赢了网s.yingle.com
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
违法建筑的房屋拆迁补偿纠纷
违法建筑的房屋拆迁补偿纠纷
案例：1997年5月A公司与B公司签订了一份《租赁场地合同书》，同年12月又签订补充协议，约定B公司将西安市某某路5号厂区内东南角的一块空地租给A公司使用，租期为16年，约定A公司可以在场地上建造房屋，报建手续由B公司负责办理，16年后该房屋的所有权归B公司。合同签订后，A公司按照约定于1997年年底在租用的空地上自行出资建起了门面房及厂房约900平米，并享有16年的使用权，从1997年到2005年5月，A公司一直在此生产经营电器设备。其间，A公司又将其中的20间房屋出租给了F公司作为其生产经营所用场地，并每年从F公司收取100万元的房屋租金。2005年5月30日上午 8时，B公司、C公司、D公司委托E拆迁办公室共同纠集200多人对A公司的房屋和财产实施了突然袭击并强行拆除，拉走A公司财产共40多卡车，当场烧毁了A公司许多账目、报表、文件，部分拆除人员现场趁乱偷走电钻、榔头等财产。在强行拆除的过程中，几侵权人没有出示拆除房屋的合法审批手续(拆迁许可证)就实施了强行拆除行为。A公司对自己的财产予以计算，损失达450
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
多万元，其中房屋损失180万，财产损失120万，停电给A公司造成的生产经营损失55 万元，其他经济损失(房租)98万元。
A公司以侵权为由将上述共同侵权人告上法庭，要求赔偿上述损失。一审法院审理后认为A公司与B公司签订的《租赁场地合同书》没有违背法律以及行政法规的禁止性和强行性规定，当属有效合同，依法予以认可。A公司主张的财产损失因为其中涉及F公司的财产，不能证明自己具体的损失额，并且原被告都没有申请对该项财产损失予以评估以确定具体的损失，所以法院在该次审判中不予以涉及，可以另案起诉;至于房租损失，法院按照A公万的主张法院最终予以驳回司与B公司之间的租赁协议予以确认并支持了赔偿房租损失的主张;关于房屋损失180，理由是：首先，A公司并不享有该房屋的所有权，无权主张该房屋的损害赔偿----根据A公司与B公司所签订的场地租赁协议中约定，房屋所有权属于B公司所有，A公司只享有 16年的使用权;其次该房屋没有履行合法的报建手续，属于违法建筑，对违法建筑予以拆毁是不承担损害赔偿责任的。A公司不服上述判决予以上诉。
上述案件的焦点集中在该房屋的产权属于谁?该房屋没有履行合法的报建手续导致其成为违法建筑而被拆毁后是否应该予以赔偿?
律师认为：
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
1、土地所有权、使用权和房屋的所有权是可以分离的，A公司虽然不享有土地所有权但应当享有该房屋的所有权。
(1)我国现行法律将土地与房屋等建筑物是分别作为独立的不动产对待的，这从我国宪法及相关民事法律中对土地及公民个人财产等的规定可以知悉。
宪法在规定土地属于国有和集体所有的情况下，其第13条又规定：“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。”作为民事基本法的《民法通则》第75条也规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。”“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”《中华人民共和国土地管理法》中也明文规定对被征收土地上的附着物予以补偿。从上述法律规定看，我国法律是承认建筑物所有权与其占用范围内的土地所有权相分离的原则的，否则，在土地属于国家所有和集体所有的情况下，又怎能使房屋属于公民私有呢?
(2)我国《城市房地产管理法》等法律规定了房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
即地随房走的规则，但该规范属于民法中的倡导性规范，而非强行性规范，我国民事法律、法规并没有明确禁止房屋所有权及土地使用权的分离，根据法无明文禁止即为合法的民法原则，应当承认两种不动产权利的分离。“在土地出租的情形下，土地所有权与承租人的建筑物所有权应是分离的。”
2、A公司在出资建造房屋完毕后，即依事实行为而原始取得该房屋的所有权。法院做出的A公司不享有房屋所有权的认定错误。
从该房屋的来源上来说，该房屋是由A公司投资建造的，建造是依靠自己或他人劳动的生产行为，与人的意思表示要素无关，因而它不是法律行为，而是事实行为。根据物权变动的原则，依法律行为的不动产物权变动，非经登记不生效力。A公司出资建造房屋，既然是事实行为，系非依法律行为而原始取得其所有权，与依法律行为而取得者有别，纵使不经登记亦不在所谓非经登记不生效力之列，当然取得房屋所有权，新颁布的《物权法》对以往的这一原则予以明确肯定。可见，A公司在出资建造房屋完毕后，即依事实行为而原始取得该房屋的所有权。??
