居住楼房承建合同书
甲方（建房者）：
乙方（承建方）：
根据《中华人民共和国合同法》《建筑法》有关规定，结合本工程具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅主体工程中的权利、义务，经双方友好协商同意，签订本合同。
一、建筑项目：私人住宅主体工程
二、建筑面积及房屋位置：
建筑面积按实际面积计算，房屋位置位于东临鲇鱼山老供销社西临去花园小学路边北临鲇鱼山老供销社院墙。
三、承建方及施工：
1、甲方将其住宅主体工程以包工包料的方式承包给乙方承建。
2、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等。
四、承包内容：
乙方承建主体工程、室内粉刷、室外粉刷和迎面粘贴，按图纸施工。卫生间厨房只负责墙体粉刷。附属工程不属范围，按实际工程量另外计算工程。室内建筑必须按建设用户的设计要求施工。
包括水电安装工程，但乙方必须按照设计，要及时、准确提供安装时间和安装程序。
五、工程结算方式：按建筑面积以每平方米————计算。基础工程含一米以内。
六、工程计算方式：工程建筑面积按房屋滴水檐实际建筑面积计算，楼梯不重复计算。
七、双方职责：
（一）甲方职责：
1、甲方确定水、电、路三通，负责办理各项手续并承担相关费用；
2、监督乙方严格按甲方提供的图纸和建筑要求进行施工，乙方如有违背，甲方随时要求乙方停工；
3、根据工程进度按合同规定付款；
4、甲方有权聘请质量人员进行质量监督；
5、在建梁柱和现浇过程中乙方必须在甲方有人监督下进行；
6、甲方提供本工程建筑图纸，在建筑过程中，甲方有权对图纸的设计进行变更或修改。
（二）乙方职责：
1、保证按图纸和建筑施工要求施工，按期完成建筑施工任务：
2、在工程质量方面乙方必须接受甲方的管理和监督；
3、在建筑施工过程中，甲方如有对图纸设计的地方进行变更或修改，乙方必须按照甲方变更要求施工。
（三）在施工中，如天灾地理情况发生变化或甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担
（四）工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方方由此造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和
构件积压的实际损失。
八、质量要求：
1、按照现行国家建筑施工标准规范施工，每道工序完成后经甲方验收合格后乙方方可进去下道工序，不合格的有乙方返工，一切损失有乙方负责；
2、工程完工，经甲方验收合格后，乙方方可推出施工现场。
九、安全要求：
一、乙方有责任教育工人严格执行操作规程，做好安全防范措施和管理。在施工中因乙方责任发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其它损失，均由乙方负责。
二.发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门要求处理。
三.非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
十、付款方式：
一旦基础完工，付清基础工程款后开始建房，每层现浇完工付60%，内墙粉刷完毕付15%，外墙粉刷完毕付10%，门窗水电安装完毕付12%，其余工程完工后，质量无问题，一次付清。保修期一年，留3%作为保修金，一年内无质量问题，付清工程款。如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额
日千分之一的违约金。
十一、其它：
本合同未尽十一甲乙双方协商解决或报监管部门仲裁。 本合同一式两份，有甲乙双方签字之日生效。
甲方签字：
乙方签字：
