居住小区调研报告
前言：
居住区是随着现代城市人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，他影响着居民的生活质量、城市环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会、政治经济文化和科学技术的发展水平。
为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，应老师的要求，我们在小区规划设计开始之前对周边的居住区展开实地调研，为了更好地做好居住区规划打好基础。
关键词：居住小区 人文环境 景观规划 道路系统 单体建筑 正文：
一、对住宅小区的认识
（一）、住宅小区的定义
住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
（二）、分类
按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯田式住宅）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。
（三）、居住小区的规划特点
1、居住小区规划布局形式：
片块式布局、轴线式布局、向心式布局、围合式布局、集约式布局、隐喻式布局、综合式布局
2、居住小区道路系统规划布局基本形式
贯通式、环通式、尽端式
二、实地调研：
【调研对象】： 1.天庆莱茵小镇（兰州市城关区南滨河东路，北面滩新村北侧）。 2.鸿运润园（兰州城关区雁滩黄河大桥向东800米）。 3.临夏回族居住区规划的民族特色 【调研时间】： 3月9日（周六）。 【调研方法】：查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。
【调研目的】：
1、通过调查研究，关注现实生活和社会问题，理论联系实际，培养发现问题和解决问题的能力。
2、初步掌握居住小区修建性规划设计的内容和方法，巩固和加深对居住区规划设计原理的理解运用以及相关规范的了解；通过对优秀居住区规划设计实例的分析研究借鉴，学习并掌握其设计的基本手法和设计技能。
3、做到因地制宜的规划设计小区，合理进行总体布局，关注国家有关政策法规，经济、居住人群、环境文化、绿色生态等先进理念，充分发挥想象力和创造力，营造适宜的人居社区环境。
【1】鸿运润园调研成果：
1.小区周边情况：
鸿运润园位于兰州市城关区雁滩，小区三面临街，被北侧的雁北路、东侧的雁园路以及南侧的南滨河东路所环绕。小区的位置就目前来看稍嫌偏僻，但若从发展的角度看，小区位于城关区，离市中心比较近，而且附近有亚太国际公馆、新港城、莱茵小镇等7个住宅小区，几个小区往往只隔了一条马路。小区附近交通并不十分便利，离小区最近的公交车站有100多米，倘若附近的小区全部建成并交付使用，交通会明显不够便利。小区附近的餐馆和银行各有8家，基本可以满足住户的需求。小区附近最大的购物中心在距小区
7、8站路的华孚泰大润发，但相比小区附近道路顺利的交通状况，去大润发这条南北向的路明显拥堵，而且，像医院和学校这些基础设施也都集中在大润发这一区域。就目前而言，小区住户可以选择大润发和雁滩商场满足购物需求，但售楼处的小姐介绍，说未来会在小区附近，也就是雁北路和雁园路设置大型超市，可进一步满足住户的需求。
因此：①.小区周边交通并不十分便利，但小区车辆保有量很高。
②.小区周边有7家住宅小区，因此周边建筑密度较高。
③.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少，但已在规划改善中。
2.小区主要信息：
①.：总占地面积约558亩，其中建设用地416亩，规划容积率为2.0，建筑密度约25%，绿化率为51.6％，总户数为3500，总建筑面积约60万平方米。计划分两期开发，一期工程约30万平方米已基本建成交付使用。
②.小区楼层状况：18层、14层、12层,69幢板式小高层、板式高层楼群和多层住宅。
③.项目特色：花园洋房,科技住宅。
3.小区面向的主要人群：
由于该小区处于市区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自兰州及周边各地有较强购买能力的各行业精英人群，有些人并不是为了居住的需要而是把自己的闲钱拿来投资房产甚至有不少在该小区购买了不止一套房产的住户。 4.小区停车场设置：
小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较高，小区停车位还是明显不足。
小区停车场分为地下停车场和地上停车位，地下停车场只售不租，每个车位18万元。地上停车位有1000个，租价为180元/月。
5.附属设施：