3、法院认为“A公司所建之房屋系违章建筑，拆除违章建筑不应当予以赔偿。”该说法无论是从法理上讲还从现行法律法规的规定上来讲都是站不住脚的。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
(1)该房屋是否为违章建筑是需要有权部门来认定的，在没有认定之前任何人都无权将该房屋当作违章建筑来对待，更不能随意的予以拆毁。 ??
(2)即便该房屋是违章建筑，只要其符合城镇规划，也不应当予以拆除。
违章建筑因为符合地上定着物之要件，系独立于土地之外的不动产，由建造人原始取得所有权，并不因为其无从办理所有权登记而丧失物权客体以及财产性质之资格。事实上，所谓违章建筑只是人的行为违章，没有相关报建手续擅自建造房屋，既然是行为违章，处罚行为人的行为即可，没必要非将那些并不违背城镇规划的建筑物通通强行拆除。
(3)即使应当拆除，也应当由有权部门按照合法程序对其予以拆除。
上述被告如果没有拆迁许可证，有什么权利在没有任何手续的情况下对该房屋予以野蛮的拆毁?其行为不仅仅是侵权，更会触犯刑法，可能构成非法侵害公私财物罪。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
如果是合法的拆迁人在职权范围内进行拆迁，也应当给予一定的赔偿，相当于房屋价值;没有拆迁许可证而进行的拆迁当然就更不必说!
综上，根据土地所有权与房屋所有权应当分离的原则，A公司在租赁的土地上投资建房，当然享有该房屋的所有权;再者，双方关于该房屋所有权归属的约定属于附期限生效要件的合同，即该房屋的所有权在期限届满前的所有权人应当是A公司。
A公司对该房屋享有所有权，上述被告的侵权行为导致该房屋财产的损毁，当然应当向A公司承担损害赔偿责任，赔偿所有房屋财产的损失。
公证遗嘱有两份如何认定有效
http://s.yingle.com/
行政效能实现“转型升级
http://s.yingle.com/
申请行政复议应当具备什么条件
http://s.yingle.com/
打破“钱规则”还教育净土
http://s.yingle.com/
如何选择行政复议方式
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
中国最大博士群为何在官场
http://s.yingle.com/
司法机关行政复议的范围是什么
http://s.yingle.com/
合法的广告牌咋也得拆
http://s.yingle.com/
无证房屋公证的效力
http://s.yingle.com/
村委会修路震裂民房房主告镇政府索赔被驳 http://s.yingle.com/
遗嘱公证办理条件有哪些
http://s.yingle.com/
宁夏近日重新调整吴忠市行政区划 http://s.yingle.com/
自已录音或录像遗嘱没公证人有效吗 http://s.yingle.com/
宗教事务管理步入法制化
http://s.yingle.com/
婚前房产用公证吗 http://s.yingle.com/ 一则小
案
子
，
为
啥
引
来
一
群
官
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
可以申请行政复议的一些事项
http://s.yingle.com/
电网公司改革刻不容缓
http://s.yingle.com/
行政复议申请人权利和义务
http://s.yingle.com/
法官心魔影响行政诉讼立案
http://s.yingle.com/
遗嘱公证需要什么人签字
http://s.yingle.com/
深圳政府职能部门行政过错要追责 http://s.yingle.com/
行政诉讼与行政复议制度的联系和区别 http://s.yingle.com/
从“钓鱼”事件看行政复议改革
http://s.yingle.com/
浅析行政复议与信访制度的关联有哪些 http://s.yingle.com/
广东手机实名制已报国务院
http://s.yingle.com/
关于非婚生子女公证的思考
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
河南行政执法订新规
http://s.yingle.com/
行政复议的具体程序是什么样子的 http://s.yingle.com/
职业删稿律无明确禁止
http://s.yingle.com/
遗嘱公证需要律师吗
http://s.yingle.com/
近百业主堵销售中心造成拥堵其中8人被拘 http://s.yingle.com/
昆明市人事局行政复议程序有哪些 http://s.yingle.com/
上级同意可“晒”专家名单
http://s.yingle.com/
行政复议的申请有哪些方式
http://s.yingle.com/
聚焦“昆明立法保护采访权”
http://s.yingle.com/
工商行政复议程序有哪些
http://s.yingle.com/
成绩作为行政奖励重要依据
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
派出机关有哪些 http://s.yingle.com/ 依法行政是降
低民告官
唯一途径
http://s.yingle.com/
离婚赔偿法律条件是怎么样
http://s.yingle.com/
