推荐第1篇：机票税费
国内机票税费包括 机场建设税50 燃油附加费800公里以上的航线150800公里一下的80国际飞机票的税费 包括燃油附加费 机场建设费 离境税、过境税、入境税个别国家还有其他名目的税。
儿童和婴儿不需要交机场建设费
国内机票小孩要交50%燃油费
国际的以航空公司规定为准
关于机场建设费：
乘坐国际航班出境及前往香港、澳门的持外交护照旅客免交机场建设费;
乘坐国内航班的持外交护照旅客，须按规定交纳机场建设费;
乘坐专、包机的旅客须按规定交纳机场建设费;
乘坐国际航班到达转乘另一国际航班的旅客，如果在隔离区内完成中转手续的，免交机场建设费;
乘坐国内航班到达转乘另一国内航班的旅客，如果在当日8小时(含)以内完成中转的免交机场建设费;
乘坐国际航班到达转乘国内航班的旅客，须按规定交纳机场建设费;
乘坐国内航班到达转乘国际航班的旅客，须按规定交纳机场建设费。
四类旅客可免缴机场建设费：
1.在国内机场中转的国际航班旅客，未出隔离区的免交机场建设费;但已办理出入境手续的旅客，如换乘国内航班须按规定交纳机场费。
2.乘坐国际航班出境及乘坐香港、澳门地区航班出港的持外交护照的旅客免交机场费;乘坐国内航班持外交护照的旅客，须按规定交纳机场费。
3.持半票的12周岁(含12周岁)以下的儿童免交机场费，其他持优惠票或免票的旅客须按规定交纳机场费。
4.乘坐国内航班在当日(与机票所到的下一航班起飞时间间隔8小时以内)中转的旅客免交机场费。如乘坐国内航班改换国际航班出境的中转旅客，须按规定交纳机场费。
推荐第2篇：税费规定
税费规定
1.建筑面积每平方米7587元以下的条件之一及家庭唯一购
房，征收1.5%契税；超7587元，征收3%契税。
2.购房建筑面积不超过144平方，征收1.5契税；超过就要
3%契税。
3.需要首套房证明交给办证人员办理。
A:《居委证明》(买受人户口所在地居委盖章，有效期最长一个月。买受人已成年即使未婚也要写证明)
B：户口本复印件（首页+个人页）
C：广东省户口（非新会户口）要回户口所在地房管中心做查册《查册证明》外省人免。
D：唯一证明（手抄版）.
4.购房建筑面积90平方以下，可申请1%契税。
推荐第3篇：房地产开发税费
房产税试点扩大条件成熟 结合开发流通改革更理想
《意见》:稳步扩大营业税改征增值税试点行业和地区范围。研究将部分大量消耗资源、严重污染环境的产品纳入消费税征收范围。适时扩大房产税试点范围。全面深化资源税改革，扩大从价计征范围。推进环境保护税相关立法工作。（财政部、税务总局、商务部、住房城乡建设部、发展改革委、能源局、环境保护部、法制办等负责）
解读：中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受媒体采访时表示，房产税试点推开条件成熟，但应把房产税改革与其他方面收税统筹，不能单纯加税。顾云昌说，上海、重庆经过一年多房产税试点取得成效。“尽管改革力度不是很大，但改革不可能一下子放得很快。”
顾云昌认为，已经试点的房产税征税力度没有想象中那么大，但一定程度上也起到抑制过旺需求的作用。顾云昌表示，目前房产税试点改革范围逐步扩大的条件已经具备。可以结合已经试点的城市经验。但碍于信息问题和税收技术问题还有待解决，大面积推开不具条件。“房产税和其他方面税收要统筹起来改革。增加一个房产税，其他没有变化，等于增加了税费。把房产税与开发环节和流通环节结合起来改革更理想。”顾云昌说。
推荐第4篇：税费标准
★契税：征收买方的
90平米以下住房且客户为首次购房的：评估价*1% 90—140平米且客户为首次购房的：评估价*1.5% 140平米以下客户非首次购房的：评估价*3% 140平米以上非普通住宅、公寓、门市、企业或事业单位购房（不分面积大小）、赠与、交换的：评估价*4% 注：
1、契税是征收买方的，征收标准要考察买方情况，包括客户本人、配偶及未成年子女名下均无房产。以前有房产现已出售，再次购房的属于非首次购房。
2、首套是指河北省内无住房，此次为首次购买住房的。
3、公寓、门市等非住宅不管房屋面积大小均适用4%税率；单位购房不管房屋面积大小及房屋性质均适用4%税率。
4、市房产局如上房面积+车库面积（下房不计）≥140平米，车库单独计算契税，税率4%。开发区房产如上房面积+下房面积（或车库面积）≥140平米，下房或车库单独计算契税，税率是4%。
5、下房及车库单独过户时税率与门市等商业房标准相同，另开发区需在本小区有房产才可单独购买下房或车库。★营业税：税率为5.6% 140平米以下的产权日期不满五年的：评估价*5.6% 产权日期五年以上的：免
140平米以上的产权日期不满五年的：评估价*5.6% 产权日期五年以上的：差额评估价*5.6% 注：
1、营业税是征收卖方的。差额评估价是指现在市场评估价减去上手购房价（上手为一手房）或评估价（上手是二手房）。公产出售只适用差额5.6%。
2、公寓、门市等商业用房不分房屋年限及面积大小只适用差额5.6% ★个人所得税：
1、市局：产权证日期在09年1月1日以后的必须按差额评估价20% 产权证日期不满五年且在09年1月1日以前的可选全额3%或差额20% 产权证日期满五年且房主是唯一一套住房免征
产权证日期满五年房主非唯一一套住房可选全额3%或差额20%
2、开发区：产权日期不满五年差额20% 产权日期满五年且房主是唯一一套住房免征 产权日期满五年房主非唯一一套住房按差额20% 注：1.市区产权日期2009以后的返迁房提供拆迁协议可按定额3%征收 2.经济适用房个人所得税只适用差额20%税率，需提供购房合同
