赢了网s.yingle.com
遇到合同纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>
http://s.yingle.com
如果租房合同没有约定违约金怎么办
租房已成为当前人们生活中经常发生的活动。租房应当签订租房合同。为了约束督促双方当事人履行合同,补偿一方违约给对方造成的损失,制裁违约方,租房合同中均有约定的违约金的条款。如果租房合同没有约定违约金,租房合同延续期间一方违约,如何确定违约金呢?我们看看现行法律是如何规定的。
一、基本概念
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
二、相关规定
1、法定与约定违约金
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(1)法定违约金
由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。
1)有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,《如加工承揽合同条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。以酬金计算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见,延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定,供方不能交货的,应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
(2)约定违约金
违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同,通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。
违约的种类繁多,违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同,指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同,指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
2、惩罚性与赔偿性违约金
(1)惩罚性违约金。惩罚性违约金,是固有意义上的违约金,又称违约罚。此种违约金于违约时,债务人除须支付违约金外,其他因债之关系所应负的一切责任,均不因之而受影响。债权人除得请求违约金
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
外,还可以请求债务履行或者不履行所生之损害赔偿。
(2)赔偿性违约金。赔偿性违约金,是当事人双方预先估计的损害赔偿总额,又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时,须证明损害及因果关系。而此类举证,不但困难,且易产生纠纷,因而当事人为避免上述困难及纠纷,预先约定损害赔偿数额或者其计算方法,不失为良策,一方面可以激励债务人履行债务,另一方面,如发生违约,则其责任承担简单明了。此种损害赔偿的预定,也是一种违约金。此种违约金,如相当于履行之替代,则请求此种违约金之后,便不能够再请求债务履行或者不履行的损害赔偿。
我国《合同法》第114条规定的违约金,属于赔偿性违约金。如此解释,并不等于否定惩罚性违约金在我国法上的地位。由于《合同法》奉行自愿原则(第4条),当事人仍然可以明确约定惩罚性违约金,只要此种条款不违反法律的强制性规定,便仍然有效。当然,如果当事人的约定不明确,原则上推定为赔偿性违约金。
赔偿性违约金作为赔偿损失额的预定,虽然不要求其数额与损失额完全一致,但也不宜使两者相差悬殊,否则,会使违约金责任与赔偿损失的一致性减弱乃至丧失,而使两者的差别性较大,以致成为完全不同的东西。因此,违约金的数额过高或者过低时允许调整是适宜的。在这,违约金的数额与损失额应大体一致,这是商品交换的等价原则
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
的要求在法律责任上的反映,是合同正义的内容之一,是合同法追求的理想之一。既然如此,违约金的数额过高或者过低时予以调整,就其根据。
1)违约金高低的比较标准。《合同法》第114条所规定的比较标准,是因违约“造成的损失”。
2)违约金的增加。赔偿性违约金既属损害赔偿额的预订,理应是在充分估计因违约所会造成的实际损失的基础上确定的。如果违约金低于因违约造成的实际损失,该违约金在实际效果上就相当于限责条款。
3)违约金的适当减少。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
三、租房合同没有约定违约金的怎么办
租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
三、租房违约如何赔付
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
五、房屋租赁合同违约金的确定
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
通过以上的解释和说明,我们可以看出租房合同违约金的重要作用和意义。当然,如果租房合同没有约定违约金,在没有出现违约意愿前,我们可以采取协商补充关于违约后违约金的补充协议。如果已出现违
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
约现象,首先应本着友好协商、补偿损失的原则,双方协商妥善解决,如仍然无法解决时,可诉诸于仲裁或向法院起诉解决。
最新雇用童工从事危重劳动罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新煽动分裂国家罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新暴力干涉婚姻自由罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新冒充军人招摇撞骗罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新动植物检疫徇私舞弊罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新失职造成珍贵文物损毁、流失罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新国家机关工作人员签订、履行合同失职被骗罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新不解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新破坏选举罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新行贿罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新遗失武器装备罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新资助恐怖活动罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新擅离、玩忽军事职守罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新过失提供不合格武器装备、军事设施罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新武装叛乱、*罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新诽谤罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法制造、出售非法制造的发票罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新战时拒不救治伤病军人罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪立案标准及认定 http://s.yingle.com/
