条 依法成立的合同，自合同成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
《合同法》第四十
五、四十六条规定：
（1）当事人对合同的效力约定生效条件的，合同自条件成就时生效；
（2）当事人对合同的效力约定期限的的，合同自期限届至时生效。
（四）、标的物所有权的转移。
1、所有权转移时间。
《合同法》第一百三十三条 标的物的所有权自标的物交付起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
“交付”：即由出卖人将标的物交给买受人占有的行为。“交付”主要分为现实交付与拟制交付。
现实交付指出卖人将标的物的事实管领力转移于买受人，使标的物处于买受人的实际控制下，由买受人直接占有标的物。
拟制交付指出卖人将对标的物占有的权利转移给买受人，以代替交付实物。 分为简易交付、指示交付、和占有改定，具体为：
简易交付，指在买卖合同订立前，买受人已实际占有标的物时，买卖合同生效即视为交付。
如出租人出售普通租赁物给承租人。
指示交付，指标的物由第三人占有时，出卖人将向第三人请求返还的权利让与买受人，以代替标的物的实际交付。如出卖人将提单、仓单交付给买受人，代替实物的交付。
占有改定：买卖合同中约定，标的物的所有权转移给买方，但仍有卖方实际占有，买方取得间接占有。如，甲向乙出售汽车，但约定向乙租用该车。
2、交付的一般原则
（1）卖方负责送货的，卖方将标的物送到指定地点买方验收后为交付；
（2）卖方代办运输或代邮的，卖方办完托运或者邮寄手续时为交付，所有权随之转移；
（3）买方自提货物，以卖方通知的实际提货日期为交付完成；
（4）标的物在合同订立前为买方占有的，合同生效即视为交付完成；
（5）法律规定必须履行特定手续的，以履行完特定手续为交付。如房产。
（五）标的物风险负担原则。
指买卖过程中，标的物因不可归责双方的原因（如地震、海啸等）意外毁损灭失的风险，由谁承担的问题。
1、风险转移的时间。
《合同法》的一百四十二条 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、风险负担原则。
（1）买受人自提标的物的，出卖人按照约定时间将标的物置于约定或者法定地点时起，风险由买受人负担；
（2）出卖运输途中标的物的，除有约定外，自合同成立时标的物的风险由买受人承担；
（3）对于需要运输的标的物，没有约定交付地点或者约定不明确的，自出卖人将标的物交付第一承运人起，风险由买受人承担；
（4）买受人违反约定迟延受领标的物的，自迟延时起负担标的物的风险；
(5)因标的物质量不符合约定，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
二、买卖合同订立中的风险及防范。
（一）合同主体不适格致合同效力待定或无效。
《合同法》第9条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
合同的主体，就是订立合同的双方当事人。合同主体可以是自然人，也可以是法人或者其他组织。作为合同的当事人，应当具有与订立合同相应的民事权利能力和民事行为能力。否则，若合同主体不符合法律要求，将导致所签订的合同无效而不受法律保护，合同的权益将无法实现。
1、有资格订立合同的主体主要有以下几种类型：
（1）自然人。年满18周岁并具有相应的民事行为能力。
(2)法人。主要有公司（母公司、子公司）、法人企业。
(3)非法人的经济组织。主要指合伙企业、个人合伙、个体工商户、联合经济组织实体、依法成立并领取《营业执照》的分支机构（即分公司）。
有一家顾问单位要求我们向东莞一家公司催收货款20万元，结果我拿到合同一看，合同不是以对方公司的名义订立的，而是与一个私人订立的，而且，合同上连对方的真名实姓、身份证号码、办公地址、公司全称都没有，对方落款处是“广州邓生”。这样的案子找到律师也是枉然，找谁去？告谁去？
2、不同的主体签订的合同效力不同，承担法律责任的主体也不同：
（1）依法取得营业执照的分支机构（即分公司）所订的合同合法有效，其法律后果由总公司承担。
持有《营业执照》的企业法人下属分支机构，以自己的名义对外签订的合同应认定有效。在诉讼中，依其经营管理的财产独立对外承担民事责任；无经营管理的财产或其经营管理的财产不有独立对外承担民事责任的，应将总公司列为共同被告，并以总公司的财产对外承担民事责任。
分公司与子公司是不同的。子公司有自已的独立财产，在财务上是独立的，是独立的法人。子公司以自已的名义签订的合同，所产生的权利义务和名种法律风险均由其自已承担，与母公司无关。
（2）未取得营业执照的分支机构所订的合同效力待定，其法律后果由总公司承担。 没有《营业执照》的企业法人下属机构，不具备签订合同的主体资格，其不能以自己的名义从事的民事活动，由此发生的民事行为效力待定。因无效而产生的法律责任由设立该分支机构的法人（即总公司）承担。 （3）公司、企业的职能部门以“部门名义”对外订立合同效力待定，其法律后果由法人承担。
公司企业内部的职能部门是指：董事长办公室、经理办公室、行政部、财务部、法务部、人事部等内部机构。他们同样不具有独立的财产，不是一个独立的经济实体，也无能力对外承担民事责任，他们以自己的名义对外订立合同，是无效的，有关法律后果由法人公司承担。（4）公司、企业等超过其经营范围所订立的合同一般有效，但其违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的合同无效,公司、企业仍应按其过错承担赔偿责任。
一般说来，每个公司、企业都应在其营业执照所核准的范围内从事经营活动，订立各项合同，如果公司企业超过其经营范围进行营利性的生产经营时，将受到行政处罚。
但是，此时其所订立的合同并非一概无效。根据合同法司法解释的第10条规定：“当事人超越其经营范围所订立的合同，人民法院不能因此认定合同无效；但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外”。
3、建议。
（1）如果对方是公司，应查验其营业执照，应将对方的法定全称、法定代表人、住所写明；了解其资信状况，尽量不要与分公司订立合同、不要与企业内部的职能部门订合同；
（2）如对方是个人，应将其身份证号及详细地址写入合同。对方为个体户，应以营业执照上登记的业主为合同当事人，如果实际业主和登记业主不一致，最好以实际业主和登记业主为合同当事人。
（3）向工商机关了解对方年检注册，以确定其是否合法存在及其经营状态；调查其资信状况，明确基本情况；
（4）在不能确定其存在的合法性时，尽量避免合同的签订、交易的发生。
（二）诉讼管辖地约定不当致诉讼不利。
《民诉法》第24条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住地或合同履行地人民法院管辖”。 最高院《关于确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》：“当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。当事人在合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。”