3.赠与的房产再交易需征收个税的只适用20%税率（原则上是差额征收，但差额是减去上手办理公证的公证费等费用并提供公证费发票，由于公证费金额较少所以可以忽略不计，大家在计算时还是按全额计算）
4.个人所得税是征收卖方的，征收标准要考察卖方情况。房主家庭唯一住房包括房主本人、配偶及未成年子女名下均无房产。
5、公寓、门市等商业用房不分房屋年限只适用差额20% ★土地增值税：征收卖方的，税率5% 注：
1、公寓、门市及公产房交易需缴纳土地增值税
2、非直系亲属或无赡养关系间赠与需征收 ★印花税：税率0.5‰
1、公寓、门市及公产房交易需缴纳
2、非直系亲属或无赡养关系间赠与需征收
3、一手房办理房本时需缴纳 ★土地出让金：土地性质为划拨的在办理土地过户时土地使用者需缴纳，二手房交易中征收买方的。房改房、经济适用房过户前需要缴纳此项费用。
征收标准：一级地97.5/平米 二级地82.5/平米 三级地75/平米 四级地67.5/平米 注：
1、计算公式：土地分摊面积*征收标准
2、土地分摊面积的计算：房屋面积 / 房屋层数
3、部分土地证上明确体现出为划拨的则告知客户需缴纳；部分土地证上没有明确显示为划拨，但土地性质一栏为空白则可能会缴纳，是否缴纳需要我们到土地局查询 ★交易手续费：买卖双方各承担一半 住宅：房屋面积*3元/平米 商业：房屋面积*5元/平米 ★登记费：买方承担 住宅：80元/套 商业：550元、套
推荐第5篇：中介税费
中介报价
你看中房子以后，中介一般会给你报一个税费清单。如下：
中介费2.5%
代书费0.5%
权证代办费3000
贷款服务费3000（多于30万的部分，每多贷一万加收50元）
契税
根据房屋面积，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高
个税1%
营业税5.5%*(出售价格-购入价格)
贷款担保费0.5%
评估费0.3%
这些钱都是交给谁的
然我们交钱不难，最重要的是这些钱都是交给谁的? 如果都是按照国家规定,交给政府的 ,那我们就认了.如果是被中介\"黑\"去了, 就只能怪自己\"功课\"没做好了吧?好,现在 说说, 收钱方都是谁.由于商业贷款和公积金贷款差别很大, 这部分分开说
1.商业贷款
交给国家的: 契税\\ 个税\\营业税
其余的都是给中介的: 中介费\\代书费\\权证代办费\\贷款服务费\\贷款担保费\\评估费
2 公积金贷款
交给国家的:契税\\ 个税\\营业税
交给公积金管理中心及其评估公司的: 贷款担保费\\评估费
其余的都是给中介的:中介费\\代书费\\权证代办费\\贷款服务费
商业贷款有回扣
为什么呢?
这主要出在商业银行身上,其实走商业贷款是有回扣的(他们内部的称呼,叫做\"反点\" .
究竟返多少呢? 不知道,不同的银行返点是否相同.我在招商银行办理的贷款, 返千分之
八.就是说,如果贷款60万,中介从中获利4800元
其实不论是商业贷款,还是公积金贷款,都是需要缴纳评估费和担保费的.只不过, 公积 金贷款,这两个费用是交给公积金管理中心的(注意, 公积金贷款没有回扣)
而商业银行贷款的回扣,完全可以cover这部分费用,所以相对\"厚道\"一点的中介会说,他 就不收你: 评估费和担保费
就是说,如果你走商业贷款, 中介还向你要评估费\\担保费\\贷款服务费, 那他简直就是两 头吃,贪得无厌
交给国家的税
营业税 满两年就不用交
个人所得税,满5年就不用交
因此满5年商品房,需要交的只有契税.
需要说的一点, 关于这个5年还是2年,日期问题, 如果房本不满, 要看一下房主当时买房 的时候的\"契税完结发票\",如果发票时间满规定的年限, 同样可以不交.
怎样避税
按照规定,需要交 1.5%的契税(90平米以上), 1%的个人所得税(不满5年).
(其实个人所得税,应当是卖房的人交,但是由于现在的市场环境,基本都是买方交)
那么,需要交的税,理论上= 100万* (1.5%+1%)=2.5万
实际上,需要交多少钱呢?
1) 商业贷款
商业贷款实际交税=100平*3814*1.5%+min{(100*3814-36万)*20%, 3814*100* 1%}=9535 元
解释:
1.商业贷款避税,可以按照地区的过户指导价计算成交价格,昌平区的过户指导价是381 4/平
2.个税,有两种方式计算, 交税的时候取较小的那个值
a.(出售价格-买入价格)*20%
b.出售价格*1%
2) 公积金贷款
商业贷款实际交税=80万*1.5%+min{(80万-36万)*20%,80万*1%}=2万元
解释:
公积金贷款, 房价最低只能做到评估价
商业贷款的,强烈建议自己办!
信不信由你，
如果走商贷，自己办贷款，
可以省8000元！
中介的无耻，上面提到了，
我就不多说了。
如果你自己去找银行办理贷款，回扣应该是能给你自己， 另外就是节省了给中介的\"贷 款服务费\"
虽然我不是自己办的,但是几乎所有的步骤我都打听清楚了, 只因为卖方着急出售, 怕耽 误了, 所以最后还是中介的业务员帮我们联系的.当然了,回扣就归这个业务员了, 但是 我们没有给中介公司那些所谓的\"贷款服务费\\ 评估费\\担保费\"
Q: 自己办商贷复杂么?
A:比起8000块钱来, 我觉得值了(相信55上的jm, 一个月赚8000的,也不是很多吧?)
Q:会耽误工作时间么?
