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签单方面

发布时间:2020-03-02 11:22:10 来源:范文大全 收藏本文 下载本文 手机版

我说点自己的经验吧,首先,你得知道业主是什么年龄,家里总共有多少人住,喜欢什么风格,有小孩的话,小孩多大,大概的装修预算是多少,业主自己对房子的要求是什么,这些都是第一次见面就要从业主口中了解的。。这时候,你就可以做平面布局了。。因为知道这些你才能大体的对空间做些划分,比如说,家里人多的话我可以做三卧室,人少的话我是不是可以有个书房?人多我是不是可以放双开冰箱,我是不是就知道餐桌放多大的?业主的年纪能不能接受像吧台?适不适用?是不是要把储物柜做多点,我的鞋柜又做多大?空间的流动性也很重要,人走动的时候要舒适。 图一定要好看,图做的很难看,业主的第一影响肯定不好。你也可以给客户看图的时候找些效果图做参考,这更直观(当然,去专业的网站,不要直接百度的)其他还有房子的采光啊,用什么材料啊都得考虑。。如果自己做的设计与业主的要求有冲突,你可以多做几套方案,来试着说服业主用你的设计。方案多也能让业主感觉你用心在做(我曾经一套户型做了七个方案,业主立马就签了)。不会的也多问问同事。。。。。。。。。。。还有什么要问的请留言。。。

1、问候语让座让客户翻看画册倒水落座

2、向客户简单介绍公司的简介及人员的来历,以及简单介绍一下客户所翻画册。

3、客户经理介绍设计师给客户,设计师作自我介绍并开始谈客户。

4、首先问客户哪的房子,多少平米,有没有带户型图,如没带由客户自画或设计师根据客户所讲方位画出大概的户型图,并询问客户家有几口人,是否有老人和孩子,住在几层并引导客户开始讲需要做什么,想要什么效果,喜欢什么颜色,根据户型图大概标出客户需要做出的工程项目及房间的具体名称(不要跟客户谈论具体方案,避免走极端,可结合手册进行讲解)。

5、设计师根据客户说的想法,经过快速加工开始谈自己的想法。首先谈房间必要的区域划分,所做项目的形状(应考虑的工艺,材料)及取得的效果,空间如何进行分割,色彩如何搭配,灯光如何运用,并加入家居风水学及人体功能学的知识,使得设计方案为一个流畅的整体并符合客户的使用原则,使之住的舒适,用的方便(可结合样册进行方案讲解)。

6、待方案基本完成后客户会提出价格因素(含糊),设计师也应用含糊的语言回答,(如客户已定出基本材质,所做项目可以推出大概的报价范围),如与客户想象相差太多进行讲解工作,先由工程报价的方式进行评价及对比(大包,代购主材 基础工程,自购主材 基础工程),说出各项的优劣,并讲出公司所做的项目包括什么,包括何种主材,采取什么方式购买,如客户仍对公司基础报价部分价格提出异议,设计师则从材料(真假对比)、工艺(有劣对比)、现场管理(有无对比)、工程监管(有无对比)、全程服务(前、中、后三方面简介),并结合工程表格,材料单,样品进行讲解。

7、如客户还不理解,可采用类比法进行讲解(从房地产,电器,汽车,服装,化妆品,食品进行举例),引导客户明白其中的真正差异。

8、如客户问到公司的利润,明确告诉他5—8%利润点,还要在达到盈亏平衡点(六十万每月)的基础上,才能是有比利润点,否则要赔钱,从管理内容上征服客户。

9、上述工作完成后,要客户进行填表登记,声明客户如有时间,设计师可去量房,并向客户说明收取一定的量房定金,并解释量房定金是对设计师的一种督促,使之尽心尽力的去做方案,也是对设计师工作的一种肯定,也是公司的一种制度。

注:如有可能与客户谈一些家装发展历史,现今流行的风格,未来发展的方向,及家装先进的一些理念,以增强双方的了解,也可以谈一些生活,社会中的现象,以增进双方的感情,同时以上9个方面怎样灵活应用,需要就实际情况而定。

以上谈单过程涉及的内容:

涉及的学科:美学(色彩的搭配及运用) 空间结构学(合理利用空间及发挥空间) 建筑学(清除拆改的内容)

人体功能学(怎样设计达到人最佳使用状态) 家居风水学(营造一个心灵寄托的港湾)

物理学(采光,通风,灯光运用等方面的合理性) 化学(对各项感官功能及心理的影响)

客户心理学(如何掌握客户的心理及怎样去引导客户的思路)

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