合 作 协 议
甲方（出租方）：
通讯地址：
联系电话：
传真：电子邮件：
乙方（承租方）：
通讯地址：
联系电话：
传真：电子邮件：
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，在意思表示真实且协商一致的基础上，双方制定如下协议条款，共同遵照执行。
第一条 租赁房屋概况
1、甲方将其合法拥有的坐落在_______________商场____层出租给乙方使用，建筑面积___________平米，房屋所有权证号______________________。附该商场的平面图。
2、甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。
3、以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据：
（一）有关该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求。
（二）现有装修标准、附属设施和设备状况。
（三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题。
（四）其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。
第二条 租赁期限及租金支付方式
1、租赁期限为____年，自年月日起至年月日止；
2、租金标准：租金为每年万元，以后每年上浮5%。
3、租金支付方式和时间：每季度交纳。具体支付时间为乙方前一期租赁费用期满前30日向甲方交付下一期租赁费；
4、乙方必须按时交纳租金，逾期不交纳，按日向甲方支付全年租金总额的%违约金并解除合同。
5、本合同签订三日内，乙方应向甲方交纳元的保证金；
6、乙方免租期_______个月，以实际交付房屋起计算。
第三条 甲方权利义务
1、甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。
2、因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场有关的税、费，由甲方承担。
3、租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。
4、甲方保证有独立处分租赁房屋的权利，没有其他共有权利人的存在。
5、甲方保证租赁房屋的消防设施和验收手续齐全。
6、甲方负责租赁房屋的给水、排水、电力、通讯（包括电话、互联网接入）、道路通畅和场地平整并承担相应费用。
7、甲方负责租赁房屋主体结构的维修，并承担由此产生的全部费用。
8、甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。
9、为乙方单独设立水表、电表等计量装臵，由乙方按照自来水公司和电力公司的收费标准按时交纳水电费用（包括公摊费用）。
第四条 乙方权利义务
1、乙方应按本合同的约定支付租金。
2、乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。
3、乙方拥有完整合法的经营自主权。
4、根据自己的需要对租赁房屋外观和室内进行装饰装修，一切费用由乙方自行承担。
5、乙方的装修设计方案、装修施工图纸须经甲方书面确认后方可实施，所有装修行为必须符合国家和政府相关部门的要求。
6、房屋污水，道路、自来水，电力设施等由甲方负责接入，乙方承担使用该商场所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。物业管理亦由乙方自行负责。
7、乙方在经营期间的一切问题由乙方承担。
8、乙方负责日常维修、维护租赁房屋内的设施设备，费用自行承担。
9、乙方进行租赁房屋转租须经甲方书面同意。
第五条 商场的装修与维修
1、甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认可并经有关部门审批通过，否则乙方不得擅自进行。
2、租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物及本合同第四条款内所列设施进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外），但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任也由乙方自行承担。
3、租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。
第六条 协议的变更与解除
1、经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。
2、非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：
（1）乙方逾期缴纳房租且超过30日时。
（2）乙方擅自改变租赁房屋主要结构和用途的。
（3）乙方三年内不得以任何理由主动于甲方解除合同，否则视其为违约并承担相应的违约责任。
（4）如果因为乙方经营内容违反国家法律法规的相关规定或经营不善，或利用租赁房屋从事非法活动导致合同无法履行的视其为违约并承担相应的违约责任。
（5）甲方交付的商场不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方除返还乙方已支付的租金（按实际天数计算）及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行本合同所发生的各项费用并承担相应的违约责任。
（6）因甲方与第三方的房屋权属纠纷或者债权债务纠纷导致该房屋被强制执行时视其为违约并承担相应的违约责任；
第七条 协议终止
1、甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任；
（1）因不可抗力导致合作事项无法继续进行的。
（2）因政府征用地块导致合作事项无法继续进行时；
（3）商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（4）非甲方原因造成该商场毁损、灭失的。
2、协议终止时，乙方确保交付甲方的房屋及配套设施能正常使用（正常折旧的除外）。
3、合同期满前三个月，乙方如果要求继续承租，应向甲方发出
书面通知，同等条件下，乙方享有优先承租权。
第八条违约责任
1、如甲方对乙方的装修申请未在合理时间内作出决定或以不合理的理由拒绝乙方的申请，则甲方应向乙方支付申请递交时间到装修完毕时间内相关租金的两倍的违约金。如甲方的该等行为导致乙方不能实现本合同目的的，则除甲方承担上述违约责任外，乙方还有权解除合同。
2、租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商场导致的损害除外。
3、甲方违反第三条第8项规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失。
4、乙方违反第六条第2项中
1、
2、
3、4条规定的，除保证金不退外，乙方应赔偿甲方一年的租金（标准按当年的租金计算）。
5、甲方违反第六条第2项中
5、6条规定并导致乙方不能正常经营，甲方应赔偿乙方一年的租金（标准按当年的租金计算）。
6、租赁期内，甲方如果出售该房屋须提前三个月通知乙方并达成书面协议解除合同，同时乙方享有优先购买权。否则必须保证乙方正常经营到合同期满，若对乙方经营造成影响则合同终止并视为甲方未经乙方同意擅自收回商场并承担相应的违约责任。
7、甲方未经乙方同意擅自收回商场的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。
第九条通知及送达
双方按照本合同首页载明的通讯地址和联系方式向对方发出通知或者意见时均视为送达。一方变更通讯地址和联系方式时，则应自发生变更之日起三日内告知对方，否则，对方按照原通讯地址和联系
方式发出通知或者意见时仍视为送达。
第十条 争议解决
双方如因履行本协议而发生无法协商解决的纠纷时，则任何一方 均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十一条协议生效
本协议一式四份，甲乙各持两份，自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商补充。
甲方（签章）：
代表人（签字）：
年月日
乙方（签章）： 代表人（签字）： 年月日