A:与通过中介贷款相比，不需要多请假； 但是需要你花费几天的业余时间做好＂功 课＂
Q: 找那个银行贷款比较合适？
A:每个银行贷款的利率都是一样的，差别在服务， 主要是提前还款的规定（提前还款 需要交违约金）； 另外就是，在你代发工资的银行办理贷款，会比较顺利; 再就是，方 便还款。
Q: 银行面签之前需要哪些准备工作？
A: 分以下几步
1）卖方同意你自己办理贷款，并且同意你指定的那家银行
2）准备好需要你自己公司出具的证明：
a.工资证明，加盖公司公章
b.公司营业执照副本，加盖公章（５００强企业不需要，只要带工作证或者badge就可以）
3) 资产证明，就是拿着你的工资卡，到银行打一张流水单子，要加盖银行公章
4) 确定一家银行，找到业务员：这件事也不复杂（一些中介会骗你说，银行不会针对个 人办贷款，骗子！）
当你确定了找哪家银行贷款以后，到银行的\"支行\"以上的门店，找大堂经理， 说你要 贷款，他们就会给你贷款部的人的联系电话。剩下的就是，你联系这个贷款部的人，约 一个时间（卖方、买方都能到场，如果已婚夫妻双方都要到场）， 当然你可以跟这个 贷款部的人谈谈关于回扣的事情
Q: 银行面签当天需要带什么材料？
A:
1)双方：买卖合同
2)买方：
a.身份证, 户口本, 没有北京户口的要带暂住证, 结婚证（如果结婚，a项夫妻双方都需 要带）
b.学历证、公司的工资证明、公司的营业执照副本、资产证明
３）卖方
a.身份证, 户口本, 没有北京户口的要带暂住证, 结婚证（如果结婚，a项夫妻双方都 需要带）
b.房本，买房时的各种契税发票
自己办商贷，注意事项
怎样对付＂乱收费＂？
公积金贷款很麻烦么？
代书费？有多少文书要写？
权证代办费 （过户费）
这项费用,在中介公司内部会被瓜分.
不知道大家是否了解, 在大一点的中介公司内部,会有专门的几个部门,如专门负责与银 行贷款打交道的, 专门在建委负责办理过户的.
这个权证代办费, 有一部分就会落入建委负责办理过户这个过户专员的腰包里.
推荐第6篇：新车税费
1.车辆购置附加费
进口汽车占车价的10％，国产汽车车辆购置附加费收费标准为不含增值税车价的10％， 用公式表述为：车价÷1.17×10% （1.6以下的再除2）
3.检测费（又称出库验证费）
入户时，需对车辆安全、排放等性能重新检测，费用一般在150元左右， 其中有七种国产轿车实行了免检制度，即：夏利、桑塔纳、捷达、富康、红旗、奥拓、切诺基等，无需交纳检测费，一般只收取十几元的手续费。
4.车船使用税
从购车之日起至当年年底，按月份计算，10座以下轿车200元／年。
5.牌证费
统一收费标准为154元。
6.移动证费 3元
7.车辆行驶证费 5元~8元
8.保险费
车辆损失险保费为车价×1.2%，再加上240元的基本保费；第三者责任险保费根据投保金额（5万、10万、20万、50万、100万）分为交800元、1040元、1250元、1500元、1680元；另外，还有盗抢险、车上人员责任险等附加险种。基本险种的保费一般占车价的1%~4%。
9.占地证及占地费
这是北京市为加强本地区汽车停车泊位管理采取的一项措施。目前，北京办理一个停车证的费用约在1700元左右，有些地区还有牌照费，如上海等。这些费用相加，也是一笔不小的开支。由于许多费用是按照车价的百分比计算的， 车价越高，这些费用就越多，因此，计划购车时，应该合并计算这些费用。
推荐第7篇：煤炭税费改革
煤炭经济研究
——关于煤炭资源税费计征改革的几点思考
近年来，我国经济社会发展的成就是有目共睹的，但与此同时，也付出了沉重的资源环境代价。以2006年为例，2006 年中国国内生产总值占全球的5.5%，却消耗了全球54%的水泥、30%的钢铁和15%的能源。面对自然资源消耗日益严重的态势，和出现的目前经济飞速发展和资源日益紧张之间的矛盾，对作为以自然资源为课税对象的税种——资源税进行改革已经是大势所趋，现行的《中华人民共和国资源税暂行条例》已越来越不适应经济发展。对于煤炭行业，国家税务总局从2004年起，逐步提高煤炭行业的资源税税率，而改革方案几经变革。资源税费体系改革的不明确将直接对煤炭行业产生重大影响。
一、煤炭资源税征收现状、存在问题、改革趋势
1.征收现状
对于煤炭行业，资源税是其应纳的重要税种。现行资源税税法中规定只对原煤征税，对洗煤、选煤和其他煤炭制品不征税，但对其加工所用的原煤照章征收资源税。对于连续加工前无法正确计算原煤移送使用量的煤炭，可以按照加工产品的综合回收率，将加工产品实际销量和自用量折算成原煤数量，以此作为课税数量。原煤应税数量是外销或自用的数量。国家根据各地煤质、地质条件等的不同，对各省煤炭资源税税率采取区别制订，税额为0.3～8元/吨，应纳税额=课税数量×单位税额。
2．存在的问题
目前我国资源价格形成机制没有反映资源的需求稀缺程度和供求关系，也不能反映环境污染造成的外部成本。我国现行的资源税征收依据不合理，属于从量定额征收的产出税，这种征税模式正是导致采富弃贫浪费行为的根本原因之一。相关数据表明,全国煤矿平均资源回采率约40 % ,资源富集地区小煤矿资源回采率仅为15 %左右———这就意味着,一座储量为1 000万t 的煤矿,仅开采了150 万t 就被废弃。煤炭资源税税额偏低而且长期不变，不能将资源级差收入及时足额转化为国家税收，使煤炭采掘企业利润水平因资源自然条件的差异，不能反映其真实经营成果，使利润分配失去合理基础。不能利用价格手段激励节能，降低了煤炭开采业的进入门槛，煤炭企业无序生产现象严重，不利于国有资源的合理开发利用和有效配置，也带来了严重的环境问题。
3.改革趋势
国务院在发布的《关于促进煤炭工业健康发展的若干意见》中提出修改现行煤炭资源税计征办法，从以销量为基数计征改为以资源储量计征，征收方式由从量征收改为从价征收，征收标准按照销售收入一定百分比计征。建立与资源利用水平挂钩的浮动费率制度，根据不同采区回采率实行不同的费率，并实行累进费率，拟选择部分煤炭产区进行储量计征煤炭资源税试点，继续推进资源性产品价格改革，完善资源综合利用税收优惠政策。
二、煤炭资源税改革应注意的问题
1.明确计税依据
明确煤炭资源税的计税依据对煤炭资源税改革是非常重要的。出于资源开采过程中促使企业节约开采、提高回采率的目的，按照资源储量计征资源税是更加合理的，但会存在不少技术和管理上的困难。这就需要提高专业技术和完善管理，不断摸索按储量征税的可行性和具体的方式方法。而且也要注意到征税是调节国家收入的强制性经济手段，其计税依据应当是能够准确计算的，而煤炭是埋在地下的尚未开采的自然资源，以资源储量计征资源税还可能因储量的确定等环节导致腐败行为。这需要相关部门制定有关规定，加强监督，与税务部门相互配合。
2.谨慎斟酌税率的制定
不同的税率形式各有利弊，需要仔细研究选择适用的税率形式，确定税率水平。煤炭资
源税改革一个很重要的出发点和目的就是要将煤炭资源开采的社会成本内部化，解决由于煤炭资源开采给经济社会带来的环境破坏、水土流失等诸多负面影响，即外部性问题，体现可持续发展理念。税率定得过低，达不到煤炭资源税征收和改革目的，依然无法解决煤炭资源开采的负外部性；定得过高，超出了煤炭资源开采企业的负担能力，企业开采资源就会亏本，企业为了自身的利益会抬高边界品位，从而导致新的“采富弃贫”现象。因此科学合理的税率设计尤为关键，既能实现资源开采的外部成本内部化，又不至于负担过高使纳税人亏损。