选择有利的法院作为诉讼管辖地，能够有利地维护公司的合法权益。
中国司法环境，决定了在很多情况下法院审理常常受到当地各种因素的干扰与牵制。绝大多数法院在审理案件时，都会或多或少地考虑地方保护主义、或多或少地受到当地因素的影响。 选择有利的受诉法院，有利于公司与法院沟通、有利于律师与法院沟通，有利于案件的审理
和执行。
1、约定我方所在地有管辖权的人民法院为受诉法院；
建议在合同中约定我司所在地有管辖权的人民法院为诉讼管辖法院。
但是，这样明确的约定有时难以取得对方的同意，特别是在买方市场下，其往往要求将受诉法院确定在其所在地。在这种情况下，处于劣势的卖方企业要想在合同中明确约定受诉法院在我司所在地，这种可能性极小。为此，我们可要求双方在合同中对受诉法院不作约定，但是我们一定要多个心眼，在合同中约定交货地点或者履行地点。以便对方违约时，我方可以选取择对自已有利的法院来审理案件。
2、约定我司所在地为交货地点。
交货地点与供货地点是两个完全不同的术语。在日常口语中，供货地点是指货物装载、起运的地点，即我们常说的“发货地点”。
交货地点是表示货物所有权由卖方转移给买方的地点，其往往与货物的所有权转移的时间及地点有密切关系。而且，在合同没有约定诉讼法院的时候，交货地点将成为选择受诉法院的重要依据。
正是因为交货地点如此重要，而且，在合同中约定交货地点在我司所在地往往不会引起对方的多疑，因此，不论我方是买方还是卖方，在合同未约定诉讼管辖地时，务必约定我方所在地为交货地点。因为这将直接关系到诉讼法院选择，直接关系到日后诉讼的胜败。
3、约定我司所在地为合同履行地。
如前所述，在合同未约定诉讼管辖法院时，履行地点也就成为选择受理法院和诉讼胜败的关键。
因此，不论我方是买方还是卖方，在合同未约定管辖法院的情况下，务必注明履行地点我方。而且，这样的约定也不太会引起对方的警惕，因为一般情况下合同确实是在卖方所在地履行。我们看到很多合同会写“合同签订地”，而这样的约定于我们毫无意义。建议今后我们在合同不起眼的地方注明“合同履行地”，以取代“合同签订地”。 [案例] 政府施压保护 百万债权难收
自1998年起，我通宝公司按山东小鸭热水器有限公司的技术要求，为其电热水器独家生产配套的温控器。XX年3月12日，经双方结算，达成《付款协议》：自双方合作以来，至XX年2月28日止，小鸭共欠我通宝货款元，其承诺于XX年3月30日前按约定分期付清所欠全部货款。协议订立后，我通宝公司按协议约定继续向其供货。但小鸭未能按约如期还款，至XX年7月28日止，其欠我通宝的货款总额共计为元。几经催讨，小鸭分文未付。
由于双方合同中未约定受理法院，未约定交货地点、未约定履行地点，故我方欲起诉只能在山东济南小鸭所在地。XX年12月，本律师代理我通宝公司向济南市中院起诉小鸭，要求其偿付货款210万元，并与法院一道查封了小鸭的一条价值不低的生产线设备。XX年3月，一审判决判令小鸭应在判决生效后十日内付清全部货款。但小鸭因早已被掏空，无力还债。案件进入强制执行程序，我司要求将查封的生产线设备拍卖，但济南市政府向法院施加行政压力，致本案迟迟得不到执行，210万元货款至今未得清偿。
如果当被双方在合同中约定我通宝公司所在地法院为管辖法院，或约定交货地为佛山，或约定履行地为佛山，则本案应由佛山市禅城区法院管辖。在案件进入执行程序中，我们可以充分利用人力资源，早日推动本案的执行。
(三)不约定违约责任致货款迟迟被拖欠
销售业务中最要紧、最麻烦的是货款回收。实际交易中，拖欠货款是引发纠纷的主要原因之
一。经常发生拖欠货款的原因之一，是因为双方在合同中往往未约定逾期付款的违约责任，
致买方拖欠货款无所忌惮，实际享受着无息贷款的优待。 因此，建议卖方企业在产品销售合同中约定逾期付款违约金，或者约定履约保证金条款。约定违约责任，对督促当事人正确履行义务，并为非违约方提供补救措施具有重要意义。至于违约金或保证金的金额，一般不超过合同总标的额的30%。一旦逾期付款，卖方可以起诉主张逾期付款违约金或者没收其履约保证金，以促使其按约付款，及时回收货款。
解释第二十四条 买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
三、合同履行中的风险及防范
（一）交易不规范危害公司利益——健全货物交接手续，注意收集交货凭证。
交易的规范化，不仅要求双方要严格按合同约定履行各自义务，而且要求在货物交接、发送中应当规范操作，办理完善的交接发送手续。这样，能够在发生纠纷时确保公司的利益。规范的交接发送货物，要求由买方出具加盖公司公章的收货收据。但实际操作中要求买方在每一次收货时均要求其出具加盖公司公章的收货收据是不现实的，也是不可行的，因为大多数公司企业对公章的使用要求都很严格，要加盖一个公章，不仅程序复杂，而且费时费事，人为地降低了工作效率。 在承办案件过程中，我们发现有很多业务员在交接发送货物时，手续非常简单，常见的不规范表现有：
1、没有任何证据可证明收货经手人是买方员工。
2、交接时无任何买方收货凭证。
3、交接凭证上买方收货经办人不署全名，或者署名不清。
建议：
1、交接货物时，要向对方索取有效的收货票据。比如：由对方业务员签名的收据、加盖对方收货或入库专用章，要善于收集证据，如授权委托书、介绍信等证明收货经办人是买方的业务员的证据。
2、可要求买方单位出具授权书，指定其某位或几位员工为收货人，只要送货单由这些员工签名，即使无盖公章，也视为买方单位收取。
3、要定期与买方对帐，要求对方出具加盖公章(个人为买方的，要其本人签名)的对帐单。
（二）“先票后款”引发赖帐风险—明确约定拒绝现金交易。
收钱给发票，这是法律对经营者的要求。在现实交易中，“先开票后付款”的现象已十分普遍，并似乎成了业内行规铁律，但是，“先票后款”违反了财务制度，这一“行规”正面临法律上的尴尬和风险。
【案例】据报道，成都两家企业因货款纠纷闹上了法庭。
成广公司是成都市一家建材经销商，XX年下半年，其向成都中普公司出售了总金额为
篇3：上交所指定交易协议书范本范本
正文：
上交所指定交易协议书 上交所指定交易协议书
甲乙双方根据《上海证券交易所全面指定交易制度试行办法》及其有关规定，经过自愿协商，就指定交易的有关事项达成协议如下：
第一条 甲方选择乙方为证券指定交易的代理商，并以乙方所属____________证券有限责任公司____________证券营业部为指定交易点。乙方经审核同意接受甲方委托．甲方指定交易的股东帐号为____________甲方身份证号码为____________（若甲方为机构投资者，则写明指定经办人的身份证号码）
第二条 指定交易的证券品种范围，以在上海证券交易所上市交易的记名证券为限。
第三条 本协议书签订当日乙方应为甲方完成指定交易帐户的申报指令。如因故延迟，乙方应告知甲方，并最迟于本协议书签订之日起下一个交易日完成该指定交易帐户的申报指令。指定交易生效日为乙方完成指定程序之日起下一交易日。
第四条 甲方在乙方处指定交易生效后，其证券帐户内的记名证券即同时在乙方处托管。乙方根据上海证券交易所及其登记结算公司传送的指定交易证券帐户的证券余额，为甲方建立明细帐，用于进行相关证券的结算过户。
第五条 甲方在指定交易期间的证券买卖均需通过乙方代理，并有权享有乙方提供的交易查询，代领记名证券红利，证券余额对帐等服务。甲方需要其他服务项目，应与乙方另订协议。