最新非法向外国人出售、赠送珍贵文物罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法采集、供应血液、制作、供应血液制品罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新隐瞒、谎报军情罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新破坏生产经营罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新战时自伤罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新骗取出口退税罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新破坏广播电视设施、公用电信设施罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新绑架罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新擅自出卖、转让军队房地产罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新背叛国家罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新遗弃武器装备罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新聚众哄抢罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新报复陷害罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新出版歧视、侮辱少数民族作品罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新遗弃罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新资助危害国家安全犯罪活动罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新煽动军人逃离部队罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新串通投标罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新武器装备肇事罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新诬告陷害罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新虐待罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新战时故意提供虚假敌情罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新雇用逃离部队军人罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新重大责任事故罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新私分国有资产罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新重大劳动安全事故罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新隐瞒境外存款罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新虐待被监管人罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法购买增值税专用发票、购买伪造的增值税专用发票罪立案标准及认定( http://s.yingle.com/
最新战时残害居民、掠夺居民财物罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新伪造、变造、买卖部队公文、证件、印章罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新滥用管理公司、证券职权罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新铁路运营安全事故罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新帮助犯罪分子逃避处罚罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新武装叛乱、*罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新侵犯通信自由罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新过失泄露国家秘密罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新丢失枪支不报罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法拘禁罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法出卖、转让武器装备罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新违法发放林木采伐许可证罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪立案标准及 http://s.yingle.com/
最新过失损坏电力设备罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新破坏界碑、界桩罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法批准征用、占用土地罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新商检徇私舞弊罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新私自开拆、隐匿、毁弃邮件、电报罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新违法提供出口退税凭证罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新组织他人偷越国(边)境罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新伪造、倒卖伪造的有价票证罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新破坏军婚罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新民事、行政枉法裁判罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法侵入住宅罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新合同诈骗罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新侮辱罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新拒不救援友邻部队罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新拒传、假传军令罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新侵犯著作权罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新叛逃罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新强迫交易罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新阻碍解救被拐卖、绑架妇女、儿童罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新私放俘虏罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新抢夺、窃取国有档案罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新徇私枉法罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物罪立案标准及认定 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新工程重大安全事故罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新动植物检疫失职罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法出售增值税专用发票罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新对单位行贿罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新介绍贿赂罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新执行判决、裁定滥用职权罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新故意毁坏财物罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新非法低价出让国有土地使用权罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新抢夺罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新阻碍执行军事职务罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新破坏永久性测量标志罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