3.公平资源税税收收入分配
改革收的煤炭资源税可以划分为中央、地方共享税，地方享受部分应占大部分。中央所占部分体现国家对自然资源享有的所用权，地方所占部分可以稳定地方财政收入，并可以稳中有升。
我国许多地方是依靠资源才得以生存和发展的，而在资源开发过程中，往往伴随着环境损失，对土地和水资源的严重破坏。煤炭资源开发也不例外。资源税可以为地方政府提供恢复生态、治理环境所需要的资金。煤炭资源税改革后，及至资源税整体改革后，让利于地方，则有利于地方政府有效开展环境治理和生态保护。
三、煤炭资源税改革对我国煤炭企业的影响
随着《关于促进煤炭工业健康发展的若干意见》的提出，对煤炭资源税的改革已经提上议事日程，其计征办法已经初具雏形。由于目前有相当多的煤炭企业享受现行从量征收煤炭资源税带来的诸如降低成本、提高经济效益等好处，因此煤炭资源税改革必将对煤炭企业产生深远影响。
1.煤炭资源税改革会改变煤炭企业低成本高回报的不合理状况
一旦煤炭资源税打破原有的从量征收改为从价征收，随着煤炭资源价格的上涨，煤炭资源税也随之水涨船高。从这一点看煤炭资源税改革将打破目前煤炭企业以较低资源税成本，换取较高的资源收益，使煤炭资源价格上涨带来的大部分利润收入囊中的不合理现状。
但与此同时，也必须看到煤炭资源税改革后企业丧失低成本的好处可能会带来的消极影响。一般来说, 东西贵了, 人们就会好好珍惜。但是, 对于当前的煤炭开采企业来说, 煤炭资源的价值是体现在产品上, 而不是体现在资源上。因此, 即使企业会珍惜采出的煤炭产品, 但并不表示会珍惜地下的煤炭资源。根据经济学的分析，企业决定开采多大比例的资源, 是基于边际利润考虑。如果边际利润是正的, 企业就会继续不断提高回采率。然而, 随着回采率的升高, 最后一单位的煤炭成本会越来越高, 也就是说边际成本会逐渐上升。因此, 最终边际利润会下降为零。那时, 企业自然没有积极性再提高回采率。无疑, 提高资源税会提高企业的边际成本。这使得原来开采的最后一单位的煤炭边际利润由零变成负。这样, 企业会出于经济理性而降低资源回采率, 直到新的最后一单位的煤炭的不再亏损。按照这一逻辑, 采取单一提高资源税的做法,企业的资源回采率会很可能会降低
2.煤炭资源税改革会促使煤炭资源更多的向优势能源企业集中
资源税属于地方税，由于资源税过低，地方政府收益过少，资源丰富的地方往往会鼓励企业就地加工以提高产品附加值，增加政府的财政收入，但这并不是有效的资源利用模式，相反在一定程度上加剧了行业盲目重复建设，导致产能过剩。这种现象同样出现在煤炭行业，对煤炭行业的发展产生了不良影响。而通过资源税改革后，地方政府从中直接受益，企业也会吸取低水平重复建设的教训，行业投资过热的状况会在一定程度上得到抑制。同时，为了将来发展的需要，必然会使得一些企业通过兼并、重组、资产收购等方式联合开发利用资源，从而一些处于行业优胜地位的企业将进一步扩大生产空间，促使资源更多的向优势企业集中。
3.煤炭资源税改革能促使煤炭企业改变发展方式
煤炭是我国的基础能源。当前，随着我国经济的强劲增长，但如何能在现阶段高速增长
的同时也能保持以后若干年时间的高速增长便显得越来越重要，要做到这一点，就必须考虑到我国子孙后代的发展需要，必须切实实施好可持续发展工程，不能再以中国廉价劳动力、廉价资源生产出大量低附加值的产品，却把污染留给本土让国人受害，而必须提高产品质量和档次，争取更会赚钱更多地赚钱，造福国人。煤炭作为我国基础能源，对我经济发展提供动力，更是处在非常重要的位置上。因此，这就需要抵制和淘汰浪费资源、高能耗、高污染的生产方式，这也是资源税改革的目的之所在，实质上也就是要从政策导向上促使煤炭企业转变发展方式。而煤炭企业也只有认识到这一点，加快调整步伐，改变高度资源型、高能耗的生存方式，转向以高质、节能环保为主，切切实实地提高自身的软实力。
推荐第8篇：土地各种税费
营业税（Busine tax），是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 两税一费，是指房地产开发项目投资估算税费估算时的两税一费。
两税一费指的是营业税、城市维护建设税和教育费附加的总称
营业税
营业税的应纳税额=营业额×税率 税率根据产业不同，税率不同。这个的税率为3%。城市维护建设税
城市维护建设税应纳税额=（营业税+消费税+增值税）×税率
城市维护建设税税率：市区：7%。县镇：5%。乡村：1%。
教育费附加
教育费附加是伴随增值税、消费税、营业税而附加上缴的一项税种
教育费附加=（增值税+消费税+营业税）×税率
根据2011年7月1号公布的《国务院关于进一步加大财政教育投入的意见》 国发〔2011〕22号，教育费附加的税率为2%。
契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
特点
契税属于财产转移税。
契税由财产承受人缴纳。
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率。
推荐第9篇：二手房交易税费
二手房交易中，通常会产生以下费用：
1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。现在改为五年，满2年减半
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中，自用生活用房的起始时间以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定；个人出售住房后一年内按市场价重新购房的，可相应退还全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。其中，个人出售住房的起始时间按纳税保证金收据上注明的时间确定；按市场价重新购房的时间，以房屋产权或契税完税证明上注明的时间，按孰先原则确定。
推荐第10篇：二手房普通住宅税费
二手房普通住宅税费
契税：评估价×1％或1.5％（90平以上）或3％（家庭第二套） 营业税：评估价×5.6％（产权证取得日期不足5年）
个人所得税：评估价×1％（产权证取得日期不足5年）（产权证取得日期满5年以上且家庭唯一住房免征）
交易费：6元/每平米
权证费：80元/笔
过户所需证件
卖方
身份证、户口本、结婚证（单身证明）、产权证、无房证明（产权证取得日期满五年需用）
离婚：身份证、户口本、离婚证（离婚协议或是离婚判决书；婚姻存续期间购置的房产，离婚后需办理离婚析产换证）、无房证明
丧偶：配偶在产权取得日期前去世的，需本人身份证、户口本、配偶死亡证明;配偶在产权取得日期后去世的，需本人身份证、户 口本、继承公证书（产权人去世需换证）、无房证明
买方
身份证、户口本、结婚证（单身证明）、无房证明、收入证明、购房资格证明、个人银行流水账单、首付款银行资金监管单
房屋抵押贷款
抵押所需材料：借款人身份证、户口本、结婚证/单身证明、产权证、个人银行流水账单。