第六条 甲方证券帐户内的记名证券余额一经托管在乙方处，必须遵守乙方有关严禁证券帐户“卖空”的规定。
第七条 甲方证券帐户一旦遗失，应持有效证件先行向乙方挂失，乙方应及时采取措施防止该帐户再被他人使用。甲方持乙方挂失证明到上海证券中央登记结算公司及其代理机构申请补办证券帐户。帐户一经补办，甲方应持补办帐户在乙方办理证券余额的过户手续。
第八条 甲方选择指定交易后，有权撤销在乙方处的指定交易（因甲方未履行交易交收等违约责任情况的除外），乙方应在甲方申请日为其办理撤消指定交易申报，并经上交所确认后即生效。
第九条 甲方在指定交易期间办理证券帐号的挂失、补领或非交易过户等手续，应先取得乙方证明文件。乙方应在甲方提出要求之日起两个交易日内出具证明文件．
第十条 甲乙双方在指定交易期间，应遵守国家有关法律法规以及上海证券交易所及其登记结算公司的各项业务规则。
第十一条本协议一式二份，甲乙双方各执一份，本协议自甲乙双方签订之日起生效。
甲方（签字）：______________
__________________证券营业部
乙方：______证券有限责任公司
经办人：____________________
单位盖章：__________________
_________年_______月______日
上交所指定交易协议书 上交所指定交易协议书
篇4：设备买卖合同
设备买卖合同
合同编号： XXHFGT01-005
签订时间： 年 月 日
签订地点： 抚顺市顺城区
出卖人（简称为卖方）： 辽宁北方华丰特种化工有限公司
买受人（简称为买方）： 辽宁华丰民用化工发展有限公司
为了保障买方高强度导爆管生产线正常运行，降低人工生产成本，双方协商一致，签订本合同：
第一条 标的物
第二条 质量标准、质量要求
按照 卖方企业 标准执行。
第三条 包装标准，包装物提供及费用承担，包装物是否回收
已卖方出厂短途运输包装为标准，包装物及费用由卖方提供，且不回收。
第四条 结算方式、期限
本合同金额仅指设备本身的价款，不包含运输费、安装调试费等。合同总价款分三次以现金或者承兑汇票方式结清：
第一次：自第一台样机交付至买方指定地点并验收合格之日起7日内交付200万元；
第二次，自剩余三台设备完全交付至买方指定地点并验收合格之日起15日内交付440万元；
第三次，自四台设备质量保质期均已届满之日起15日内交付160万元。 发票应在设备交付买房且验收合格之日起3日内开具。
第五条 交付
自本合同生效之日起15日内，卖方向买方交付第一台样机；自第一台样机验收合格后30日内，交付剩余三台设备，且自合同生效之日起，最长交付期限不得超过三个月。
由卖方负责将设备交付至卖方高强度导爆管生产工房指定位置。
交付内容不仅指设备本身，还应包括使用说明、合格证、质量保证书、应有零备件及工具等方便买方使用、报修、换、退等的附随部分文件和应用材料。
完成交付时，卖方双方应当在现场签署书面到货协议。
第六条 买方异议
买房有权提出异议，异议期为买方收到自收到设备之时至设备验收合格，买方要求换货、退货的，卖方应在收到通知后7日内完成换货、退货；逾期换货、退货的，标的物保管费用及灭失的风险由卖方承担。
第七条 安装调试与验收
自设备交付之日起3日内，买卖双方应组织有经验的专业人员到场安装调试并验收，卖方负责安装调试的人员不得少于3人，且安装调试的次数不得超过三次，安装调试过程中应由买卖双方共同形成书面记录，并经双方签字确认。安装调试成功后，应保障设备连续正常运行9个小时，视为设备验收合格，并由买卖双方签署书面确认协议书。
第八条 质量保证期
卖方对标的物负责的期限为自验收合格之日起12个月，卖方对标的物负责的条件为卖方自己生产制造的设备及其备件与工具等，不包含由第三方提供的配套附属部件。但不得排除在质量保质期内标的物出现质量问题，经卖方确认后，买房对质量保质期的顺延权利。
第九条 知识产权
卖方承诺其向买房提供的设备未侵犯任何第三人的合法权益，包括但不限于标的物所有权、担保物权、知识产权等。
第十条 违约责任
1.卖方未按约定期限交货，每逾期一天按未按期交付部分的%支付违约金，同时买方可要求继续履行；逾期超过 15 天，买方有权解除合同，并要求卖方退还买方已支付的合同价款，承担因此给买方造成的一切经济损失。
2.买方收到合同标的物经验收不符合约定，可要求卖方免费退货、换货或者减少价款，并可要求卖方支付与约定不符部分 %的违约金。
3.卖方交付的标的物危及买方人身财产安全的，应据实赔偿。
4.买方逾期付款的，应当以每日万分之五承担违约责任，基数为未支付部分价款。
第十一条 合同争议的解决方式：由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向抚顺市顺城区人民法院起诉；
第十二条 传真、电子数据可以作为合同缔结、变更、解除及履约通知的有效方式。
第十三条 本合同自双方法定代表人或委托代理人签字盖章之日起生效，合同生效后日内，负有先履行合同义务一方不履行合同义务的，另一方有权解除合同。
第十四条 本合同一式 肆份，卖买双方执 壹 份。
（本页无正文）
本页为合同签署页
篇5：具体合同 买卖合同111
具体合同
一、买卖合同的概念及效力（诺成、双务、可以是要式、也可以是非要式）
1、当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在合同关系，法院应结合交易方式、习惯及相关证据，作出成立与否认定。
注意：对账确认函，债权确认书等函件，凭证没有记载债权人名称，当事人一方以此证明合同关系存在的，法院应予支持。（但有相反证据足以推翻的除外）
2、当事人签订预约合同（认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等）约定将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同义务，对方请求其承担预约合同违约责任或要求解除预约合同并主张损害赔偿的，法院应予支持。
3、当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，法院不予支持。
但出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人要求对方承担违约责任或要求解除合同并主张损害赔偿的，法院应予支持。
二、买卖合同的标的物
（一）标的物的交付和所有权转移
1、当事人可以在买卖合同中约定、买受人未履行支付价款或其他义务时，标的物所有权属于出卖人。
2、标的物为动产的，所有权自标的物交付时起转移，标的物为不动产的，所有权自标的物登记时起转移。
3、合同约定或当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。
4、出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行的，按如下处理：
①先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的、法院应予支持； ②均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付义务的，法院支持；
