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正太凯盈商业地产策划方案

发布时间:2020-03-03 06:18:45 来源:范文大全 收藏本文 下载本文 手机版

商业地产策划正太凯盈凭借多次成功运作大型商业项目之经验,我司有充分的信心,与贵司携手并肩,做好这地产专业市场策划项目,实现项目操作意图,为贵司在房地产业的发展增砖添瓦。

我司将运用系统的分析方法和科学的工作模式; 在充分分析研究行业市场前景的前提下,依据贵司的利润及战略目的,提出 符合实际发展前景的可行性操作方案;

并综合我司之操作经验,提供“创新+专业”的服务,展现“为您 我做到” 之服务理念。 我们将重点研究分析区域市场及行业市场,并依据对未来市场的判断和理解与贵司充分沟通,确定可行的实际操作方案;方案确定后我们将协助整合各项资源,搭建操作架构,配备招商销售人员,并在贵司的支持下实际操作之。 我司坚信,通过我司对本项目的相关性问题的研究、通过对运营定位、行销定位的塑造、通过根基于商业运营的卖场产品指导,必能充分的整合项目最大能量,凝成具实操性的专业策划方案,在此基础上结合中原实力及运营,以及与贵司协作的共同努力,定能充分发挥本项目的可利用资源,以整合的招商销售策略,结合渠道、推广通路的手段组合,促成项目的成功运营,达成操作目的,经济效益和社会效益的最大化。

业项目全案策划报告服务内容

作为一家资深商业地产策划公司,我司将通过对项目所在周边区域商业物业市场,在详细、深入、针对性的市场调研的基础上,结合项目自身条件,进行科学、细致的综合分析、研究,为项目制定客观的、切实可行的市场定位、目标客户定位、价格定位、产品设计等一系列全案策划服务。凸显项目发展的全面性及整体性。

我司提供之全案策划报告主要包括以下三大部分:

第一部分市场调研 第二部分市场定位 第三部分产品建议 第一部分:市场调研

目的:

通过对于地产项目所处位置总体专业市场的研究(包括经济、政策、商业动态等),明确 项目发展的大环境和市场背景,把握目前的外部环境发展动脉,在了解总体供需关系、市场信息的前提下为项目定位提供方向性的指导;

对项目主要影响和竞争区域的相关商业市场进行调查和分析,辨别区域市 场商业特性、发展特点、经营模式等,明确项目所能辐射的研究区域,并分析出区域电子市场未来发展走势,为项目定位提供依据;

通过对影响市场相关性较大的要素(消费人群、交通、配套设施等)为分析 重点,对于项目外部发展条件有个全面认识。明确其对于本项目的影响,进一步为项目的发展方向提供一定的保证。 具体内容

1.宏观市场环境的调查与分析 总体经济环境分析 总体商业发展政策分析 动态市场信息的收集与分析 2.区域商业市场分析 区域商业市场总体特征分析 区域重点商业物业供应分析 区域商业市场未来发展分析 3.区域基础环境分析 区域消费人群分析 交通状况分析 相关配套设施分析 4.可比性竞争分析 可比性项目的确定 可比性项目的市场定位分析 可比性项目对本项目所带来的影响 5.电子商业物业目标客群分析

经营者分析

终端消费者分析

第二部分:项目定位部分 目的: 

在前期市场调研报告以及相关结论的基础上,通过对项目区位、时机、自身 条件等因素和外部可利用资源进行全面的分析、整合,结合项目优劣势分析,提出商业项目开发、经营的核心价值体系;  明确项目发展的总体方向,并对项目的发展规模、位置、业态形式等进行总 体的规划,确定项目总体定位,为项目产品组合、营销模式的选择等后期工作提供强有力的统领作用。  包含内容:

1.项目自身分析 项目区位分析 项目SWOT分析 2.项目总体定位 项目主题概念定位

经营业态及目标客户组合定位 3.项目价格定位 定价的依据说明 租售价格的制定

第三部分:产品建议 目的:

针对项目的地理位置、发展规模、未来机遇等因素,对本项目商业包装、面 积划分、内部功能设置、商业硬件设施设置和人流动线等进行详尽建议,优化产品设计,制定项目整体设计理念和方向;

本报告为专业市场定位的产品体现,也为后期营销推广提供更为清晰的诉求重点,整体策划中承上启下的关键作用。

主要内容:

1.产品塑造主题 2.商业经营产品改造建议

店铺分割与功能布局 1)店铺分割总体策略的确定 2)物业功能布局的设计与规划

(柱间距、层数、层高、商铺面宽、进深、单位铺位等)

通组织系统

起到 (外部交通组织、内部交通组织、出入口、中庭、电梯、消防通道、休息场 所、停车场等) 经营管理产品

(仓储空间的设计与规划、中央空调系统设计、智能化保安系统设计、电子 商务平台设计等)

装饰装潢设计

(整体形象与风格建议、外立面设计、内部装修标准、绿化建议、灯光建 议、景观小品建议、广告位设计等)

4.商业经营管理(物业管理)建议 商业经营管理模式的建议

商业经营管理职责的确定(介入时机的选择、工作内容的确定、管理方式的制定、管理费用的确定等)

商业经营管理针对项目长期、稳定发展运作策略的制定

商业地产策划方案

商业地产策划方案目标

商业地产策划

商业地产策划

商业地产策划

商业地产策划

商业地产策划方案前期(一)

商业地产投资策划

商业地产策划代理

商业地产策划模式

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