最 长 年限：可贷30年。
利率：基准--上浮30％不等
※借款人夫妻双方本人必须到场
※单身证明有效期为七个工作日
第11篇：过户、按揭、税费
税费
普通住宅(144平方以下)
首次购房必须提供首次购房证明(以家庭为主,夫妻与未满18岁小孩)
首次售房必须提供首次售房证明(以家庭为主,夫妻与未满18岁小孩)
1、满5年
买方：以家庭为主的首套房须开具首套房证明，90平方以下收取：1%；90平方以
上收取契税：1.5%；否则3%；
卖方：以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免收个人所得税，否则按评估
价总额2%收取；
2、未满5年
买方：以家庭为主的首套房须开具首套房证明，90平方以下收取：1%；90平方以
上收取契税：1.5%；否则3%；
卖方：营业税按评估价总额的5.6%收取或按差额的5.6%收取。
个人所得税按评估价金额的2%收取或按差额的20%收取。
注：不动产发票满5年不能按满5年计税。契税完税证明满5年可按满5年计算。
非普通住宅（144平方以上）
1、满5年
买方：契税按3%收取。
卖方（如不提供发票）：营业税按评估价总额的5.6%收取。
个人所得税以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免
收个人所得税，否则按评估价收取2%；
（如提供发票）：营业税按评估价与发票价差额的5.6%收取。
个人所得税以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免
收个人所得税，否则按评估价与发票价差额的20%收取；
2、未满5年
买方：契税按3%收取。
卖方：营业税按评估价总额的5.6%收取。
个人所得税按评估价金额的2%收取。
注：不动产发票满5年不能按满5年计税。契税完税证明满5年可按满5年计算。
（房产证性质分为：住宅、商住、商业、办公、车库）
以下商住、商业、办公、车库的计税：
不分面积，年限都按差额增
分别增收（
1、营业税
2、个人所得税
3、土地增值税5.834%
4、印花税）
单位产权名下房产
1、公司正常（
1、营业税
2、土地增值税
3、印花税）
2、公司不正常（
1、营业税
2、企业所得税2.4%或24%
3、土地增值税
4、房产税 ）
过户提供的材料
个人产权
1、买方：144平方以下
①已婚的以家庭为主的首套房的须开具首套房证明、夫妻户口本、夫妻户口本不在同一本上 须提供结婚证、买房人身份证原件及复印件。
②未婚的首套房的须开具首套房证明、民政局出具的未婚证明、户口本原件及复印件。 ③离婚的首套房的须开具首套房证明、提供离婚证明、户口本原件及复印件。
以上不是首套房的与144平方以上的只提供身份证原件及复印件。
2、卖方：
满5年
①已婚的以家庭为主唯一的一套房的须开具首套房证明、提供夫妻户口本、夫妻户口本不在同一本上须提供结婚证、卖房人身份证原件及复印件。
以上不是唯一的一套房的只提供身份证原件及复印件。
未满5年
②卖方只须提供身份证复印件及原件。
常见现象：
卖方以前房产证是满5年的，后来因为丢失或其他原因从新补办一个新的未满5年的房产证（产权人没变更），则到房管局调取以前满5年的房产证复印件，按满5年计税。
1、个人“单位房海房改”产权的房子如房产证未满5年，但工龄计算表满5年，可到房管局调取工龄计算表按满5年计税。
2、个人“单位房海房改”产权的房子，过户时必须夫妻双方到场并带上结婚证（能证明是夫妻证件都可以）,如是婚前财产须到房管局调取工龄计算表只须产权人到场过户。
3、落实结婚证上的身份证号与身份证上的号码是否一致。
注：
1、卖方夫妻需双方到产过户，并带上结婚证原件。
单位产权
买方：身份证复印件
卖方：法人证明书复印件加盖公章、营业执照副本复印件加盖公章、法人代表身份证复印件加盖公章、法人授权委托书复印件加盖公章、受托人身份证复印件加盖公章、国有资产管理局批文、企业地税（税务登记表）复印件加盖公章、房地产转让税务登记书、企业房产税税票
注：（法院拍卖判决的：法院判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书）
银行按揭要求及提供材料
商业贷款
1、本地户口：
首次购房（以家庭为主）可贷款6成，提供：户口本（夫妻双方原件及复印件）、身份证（夫妻双方原件及复印件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民政局开具的未婚证明原件及复印件）、夫妻收入证明（单位盖章）收入额须是还款额的二倍以上、最近6个月的银行存款流水帐原件加盖银行公章、到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）、购房款首付款转帐凭（须是买方名下转给卖方名下或直接存到卖方名下并让卖方签名）、买卖双方还款及收款银行帐户。
第二套房可贷款4成，利率上浮10%：提供的材料同上除去到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）。
第三套房暂缓贷款。
2、外地户口：
如有一年以上的社保或一年以上的纳税证明（个人所得税）首次购房（以家庭为主）可贷款6成，提供：户口本（夫妻双方原件及复印件）、身份证（夫妻双方原件及复印件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民政局开具的未婚证明原件及复印件）、夫妻收入证明（单位盖章）收入额须是还款额的二倍以上、最近6个月的银行存款流水帐原件加盖银行公章、到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）、购房款首付款转帐凭（须是买方名下转给卖方名下或直接存到卖方名下并让卖方签名）、买卖双方还款及收款银行帐户。
第二套房可贷款4成，利率上浮10%：提供的材料同上除去到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）。
第三套房暂缓贷款。
以上内地户口如无一年以上的社保或一年以上的纳税证明（个人所得税）暂缓贷款。
按揭流程：
评估公司评估→买卖双方提供材料→买方到银行面谈→银行申批→抵押→银行放款。
注：贷款年限分为：
1、房子年限+贷款年限=30年（不能超过30年）
2、年龄（男：65岁，女：60岁）
公积金贷款
购买公积金连续满半年以上方可贷款，提供以下材料
1、领取公积金申请表并在表上收入证明处盖章（注：主借款人并有公积金的盖章）
2、夫妻身份证复印件4份、结婚证复印件（未婚的提供民证局开具的未婚证明原件）
3、首付款转帐回执单
4、公积金最近6个月的流水单（注：面谈时到现场打印）
注：贷款年限分为：
1、最长可贷款20年
2、年龄（男：65岁，女：贷款金额最高只能贷款30万 60岁）
第12篇：别墅转让税费
别墅转让是否要缴纳土地增值税
广东省享受优惠政策普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。据此，问题所述别墅如不符合上述规定，即属于非普通住宅。