③均未受领交付，也未付款，支持依法成立在先合同的买受人请求。
5、出卖人就特殊动产订立多重买卖合同，在合同均有效的情况下，买受人
均要求实际履行的，按如下处理：（1）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，法院应予支持；（2）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，法院应予支持；（3）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，法院应予支持。
出卖人将标的物交付买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将所有权登记在自己名下的，法院应予支持。
（二）标的物风险的承担
1、标的物毁损，灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因买受人的原因致使标的物不能按约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损，灭失的风险。
2、标的物由出卖人负责办理托运，当事人没有约定交付地点或约定不明确的，出卖人将标的物交付第一承运人后，风险由买受人承担。
3、出卖人按约定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，风险自违反约定之日起由买受人承担。
4、出卖人未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损，灭失风险的转移，由买受人承担。
5、因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同日的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。买受人拒绝接受标的物或解除合同，标的物毁损、灭失风险由出卖人承担。
（三）标的物的检验
1、约定检验期间 -------- 买受人应当在检验期间内将标的物数量、质量不符合约定情况通知出卖人，否则视为默认合格。
未约定检验期间-------- 买受人应在合理期间内通知，未通知或自标的物 收到之日起2年内未通知的，视为默认合格
2、出卖人和买受人之间约定检验标准与买受人和第三人之间约定的检验标准不一致的，法院以前者之间的标准为检验标准。
三、当事人的权责
（一）出卖人的权责
1、出卖人应按约定的包装方式交付标的物，没有约定或约定不明确，按通用方式包装，没有通用方式的，应采取是以保护标的物的包装方式。
2、买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期间未及时解决质量问题而影响标的物价值和使用效果，出卖人主张支付该部分价款的，法院不予支持。
3、合同约定减轻或免除出卖人对标的物的瑕疵担保责任，但出卖人故意或因重大过失，不告知买受人标的物的瑕疵。出卖人主张减轻或免除瑕疵担保责任的，法院不予支持。
（二）买受人的权责
1、出卖人多交标的物的，买受人可以接收或拒绝接收多交的部分。接受多交部分的，按合同价格支付价款，拒绝接收的应及时通知出卖人。
标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人，交付之后的孳息归买受人。
2、买受人应按约定的时间支付价款，没有约定且不能达成协议的，买受人应当在收到标的物或提取标的物单证的同时支付。
四、所有权保留
但仍保留其对该
财产的所有权）
1、所有权保留只适用于动产，当事人适用于不动产的，法院不予支持。
2、当事人在合同中约定，买受人未履行支付价款或其他义务的，标的物所有权 属于出卖人。在标的物所有权转移前，买受人有下列情形的，出卖人可主张取回 标的物，法院应予支持
1） 未按约定支付价款的
2） 未按约定完成特定条件的
3） 将标的物出卖，出资或作其他不当处分的。（善意取得除外）
3、买受人已经支付标的物总价款的75%以上；出卖人主张取回标的物的，法院 不予支持。
4、出卖人取回标的物后，买受人依照约定或在出卖人指定的回赎期间内，消除 出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，法院应予支持。相反，买受人
在回赎期间没有回赎标的物的，出卖人可另行出卖。
五、试用买卖
1、试用买卖的买受人在试用期内已经支付一部分价款的，法院应当认定买受人 同意购买，但合同另有约定的除外。
2、在试用期内，买受人对标的物实施了出卖、出租、设定担保等非试用行为的， 法院应认定买受人同意购买。
3、试用买卖当事人没有约定使用费或者约定不明确的，出卖人要求买受人支付使用费的，法院不予支持。
第17篇：交付誓师大会发言稿
交付誓师大会发言稿范文3篇
在生活中，我们可以使用发言稿的机会越来越多，发言稿要求内容充实，条理清楚，重点突出。写起发言稿来就毫无头绪？下面是小编收集整理的交付誓师大会发言稿范文，仅供参考，大家一起来看看吧。
交付誓师大会发言稿范文1
尊敬的各位领导、老师，亲爱的同学们：
大家好！
今天我们在这里隆重集会，召开高考百日誓师大会。这是一个特殊的日子：三年的高中生活即将结束，一百天后我们将要走进人生最重要的战场高考。这将是一次对意志的考验，经受考验的人才能成为思想的勇士；这将是一次对知识的挑战，挑战胜利的人才能成为学海的精英。在这个特别的时刻，首先请允许我代表全体高三同学向培育我们成才的母校，向辛勤教导我们的老师、向陪伴我们成长的同学，表示最衷心的感谢！
谢谢您，我的母校！
是您为我们提供了最完备、最优良的学习条件：一流的老师、一流的教学设备、一流的图书馆、一流的食堂、一流的教学楼、一流的宿舍我们为实现理想而走进来，这里就是梦想实现的基石；我们要为服务人类走出去，这里就是我们腾飞的沃土！这里是我们最坚实的后盾，是我们永远的家！
谢谢您，我的老师！
是您为我们提供了最准确、最丰富的知识，是您让我了解了最高尚、最精彩的人生。无论严寒酷暑，每一个清晨，教室门口最早出现的总是您挺拔的身影；无论酷暑严寒，每一个深夜，办公室里最晚熄灭是总是您桌前的灯光。三年的谆谆教导给了我们智慧与方向，三年的精心培育让我们拥有自信与力量。亲爱的老师，您是最辛勤的园丁，我们永远爱您！
谢谢你，我的同学！
是你陪我度过了人生中最纯真、最美丽的青春时刻。我们曾在拉练时搀扶着爬上了一座又一座山峰，我们曾在考试后共同走出了一个又一个低谷；我们曾在教室里热烈讨论，我们曾在草地上尽情畅想。那些遨游书山的岁月，那些驰骋题海的过往；那些成功前的拼搏与奋斗，那些失败后的眼泪与忧伤亲爱的同学，真心的'祝福你：通过高考，成就心中大梦想，谱写人生新篇章！
今天，我们就要毕业了，让我再一次对学校、对老师说一声：谢谢！百日的倒计时已经启动，高考近在咫尺。一百天可以很短，弹指一挥间；一百天也可以很长，成就我们的梦想：100天，每天解决一个疑难，就会弄懂一百个难题；100天，每天纠正一个错误，高考中就少犯100个错误；100天，每天提高一分，就会在原来的基础上提高100分。同学们，每天都是新的一页，每一页都要写下奋斗的历程。