政府信息公开司法解释征求意见
http://s.yingle.com/
行政复议申请要审查哪几个方面
http://s.yingle.com/
塞尔维亚立法限制公共行政编制
http://s.yingle.com/
母亲去世之前留下没有公证的遗嘱有没有法律效力 http://s.yingle.com/
深圳市出台行政问责三新规
http://s.yingle.com/
公证相关法律知识讲解
http://s.yingle.com/
应建立管理机构治理收费混乱
http://s.yingle.com/
行政复议与信访工作有什么异同点 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
行政审判理论专业委员会成立
http://s.yingle.com/
国家赔偿计算方式是什么样子的
http://s.yingle.com/
外籍人士贩卖广交会证件被查获
http://s.yingle.com/
山西省行政复议的和解办法是什么 http://s.yingle.com/
姐姐遇车祸重伤弟弟为养家送奶途中被撞昏迷 http://s.yingle.com/
住所环境有隐患如何申请复议寻保护 http://s.yingle.com/
保险：60年市场规模增长2000倍
http://s.yingle.com/
专利局受理哪几类行政复议申请
http://s.yingle.com/
吉林省开展行政审批事项大检查
http://s.yingle.com/
公证遗嘱必须要委托执行人吗
http://s.yingle.com/
证监会修改行政许可实施程序
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
消防行政复议程序是什么样子的
http://s.yingle.com/
企业因涉及食品安全被行政处罚
http://s.yingle.com/
口头遗嘱的公证 http://s.yingle.com/ 深化农
村
行
政
管
理
体
制
改
革
http://s.yingle.com/
哪些遗嘱做不了公证却能做见证
http://s.yingle.com/
73名“问题”机关干部被问责
http://s.yingle.com/
行政复议要怎么进行申请呢
http://s.yingle.com/
10年纠正违法不当行政行为11万余件
http://s.yingle.com/
西双版纳复议程序及法律法规规定(2018)2018最新 http://s.yingle.com/
突破行政管理体制障碍是关键
http://s.yingle.com/
土地行政复议具有什么特征
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
成都交通行政执法规范管理
http://s.yingle.com/
行政终局裁决行为主要有哪几种情形 http://s.yingle.com/
129瓶“巧克力酱”无出处涉嫌违规生产被查封 http://s.yingle.com/
申请行政复议的条件和方式
http://s.yingle.com/
市国税局完善内控机制建设
http://s.yingle.com/
土地转让公证需要准备哪些资料
http://s.yingle.com/
规范行政行为优化发展环境
http://s.yingle.com/
行政复议程序详解 http://s.yingle.com/ 大东北：紧密
型区域一
体化试水
http://s.yingle.com/
行政机关对民事纠纷作出的裁决
http://s.yingle.com/
旅游行政处罚自由裁量权标准
http://s.yingle.com/
公证赔偿程序 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
“顾问式执法”消减无责信访
http://s.yingle.com/
不予受理行政复议决定案例分析
http://s.yingle.com/
佛山缴获1.5吨假硬币
http://s.yingle.com/
行政复议中申请人的权利与义务有哪些 http://s.yingle.com/
根治“牛皮癣”广告“封杀”手机号有效 http://s.yingle.com/
行政复议期间有什么程序http://s.yingle.com/
2018最新
棋牌室内藏赌机被查
http://s.yingle.com/
税务行政复议的特点有哪些
http://s.yingle.com/
解决行政诉讼案件受理难题
http://s.yingle.com/
申请行政复议的期限是多长时间
http://s.yingle.com/
两执法者打人成了被告
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
办理财产分割协议公证有哪些注意事项 http://s.yingle.com/
谈申论国考大纲“贯彻执行能力” http://s.yingle.com/
行政复议机构的职权有哪些
http://s.yingle.com/
曝光式执法实质是“法外加刑”
http://s.yingle.com/
办理网上证据保全公证的注意事项是什么 http://s.yingle.com/
广州市规划局局长申请限权
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
