买房定金注意事项
1、商品房买卖是要式法律行为，认购书作为买卖的一种合同形式，也应属于要式合同，即认购书也应当以书面形式订立，否则不成立。
2、商品房预售认购书要产生合同效力，应当符合合同法的要求，内容应当清晰、明确，应当对正式买卖合同的主要内容进行约定。
3、认购书的主要内容包括
认购物业；
房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等；
付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等；
认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等；
一份认购书只要具备上述条款，则能够成立，否则极可能被认定类似意向书一类的无约束力的文件。
4、买卖双方意思表示一致，认购书才成立。
合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，这里的意思指交易各方的意思。
即各方应当在认购书中规定必要的义务，否则稍有异议各方的义务将无以确定更无法履行。
5、预售人与认购人订立认购书的目的都是在将来某一时期订立正式买卖合同，双方的义务都是围绕这一目的的实现而确立的。
买二手房定金能退吗？
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。
该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
5、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。
6、按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
7、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
8、求购方与居间方(中介方)的书面委托，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带其看房。
9、买卖双方的权利和义务以书面合同的形式约定下来，双方对等的遵守和约束。
10、查看房屋产权。
11、查看市场价位。
12、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。
深圳律师：黄华(12年律师经验)
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