从现在起，让我们以最少的悔恨面对过去，用最少的浪费面对现在，用最多的梦想面对未来；我们就要以傲视群雄的信心投入到高考的竞争当中，以百分之百的精力投入到高考的复习当中，以前所未有的毅力投入到决战攻关当中。
我们要以青春的名义保证：我们要用智慧培育理想，不负父母期盼，让微笑写满父母苍老的面庞；我们要用汗水浇灌希望，不负老师的嘱托，让满意写在老师欣慰的脸上；我们要用信心铸就成功，不负母校的愿望，奋力冲刺，乘风破浪！请父母放心，我们是有良知的人，一定不会让你们心伤；请老师放心，我们是有骨气的人，一定不会让你们失望；请学校放心，我们是有潜力的人，一定会为母校争光！请相信：十载寒窗，百日苦练，我们健步登金榜；一腔热血，万丈豪情，×中定能创辉煌！胜利属于我们！胜利属于××中学！
交付誓师大会发言稿范文2
各位领导、老师、亲爱的同学们：
下午好！
在这春光明媚，万物复苏的季节，我们迎来了XX年九年级中考百日誓师大会，此时此刻，作为一名九年级的普通教师，我的心情非常激动。这将是一次有重大影响和创造业绩的大会。
同学们风雨拼搏了九年，距离我们期盼的中考仅有100天。100天，在历史的长河中犹如沧海一粟，然而对于你们，它可以使时光倒流，完成九年积淀的知识的回顾；也可以让我们的教师尽情施展点石成金的教学艺术，可以让我们的教学水平达到一个崭新的高度。
它是黎明的前奏，它是天籁的声音，它是出征的战鼓，它是拼搏的号角。在此，我代表九年级全体教师，向学校、向同学们承诺：
我们都将伴随着你们一起拼搏，风雨同舟。
我们将忠于职守，时刻牢记“一切为了学生，为了学生的一切，为了一切的学生”的宗旨，以身作则，言传身教。
我们将精诚团结，通力合作，步调一致，对于九年级每一位同学，我们将是你们的参谋，更是你们最坚强的后盾。
我们将笑对每位同学的提问和质疑，刻苦钻研，潜心备课，努力完善教学方法，不断提高课堂45分钟效率；随时关注中考动态，采集中考最新信息，全力帮助同学们发挥出自己的最佳水平，最大限度地提高同学们的学习效率、复习效率和考试能力。
同学们，我们就站在你们的身边，我们愿以自己的努力和智慧与你们共担一份责任，共同一份耕耘，并期盼共享一份收获的喜悦。
同学们！在你们的肩上，担负着祖国的希望，社会的责任，人类美好的未来！你们不要再停留在“十年寒窗苦”的幽怨中，美丽从来就离不开艰辛；你们不要再感叹“古来征战几人回”，懦弱从不属于青春少年，历史从来就是勇敢者大笔书写，今日拼搏的汗水，必将化为明日的灿烂之花。
同学们！人生是一场比赛，既要有万米长跑的耐力，又要有百米冲刺的速度，在这仅剩的100天内，让我们只争朝夕，一起见证朝阳，沐浴风雨，以信心，以耐力，以压倒一切的劲头，扬起中考直济沧海的风帆，奋勇地向前冲刺！
我们坚信：今年六月的硕果会更加飘香，今年六月的笑脸将更加灿烂。
交付誓师大会发言稿范文3
尊敬的领导、老师，亲爱的同学们：
大家好！首先，我谨代表高三、二级部全体教师预祝同学们：一轮验收考试旗开得胜、马到成功；百天之后的高考心想事成、金榜题名。
八年前，我和现在的你们一样，是一个即将面临着高考的学生。你们眼下所经历的每一个细节，都是我曾经体味过的。
所以我知道：晨曦出现第一缕阳光之前，你们已经在教室里朗朗地读书；夕阳收起最后一抹嫣红之后，你们仍然在教室里专注地做题。明明未曾外出远游，你们却极少见到父母亲切的面庞；儿时的伙伴近在咫尺，你们却几乎没有时间畅谈理想。每日快速而简单的三餐，夜晚路灯幽暗的光线；无不见证啦你们的辛苦，你们的不辞疲倦！
我也深知，凭着顽强的毅力走完前面路途的你们，此时已经身心俱乏；而近在眼前的高考又会使你们产生急躁心理，妄想一跃而抵达；这两种心理不断交织，考验着你们，甚至是折磨着你们。
说实话，作为老师的我们，对于你们所正在经历着的，感同身受。
所以，我们一边督促你们分秒必争，勤奋苦干；一边为你们付出的种种努力，和沿途挥洒的滴滴汗水，心疼不已。而现在，百日倒计时的钟声响起，这里，请允许我代表高三、二级部全体教师郑重宣誓：
视奉献为诗，当拼搏是歌！老年教师甘做黄牛，不用扬鞭，自奋青蹄；中青年教师珍爱光阴，争分夺秒，愿把生命化做奉献的红烛。“铁肩担道义，妙手著文章”，我们就是以生命做笔，用热血为墨，写出你们辉煌人生的第一个篇章。
命运之神从来就不会垂青消极坐等者，我们会主动出击，决心向课堂四十分钟要效率，要质量。我们的老师将尽情施展“点石成金”、“化腐朽为神奇”的教学艺术，演绎生命中最精彩的华章。
我们会精诚团结，通力合作，齐抓共管，为同学们营造出安静祥和的学习环境。我们将更加关心同学们的身心健康，更加关注你们学习上的每一个小小的进步。我们的关爱之心，犹如春风化雨，润物无声。
兵法云：“知己知彼，百战不殆。”我们会精心研究考纲，刻苦钻研，潜心备课，不断更新教育理念，随时把握高考信息，多方搜集名校资料，勤于交流，借他山之石，攻我校璞玉。
借此机会，我也向同学们提出一些忠告。
第一，要珍惜光阴。时间如白驹过隙，稍纵即逝。你们要用激—情演奏人生的乐章，用青春的热血来点燃希望的灯塔。你们要有大海一样的胸襟和气度，善于宽容他人，绝不要因计较个人的恩怨得失而荒废啦宝贵的时光。
第二，志当存高远，心中有自信。古人云：取法乎上，乃得其中；取法乎中，乃得其下。即使身处困境，也当“穷且益坚，不坠青云之志”。要相信自己，顽强的毅力可以征服世界上任何一座高峰；坚强的意志，能够熔铸地球上任何一块顽铁。
第三，要持之以恒，脚踏实地。唯有恒心才能使你走到成功的彼岸。“骐骥一跃，不能十步；驽马十驾，功在不舍”，千万不要因为一点困难而放弃追求，你们要像哥伦布那样，在广阔的大海上，每天在日记上写下一句话，“今天我们继续航行”。
雄鸡一唱天下白，学子十年栋梁材。老师们，同学们，一万年太久，只争朝夕。高三后期是检验毅力、恒心、耐力、细心的时候，让我们拧成一股绳，挥洒我们的青春，让六月的鲜花见证我们的辉煌，让六月的美酒滋润我们的足迹。
第18篇：房屋交付通知书
使用说明：
1、本通知适用于根据《商品房买卖合同》约定通知购房人办理交付手续，应在
合同约定的交付期限内及时发出。
2、本范本中的红色文字及批注为提示性文字，在使用时应删除，文中划“×”
处请根据实际情况自行填写。页眉中编号及名称可根据实际需要修改。
3、本范本在使用过程中需结合所在公司《商品房买卖合同》的名称和内容等情
况进行适当调整。
4、本范本发出时，建议采用中国邮政ems,并需在邮件封面上注明“房屋交付催
告函”的字样，且需索取送达凭证。
5、本范本由总部营销管理部及法务联合制订，若对本范本有任何意见或建议，
请反馈给我们，以便不断地修订完善。
房屋交付通知书
尊敬的××先生/女士：
您购买的××项目×栋×单元×号房屋已经具备合同约定的交付条件。根据贵我双方签订的《商品房买卖合同》，请您携带以下资料，于××年×月×日×时至×时前往××办理交付手续：
1、„„
2、„„
3、„„
如您确需调整交房时间，，可事先与我公司售楼中心取得联系，并以书面方式告知我司，以便我司重新安排时间，更好的为您服务。
另提示您注意：本通知书的发出表明我司已按照《商品房买卖合同》的约定履行了房屋交付义务。且依照相关法律规定与合同约定，该房屋毁损、灭失的风险及相关的物业服务费、采暖费、水电费、××等所有费用自《商品房买卖合同》及本通知书中确定的交付使用之日（即××年×月×日）起由您承担。故请您尽快办理交付手续，以免权利受损。
