杭州 有限公司 标准厂房租赁合同
编号： 001
出租方（以下简称甲方）：
杭州 有限公司
承租方（以下简称乙方）： 杭州 有限公司
根据《合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，订立本合同，以资共同信守。
一、房屋基本情况
第一条 甲方出租的厂房位于杭州高新技术产业开发区（滨江）
路 号杭州 有限公司内。
第二条 乙方租用 号厂房第 层，租用建筑面积平方米，从事 。
二、租赁期限
第三条
租赁期限共
年。租期从
年
月
日至 年 月 日止。
三、租金及租房保证金
第四条 租金自租期起算日起开始计算，第一年至第三年每年租金为 万元, 第四年至第五年按当时市场价，另行协商决定。 第五条
乙方在签订本协议时，应向甲方交付定金，定金金额为人民币
万元
。
四、付款时间及方式
第六条 租金交付方式为先支付后使用，每年一次，每次租金支付时间为上年12月31日前，乙方在收到甲方租金收取通知的三个工作日内确保付清。
第七条 乙方向甲方交纳的定金在乙方入驻日起（以实际交房日为准），定金转为房租金。
五、房屋交付期限
第八条 甲方应于 年 月 日前将上述房屋交付给乙方，并办理好有关交付的手续和财物登记记录。
六、装修、维修、养护责任
第九条 租赁期间不得擅自改变房屋的使用性质和结构。乙方对房屋的使用和室内装修必须符合消防、环保、安全、防疫等方面的要求，按规定配置设施。并向甲方提交装修、设备、设施安装的全套详细图纸，经甲方审核书面同意后方可实施。（室内装修包括室内卫生间装修）
第十条 为了加强厂房的管理，甲方设有物业管理部，全权委托物业管理部收取房租费、水电费、物业管理费等。
第十一条 甲方负责公共区域的绿化、道路、环境卫生、门卫、保安及水、电户外设施保养、维修等事务。乙方必须爱护公物，保护绿化，确保楼梯及其它消防通道的畅通，自觉接受甲方和甲方物业管理部的统一有序管理、服务和监督,并每年需支付甲方物业管理费用 万元
七、出租方承诺
第十二条 保证租赁物在整个租赁期内不被第三人主张权利；合同租赁物正式交接给乙方以前的一切债权、债务及相关税费由甲方负责。
第十三条 租赁期内，甲方如需要转让该房屋，应提前叁个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。
八、承租方的承诺
第十四条 乙方按月向甲方交纳电费，按月按国家定价向甲方交纳水费。若国家调整有关水电费价格，则以上价格亦相应调整，水电费乙方应在每月20日前向甲方交纳。
第十五条 乙方在厂房内安装设备或堆放货物，不得超过楼面设计负载 300 kg/m2。
第十六条 乙方全权承担所属员工出现的违法违规、劳资纠纷和其它纠纷责任，当乙方的设备、人员发生损失和事故时，由乙方处理并承担全部损失责任，与甲方无涉。
第十七条 租赁期内，乙方必须遵守国家有关财政、税收等政策，依法经营，如有违反，一切后果由乙方负责，与甲方无涉。
第十八条 杭州中南节能建材科技有限公司园在行政和财政上属于高新区（滨江）长河街道管辖，入驻企业的财务统计口径由甲方归口向长河街道上报。乙方必须按月定期将完整的财务报表报送给甲方。同时，乙方租赁的标准厂房原则上需达到每平方米年销售收入 万元人民币以上。
第十九条 在租赁期内乙方经营所发生的债权、债务及相关费用由乙方自行承
·1· 担，与甲方无涉。
第二十条 在租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同未列项目和与租赁该房屋有关的费用，均由相关责任方承担。
九、违约责任
第二十一条 甲方应按合同约定的交付日期将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，则每逾期一天，租金计算日往后延一天，以此类推。若乙方逾期办理交接的，约定交付日即为实际交付日。
乙方根据本合同约定需按时交付租金及物业管理费、水、电费等四项费用，其他如垃圾处理费、排污费、停车费或电梯费等有关费用的收取另行协商确定。
第二十二条 乙方应依法经营，遵守国家及各级政府的有关法律法规。租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本协议，收回该房屋，并采取停水停电等强制性措施。由此而造成甲方损失的，由乙方承担经济赔偿责任，情节严重的，提交司法机关处理。
1、擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；
2、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，管线、管网或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的；
3、未经甲方同意擅自将房屋转租、转借他人或调换使用的；
6、未持有生产许可证、不符合消防、环保、安全、防疫等要求的。
7、乙方不得生产有污染环境的产品或存放危险品、有毒物品，不得生产国家禁止的各类产品，一经查出，后果由乙方承担。
8、其他有关违反法律法规的情形。
十、租赁物的归还
第二十三条 租赁期满，甲方将按期收回全部出租房屋。乙方如需继续租用的，应提前三个月向甲方提出书面意向，乙方在同等条件下享有优先租用权。经甲方意后，重新签订租赁合同。
租赁期满，乙方不再续租时，应在租赁期满之日将租赁物归还给甲方。甲方未在租赁期限满之日起三十天内对租赁物的归还提出异议的，视为安全归还。如有因乙方造成的房屋质量问题，维修费由乙方负责承担。
第二十四条 租赁期满或乙方提前终止协议，乙方在租赁范围内的室内外装潢除可移动外均不能拆除。
十一、其他约定事项
第二十五条 为确保园区整体环境整洁、有序，甲方在园区内为乙方配备员工食堂，但乙方不准自开食堂或由园区以外的餐饮公司进行送餐、配餐。乙方应一次性
·2· 承担甲方食堂投资款壹万伍仟元，乙方租赁期满甲方不予退还。
第二十六条 乙方的财产应参加保险，并做好防盗保安、防火防灾工作，对乙方因被盗、抢以及火灾等事故或不可抗力所产生的任何损失，均由乙方自行承担，与甲方及物业管理公司无涉。
第二十七条 任何一方在本合同有效期内及合同结束后不得向第三方泄露本协议有关内容及签订和履行本合同过程中获得的另一方任何商业秘密。
第二十八条 因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，可依法向杭州市滨江区人民法院起诉。
第二十九条 公用部分水电按实际公摊。车间内公用电梯费用由甲、乙双方共同承担。
第三十条 本合同经双方签字盖章并在支付了租房定金后生效，一式四份，甲、乙双方各执二份。
出租方（盖章）： 承租方（盖章）：
法定代表人（签名）： 法定代表人（签名）：
委托代表人（签名）： 委托代表人（签名）：
签约地点：杭州高新区（滨江） 路
号
签约时间： 年 月 日
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