契税教案
一、教学目的
1、了解契税的定义
2、了解契税的纳税人
3、掌握契税的征税范围和计税依据。
二、教学重点
1、掌握契税的征税范围
2、掌握契税的计税依据
三、教学难点
对于契税的征税范围和计税依据是本节课的教学难点。
四、教学内容
1、开始新课
案例导入——税种的故事来引入契税的概念，让学生对契税有一个初步的认识。
2、契税的概念
契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向“权属承受人”征收的一种税。
3、契税的纳税人
在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人。
4、契税的征税范围
国有土地使用权出让。
土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）。
房屋买卖、赠与、交换。
【注意1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
【注意2】土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。
5、计税依据
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以“成交价格”作为计税依据。
土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。
土地使用权交换、房屋交换以交换土地使用权、房屋的“价格差额”。
【注意】交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。（必须掌握） 以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
【总结】有成交价格按成交价格，没有成交价格按市场价格，交换的按差额，补交的按补交金额。
6、应纳税额的计算
五、教学总结
《契税教案.doc》
将本文的Word文档下载到电脑，方便编辑。
推荐度：
点击下载文档