我公司联系人：×××，电话：××××××
××有限公司
××年×月×日 特此通知。篇2：商品房交房通知书 ×××× 交 房
尊敬的 先生/女士: ××××××工程 幢将于 年 月 日和 月 日(双休日)统一交付使用。为了减少您在收楼时的麻烦并减少您等候的时间,谨在此向您介绍收楼须知事项和有关程序。请您仔细阅读本《通知书》内容,如有不详之处,请您拨打咨询电话:(025) 。
一、收楼时间、地点
您在接到本《通知书》后,请按本通知预约时间前来办理收楼手续。如您需要调整收楼时间,请您事先与我们联系,为您办理收楼手续的截止日期是 年 月 日,若逾期未来办理,则按《某某市商品房买卖契约》有关约定办理。
▲ 为您安排的时间:200 年 月 日(接待时间:8∶30-16∶30) ▲ 办理地点: 及
二、收楼时您所需携带的物件
1、业主本人亲临现场收楼,请携带: ① ××××交房通知书
② 业主身份证或其他有效身份证明; ③ 《某某市商品房买卖契约》; ④ 已支付房款的所有收据; ⑤ 应备款项(详见附件的《业主入住收费一览表》)。
2、如您委托他人代理收楼,收楼时除携带上述物件外,还应提供: ①业主的授权委托书; ②代理人有效身份证明。
三、业主收楼程序
业主收楼,将按以下程序办理手续:
1、××××售楼处 业主先到***××××售楼处,与销售代表对接,办理内容: 验证
需验清的资料如下: ①××××交房通知书; ②《某某市商品房买卖契约》;; ③业主身份证明或代理人身份证明、业主委托书; ④已支付款项的所有凭证。
收费
业主需在售楼处交纳《业主入住收费一览表》所列第 项,并获得各项收费之凭证,房款全部付清的住户由某某***房地产开发有限公司财务部开具统一发票。以上手续办理完毕后,将发给业主《入住通知书》及两书到现场物业管理接待处办理房屋验收及交钥匙手续。
2、现场物业管理接待处: 业主出示《入住通知书》给物业管理处人员进行核对。
办理内容: a、签收文件
①《业主使用管理公约》
②《业主及用户》
③《业主装修守则》
④《业主联络资料表》
b、验房
② 记录水、电、煤气表的读数; ③ 签署《物业接收表》
④ 考虑电梯的安全使用,请业主于交付后半年内完成装修。 c、钥匙签收: 在《钥匙移交记录》中填写确认 d、装修登记
① 业主在装修前须填写:《装修申请表》、《装修承诺书》
② 装修工程队须递交:营业执照、资质证明、施工平面图、管线布置图; ③ 由物业管理处审核,并办理开工单。
④考虑电梯的安全使用,请业主于交付后半年内完成装修。 请业主在看房时务必注意安全! 恭祝阁下及家人:生活幸福!万事如意! 某某***房地产开发有限公司
年 月 日
业主入住收费一览表
1、房款尾款:
2、代收代缴费用(收楼时详见售楼处现场张贴的物业管理文件和有关费用发票复印件): ①煤气管道费:每户 元
②可视对讲单元门:每户 元 ③装修保证金:每户1500元。待装修完毕后三个月内如没有违反装修协议上有关约定,保证金将全额返还业主。
④装修建筑垃圾清运费:2.50元/m2× m2= 元
⑤物管费(预收半年) 元/m2·月× m2× 月= 元
注:根据××××小区规模,在物价部门批准的收费文件下达之前,××××一期物业管理费暂按每户 1.00元/m2·月收取;物业管理费自收费文件核准次月执行。如核准的物管费高于原暂定物管费的,过去已缴纳的物管费差额业主不必补缴;如核准的物管费低于原暂定物管费的,由物业管理公司返还业主过去已缴物管费的差额。 ⑥电梯使用费: ⑦变频供水费用: 合 计: 元
某某***房地产开发有限公司
年 月 日篇3：住宅房屋交付通知书
房屋交付通知书 （开发商存根联）
致：尊敬的锦盛豪庭 幢 室购房客户： 您好,衷心祝贺您成为锦盛豪庭尊贵的业主，依贵我《商品房买卖合同》及补充协议之相关约定，我司特通知安排您于2013年12月至锦盛豪庭项目现场交房中心办理房屋交付手续。
交房时敬请携带购房合同、合同上所有业主身份证、已缴房款发票等原件，并结清相关费用。附：开发商费用核算单（此单仅供参考，以我司财务现场核算数据为准）。
购房合同上所有业主须亲自到场办理，如委托代办的，须出具经公证的委托书。
为更好地为您服务，您可致电联系，以便我司统一安排。
请您按时办理房屋交付手续，以免权利受损。
垂询热线：0515-8108 0888 特此通知。
盐城锦盛置业有限公司 2013年月
房屋交付通知书（业主联） 致：尊敬的锦盛豪庭 幢 室购房客户： 您好,衷心祝贺您成为锦盛豪庭尊贵的业主，依贵我《商品房买卖合同》及补充协议之相关约定，我司特通知您于 2013年12月31日至锦盛豪庭项目现场交房中心办理房屋交付手续。 交房时敬请携带购房合同、合同上所有业主身份证、已缴房款发票等原件，并结清相关费用。附：开发商费用核算单（此单仅供参考，以我司财务现场核算数据为准）。购房合同上所有业主须亲自到场办理，如委托代办的，须出具经公证的委托书。为更好地为您服务，您可致电联系，以便我司统一安排。 请您按时办理房屋交付手续，以免权利受损。 垂询热线：0515-8108 0888 特此通知。
盐城锦盛置业有限公司 2013年 12月28日篇4：房屋交付通知书 篇5：交 付 通 知 书
交 付 通 知 书 尊敬的亲亲家园业主 先生/女士：
您好！
首先向您致以诚挚的敬意，非常感谢您和您的家人对亲亲家园的厚爱！在您的关心和支持下，我们共同期待并用心建设的亲亲家园二期现已全面竣工并顺利通过验收。为此，我们愉快地通知您，亲亲家园二期将于2006年 月 日提前交付，我们将陆续开始为您办理商品房交付手续。
为帮助您顺利地完成交付手续，请您仔细阅读本通知，并按有关提示做好办理手续的各项准备。在此，我们满怀真诚和喜悦，恭候你们的光临！
杭州三和置业有限公司 杭州坤和社区服务有限公司
一、办理交付手续的时间：
时间：2006年10月8日起，每天上午8：30—11：30;下午13：00—17：00。
为使交付工作有序进行，并避免交付过程中人员拥挤等待时间过长，建议您在2006年 月 日上午/下午前来办理商品房交付手续。如您在上述时间不能前来办理交付手续的，务必请您在《交付通知书回函》（单子附后）中注明前来办理交付手续的具体时间，以便于我们进行工作安排并顺利地帮助您完成交付手续。如您确实仍无法安排好确定时间前来办理交付手续的，也务必请您提前书面告知我们，以便于我们与您协商解决。
二、办理交付手续的地点：
亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）
三、办理交付手续须携带的资料
1、买受人或买受人之监护人的身份证明原件及其他有关的身份证明原件；
2、买受人为单位，应携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人私章及单位公章，办理交付手续的单位代理人须携带本单位法定代表人签署的委托书及代理人身份证原件；
3、商品房买卖合同原件；
4、前期物业管理协议原件；
5、已付房款及物业维修基金的收据原件；
6、收楼交费一览表中应缴纳的有关费用（请携带现金）；
7、买受人私章；
8、银行出具的贷款结清证明（如您的银行按揭贷款已经结清）。
