云南省建设投资有限公司小高层住宅、办公楼、室外
交房标准
云南泰信房地产开发有限公司
二零零五年十一月二十八日
小高层住宅交房标准
一、建筑专业
（一）外立面装修
1、外墙：局部石材，高级防水环保涂料；
2、外门窗：优质喷涂铝合金型材，带纱窗；
3、分户门：
住宅：高档复合防盗门，入户门尺寸为1200×2100mm；
4、披檐屋面：优质西瓦（3-4种颜色，与外立面相结合）；
5、阳台：地面设防水层，水泥砂浆找平，铁艺栏杆、扶手；建筑面层标高比室内建筑面层标高低50mm；
6、入户花厅：
（1）地面：设两层防水层，一层柔性防水层，一层刚性防水层，降板400mm,不填充；
（2）墙面：设600mm高防水墙裙，墙裙以上为水泥砂浆抹平，双飞粉刮白；
（3）天棚：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白；
（4）栏杆：铁艺栏杆、扶手（视外立面定）；
7、架空平台、屋顶露台：设两层防水层，下层为柔性防水层，上层为刚性防水层；露台建筑面层标高比室内建筑面层标高低100mm；
8．架空车库设采光井（带），保证白天自然采光；
9．上架空平台楼梯：花岗岩踏面、踢脚，铁艺栏杆、扶手；
（二）室内装修
1、楼地面：
（1）住宅：水泥砂浆找平；
（2）架空车库层：铁屑混凝土压光；
2、墙面：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白；
3、天棚：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白；
4、厨房：
（1）地面：防水砂浆找平；
（2）墙面、天棚：水泥砂浆抹平；
5、卫生间：（公卫为蹲厕、淋浴，主卫和跃层上层公卫为坐厕、浴缸或淋浴）
（1）地面：设防水层，所有卫生间降板，不填充，排水水平管线在结构板上；保证建筑完成面标高比卧室（走道）建筑面层标高低50mm；
（2）墙面：设1800mm高防水墙裙，墙裙以上为水泥砂浆抹平；
（3）天棚：水泥砂浆抹平；
（4）设通风管井，预留机械排风口；
6、内门：预留门洞，卫生间门洞尺寸为800×2100mm,其余为1000×2100mm；
7、跃层室内楼梯为简易钢木楼梯；
8、电梯厅、公共走道：
（1）地面：底层地面为高档花岗岩地面、踢脚线，以上各层为花岗岩楼面、踢脚线；
（2）墙面：电梯门框为精装修花岗岩墙面，其余墙面为水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面；
（3）天棚：水泥砂浆抹平，双飞粉刮白，乳胶漆饰面；
9、公共楼梯间
（1）地面：水泥砂浆抹平，压光；
（2）墙面、天棚：水泥砂浆抹平，双飞粉、乳胶漆；
（3）楼梯栏杆：铁艺栏杆，木扶手；
二、结构专业
1、基础：沉管灌注桩；
2、上部主体结构：全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，包括车库、商铺地面采用现浇钢筋混凝土结构板；
3、层高：平层、错层3.0米，跃层下层3.0米，跃层上2.8米；
4、抗震：按国家规范昆明地区抗震烈度设防；
三、电气设计
1、强电
（1）户内配电箱设漏电、过压保护；
（2）住宅户内用电为一路进线、出线不低于四个回路， 60A限流设计，每户按8KW标准容量；
（3）住宅厨房设电炊电源，插座箱安装到位；
（4）住宅各房间、阳台、露台、花厅开关、插座初装到位，客厅、主卧分体式空调电源插座初装到位，其中卫生间、露台、花厅为高级防溅开关、插座；各房间设白炽灯，阳台、花厅设吸顶灯；
（5）住宅一户一表，集中抄表；
（6）公共楼梯间各层设吸顶灯一盏，电梯厅、公共走道设吸顶灯（带节电开关）；
（7）架空车库层设普通荧光灯；
2、弱电
（1）住宅户内设弱电接线箱；
（2）住宅每户客厅、主卧有线电视、电话插口初装到位,书房宽带插口初装到位；
3、煤气
住宅厨房接市政管道生活煤气,均设排油烟管井；
四、给排水
1、排水管材采用PVC管，给水管材为PP-R管；
2、住宅厨房、卫生间、阳台、露台、花厅给排水预留到位，卫生间、阳台、露台预留地漏，住宅厨房、卫生间热水接管到位；阳台、露台考虑第二紧急排水口；
3．架空车库平台给排水预留到位；
4、住宅每户赠送美国PROLINETM（普兰）家庭中央热水器，并
负责安装；]
套内建筑面积小于100㎡：110升
套内建筑面积小于100~150㎡：150升
套内建筑面积大于150㎡：190升
五、住宅智能
1、住宅设联网型彩色可视对讲联网系统，跃层户型下层设彩色可视对讲分机，上层设语音对讲分机；
2、厨房设煤气泄漏自动报警系统；
六、小区配套
1、小区周边红外线防范系统，保安24小时巡逻执勤，主要区位摄像监视系统；
2、小区设中水处理站，中水用于绿化浇灌、水景补水；
3、主入口设联网型车辆道闸管理系统；
云南泰信房地产开发有限公司
二00五年十一月二十八日
