《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》
.收房时候有个《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
收房时还要同时要开发商出示,面积实测报告和房子的的竣工备案表.
在实际中，本律师建议购房人可参照上条司法解释要求房地产商在合同上写明：“本合同由于是基于房地产商聘请的协助办理贷款的律师确定买受人愿意接受的贷款付款方式没有问题的前提下签订，如果出现以下任一情形：
1、买受人无法得到公积金贷款又不愿申请商业银行贷款的；
2、买受人无法得到商业银行按揭贷款的；3．买受人所能够得到的商业银行按揭贷款比例、还款时间与申请不符情形，买受人不愿接受的；买受人有权终止本合同、房产认购协议书以及补充协议、附件等。出卖人应在买受人提出书面申请30日内，将买受人全部已付款原额退还买受人，买受人无须支付任何利息或赔偿。”
办理银行按揭后，在交首期款时，不要把现金直接交给售楼人员，应把资金存入预售证上公布的资金监管账户，也可向有关按揭银行咨询监管账户的账号，只有进入监管账户的资金才能保证用于住宅工程建设。
首先购房者应该有一个明确的置业方向，要根据自己的购房预算确定在哪儿买、买多大面积多少价钱的房子等，并在现有的在售楼盘当中筛选出符合自己要求的楼盘，这样才更省时间更省精力。 进入售楼部之后，首先要自己多看。看模型图，了解小区的整体规划和开发情况；看户型图，室内功能布局是否符合自己或家庭的需求；看开发商的营业执照，并注意查看该执照是否经过年检，是否为临时执照（临时执照表明该企业注册资金还未全部到位）；如果开发商委托销售代理机构销售，还要看《代理销售委托书》及该机构的营业执照。
如果你对某套房子感兴趣，千万别太兴奋，更别太相信售楼人员的话。最好是自己多看看，不仅要看室内间隔、布局、通风、采光、装修等，还要到室外走走，看看楼层朝向、室外风景及周边环境等，对有疑问的地方要及时向售楼人员了解，如果对售楼人员解释含糊，最好还要到相关政府部门去查证。 注意区分“订金”和“定金”
那么订金该不该交呢？交了订金是不是就不能反悔呢？这要根据不同情况而定。根据今年6月1日起开始生效的建设部《商品房销售管理办法》，开发商所销售的商品房不符合预售条件的，在签定商品房买卖合同之前向购房者收取定金或订金属于违法行为，均可以要求退还；如果开发商所销售的商品房符合销售条件，则要分两种情况：第一，如果购房者向开发商交付订金或其他预订款项，但双方未能就合同条款协商一致，未能签订正式的商品房买卖合同的，开发商应当退还所收取的预订款项；第二，如果购房者与开发商对订金或其他款项另有约定，如开发商在《认购书》或订金收据上写明购房者在规定的时间内不签订合同或不支付首期房款则不退还订金，在这种情况下则适用双方的约定。
这里购房者需要注意区分“订金”和“定金”，虽然只是一字之差，但在法律意义上却大相径庭。“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意象初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。购房者支付订金之后，在约定时间内开发商不得再将该套房产出售给其他人。如果购房者不想购买该套房产时，有权要求开发商退还订金。
而“定金”则是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，由购房者先向开发商交纳部分款项，待合同履行后定金应当退回或抵作房款。如果购房者不履行合同就无权索回定金，如果开发商不履行合同应当双倍返还定金。
值得一提的是，在商品房买卖的实际操作过程中，有的“订金”实际上已属于“定金”性质。如双方在《认购书》中约定，双方未签订正式的商品房买卖合同，如因购房者违约造成，则订金不予退还；如因开发商违约，则应双倍返还订金的条款，那么，此时的“订金”则属于“定金”性质，应当按照“订金罚则”来处理。
如果购房者确实很中意某套房产，想交订金的话，一定要先了解该房产是否已取得预售证，没有预售证则不能落订。即便有预售证，购房者也要仔细查看《认购书》针对该套房屋的面积、价格、交付日期、违约责任及“订金”等重要条款，以免日后产生纠纷，无法退订。
如果购房者已经选定了自己中意的房产，可先与开发商具体协商正式的商品房买卖合同及补充协议，在正式契约协商好之后再签订《认购书》，或者在《认购书》中与开发商明确约定，如果在一定期限内因双方协商不成，不能签订正式合同，所付订金应全部退还。
签合同前要了解楼盘周边规划
国土资源和房屋管理局网站城市规划局网站（规划在线）
在完成上述步骤之后，购房者就可以与开发商签订购房合同了，那么在签订《商品房买卖合同》时，还要注意什么呢？ 首先，一定要把楼盘的广告宣传内容全部载入正式合同中，对销售人员的口头承诺也要载入到正式合同中，以免将来发生纠纷缺乏法律证据。有不少购房者就因为太相信售楼人员的口头承诺，没有把口头承诺写入正式合同，以至发生法律纠纷时难以取证。根据最新颁布的相关法律规定，开发商在楼盘宣传资料上所载明一些涉及楼盘具体内容的部分如交楼标准、配套设施等也视为承诺，将来发生纠纷时业主也可以以楼书所载明的具体内容作为诉讼证据，所以购房者在签订正式合同时最好要求开发商将楼书所载明的主要内容写进合同，或者至少要保存好楼书等主要证据。
其次，要仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，一般来说开发商不敢在设计图上造假，因为设计图是经有关部门审批的。
还有，购房者要认真研究《商品房预售合同》的内容，看之前售楼人员口头承诺的内容和楼盘广告宣传内容是否已载入合同中，如果发现遗漏或者不实之处，应立即向开发商提出。同时，在签合同之前，购房者应注意房地产企业是否按规定把注有详细尺寸的平面图附上（最好能附上小区总平面图），以便日后出现房屋面积、结构变化等争议时有书面证据。
最后需要提醒购房者的是，在签订正式合同时购房者要注意细读合同全文，对一些修改条款和补充协议尤其要注意，对自己不明确的条款要争取订立合理的补充条款，同时在交款之后还要注意索要相关的合法票据。
