芜湖东居房地产经纪有限公司
DJ-MM—2017—081
拆迁安置房买卖合同
编号：DJ-MM-2017-081 合同双方当事人及居间方：
根据《中华人民共和国经济合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙居间方三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方房屋座落在芜湖市经济技术开发区万春新苑（雅苑）10栋2单元1301室，位于第13层 1301室，房屋结构为框架，建筑面积为120.63平方米，房屋用途为 住宅 。乙方已对甲方所要出售的房屋了解充分，愿意购买该房屋。
第二条、本合同中所述房屋为安置房 ，是 等 4人的家庭(夫妻)共同财产。该房屋占用的国有土地使用权以划拨方式获得。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述交易前未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第三条、出卖人与买受人通过下列居间方式达成交易：
（一）居间机构及经纪人信息：
出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构名称： 芜湖东居房地产经纪有限公司
（二）居间人应尽责任：
1、居间人就房屋的交易程序、成交价格、付款方式、房屋交付及产权登记等方面为房屋出卖人、买受人提供咨询服务；
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2、居间人应及时向房屋买受人、房屋出卖人通报有关委托事项的进展情况，接受房屋买受人、房屋出卖人咨询，解答相关问题；
（三）居间人收取费用及付款方式：
芜湖东居房地产经纪有限公司为甲乙双方提供居间服务，收费标准为合同成交金额的 1%，即4,000.00元（肆仟元整），以上费用自甲乙双方签订合同或支付定金后5日内支付，由甲方乙方以现金形式各自单独支付。
第四条、成交价格、付款方式：
（一）经买卖双方协议一致，该房屋成交价格为：人民币418,000.00 元（小写）， 肆拾壹万捌仟元整（大写）。
（
第五条、房屋交付：
本合同签署后，甲方须将其所持有的《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》复印件（经甲方签名确认，其法律效力和原件等同）交由乙方保管，甲方须将其户口本复印件、甲方及其共有人身份证复印件提供给乙方。
甲方应在交房当日将拆迁安置房屋相关的其他手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的其他文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带的钥匙全部交付给乙方。
第六条、关于产权登记的约定：
（一）因政策等原因，此房房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖予乙方。甲方负责在可以办理此房房屋产权证、土地证及其手续时，将此房房屋产权证、土地证产权办理为甲方名下，并在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后 30 天内过户给乙方，前述甲方办理房屋产权证、土地证产权办理及其过户给乙方所需一切费用（包括但不 2 芜湖东居房地产经纪有限公司
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如因甲方的过失造成乙方不能在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后 60 天内取得姓名标注为乙方或乙方关联方的房地产权属证书，视为甲方违约，甲乙双方另有约定的除外。
（二）乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证、土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠，同时甲方必须配合乙方的转售，乙方转售时需要甲方提供相关资料、配合相关手续，包括但不限于甲方户口本复印件、甲方结婚证复印件、甲方及房屋共有人的身份证复印件，原房屋所有人户口本复印件、原房屋所有人结婚证复印件、原房屋所有人及房屋共有人的身份证复印件，甲方不得用任何方式拒绝阻挠，否则，视为甲方违约，甲乙双方另有约定的除外。
第七条、违约责任条款：
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到30日的，甲方有权解除本合同，乙方首付给甲方的房款归甲方所有，其余款项退回给乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的四倍计算利息款，同时有权要求甲方支付违约金为乙方实际损失的130%，乙方可聘请独立第三方评估乙方的实际损失，同时甲方支付包括但不限于中介费、房产评估费及乙方提起诉讼相关的一切费用。
3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书过户给乙方，视为甲方违约，甲乙双方另有约定的除外。如甲方违约，乙方有权要求甲方过户房屋和产权证书，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的四倍计算利息款，同时有权要求甲方支付违约金为乙方实际损失的130%，乙方可聘请独立第三方评估乙方的实际 3 芜湖东居房地产经纪有限公司
DJ-MM—2017—081 损失，同时甲方支付包括但不限于中介费、房产评估费及乙方提起诉讼相关的一切费用。
4、乙方根据本合同第七条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过 叁拾 天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，甲乙双方另有约定的除外。如甲方违约，乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率的四倍计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金为乙方实际损失的130%，乙方可聘请独立第三方评估乙方的实际损失，同时甲方支付包括但不限于中介费、房产评估费及乙方提起诉讼相关的一切费用。
5、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。
6、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承担甲方全部责任。
第八条、三方约定的其他事项： 本合同附件如下：
《房屋内财产一并转让清单、确认书》 第。
第十条、本合同生效时间及份数：
本合同需由甲方，乙方，居间方三方共同签字且甲方收到乙方第一笔房款日为正式生效日。本合同 一 式 三 份。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,居间方一份，留存备查。
第十一条、本合同发生争议的解决方式：
三方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下第 2 方式解决纠纷。
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DJ-MM—2017—081 1.提交芜湖市仲裁委员会仲裁。
2.任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条、本合同未尽事宜，甲、乙、居间方三方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方、居间方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力。（以下无正文）
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系方式： 0553-5858-869 时间： 2017 年 6 月29日
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DJ-MM—2017—081 附件：
年 6 月 29 日