最新重大飞行事故罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
最新侵犯少数民族风俗习惯罪立案标准及认定(2018) http://s.yingle.com/
居民身份证办理补领程序是什么
http://s.yingle.com/
残疾人补贴发放查询 http://s.yingle.com/ 劳动关
系
仲
裁
没
有
证
人
怎
么
办
http://s.yingle.com/
山西省农村失独父母国家有补助吗 http://s.yingle.com/
档案有涂抹的如何认定 http://s.yingle.com/ 2018年
呼
和
浩
特
市
遗
属
补
助
http://s.yingle.com/
湖南农村低保申请条件有哪些
http://s.yingle.com/
残疾低保申请书(2018最新)写格式2018 http://s.yingle.com/
家庭户是什么户口性质 http://s.yingle.com/ 转户口
程
序
是
什
么
样
子
的
http://s.yingle.com/
什么是经适房 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
上户口申请书(2018最新)书写格式2018,上户口程序是什么样的 http://s.yingle.com/
学生受不正当处分如何维权
http://s.yingle.com/
积分入户审核要多久 http://s.yingle.com/ 陕西最新意见:高中招生制度将改革 http://s.yingle.com/
部队改革退伍费 http://s.yingle.com/ 一方利用虚假身份证件,以骗取钱财为目的与他人结婚怎么处理 http://s.yingle.com/
转基因安全管理条例(2018最新)修改:检测改由行政部门委托 http://s.yingle.com/
上海离异后户口如何办理
http://s.yingle.com/
购买经适房的优惠政策 http://s.yingle.com/ 疾病低保申请书(2018最新)范文是什么样的 http://s.yingle.com/
法人身份证明范文是什么样子的
http://s.yingle.com/
盘点医药行业1年新政:首部中医药法实施 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
农村土地使用权可以转让非农户口吗 http://s.yingle.com/
哪些房产纠纷可仲裁解决
http://s.yingle.com/
快递刷身份证会泄露个人信息怎么办 http://s.yingle.com/
中央军委印发规定(2018):(军级以上领导干部有关待遇规定(2018)) http://s.yingle.com/
什么是个人住房自营贷款
http://s.yingle.com/
中华人民共和国老年人权益保障法有哪些内容 http://s.yingle.com/
落户口申请书(2018最新)范本,申请条件是什么 http://s.yingle.com/
不服火灾事故认定怎么办
http://s.yingle.com/
广州积分入户调整征求意见:拟从60分提高到85分 http://s.yingle.com/
宝宝的出生证明丢了怎么办
http://s.yingle.com/
(机织婴幼儿床上用品)国家标准(2018年)12月1日实施 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
契税的缴纳流程 http://s.yingle.com/ 无直系
亲
属
关
系
证
明
怎
么
开
http://s.yingle.com/
法人身份证明及法定代表人授权书的格式是什么样子的 http://s.yingle.com/
农村低保户2018新待遇
http://s.yingle.com/
单休可以申请劳动仲裁吗
http://s.yingle.com/
学籍档案材料及程序2018最新
http://s.yingle.com/
签订认购书时,购房者应注意哪些问题 http://s.yingle.com/
居民身份证遗失该怎么办
http://s.yingle.com/
开除仲裁是否办理离职手续
http://s.yingle.com/
集体户口孩子落户具体内容
http://s.yingle.com/
什么是套内建筑面积 http://s.yingle.com/ 农村低保户申请书(2018最新)格式是什么样子的 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
走劳动仲裁要多长时间 http://s.yingle.com/ 广西来宾市农村户口生三胎有人被罚款了吗 http://s.yingle.com/
家庭贫困证明材料有哪些,哪些收入不计入家庭收入 http://s.yingle.com/
简单的农村低保申请书(2018最新)该书写格式2018 http://s.yingle.com/
北京低保办理程序是什么样的,哪些人不能享受低保 http://s.yingle.com/
国务院公布(机关团体建设楼堂馆所管理条例(2018最新)) http://s.yingle.com/
湖南常德准生证办理要多久
http://s.yingle.com/
仲裁拖着不立案怎么解决
http://s.yingle.com/
商事仲裁可否委托公民 http://s.yingle.com/ 使用伪
造
居
民
身
份
证
有
罪
吗
http://s.yingle.com/
如何防止宝宝被人贩子拐骗
http://s.yingle.com/
教育部:2020年全面建立新高考制度
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
哪些构成房屋买卖税费 http://s.yingle.com/ 单位可
以
扣
劳
动
者
身
份
证
吗
http://s.yingle.com/
在新法与旧法衔接期间劳动争议仲裁机构应采用哪种法律 http://s.yingle.com/
集体户口迁出公司证明范本,程序是什么样子的 http://s.yingle.com/
学籍证明和在读证明怎么开
http://s.yingle.com/
湖南娄底出生证丢了怎么补办
http://s.yingle.com/
黑户口怎么办理户口 http://s.yingle.com/ 退伍军
人
安
置
要
如
何
处
理
http://s.yingle.com/
户口迁移证可不可以代办,办理程序是什么样的 http://s.yingle.com/
二手房买房落户办理程序是什么样子的 http://s.yingle.com/
劳动争议仲裁员管理制度内容是什么 http://s.yingle.com/
图书室管理制度的规定(2018)是什么 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
安徽省劳动争议调解仲裁法的内容是什么 http://s.yingle.com/
大病低保户申请书(2018http://s.yingle.com/
最新)怎样写
公安局如何认定假户口 http://s.yingle.com/ 中山市劳动争议仲裁的程序是什么样子的 http://s.yingle.com/
不服仲裁裁决可以采取哪些措施
http://s.yingle.com/
租金标准国家有什么限制吗
http://s.yingle.com/
农村拆迁户口减去面积的限制解读 http://s.yingle.com/
残疾人犯罪是否可以从轻处罚
http://s.yingle.com/
没登记孩子怎么上户口 http://s.yingle.com/ 未经劳动争议仲裁起诉的情况有哪些 http://s.yingle.com/
地方劳动争议仲裁组织应当有哪些构成 http://s.yingle.com/
济南家庭低保涉及房产吗
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
深圳落户申请条件是什么
http://s.yingle.com/
证明材料的写法是怎么样的
http://s.yingle.com/
农村分家协议书(2018最新)书写格式2018 http://s.yingle.com/
乘车临时身份证明如何办理
http://s.yingle.com/
国家情报法中国首次立法内容是什么 http://s.yingle.com/
怎么办理新生儿户口登记
http://s.yingle.com/
高等学校处分权的行使及规范
http://s.yingle.com/
“乡产权房”能买吗 http://s.yingle.com/ 上海黄
金
交
易
所
现
货
交
易
规
则
http://s.yingle.com/
没有出生证明该怎么办 http://s.yingle.com/ 劳动关系存续期间申请劳动仲裁有时效限制吗 http://s.yingle.com/
如何申请仲裁裁决强制执行
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
通辽80平米的房子交多少取暖费
http://s.yingle.com/
女大学生当兵的要求 http://s.yingle.com/ 陕西省农村低
保申请条
件有哪些
http://s.yingle.com/
保山2018八级伤残劳动仲裁能赔钱吗
http://s.yingle.com/
哈尔滨什么时候交取暖费
http://s.yingle.com/
姓名权与受教育权的具体内容
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com