物业租赁合同
出租方姓名 /名称： 地址： 电话：
身份证号码：
承租方姓名 /名称： 地址：
电话：
身份证号码：
中介方：
经过双方商议，出租方愿意将其拥有的物业出租给承租方使用。现租赁双方根据国家、东莞市有关物业租赁管理规定，经过友好协商，签订合同条款如下：
一、租赁物业的地址为东莞市 镇 □别墅 □公寓 □商铺 □车位 □其他 ，（下称“该物业”），该物业的□《房地产权证》□《商品房买卖合同》号码为 ，建筑面积 110平方米。出租方保证对该物业拥有合法出租的权利。租赁双方应当在签订合同之日起5日内，到房屋所在的小区物业管理处办理租赁备案。
二、租赁双方约定租期为 60 个月（由 年 月 日 至 年 月 日止），租赁用途为 ，每月税前租金为人民币 元整（RMB￥ 4200 元），租金交付方式为 1 种：
1、第一个月度租金应于签署本合同后 日支付，其后承租方应于每月 25 日前以现金方式支付下月度租金，或将其存入本合同所述出租方指定账号；
2、
三、承租方须在签订合同时向出租方支付租赁保证金人民币 元整（RMB￥ 8400 元）。保证金在合同期满且承租方正常履约时无息退还，或依合同约定的方式处理。
四、按政府有关规定及双方约定，租赁双方需付税费：①租赁税；②物业管理费；③水电费、燃气费；④电话费；⑤有线电视费；⑥卫生费；⑦治安管理费；其它 。其中出租方承担上述 ① 款项，承租方承担 ②③④ ⑤ ⑥ 款项，租赁双方负责承担费用的一方必须按约定支付各自税费。若出现约定之外的税费及因政府出台新的规定等因素而使上述约定的税费增加，则由相关部门规定的税费缴纳主体各自承担。
五、租赁双方同意出租方交付该物业予承租方使用之日期为 2018 年 2 月 25 日。
六、在租赁期内，出租方承担下列责任：
1、出租方负责对该物业定期安全检查，承担该物业主体结构自然损坏的维修费用；如因出租方维修责任延误该物业维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
2、租赁期间转让该物业时，须提前 壹 个月书面通知承租方。
3、出租方负责缴清租赁期前该物业管理费、水电费、电话费、燃气费、有线电视费等一切杂费。
七、租赁期期内，承租方承担下列责任：
1、按时交纳租金及每月的物业管理费、水电费、电话费、燃气费、有线电视费等一切杂费。如承租方逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的 3% 向出租方支付违约金。如果逾期交纳租金或欠交管理费、水电费等达 10 日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该物业，并没收保证金。
2、承租方使用该物业时，不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何政府违禁物品，凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品。同时必须遵守中华人民共和国法律和当地的有关规定使用该物业，否则，一切后果由乙方负责，出租方有权解除合同，收回该物业。
3、因使用需要对该物业进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或者增加设备，必须经出租方书面同意并订立书面协议，并重新议定租金及合同终止时装修添置物的归属等事项，出租方有权对工程进行监督。
4、承租方应爱护和正常使用该物业及其设备，发现该物业及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，因承租方过错延误维修而造成自身或者他人人身伤亡、财产损失的，赔偿责任由承租方负责承担；使用该物业不当或者人为造成该物业损坏的，应负责修复或者赔偿。
5、承租方在该物业内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得出租方同意，并由出租方负责到有关部门办理增容手续，费用由承租方负责。
6、租赁期内，非承租方的原因该物业发生重大损失或者倾倒危险而出租方又不修缮，承租方可提出退房或者代出租方修缮，修缮费用由出租方承担或者修缮费抵消租金。
7、承租方不得未经出租方书面同意，擅自将该物业转租、分租给他人使用或者调换使用。如违反则视为承租方自动放弃该物业使用权，本合同自动解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由承租方负责赔偿。
8、租赁期内，承租方须提前解除合同，应事先前征得出租方同意。
八、违约责任：
1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。
2、租赁期届满，租赁双方未续定期合同且出租方要求收回该物业，承租方逾期不交出承租该物业的，出租方除限期承租方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的20%（小于100%）收取违约金。
3、租赁期内，任何一方提出解除合同的，必须提前 壹 个月以书面通知另一方。如出租方提前收回该物业，除须退还保证金外，并须赔偿与保证金同等数目之金额予承租方；如承租方提前退租，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常缴交租金。
4、因承租方违约而合同终止，出租方有权不经承租方同意单方收回物业，承租方须无条件立即迁出该物业。如承租方逾期不迁出时，则出租方在收回该物业时应由二至三名人员作证，并由该物业管理处见证。
5、如承租方拖欠租金、管理费和其他有关费用时，则出租方可将其存放在物业的物品，经诉讼/仲裁及申请执行后，由法院通过拍卖或者以物抵债的方式进行抵偿，如仍不能抵偿上述拖欠费用时，出租方应先负责交清上述拖欠费用，且出租方有权向承租方继续追偿直至清偿为止。
6、违约金、赔偿金应在确定责任日10日内付清，每逾期一天，按应付金额 5% 支付滞纳金。
九、租赁期届满或合同提前终止的，承租方应在合同终止日结清所欠的一切款项并即时搬出，将物业完好整洁地交还出租方。如逾期不搬的，视为自愿放弃对该物业内自有物品的所有权，出租方有权自行处置，承租方对此无任何异议。
十、租赁期间，该物业遭到不可抗拒的自然灾害导致毁灭，或者不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，本合同自然终止，双方互不承担责任。
十一、本合同取代任何过往之双方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。且出租方已就本合同所有条款向承租方做出详尽解释，合同双方对每一条之含义均清楚明白且无异议。
十二、本合同自双方代表签字之日起生效。本合同一式两份，出租方和承租方各持一份，具有同等法律效力。合同任何私自修改部分视为无效。本合同为尽事宜由双方友好协商，协商不成的依照法律或者政策相关规定执行。
十三、租赁双方提供确认以下账号，如租赁过程中某些款项租赁当事人不能亲自领取的，则将款项打入其以下账号即视为本人已收到。
出租方：开户银行： 开户名： 账号： 承租方：开户银行： 开户名： 账号： 十
四、备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准）：
出租方： 承租方：
合同双方兹于 年 月 日签署本合同（请双方用正楷签名）。
