房地产估价师《制度与政策》内部教学压题和答案
1．自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。
A．60％
B．70％
C．80％
D．90％
2．1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），宣布从（ ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1998年上半年
B．1998年下半年
C．1999年上半年
D．1999年下半年
3．征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ ）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡（镇）人民政府
C．农村集体经济组织
D．地上附着物和青苗的所有者
4．目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
A．征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B．该耕地的土地补偿费最少为6万元
C．该耕地的土地补偿费最高为10万元
D．征收该耕地需要报A省人民政府审批
5．城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（ ）。
A．区位
B．用途
C．搬迁补助费
D．建筑面积
答案：1．B 2．B 3．D 4．A 5．C
6．下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（ ）。
A．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行
B．评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较；
2设有标底的，应当参考标底
C．中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成
D．招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人
7．关于房屋转租，下列表述错误的是（ ）。
A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B．房屋转租合同不用办理登记备案手续
C．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D．转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
8．下列关于商品房预售，说法正确的是（ ）。
A．商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为
B．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一
C．房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
D．商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可
9．《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．3
B．5
C．6
D．8
10．下列关于房屋登记的表述中，不正确的是（ ）。
A．房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为
B．公告是房屋登记的必经程序
C．房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为
D．房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看
答案：6．B 7．B 8．C 9．A 10．B 二
1．按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经（ ）的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上
B．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上
D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
2．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
3．土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列不属于\"四个档次\"的是（ ）。
A．大城市1.2～24元
B．中等城市1.2～24元
C．小城市0.9～18元
D．县城、建制镇、工矿区0.6～12元
4．下列有关目前我国住房公积金特点和政策的表述中，正确的是（ ）。
A．住房公积金全部归职工个人所有，记入职工个人的住房公积金账户，用于建造、购买、翻建、大修和租赁自住住房
B．住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心，为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位，负责住房公积金的管理运作。
C．对新设立的单位应当自设立之日起20日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记
D．有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，但城镇个体、工商户、自由职业人员除外
5．一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m，而该小区的住宅用地面积是100000m，该小区的住宅建筑净密度是（ ）。
A．3.6％
B．4％
C．36％
D．40％
答案：1．D 2．B 3．B 4．A 5．A
6．下列有关基尼系数的表述中，正确的是（ ）。
A．某个国家从2005～2008年的基尼系数分别为0.
34、0.
36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
227．下列有关金融工具的表述中，错误的是（ ）。
A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债
8．下列不属于房地产金融特点的是（ ）。
A．集中性
B．资金周转期短
C．资金运动固定性
D．资金增值性
9．在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是（ ）。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
10．下列有关保险的表述中，正确的是（ ）。
A．社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B．从本质上说，保险体现一定的社会关系
C．危险的存在是保险产生的必要条件
D．在各种保险中，商业保险最能体现分配职能
答案：6．A 7．B 8．B 9．D 10．C 三
1．下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（ ）。
A．建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位
B．征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大
C．基本农田未超过35hm的，由省级人民政府审批并报国务院备案
D．征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费
E．临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑
2．下列有关国有建设用地使用权出让中，说法错误的是（ ）。
A．建设用地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断
2B．建设用地使用权出让招标方式适用于需要优化土地布局、重大工程的较大地块的出让
C．建设用地使用权的出让年限中，商场用地50年
D．建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前两年向土地管理部门提出申请
E．建设用地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订。
3．下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是（ ）。
A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出
C．实施强制拆迁必须以裁决为前提
D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理
4．下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括（ ）。
A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移
B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务