1、土地增值税：根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策在通知》（财税[2008]137号）的规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
2、营业税：依据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）的规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。上述文件可在本站“税收政策法规库”的标题栏输入文件名称进行检索查阅。
依据国税发[2005]89号文和穗地税函[2005]133号文规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，当个人对外销售自购住房计征营业税时，房屋产权证或契税完税证明上所注明的时间为该房产的购入时间，房屋产权证与契税完税证明上所注明的时间不一致时，按照孰先的原则处理。
3、城建税、教育费附加：按规定应缴纳营业税的，此外还应以营业税税额为计税依据分别缴纳城建税(7%)和教育费附加(3%) 。
4、个人所得税：个人转让自有住房个人所得税的计征方法有如下两种：
据实征收。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发
[2006]108号）的有关规定执行。
核定征收。根据《关于个人转让房产征收个人所得税问题的补充通知》（穗地税发[2005]317号）的规定，按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条、第三十六条和《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十九条的有关规定，凡个人转让房产过程中有出现下列情形之一的，实行核定征收：1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正确计算售房收入的；2.未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证，不能正确计算房产原值的；3.未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；4.申报房产成交价格低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格，又无正当理由的；5.个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的；6.在办理个人所得税完税手续时，未按本通知第四点规定提供主管地税征收机关出具按“据实征收”审核意见的。实行核定征收按以下公式计算： 应纳税额＝个人转让房产收入额×应税所得率×20%。个人转让房产收入额一般按实际成交价格（指开具售房发票所载金额）确定；但纳税人申报的售房收入额低于房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格又无正当理由的，按房管部门出具的《房地产价格审核书》所审定的价格确定。个人转让住房适用的应税所得率为5%。
依据穗地税发[2005]317号文件的规定：个人转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暂免征收个人所得税。上述自用时间按下列原则确定：个人自用房屋的起点时间为（1）购买商品房的，以房屋产权证、契税完税证明上注明的时间或《商品房买卖合同》约定的交楼时间为准；（2）购买公有住房的，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期、《购买公房缴款明细表》上注明的缴款时间或房屋产权证上注明的时间为准；（3）自建住房的，以房屋档案记载的规划部门竣工验收时间或房管部门发放的房屋产权证上注明的时间为准；（4）个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的房屋，以发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的自用时间为准。上述证明文件所注明的自用起点时间不一致的，按照孰先的原则确定自用时间。
5、印花税：根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）规定，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
第13篇：过户税费标准
过户税费标准
契税：
1、首套住房90平米以下，提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、县级以上房管局开具无房证明，按1%征收；
2、90—144平米，提供身份证、户口本、结婚证或单身证明、县级以上房管局开具无房证明，按2%征收；
3、144平米以上或二套住房或不能提供相关证明材料，按4%征收。如已结婚，需开具夫妻双方及未成年子女无房证明，成年子女不用开。如是未婚，提供自己名下无房证明。
营业税：
1、面积＜144平方米，契证或房产证发证时间＜5年，提供购房发票按市场指导价与当时购房价的差额的5.5%征收；
5.5%×（市场指导价－当时购房价）
2、面积＜144平方米，且契证或房产下发时间≥5年：免税。
3、面积≥144平方米且契证或房产下发时间在＜5 年：市场指导价或成交价高者的5.5%；
4、面积≥144平方米且契证或房产下发时间超过≥5年：原先购买价和现市场指导价差额的5.5%
个税：
1、契证或房产下发时间不超过五年：市场指导价或成交价高者的1%或原先购买价和现市场指导价或成交价差额的20%
2、契证或房产下发时间下发满5年，且业主及家庭成员名下无住房，
免收。
注：（营业税、个税交纳方法均按商品房政策执行。年限按收据或出售公有住房协议日期为准，不满五年需交纳营业税、个税。）
维修基金：
1、多层：面积*35元
2、高层：面积*65元
3、别墅：面积*45元
交易服务费：
1、商品房：面积*6元
2、经济适用房：面积*6元
3、房改房：面积*3元
土地收益金：
房改房、经济适用房：面积*3—16.5元
工本费:
每本60元，共有人一本加10元。
登记费：
每次20元
第14篇：税费增加报告
关于申请在工程结算中增加工程税
费的报告
瑞丽雅居乐旅游置业有限公司：
根据贵司预结算的要求，按照广东定额计算正常的施工税费为3.41%，现根据云南省瑞丽市地方税务局的要求，实际缴纳的工程税费为3.64%。
增加工程总造价的0.23%：
1、按照国税函[2010]156号文件，需增加0.2%税费。
2、根据>要求建筑、安装工程需缴纳万分之三的印花税，即0.03%税费。
现特向贵司申请在工程预结算中增加工程结算总价的0.23%税费差额，望贵公司领导及相关部门核实后批复为谢！
附：国税函[2010]156号文件部分内容、>部分内容
昆明三建建设（集团）有限公司
瑞丽雅居乐飞海项目部
