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办理公积金贷款全流程
4月6日 售楼处第1次
取回备案后的合同正本，在售楼处服务部签字确认。
4月7日 公积金管理部第1次
携带材料（复印件一律用A4纸，尽量双面复印）：
1.购房合同原件1份，复印件5份；
2.购房首付款发票原件1份，复印件4份；
3.身份证原件1份，复印件5份；夫妻双签的两人都要；
4.户口本原件1份，复印件4份；夫妻双签的两人都要；
需要复印首页、本人页、本人变更页；
5.结婚证原件1份，复印件4份；夫妻双签的才需要，要主买人的；
6.毕业证原件1份（如果贷款不超过30万，不需要复印）；夫妻双签的两人都要；
大致流程：
1.填写贷款申请表3份（双签的2人都签字，另一人可以下次面签时再签字，这次不用来）；《抵押物评估通知单》1份
2.填写《北京市住房贷款担保中心收押合同》3份（双签的2人都签字）；送售楼处给开发商盖章；
3.在《售房人银行开户情况说明》1份上填上名字；送售楼处给开发商填写并盖章；
4.将《抵押物评估通知单》和购房合同原件和复印件1份交给评估窗口，填评估房产调查表1份，交300元评估押金。
5.在本人的办理流程单上签字，完成 初审 阶段。将合同原件交管理部。
6.回去等评估报告的通知。在管理部大约花费1个小时。
4月7日 售楼处第2次
收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份送售楼处给开发商填写并盖章
4月9日 售楼处第3次
取回开发商填写并盖章的收押合同3份、《售房人银行开户情况说明》1份
4月13日 接到公积金管理部通知，评估报告完成（整个算是第是5个工作日通知你），可以去办手续。 4月14日 公积金管理部第2次
若双签，须夫妻二人都到场。带上足够的钱，评估费约为购房款的0.5%，担保费会通知你。
1.首先到评估窗口领取自己的房产评估报告4份。交齐300元之外的所有评估费用。
2.将《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》交给管理部窗口。
确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号。
办理一个银行存折（结算帐户，在开户申请书上签字，银行是管理部指定的，不能选。），是用来自动划走月还银行款的存折。
3.分别填写和签字以下文件。若双签，须夫妻二人都签字。
贷款申请表3份
《个人住房担保委托贷款发放通知书》3份
《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》3份
《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》6份
《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》4份
《北京市城镇房地产抵押登记申请书》1份
《抵押登记授权委托书》1份
《委托贷款委托合同》2份
《委托贷款通知单》2份
《房屋未出租证明》1份
4.在自己的办理流程单上签字，完成复审和面签的阶段。
5.将自己的所有资料交给担保窗口。一次交齐所有担保费用。拿审批意见书。
6.等公积金管理部通知，准备再去管理部。
5月11日 公积金管理部第3次
是最后一次到管理部，目的是取回你留存的文件。
我的放款日期是4月23日。从4月7日开始计算，只有13个工作日。办事效率很高。
应取的文件：
1.银行存折和还款计划表
2.《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》1份
3.《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》1份
4.《北京市住房贷款担保中心收押合同》2份，有1份是给开发商的。
5.银行放贷的贷款凭证和进帐单。
6.别忘了要你的担保费用发票。
以后的任务就是向你的还款帐户里存钱了。
我的交通完全是公共汽车。总交通费用是24元。没有任何手续费。
特别提示：
1.要注意还款方式有2种：等额本息和等额本金
选择等本方式的担保费用要低。
2.贷款利率从1月1日进行调整，加息和降息都是如此。
购房贷款是长期贷款，贷款利率是浮动的。大家要清楚地认识到这一点。
3.根据《北京市住房贷款担保中心收押合同》，房产证必须由开发商办理。开发商办完房产证后，必须交给北京市住房贷款担保中心收押。
公积金贷款担保之流程
据介绍，公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部28个网点大厅内进行。根据年初的公积金贷款审核提速的精神，办理贷款担保不应超过3个工作日。具体流程如下：
