江苏第二师范学院小行校区超市租赁
单一来源谈判文件
第一部分 报名须知
江苏第二师范学院根据国家招投标法律法规和学校管理要求，现以单一来源招租方式对小行校区超市项目进行招租。
一.项目内容：
1项目名称及编号：小行校区超市（面积约100m）JY2018C086。 2项目地址：南京市雨花台区尤家凹18号
二.投标人：南京共茂骏贸易有限公司
三.租期、租金：
1.租期：2018年7月1日至2019年6月30日止。 2.租金：5万元（￥50000元）
3.如遇小行校区提前搬迁，自搬迁之日起，场租合同自动解除，已交纳的租金按实结算。 四.投标人报名时要求提供以下资格文件：
1.工商营业执照、税务登记证、组织机构代码证（三证合一也可）、食品卫生许可证； 2.合法、有效的法人资格证明书或法人授权委托书； 3.投标授权人身份证复印件；
投标人报名时须带齐以上资料的原件和复印件各1份（注：所有复印件须加盖企业公章并整齐装订后用大信封装好，信封面上须注明招标项目以及投标人的名称、并加盖企业公章），经招标人核对无误后退回原件；复印件存查，不予退回，投标人应对这些资格文件的真实性及合法性负责。
五、报名事项：
1．报名时间：6月15日至7月5日上午11：00前。投标单位须在报名时间截止前办理投标报名、资格审核及提交质疑文件（质疑文件须有明确的请求和证明材料）等相关手续。
2 1 2．报名地点：江苏第二师范学院招标办（南京市北京西路77号教辅楼109室） 3．相关费用：
（1）投标人报名时，须交纳报名资料费人民币300元现金。
（2）投标人须向招租方以本票或现金方式交纳投标保证金人民币1000元。确定中标结果后，未中标者凭收据无息退还。中标者应在规定时间内签订租赁协议，投标保证金转为履约保证金，履约保证金待合同期满结清所有费用后无息退还。如中标人反悔，其所交纳的投标保证金不予退还。
六、投标文件收取时间、地点： 1．投标文件的收取时间：
2017年7月5日下午2:30，晚于截止时间递送的投标文件恕不接受，视为弃权。 2．收取投标文件地点：江苏第二师范学院招标办会议室（南京市鼓楼区北京西路77号）。
七、开标时间及地点：
1．开标时间： 2017年7月5日下午2:30 （如变化以通知为准）。
2．开标地点：江苏第二师范学院教辅楼招标办会议室（南京市鼓楼区北京西路77号）。
八、联系人：徐老师，联系电话：025-83758471。
江苏第二师范学院招标办公室
2018年6月14日
第二部分 投标人须知
一、招标方式
投标以人民币报价，投标报价应为年租金。若数字和文字表示的报价金额之间有差异，则以文字金额为准，并对数字作相应修正。
二、招标原则
招标严格按照招标文件的要求和条件进行。比较报价，同时考虑以下因素：
1、投标人的实力。
2、投标人的经营管理水平。
3、投标人的遵纪守法意识。
4、投标人的服务意识。
5、投标人重合同、守信誉情况。
6、经营高校超市经验。
三、经营范围
1、经营范围：日用百货、体育用品、数码类产品、烟酒茶、文具、工艺及装饰品、成衣、鞋、食品、新鲜水果等。
2、严禁经营反动、色情、违反国家法律法规的项目，严禁超范围经营。一旦发现承租人私自超范围经营，招标方有权单方解除合同。在承租人承租期间，如承租人欲改变经营范围，应提前通知招标方并征得招标方同意，否则招标方有权解除合同。承租人无权以招标方拒绝为由请求降低租金。
3、现场不允许经营用电量、用水量或排水量大、对环境污染大的项目，不允许经营烹饪、网吧、游戏、娱乐等影响学生学习、生活及对场馆结构有破坏的项目。承租人经营的项目应经招标方相关部门核准，否则招标方有权取消其承租资格。
四、承租人的权利义务
1、江苏第二师范学院与中标单位签订相关合同。租期自2018年7月1日起至2019年6月30日止。如遇学院提前搬迁，则按实际租期计算房租。
2、租金交纳方式
租金以现金或转帐支票的形式交纳，中标单位在签订合同后十五日内一次性交纳租金和履约保证金。逾期视同放弃承租权，自动解除承租合同。
3、承租权的最终确认以承租人足额交纳承租年度租金为准。承租人应按照招标方规定的时间与招标方签订承租合同。
4、承租合同签订后，承租人应自行完成与其经营项目有关的工商、税务、卫生、防疫、文化、消防等所有手续的办理，招标方不承担任何责任。本款所列项目的所有手续费由承租
3 人自己承担，因此而产生的法律责任全部由承租人承担。承租人必须在所有手续办理完备并经招标方有关部门审核之后方可正式营业。
5、税金、工商管理、卫生、防疫、文化、消防等费用、水电费、卫生费等由承租人自己承担并承担与之有关的一切法律责任。水电费、卫生费由招标方收取，水电费价格执行学校用水电价格标准。
6、不经招标方同意，承租人不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得私接水电，不得使用大功率电器，否则由承租人负责恢复原状，承担由此造成的双方一切损失。招标方并且有权单方面解除承租合同。
7、承租人对承租经营场所的装修方案应事先征得招标方有关管理部门的同意。否则由承租人负责恢复原样，招标方并且有权解除承租合同。承租人承担装修期间的水电费。承租人在装修期间发生任何事故，都由其承担全部责任，招标方不承担任何责任。承租人独自承担承租房屋的装修费用，招标方对承租人的装修不承担任何责任，承租人无权就装修向招标方提出任何要求。承租合同终止后，关于装修部分是继续保留还是由承租人恢复原状（费用由承租人承担）的决定权在招标方。