2015年6月2日
第15篇：二手房交易税费
二手房交易税费--个人所得税计算方法 纳税人：卖方
普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
注： 纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。 二手房交易税费--营业税计算方法 纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票 早于产权证 二手房交易税费--契税计算方法 纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3% 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 二手房交易税费--土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%） 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税 二手房交易税费--印花税计算方法 纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定 二手房交易税费之“费”
1、中介费（买卖双方）
依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。
比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为： 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。
2、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%；
赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积； 继承公证费：80元/单 放弃继承公证：80元/人
3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费
50元（买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）
4、房屋评估费
按评估额×0.5%缴纳
5、工本费 80元，共有权证：10元
6、分摊费用
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、测绘费
面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
8、调档费
20元。
9、解困房出售费用
成交价或评估价（高者）×1%
10、综合地价款（上市交易的经济适用房）
成交价的10%（卖方缴纳）
11、土地出让金（已购公房）
成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米；城八区外：12.9元/平米 经转商：10% 按经管理3%（按成交价）
第16篇：房屋税费计算方法
房屋过户费计算
1.正常过户 1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产
1是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签
买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
二手房交易税费计算方法: 买方:
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05%
4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:
1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0.05%
3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
不满5年房屋过户费计算
1、契税:三种标准 ①评估价* 1%(首套,建筑面积在90平以下的普通住宅 ②评估价*2%(首套,建筑面积在90平--140平之间的普通住宅) ③评估价*4%(非普通住宅)
2、交易费:6元*建筑面积
3、营业税:评估价*5.6%
4、个人所得税:评估价*1%
5、其他工本费:房产证80/本土地证18/本
二手房过户需要缴纳哪些税费，缴纳税费需要哪
些证件？
一、二手房过户需要缴纳哪些税费？
交易税费如下：
1、营业税：（税率5.6% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
（1）购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件
（1） 家庭唯一住宅
（2）购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3、印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7、80元 共有权证：20元
二、二手房过户缴纳税费需要哪些证件？
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
以上便是二手房过户中对缴纳的相关税费的相关内容的详细介绍，对于这些内容，希望您有所关注，因为这关系到您自身的利益问题。所以您在缴税前，可以先到房管局咨询相关情况，也可以直接咨询相关房地产方面的律师。
第17篇：专利交易税费
某企业是“营改增”试点纳税人，因设备改造，2013年12月与境外公司签订了一份专利技术转让协议，约定技术一次性由外方提供。今年1月，外方公司来人，完成了技术转让。企业根据约定，向对方支付技术转让费120万元，技术培训费10万元。对境外公司取得的这笔收入，企业应如何扣缴其税款？下面由法律快车小编整理介绍。
(一)企业所得税
针对上述案例，对境外公司取得的这笔收入，企业应缴纳的是企业所得税。
法律依据：《企业所得税法》
第三条第三款规定，非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。
第三十七条：对非居民企业取得上述条款的所得应缴纳的所得税，规定实行源泉扣缴，以支付人为扣缴义务人，税款由扣缴义务人在每次支付或者到期应支付时，从支付或者到期应支付的款项中扣缴。
企业所得税法实施条例第二十条规定：特许权使用费收入包括企业提供专利权、非专利技术、商标权、著作权以及其他特许权的使用权取得的收入。
税款扣缴
境外公司向境内企业收取的技术转让费所得：(1200000+100000)÷(1+6%)=1226415(元)。
境内企业应代扣代缴企业所得税：1300000÷(1+6%)×10%=122641.51(元)。
对企业所得税的扣缴，应以收入全额计税，不能减除包括税金在内的任何成本费用支出。
(二)增值税