温馨提醒：买受人为自然人的，如需委托他人代办交付手续，除上述资料外，代理人还须出具买受人本人签署的委托书（须办理公证），以及代理人的身份证原件。 如您已购买车位的，请您在住宅交付的同时凭《地下车位使用权有偿转让协议书》、相关身份证明及全额收据（发票），直接前往物业公司交付大厅办理地下车位ic卡的交接手续，我们将不再以书面形式另行通知。
请您尽可能地在上述约定时间内安排好您的工作前来办理交付手续。亲亲家园二期住宅和车位将从2006年11月1日起收取物业管理费，商铺将从2006年12月1日起收取物业管理费。如您在2006年10月 日前仍未前来办理交付手续的，我们将遵照《商品房买卖合同》第十一条的约定予以办理。敬请理解！
本通知以邮政特快专递方式、按照合同约定地址送达。
如有疑问，请致电：0571-88754188 集中交房期间，人员多、工作量大，我们的工作安排和接待过程如果有不周到的地方，给您造成不便，敬请您给予批评和指正，我们会尽力改进。亲亲家园是我们大家一同用心建设的家园，在楼盘交付后，我们仍将致力于小区的维护和完善；在相当长一段时间内，我们的工作人员仍将留驻现场，认真听取业主的意见和建议，努力落实。
在此，祝贺您和您的家人即将在亲亲家园住区中开始幸福的生活。
谢谢您的合作并恭候您的光临！
杭州三和置业有限公司
杭州坤和社区服务有限公司
二oo六 年 九 月
交付通知书回函
杭州三和置业有限公司：
交付通知书已收悉。 我不能按照交付通知书上贵公司建议的时间前来亲亲家园现场办理商品房交付手续。 我定于2006年 月 日上午/下午前来亲亲家园现场办理商品房交付手续。
业主（签名）： 联系电话：
亲亲家园 坊 幢 单元 室 2006年 月 日 说明：
1、回函可邮寄至：杭州市环城北路208号坤和建设销售展示中心营销管理部（亲亲家园）收
邮编：310006 或传真至：0571-85170072
2、回函请在2006年9月30日前发出。
3、如未按期回函，则视为您已接受本通知书上建议的交房日期且能按约前来办理交付手续。
办理交付手续的程序
第一步：验证并签订商品房合同交接协议
地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）
在本办理点，置业顾问将验证您的各项资料，并与您签订《商品房交接协议书》。营销管理部工作人员将给您一张交房手续单。
如您为一次性付款或贷款已结清的业主，在《商品房交接协议书》签订完成后，置业顾问会将备案合同原件（一份）及普通合同原件（一份）共两份资料一起移交给您，方便您办理产权证所用。如您尚在按揭还款过程中，置业顾问会将备案合同原件（一份）及普通合同（一份）共计两份资料移交给您的按揭贷款银行，用以办理产权证。
按照合同第十五条约定，在商品房交付后60天内，通知一次性付款和贷款已结清业主前来领取办理三证所需的相关资料，按揭还款过程中的业主办理三证所需的相关资料将直接移交给按揭银行。
第二步：房款结算
地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）
请您凭交房手续单、已付房款及物业维修基金收据（如您的贷款已结清，请携带银行开具的贷款结清证明）与财务部人员办理房款结算手续。
在办理房款结算手续时，请您交还预缴款收据和物业维修基金收据，财务人员将根据结算金额开具购房发票。如您为一次性付款和贷款已结清的业主，财务人员将提供给您三联房款发票；如您为按揭还款过程中的业主，财务人员提供给您一联房款发票，其余两联将移交给按揭银行办理产权证所用。
特别提示：在结算过程中，公司将采用现金的形式与您进行房款及物业维修基金的结算。
第三步：验房
地点：亲亲家园二期住宅内
您在办理完房款结算手续后，物业公司的物管人员将陪同您验房，验房后物管人员将会给您填写验房单记录验房过程，并在您的交房手续单上盖章。
第四步：办理物业入伙手续
地点：物业公司交付大厅（恒和道物业经营用房）
验房完毕后，请您凭交房手续单和验房单至物业公司交付大厅办理入伙手续。与物业公司签订有关的物业管理协议，根据协议缴纳有关的物业管理费用，并统一办理银行交费储蓄卡。
特别提示：请您携带现金。
第五步：签收资料、领取钥匙（恒和道物业经营用房） 在您办理好物业入伙手续以后，凭您的交房手续单领取产品使用说明书、产品质量保证书及钥匙、ic卡等。在您签收完所有资料和钥匙后，请您在交房手续单上签名并盖章，将该交房手续单交由杭州坤和社区服务有限公司亲亲家园a区管理处保存。
特别提示：如您已购买了车位，请您在住宅交付的同时凭《地下车位使用权有偿转让协议书》、相关身份证明及全额收据（发票），直接前往物业公司交付大厅办理地下车位ic卡的交接手续。 第六步：代收费用的收取和开户办理 地点：恒和道14号商铺
为方便客户，我公司组织了相关单位上门实行一条龙服务，您可以根据自身的需求，办理相关手续：①管道煤气开户；②有线电视开户；③电话开户；④电信宽带、网通宽带开户等。
第七步：产权代办
地点：亲亲家园商业文化中心（两岸咖啡）
如您为按揭还款过程中的业主，请到产权代办点办理有关的产权代办事宜，签订有关的协议，提供相应的资料，并缴纳有关的产权代办费用。 如您为一次性付款或已全部结清贷款，请自行选择产权是否代办。
第19篇：房地产交付筹备细则
房地产交付筹备细则
一、确定房屋是否达到交付条件(交付资料) 1.《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6.实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工
验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
二、交房过程注意事项(交付计划) 1.验房之前如果开发商要求交费或者是签署文件，业主一定不要答应，否则在验房时发现质量问题只能自己付钱解决。
2.验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
3.及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。 4.不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。
三、开发商收取的费用
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的) 5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
四、检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手： （一) 房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量 特别提示：
1.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
2.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
3.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
五、新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。注意事项