中小学:小区配有小学，华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学
幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园
综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场
邮局:宋家滩邮局
银行:中国银行、招商银行、工商银行 小区内设网球场、会所
小区室外健身设施5处 设施使用情况：
①小区配有的小学和幼儿园正在招商，还未投入使用。
②小区内部并没有设置较大医疗机构但附近有黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院可以满足住户需求。
③小区会所内的健身房和西餐厅等设施使用率不高，原因是小区内部已建设有户外健身设施，已经可以满足健身需求，且考虑经济原因并没有很多人再去会所消费。
6.景观分析: ①小区内400多米长的中轴景观包括绿化和水系，贯穿小区南北，与各座楼之间的绿化带及景观小品构成一个整体小区内不乏高大的树木、花草、灌木，并铺设大量绿地。楼与楼之间的绿化景观元素丰富，变化较多。利用人工造坡，自由分区，利用有色植物如红叶小檗、金叶女贞、黄杨等或成片草花如红花酢浆草、地被石竹等，使绿地有一定的色彩变化。立面与平面布局有机结合，起伏的微地形、乔灌木、建筑小品、花架等来塑造立面效果。大片绿地利用成片地被，灌木，小、中、大乔木，竹林等来塑造。同时立面设计也考虑到动态透视效果。考虑居民享用绿地的需求，建设有益身心健康、消除疲劳的保健植物群落，如松林、银杏林、月季灌丛、丁香树丛等；充分考虑北侧黄河风情线绿地与居住区中心绿地的融合。利用植物群落生态系统的循环和再生功能，维护小区生态平衡。在树种的搭配上，既考虑到满足生物学特性，又考虑到绿化景观效果，使绿化与美化相结合，树立植物造景的观念，创造安静和优美的人居环境，做到一年四季都有良好的景观效果。
②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区北侧黄河风情线。景观丰富，健身设施齐全，进一步满足了住户的需求。
7.规划分区：
小区面积较大，分为三个片区，中轴线以西是A片区，中轴线以东的南半部分是片区北半部分是C片区，小区内部交通联系了各个分区。A片区和C片区大多为12层、14层的高层住宅，考虑到采光需要，将不同层高不同形式的楼按特定角度穿插放置; B片区 是层高较低的高档多层住宅，开发商称之为花园洋房，此处拥有该楼盘内最好的采光条件且离道路有一定距离，不会受到马路上的噪声干扰;小区最北侧为六幢18层的高层住宅；室外健身娱等设施均匀地分布于小区各部分，两座会所设置在小区中轴线两端，尽可能方便住户使用。
8.建筑单体设计分析：
建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。
建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流；每户均保证两个以上居住空间朝南。每户均设计有飘窗、角窗、落地窗增加了采光面积，并且使光影变化丰富；厨房、卫生间符合现代居住生活趋势，小区住宅的客、卧、橱、卫以及楼梯间有窗（A5号楼个别卫生间无窗），实现自然采光通风。小区高层、小高层住宅从95至208平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区，每个户型都设计有一个小过厅（或玄关），避免开门见厅；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。
9.主要户型分析：
所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。左图为111平米基本户型、右图为174平米下跃式户型。
10.后勤保障：
①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。保证了小区及住户的人身财产安全。
②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。 11.总结及经验借鉴: ①规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。
②细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。
③房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。
④休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。
【2】莱茵小镇调研成果：