法律依据：
《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第一条规定，在我国境内提供交通运输业、邮政业和部分现代服务业服务(以下称应税服务)的单位和个人，为增值税的纳税人。纳税人提供应税服务，应当按照本办法缴纳增值税，不再缴纳营业税。其中“境内”，指应税服务提供方或者接受方在境内。
第六条规定，对境外单位或者个人在境内提供应税服务，在境内未设经营机构的，以其代理人为增值税扣缴义务人；在境内没有代理人的，以接受方为增值税扣缴义务人。
第十七条规定，境外单位或者个人在境内提供应税服务，在境内未设有经营机构的，扣缴义务人按照下列公式计算应扣缴税额：应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率。
《应税服务范围注释》对技术转让费的征收范围作出了明确界定，把技术转让费作为“营改增”试点应税服务中研发和技术服务中的一项内容，具体指转让专利或者非专利技术的所有权或者使用权的业务活动。
税款扣缴：
境内企业作为技术转让费的接受方，应履行扣缴外方增值税的义务。应扣缴增值税：1300000÷(1+6%)×6%=73584.91(元)。
风险提示：
境内企业应关注专利技术转让过程中的细节，防范涉税风险。
1、关注扣缴税款的抵扣条件
扣缴义务人如果接受境外单位或者个人提供的应税服务，可以凭从税务机关或者境内代理人取得的解缴税款的税收缴款凭证上注明的增值税额，作为进项税额从销项税额中抵扣。但要注意抵减的条件，即企业应具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。如果资料不全，其进项税额不得抵扣。
2、关注扣缴税款的实现时间
“营改增”试点后，扣缴义务人接受应税服务支付销售款项或者取得支付销售款项凭据时，扣缴义务发生时间为该款项发生的当天。如果书面合同有确定的付款日期，即使到期未付款也应在付款到期日实时进行扣缴。至于未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，扣缴义务时间为应税服务完成的当天。不过，纳税人发生扣缴义务后应及时在增值税的纳税申报期限内缴纳。
3、关注扣缴税款的税基变化
由于增值税是价外税，营业税是价内税，“营改增”试点后，企业由营业税的扣缴义务人变为增值税的扣缴义务人。这样，扣缴税款的计算方式发生了变化。扣缴时应注意含税与不含税的换算。需要把支付的专用技术含税价换算成不含税价作为计算扣缴增值税与企业所得税的税基。同时，应在扣缴义务发生之日起10日内，按所代扣、代收的税种，分别设置代扣代缴、代收代缴税款账簿。不过，别忘了相关城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加费的扣缴与申报。
4、关注税收优惠的限制条件
《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确，纳税人提供技术转让、技术开发和与之相关的技术咨询、技术服务可以免征增值税。免税条件是外方转让技术合同须得到接受方所在地省级科技主管部门的认定，并将认定文件和转让合同报主管国税局备案。否则，接受方应代扣代缴增值税。
第18篇：年度税费自查报告
**年度税费自查情况报告
根据**号文《关于开展**年度税费自查工作的通知》要求，本公司领导高度重视，结合本公司的实际情况认真安排，对本公司及控股子公司**年度的税费情况进行了全面自查，现将自查情况报告如下：
一、增值税情况
1、公司本部：已按规定足额计缴；
2、子公司**：**年汽车装璜及汽车用品销售收入355748.98元,销售及赠送装璜成本437111.76元。支出大于收入81362.78元,按规定视同销售,应补计增值税11821.94元；废料收入33637.60元，应补计增值税4887.51元；
二、企业所得税情况
1、公司本部：**年经营亏损-503540.50元，**年5月所得税汇算清缴调增应纳税所得额100448.26元,调整后应纳税所得为-403092.24元,无需缴纳企业所得税；
2、子公司**：**年5月所得税汇算清缴调增应纳税所得额90774.59元, 应补缴所得税22693.65元， 6月已补缴；
三、地方税情况
1、公司本部：营业税、土地使用税、房产税、车船使用税、教育费附加、个人所得税均已按规定足额计缴，印花税未足额计缴，项目为建筑安装工程合同，计税金额为17351174.07元,按0.03%计算应补计印花税 5205.35 元，防洪保安基金未按规定计缴，计税金额为1937247.53元,按1.2‰计算应补计2324.70元；矿产资源补偿税本企业不涉及该税项；1
2、子公司**：因增值税的补计，应增补城建税835.47元、教育费附加
501.28元；防洪保安基金、残疾人基金未计缴；
四、收入的确认、核算
**年实现的营业收入公司本部及控股子公司均能准确确认，无虚报、瞒报现象，产品成本的核算、结转、分配符合财务制度和税收政策；
五、支出资本化与费用化的划分
**年发生的资本化和费用化的支出本公司及控股子公司均按财务制度要求合理划分；
六、其他事项
本公司及控股子公司的各项收支按制度要求全部纳入了财务核算，不存在“小金库
**年*月*日
第19篇：煤炭企业代扣代缴税费
煤炭企业公路建设、技改工程、房屋建筑安装工程等涉及代扣代缴的税种如下：
1、营业税，按建安工程完工结算价款金额的3%计征。
2、城建税，承包方在县城、镇的按计征的营业税额的5%计征；承包方不在县城、镇的，按计征营业额的1%计征
3、印花税，按合同金额的万分之三计征。
4、资源税，按工程实际耗用的沙、石，从量数量计征，按1.40元/立方米或1.00元/吨计算。
5、企业所得税（承包方为缴纳企业所得税的组织、单位和企业），按合同金额乘以建筑业应税所得率8%计算应纳税所得额，并按25%的适用税率计算扣缴预征的企业所得税。
6、个人所得税（承包方为缴纳企业所得税以外的企业、个人），单包工程按工程投资额的1%计征；双包工程100万元以下，按工程投资额的1.5%计征；双包工程在100万元以上500万元以下，按工程投资额2%计征；双包工程在500万元以上1000万元以下，按工程投资额的2.5%计征；双包工程在1000万元以上，按工程投资额的3%计征
7、基金附加，按应纳营业税额的3%计算扣缴教育费附加，按应纳营业税额的2%计算扣缴地方教育附加，按合同金额的0.2%计算扣缴工会经费，按合同金额的0.3%计算扣缴残保金。
第20篇：首套房税费
首次购房所需缴税种类及费用如下：
1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：
购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
7.权证工本费：4元/件。
我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：
300000*2%+500+300000*0.05%+80*0.3+5*2+300000*2%+4*2=12692元