提交资料
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
开具担保申请审核通知单
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
担保申请审批
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
缴费
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。银行放款
此资料为转载的★材料清单
装订一：购房合同原件一份，复印件四份（分别装订好）
装订二：按以下次序装订四份
a) 夫妻双方的身份证一份
b) 户口本首页、本人页、变更页各一份
c) 购房首付款发票一份
d) 结婚证或婚姻关系证明一份
散页：
a) 经济适用房预售登记备案表复印四张（目前不需要了，在合同上直接盖有备案章）
b) 最高学历证明（大专以上）、职称证明原件
以上资料最好都带上原件并且多复印几份以备额外需要。
★相关说明
A.等额本金和等额本息贷款年限不一样，同样贷款金额等额本息年限更短。判断依据：首月月供 ≤ 反推家庭月收入－400
B.在别的公积金管理部交存公积金的，不需要自己去开转移单。
C.信用评估中心、担保中心不用自己去跑，公积金西城第一管理部代为办理。
D.需要跑三趟公积金管理部、两趟银行、2~3趟开发商。
E.西城第一管理部，地址：北京市西城区赵登禹路277号先锋写字楼4层，个人贷款业务电话：66179424 F.中国农业银行西城支行：西内大街118号冠华大厦
G.流程中需要借款申请人提交的资料复印件，借款申请人统一使用A4纸型复印（可双面复印）
H.以下标明的天数均指工作日。
★流程整理
一、开发商第一趟
↓ 备案后的购房合同（带备案章或者备案表）
↓ 购房首付款发票
二、管理部第一趟：初审、信用评估
A.管理部初审（当天完成）
↑ 填写《借款申请表》
↑ 提交个人贷款相关资料
↓ 填写《〈房屋所有权证〉收押合同》→开发商签章
↓ 《售房人银行开户情况说明》→开发商填写签章
B.信用中心个人信用评估（报告等3天）
↑ 填写信用中心评估《申请书》
↓ 《个人信用评估报告》（等3天）
三、开发商第二趟：签章（等待？天）
↑ 《收押合同》开发商签章→公积金管理部
↑ 《售房人银行开户情况说明》，开发商提供开户行及账号→公积金管理部
★ 如果开发商当天能办完，就不用再来一趟了；否则还需等待并再跑一趟，此时可与《个人信用评估报告》一起等。
四、管理部第二趟：贷款及担保主要流程（7天）
.管理部复审一（1天）
↑ 开发商签章的《收押合同》、《售房人银行开户情况说明》
↑ 《个人信用评估报告》，如果不奢望担保费优惠，报告出之前也可复审
根据相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。
↓ 取得《贷款发放通知书》一式三份（经办银行、担保中心、管理部）→担保中心
↓ 取得《担保申请审核通知单》→担保中心
↑ 缴纳担保费→担保中心
★以下B、C、D为公积金中心内部流程，借款人无需参与。
B.管理部复审二（2~3天）
管理部出具以下合同，先不用在合同上签字。
打印《借款合同》一式六份
打印《北京市城镇房地产抵押登记申请书》（一份）
打印《抵押登记授权委托书》（一份）
打印《委托贷款委托合同》（一式二份）
打印《委托贷款通知单》（一式二份）
打印《房屋未出租证明》（一份）
打印《担保中心抵押（反担保）合同》（一式四份）
C.担保审核（3天）
个人贷款资料由管理部转至担保中心进行担保审核。
担保中心在《借款合同》、《抵押合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》及担保中心制式《收押合同》上签章。
担保中心将审核后的个人贷款资料及担保中心开具的担保费发票转送至管理部。
D.管理部填写委托合同并签章（1天）
管理部在收到担保中心审核通过的个人贷款资料后，将《委托贷款委托合同》和《委托贷款通知单》有关内
容填写完整并签章。
五、管理部第三趟：借款申请人在相关合同上签字（1天）
↑ 购房首付款发票或收据
↓ 担保费发票
签字：《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》、《收押合同》；担保中心《抵押合同》。这些都是标准合同，政府部门制定的，不需要有什么疑虑，直接签字即可。 等待：等待个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。
六、银行第一趟：银行复核、放款（3天）