1.小区概况: 天庆莱茵小镇位于兰州城关区北面滩新村北侧，南滨河东路,与联合大学为邻。占地约6.6533万平米（即99.8亩），总建筑面积24万㎡。整个社区由15栋联体高层（25栋单体建筑）构成，共1820户，分别为11+
1、
18、
22、26层高,小镇共有14种户型，以经济实用的中小户型为主,户型面积从62㎡-242㎡，套内安排卧室、起居、餐厅、储藏室等基本空间。小镇外立面以欧式新古典主义意向设计，预计小区总投资8亿元。绿化率41.1%、建筑密度23.17%、建筑容积率2.8。 2.附属及周边设施：
中小学:华侨学校、宋家滩小学、雁滩中学
幼儿园:小区内的哥大双语艺术幼儿园
综合商场:兰新超市、雁滩商贸城、兰州旧货市场、兰州图书批发市场
邮局:宋家滩邮局
银行:中国银行、招商银行、工商银行
医院:黄河医院、骨伤科医院、省人民医院、兰大一院
小区内配有五班幼儿园、会所、停车场、商铺；1-11号楼底层设置了会客厅、娱乐室、乒乓球室、健身房、台球室等公共空间；并单独开辟了保姆房、公寓等配套。
3.小区停车场设置：
小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。
4.小区平面图
4.小区鸟瞰图：
水系由西北向东南贯穿整个小区，绿化面积较大，各座楼坐落在绿化网络中，考虑到采光和交通便利的需求，将不同类型的楼布置在相应位置上。楼群高低错落、形态典雅，人们行走其间可以感受到浓郁的欧洲风情。
5.建筑单体设计
小镇外立面以欧式新古典主义为建筑风格，整个小镇都具有一股欧式气息。小镇内部高低错落，在单元入口处降低地平线，空间感强内外过度合理。建筑内部设计业充满欧洲风情，每个户型都设计有户型阳台，在保证采光的使用需求外还极大地增加了建筑的美感。
6.典型户型及户型分布图
该小区内的户型设计基本合理，能满足功能需求，通风状况良好，每个户型保证两个以上的房间直接采光。下图为该小区两个典型户型（面积分别为91㎡和153㎡） 户型：
户型分布图：
7.总结及经验借鉴
①住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求，从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境 。
②另外，我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路，没有走一般的设计路线，而是采用了比较新颖的欧洲风格，建成后基本能够获得业主的认可，为兰州增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。
【3】临夏居住区规划特点
*色彩：黄色是西北地区土生建筑的自然色，代表着回族穆斯林赖以生存的土地，有一种淳朴敦厚的感觉，带来欢乐与光明的联想。黄色用在建筑的各个部位，与其他色彩搭配结合，能打破单调感并产生很好的视觉效果。
*色调：色调是建筑外观形象的一个重要特征。绿色象征大自然、象征生命，给与人们生活安宁祥和的感觉，因此回族常用石绿、豆绿、蓝绿等比较稳重的调和色。白色也是回族穆斯林常用的颜色，多用在建筑的内外粉刷，形成了以白为主的风格。
*建筑风格：传统伊斯兰建筑常用的“拱”的形式有弧形拱、半圆拱、S型尖拱、等边尖拱、马蹄拱、复叶形拱等。现代回族建筑“拱”的形式更加简洁，与建筑有机结合。运用的恰当巧妙，可起到锦上添花、画龙点睛的效果。
*建筑符号：在现代建筑发展的今天，回族建筑的符号，色调与细部装饰体现其风格的几个重要方面。回族建筑采用的符号“拱”。“拱”是从伊斯兰教的新月、穹顶、门窗造型中提炼演变而来。“拱”作为建筑符号，虽然不是回族建筑所独有，但却是回族建筑普遍具备的一个特征。
三、结束语
居住区规划的目标是在“以人为本”的思想指导下去建立居住区各功能同步运转的正常秩序，谋求居住区的整体水平的提高，使居住环境达到安全、卫生、方便、舒适、优美的要求，以满足人们不断增长的物质与精神生活的需求，并达到社会经济环境三者统一的综合效益与持续发展。
通过调研，我们明白了一个居住区的规划要考虑区位、居住质量、道路系统和绿化户型选择、主体的表现等等很多方面。这两个小区虽然在居住区规划上存在一些问题，但总体上还是令人满意的。我们应该取其精华，取其糟粕，累积经验，在将来的居住区规划设计中学以致用。
卢梭曾说“我们迷失自己的道路，不是由于物质而是由于太过自信。”有时候我们太过于注意数字上的东西，多少平米、多少绿化面积等等，这些都不是重要的。真正的居住区是幼有所养、老有所依、其乐融融，一片繁华，住宅朴实无华，让人有种很强的归属感和认同感。对于小区规划，需要行政部门按照法律法规实施、需要规划师的合理规划、需要开发商更多的考虑居民生理和心理的需求、需要社会各界提高认识，大家共同努力才能为居民提供美丽的小区、美丽的家园。