8、承租人应作好安全、卫生（门前实行三包）、防火、防盗、防水、防毒、秩序等工作。出现一切问题由承租人负全责，给招标方及消费者造成的损失由承租人负完全赔偿责任。
9、承租人必须接受招标方的管理与监督检查，为招标方的管理与监督检查提供便利条件，对招标方的整改措施必须予以服从。否则招标方有权单方解除合同，承租人不得提出任何要求。
10、承租人对承租房屋如欲转让、转包、转租、分包、分租，应经招标方同意。否则招标方有权单方解除合同。
11、承租人工作人员所发生的任何问题均由承租人负责处理，招标方不承担任何责任。
12、承租人应保证服务与所售产品的质量，承担其服务及产品的全部法律责任。招标方不承担任何责任。
五、招标方的权利义务
1、招标方负责对出租房屋的使用进行管理与监督检查，并有权对承租人在承租使用中存在的问题提出整改措施。
2、招标方负责出租房屋的正常维修（承租人的装修及由于装修或对出租房屋的非正常使用造成的损坏除外）。
3、承租人的门头、广告牌的规格材质及安装部位由招标方决定。
4、出租房屋的防盗门窗、水电计量仪器由招标方统一安装并承担费用。
六、承租合同的解除及违约责任
1、承租人违反承租合同的规定，招标方有权单方解除合同，所造成的损失由承租人自行负责。
2、在合同有效期内，承租人单方面终止或解除承租合同，其所预交的租金不予退还，所有损失由承租人自行承担。
3、招标方由于办学、统一规划等原因，有权单方面解除承租合同，同时退还承租人预交的未来承租期的租金。承租人须自动接受，顾全大局，支持配合招标方的工作。出现上述情况，招标方单方面解除承租合同，需要提前一个月通知承租人。
第三部分 投标文件组成
一、投标文件一般要求
1、投标人应严格按照招标文件所规定的格式内容编制投标文件。可以增加说明或描述性文字。投标文件对招标文件未提出异议的条款，均被视为接受和同意。
2、投标人应填写全称，同时加盖印章。投标文件应用中文编写。
3、投标文件中所使用的计量单位, 除有特殊要求外，应采用中国国家法定计量单位。
4、投标人的报价文件必须由法人代表、负责人或授权代表签署。
5、投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须有签署投标文件的法人代表、负责人或授权代表签字或盖章。
6、投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。
二、投标文件的组成
1、报价书
2、授权委托书
3、投标人承诺函
4、投标人关于资格的声明函
5、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、食品卫生许可证或三证合一的复印件。
6、投标人正在经营的项目合同原件或复印件。
7、投标人认为能够说明自身情况的其他资料。
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江苏第二师范学院招标办公室 2018年5月29日
6 附件一
报 价 书
江苏第二师范学院：
授权 （全权代表姓名）为全权代表，参加贵方组织的小行校区超市招租项目投标。
1、报价为：年租金：（大写）人民币
（小写）¥ 报价项目：
2、保证遵守招标文件中的有关规定。
3、保证忠实地执行双方所签的合同，并承担合同规定的责任义务。
4、愿意向贵方提供任何与该项招标活动有关的数据、情况和技术资料。
本单位地址：
联系电话： 传真 ：
单 位（盖章）： 法人代表（签字）： 全权代表（签字）： 日 期：
7 附件二
授权委托书
江苏第二师范学院:
（单位全称）法人代表 授权 （全权代表姓名）为全权代表,参加贵方组织的江苏第二师范学院小行校区超市招租项目招标活动，全权处理本活动中的一切事宜。
全权代表姓名： 职 务： 详细通讯地址： 邮政编码 联系电话： 手机：
单位全称（盖章）： 法人代表（签字）：
日 期：
投标人身份证复印件粘贴处 8 附件三
投标人承诺函
项目名称：
日 期： 年 月 日 致：江苏第二师范学院
很荣幸能够参加上述项目招标。
我代表 在此做以下承诺： 1.完全理解和接受招标文件的一切规定和要求。
2.谈判最终报价为闭口价，即在合同有效期内该报价固定不变。
3.若中标，我方将按照招标文件的具体规定与招标方签订合同，严格履行合同义务并承担相应责任。
4、在整个招标程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件之规定给予惩罚，我方完全接受。
5.若中标，本承诺将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同等的法律效力。
单位全称（公章）： 法人代表（签字）：
授权代表（签字）： 日 期：
9 附件四
投标人关于资格的声明函
项目名称：
日 期： 年 月 日 致：江苏第二师范学院
我单位愿对上述项目进行投标，投标文件中所有关于投标人资格文件、证明、陈述均是真实的、准确的，若有违背，我单位承担由此而产生的一切后果。
单位全称（公章）： 法人代表（签字）： 授权代表（签字）： 日 期：