银行根据《个人住房担保委托贷款发放通知书》，对《借款合同》、《委托贷款委托合同》、《委托贷款通知单》复核签章
通知借款人去银行办理放款手续：就地办理活期存折或者借记卡用于月供
七、银行第二趟：返还资料
经办银行返还借款人个人贷款有关合同资料。
八、善后事宜
购房合同原件是抵押在担保中心的，取得产权证以后会被送至担保中心盖一个章说明该房屋已做抵押，然后就可以交还业主了。此时担保中心持有房屋《他项权证》以证明自己的抵押权利。
提前还款时是可以退回一部分担保费的。
转贴 graceyue 大作 ——市属公积金贷款攻略（百环修正版）
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1、摸清自己的公积金存放地点。百环要求在朝阳一部办理公积金贷款，所以，如果你的公积金不是缴存在朝阳一部就需要在缴存处开出转移单。
转移单应注意：
（1）姓名应该跟身份证一致；
（2）身份证号码应该跟身份证上一致；
（3）转移单记载的公积金余额应当是贷款前一个月缴存后的余额；
（4）如果身份证号码登记错误，可以凭本人身份证在柜台办理更改，然后，可以重新打印转移单。
2、带转移单、户口本原件、身份证原件、结婚证、购买商品房合同原件、首付款发票原件、学历证书原件、职称证明原件以及其他能够使你的信用等级增高的证书类的原件，到朝阳一部办理信用评估。届时，贷款办理人员会给你一堆材料，包括《借款申请表》四份空白、《房屋所有权收押合同》四份空白、《售房人银行开户情况说明》一份空白，另外还有一张《朝阳一部办理个人住房担保委托贷款复审需具备以下材料》的东东，这就是告诉你下次带什么的清单。
照单准备材料注意：
（1）借款申请表四份需签字笔填写，按照个人情况填写。可以为大家提的建议是：
A房屋位于地区可以只写到：北京市朝阳区
B房屋类型：经济适用房
C家庭财产：8万（未婚）、8万存款、月支出500、生活费500，10万（已婚）10万存款，月支出1000、生活费1000——看到借款申请表就知道我这么些的意思了。
（2）《房屋所有权证收押合同》需要开发商盖章，鉴于开发商不会马上给你盖上章，建议拿到该东东就给开发商送去，这样隔2天就能拿到，省得耽误时间。另外，千万不要涂改，要不就作废了。
（3）购房契约建议复印6份，4份上交，2份自己留存备用。
（4）贷款申请人的身份证、户口本、结婚证复印件四份。一定注意户口本的变更页即使是空白也要复印！
（5）首付款发票复印件四份。一定要印清楚啊，就是黑得很难看但金额、付款人等重要内容一定要能看清楚。
（6）《售房人银行开户情况说明》正本一份复印件四份。这个跟（2）一样要开发商盖章，注意事项同（2） 看到没有，基本上复印件都要四份，其实就是要准备四份。
（7）在这期间，你可以打电话给朝阳一部，询问信用评估是否已经做完。
3、材料准备好了，信用评估也已经好了，那就可以到朝阳一部参加复审了。在证实你的身份之后，工作人员就会把你的评估报告交给你，虽然已经封好，但你可以拆开，因为这份是交给你的，里面写着你是什么信用等级，最终决定你能否按照自己预期的金额和年限贷款。这份东西你就可以收好了，因为朝阳一部自己会保留一份，你这份不需要再交给任何人。
上述所说准备的材料最好事先分成四份用夹子或曲别针分好，原件放在一摞。把这5摞东西一并交给办理人员，如果填写、盖章没有问题你就可以到旁边的桌子那找担保中心的人给你存折让你存担保费了。担保中心的人会给你一个工行的折子，你按照给你核算好的钱数存进折子，不能多存，因为该折子只能存入不能取出（工行的位置在以前的帖子中发过）。存好钱，把折子交给担保中心的人，你换回一张发票，就可以走了，接下来就是等待通知你去签借款合同。
一般来讲，如果办事人员让你走了，你的材料基本上就没有问题了。
4、接到通知就可以来签借款合同了，带上身份证和签字笔。办事人员会交给你借款合同N份、抵押（反担保）合同3份、未出租证明一份、开户用的银行单子一示？联。
《借款合同》是空白的，你只需要在借款人处签几个名就ok了。我们为了保险起见，在最后一页其他约定事项的（1）、（2）后面画上了斜线，表示不能再约定了（办事人员说：这处空白什么都不会填，你要是不放心就划掉。所以我们就划掉了）。
其他的，办事人员会指导着填写，基本上就是在哪里签名的问题。
都填好就被告知可以走了，等10天左右，会通知取件
百环这个项目，公积金贷款委托放款的银行是中行朝阳支行。
5、取件。
到朝阳一部取回借款合同原件、收押合同原件、反担保合同原件以及银行卡、存折。
然后注意携带首付款发票到百环索要收入审核表以及房款收据（百环会事先查询房款是否已经到帐，到帐之后才会开出收据。开收据的答复是：交房时才会给出正式发票，因为有房屋面积误差一事，会涉及到退或补交房款的问题）