D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限
E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得
5．下列关于房地产抵押涉及的出租问题，表述正确的有（ ）。
A．订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响
B．抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
C．抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
D．抵押权设立后抵押房屋出租的，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
E．抵押权设立后抵押房屋出租的，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
答案：1．DE 2． ACDE 3． BDE 4． ACDE 5． CDE
6．下列有关房产图的表述中，错误的有（ ）。
A．测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图
B．建筑物密集地区的分幅图一般采用1:1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:500的比例尺
C．房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1:100～1:1000
D．房产分户图是房产证的附图
E．房产分户图比例尺一般为1:500
7．下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有（ ）。
A．经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为\"经济成本\"
B．经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C．会计成本（显成本）=经济成本+隐成本
D．若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E．边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加
8．下列关于保险合同的表述中，正确的有（ ）。
A．保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据
B．保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额
C．保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，全部无效
D．保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
E．保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式（趸交或按年缴纳等）、期限长短、银行利率水平等多种因素有关
9．下列有关会计报表的表述中，正确的是（ ）。
A．会计核算中的报账，主要是通过编制会计报表来进行的
B．资产负债表是反映利润情况的会计报表
C．资产负债表由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成
D．资产负债表是根据会计等式的原理设计的
E．损益表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表
10．下列有关合同法中违约责任承担方式，表述正确的有（ ）。
A．作为一种违约前的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行
B．约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
C．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的30％
D．预付款的适用不存在制裁违约行为的问题，无论发生何种违约行为，都不发生预付款的丧失和双倍返还
E．定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任
答案：6．ABE 7．ACD 8．ADE 9．ACDE 10．BDE 四
1．国办发[2006]37号要求，土地的供应要在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
（ ）
2．当前在我国，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。
（ ）
3．有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。
（ ）
4．被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由国土资源部规定。
（ ）
5．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
（ ）
6．国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
（ ）
7．强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。
（ ）
8．经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取出让方式供应。
（ ）
9．城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
（ ）
10．《城乡规划法》规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门组织编制省域城镇体系规划，报省、自治区人民政府审批。
（ ）
答案： 1． √
2．×
3．×
4．×
5．√
6．√
7．×
8．×
9． √ 10．×
1．国民生产总值（GNP）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。
（ ）
2．如果中央银行要实现刺激经济增长和充分就业的目标，可以适当提高再贴现利率，抑制信贷规模和减少货币供应量。反之，中央银行可以降低再贴现利率。
（ ）
3．股单是一种证据证券，证明股东出资份额和股东权利，具有很强的人身依附性。 （ ）
4．对于不定值保险而言，一旦发生保险事故，无论保险标的的实际价值是否随时间发生了变化，保险人给付保险赔偿金的计算依据均为保险合同双方事先约定的保险价值。（ ）
5．人的性别、身体状况、文化程度、工种，属于品质标志。
（ ）
6．某学校初二
（一）班男女生比例为1：1.35。该比例数字是比较相对指标。
（ ）
7．会计要素中，费用可以表现为资产的减少，也可能引起负债的增加，但不能同时表现为资产的减少和负债的增加。
（ ）
8．资产负债率越低，企业偿还债务的能力越差；反之，企业偿还债务的能力越强。 （ ）
9．物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存。
（ ）
10．保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价、等于保留价，也可以高出保留价。保留价是完全等同于目前市场价的。
（ ）
答案：1．× 2．× 3．√ 4．× 5．√ 6．× 7．× 8．× 9．√ 10．×
五
1．《城市房屋拆迁管理条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 （ ）
2．货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使用人。
（ ）
3．一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。
（ ）
4．在拆迁房屋评估时，要考虑房屋本身及占用的土地，不用考虑被拆迁人拥有的院落及附属设施。
（ ）
5．房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、外观、质量、功能和土地的形状等。权益是其中无形的部分，如房屋的所有权。
（ ）
6．产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向人民法院办理证据保全。
（ ）
7．城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋的货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
（ ）
8．城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
（ ）
9．房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费，但包含拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。
（ ）
10．被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的可以通过委托评估确定。
（ ）
答案：1．√ 2．× 3．× 4．× 5．√ 6．× 7．√ 8．× 9．× 10．√