以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。 附:验房步骤及实施方法
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
四、验收不合格如何处理? 在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
问题一：开发商证书不全
验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
问题二：先签文件后验房
先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。
对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现情况，也可与发展商讨说法。
问题三：开发商大事化小
对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
对策：不管发展商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。 问题四：小区配套不齐全
验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。
对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与发展商协商解决。
问题五：巧立名目乱收费
虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。
对策：收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，一定要先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
在房屋的验收过程中，购房者一定要根据合同上的约定，明确每一项条款是否符合。一旦发现问题，要在验房单上予以注明，反馈给开发商，及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的，要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。 验房程序：
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）
五、暂可不交的费用：公共维修基金，契税：1.5％+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。
验房顺序：
专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房常用工具：
一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）
三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房注意问题分述：
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。
9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。
11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。
12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。
13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
15、窗户：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。
16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；
18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。
19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。
具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。
②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。
③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。
有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。
21、卫生间：
①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。
③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）
22、暖气片：
①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
23、地下室：
室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。 问题与解答：
问题：提起诉讼要在三个月内？怎么回事？没听明白，怎么开始计算检修时间？如何确定这次检修过了？是谁做的记录？业主吗？超过三个月怎么办？
解答：因质检站验收之日（如3月8号）到颁发“竣工验收备案表”的时间规定三个月（即6月8号），“备案表”标注的日期是3个月前（即3月8号）。如果6月8号后提出诉讼，开发商可以拿出3月8号就合格的证据“竣工验收备案表”：那您就被动了！当然您保存好最近的“修房纪录”证据也能证明您的房子那时不合格。因为法庭只重证据！从不认可没有证据的所谓“事实”！因为法律不同情无知的弱者！
第一次验房业主自己填写验房单签字、开发商代表同时签字，一式四份，业主留一份（关键证据）。自购房合同上的交房日至实际拿到钥匙之日，开发商按日支付房款万分之三的逾期违约金。待房屋全部修好，开始装修，或入住时提起诉讼（最好3个月内）也不晚。
第20篇：某项目交付日报
XXX交付日报（X年X月X日）
一、收楼情况： 一）、X一期
1、今日办理交房X套，顺利收房X套，累计收房X套；已办理收房手续未进行房屋查验X套，累计X套。
2、截止今日，已办理收房手续未签验收单房屋X套，其中物业已验收待业主收房X套，工程未整改完成1套（相关问题物业复验通过待业主验收X项，工程待整改X项）。
二）、X二期
1、今日办理交房X套，顺利收房X套，累计收房X套；已办理收房手续未进行房屋查验X套，累计X套。
2、截止今日，已办理收房手续未签验收单房屋X套，其中物业已验收待业主收房X，工程未整改完成X套（相关问题物业复验通过待业主验收X项，工程待整改X项）；
二、开荒保洁情况汇总 一）、淇水湾伍号一期
1、截止X年X月X日，已完成X套，服务中心已确认完成X套；
2、因春节临近开荒精保洁人员停工放假，一期暂停开荒保洁服务。二）、淇水湾伍号二期
物业暂未进行相关事项统筹。
三、其它事项
