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二手商品房交易税费怎么征收
很多买卖交易过程中，国家都会向买卖双方征收一定的税费，当然买卖的东西不同，那么具体的税费项目和标准也就不一样。那么对于二手商品房交易来讲，具体的税费是怎样征收的呢?赢了网小编将在下文中为您做详细解答。
(一)契税
1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
2、新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;
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140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3% (二)城市维护建设税
营业税的7%。
(三)教育费附加
营业税的3%。
(四)个人所得税
1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：
3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
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(五)交易手续费
3元/平方米×建筑面积
(六)印花税
房屋成交总额×0.05%
(七)营业税
2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(八)土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
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(九)房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
(十)买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;
(十一)过户费用
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
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5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
如今购买二手房的人越来越多，此时出于对自己利益的考虑，就需要了解二手房交易的相关内容，包括其中税费的内容。但这些只是在购买二手房过程可能遇到的问题中的一部分，要是你还有不清楚的，可以直接来电咨询我们赢了网的在线律师。
来源：（二手商品房交易税费怎么征收http://s.yingle.com/） 房产纠纷.相关法律知识
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