房地产公司业务中建筑企业项目部印章法律效力探讨
房地产公司与建筑企业发生的业务往来中建筑企业项目部印章经常出现，在使用项目部公章的业务中，如何认定项目部公章在具体业务中的法律效力，对维护房地产公司利益至关重要。在日常业务中遇到此类情况要具体问题具体分析。
1、如果建筑企业出具载明委托事项及委托权限的授权委托书，那么授权项目部公章在委托事项及委托权限内代表建筑企业。
①项目部公章未超越委托事项及委托权限范围的，项目部公章应视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力，不能因项目部不具备法人资格而机械地认定项目部公章没有法律效力。
②项目部公章如超越委托事项及委托权限，如建筑企业追认，则项目部公章视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力；如建筑企业未追认，按下述第四种情形处理。
2、如果建筑企业出具授权委托书，但委托事项及委托权限不明确，那么此种情况下，建筑企业应对其授权不明确负责，项目部公章应视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力，但对方当事人负有举证责任，应提供证据证实建筑企业出具授权委托书的事实。
3、如果建筑企业未出具授权委托书，但事后认可项目部公章，那么此种情况下，项目部公章视为建筑企业公章，对建筑企业产生法律效力。
4、如果建筑企业未出具授权委托书，事后也不认可项目部公章，那么此种情况下，项目部公章至少可起到证明的作用。
①如对方当事人能够提供证据证实尽管使用的是项目部公章，但合同的实际履行者是建筑企业或能够提供建筑企业认可项目部公章对外效力的其他证据，则应视为建筑企业追认项目部公章，项目部公章对建筑企业产生法律效力。
②上述情形之外，准用民法无权代理相关规定，凡不需法定资质即可进行的行为，应认定项目部公章具有法律效力，合同相应有效，但因项目部不具备民事主体资格，不能独立承担民事责任，其民事责任由建筑企业承担；如法律、行政法规规定需法定资质方可进行的行为（如建筑施工行为，为他人债务提供保证等），则应认定为项目部主体不合格，以项目部公章签订的合同相应无效，但项目部因合同无效产生的法律责任由建筑企业承担，同时，建筑企业应承担其所属项目部违反资质管理相关规定的法律责任。
综合上述几种情况，尽管无论何种情形，建筑企业均应对其项目部公章承担法律责任，但房地产公司工作人员在办理业务时为避免纠纷应向其索要办理相关业务所需的建筑企业开具的授权委托书。
行政办公室申有平
