投资生态农庄常见误区和建设要领
随着我国经济的高速发展，中产阶级不断涌现，资产在500～1000万的中产阶层十分庞大，这些人都希望资产得到保值、增值，并通过投资一个相对稳定、安全的项目来实现。因此，做农庄成为他们的首选，因为农庄所拥有的大量土地增值可产生巨大的价值，同时“吃农家饭、住农家屋、看农家景”已成为大趋势、大潮流，农庄做成之后客户不愁，基本每年增长30%以上，而且农庄生产的产品属于自己生产，全程可自控，蔬菜水果不施农药化肥，畜禽产品不吃饲料，不用激素，只吃苞谷、青草，因而品质好、价格高、市场大、效益好。但如何做好一个有特色而又高效的生态农庄？成为投资者的难点，福建招宝生态农庄每天接触大量来自全国各地的投资者，总结他们投资经验，主要如下几点：
一、生态农庄常见误区
1、没有长远的规划、设计
目前95%以上的农庄都是凭个人的想法就进行投资，导致重复投资，或者投资规划不合理造成资金浪费大。同时规划不合理还导致功能布局混乱，影响人流、物流增加许多成本，而且破坏整个农庄的格局，使农庄没有一点美感，严重影响了效益和后续的发展，造成更大的浪费，此类农庄占了80%左右。
2、投资项目没有进行市场调查和市场定位
农庄没有自己的定位，没有特色，没有任何竞争力，也没有产业的支撑，效益难持久，造成投资浪费或投资回报差，资金流失，因此做农庄之前应请有农庄经营管理经验丰富的人协助调查，评估投资规模、项目、特色、市场定位、效益等，以减少投资浪费。如定位餐饮、种植绿化、野生动物养殖及深加工等等，寻求在一个项目上做好、做大即可成功。
3、在规划设计中注重唯美：项目不切实际或无法落地或投资无回报。
一些人工景点等没有收入的项目投资过大，如大门、假山、亭台、水系、夜景等不宜多投，特别是投资资金有限的情况下，资金应重点投在特色养殖、餐饮、种植、小型会议（300㎡以内）、住宿等方面，使投资资金尽快收回并扩大生产，以发挥资金最大效益。但遗憾的是很多投资者达不到这基本要求，项目工程进展也很慢，短则2-3年，长则5-6年，延误时间造成极大浪费。
4、不注重细节与实际需求造成项目资金浪费
农庄内的道路、绿化、照明、休闲设施等应把握实用，不应追求过于完美。但我们发现很多农庄由于缺乏经验，细节无法把握，如园区内的道路按国家级标准设计施工，园区内的小道投资过大或者绿化设计不符合农庄主题，造成成倍的资金浪费，实在可惜。
5、项目投资理念与顺序不清
相同的土地，相同的投资资金，如投资理念与顺序不清，如把没有收入的水系建设放在施工之初，而把有收入养殖、餐饮项目放在最后，导致施工了2-3年，还没有投产，投资无收入等等，都会造成项目投资失误或效益不理想，在我们经营农庄20多年中，发现此类投资商甚多，走了很大的弯路，因此必须确立投资理念、投资顺序，才能取得良好的效益。
6、生搬硬套，浪费巨大 投资者到各地农庄考察回来后就自己建造，造成巨大浪费。农庄建设是一个系统的工程，它要求具备有很强的实践操作能力，才能做到施工时资金不浪费，时间、规划合理。如果请专业的农庄指导或者加盟，就能在较短的时间内，一般一年左右就可以使农庄顺利开业投产，取得回报。而到各地考察只能是走马观花，不能从根本上解决建农庄的系统问题。如果自行建造将会付出高昂的代价，资金损失在50%以上，后续的效益影响将难以估算。因此选择加盟专业的农庄以获得专业的指导是最省钱、最高效的方法。
二、生态农庄的建设要领：
1、请好专家是建好家庭农场的关键：
大部分投资者无任何经验，如仅仅是走几个农场或者听几个人的建议就那将会走很多弯路。应先选择并聘请有农场经营经验者帮助设计规划，是减少资金浪费和摸索成本，保证投资效益的最好途径，也是建好家庭农场的关键。切不可按个人有限的认识去建设，那将很快消耗宝贵的资金而半途而废。因此选择比自身努力更重要。另外有些人请规划设计院的设计规划是不适合小规模的家庭农场的，因为他们规划许多项目投资较大，且景点等无收入项目多，难落地，且收费高，一般以平方面积收费。
2、产业支撑是生态农庄的效益核心：
以养殖野生动物为核心，延伸产业链，形成产业化经营，是生态农庄获得持久效益的根本。大量养殖野生动物，再利用粪便做沼气供农场使用，沼液种植有机蔬菜、水果、名贵绿化树种、优质牧草。牧草喂野生动物减少饲料成本，又使肉质更好，形成种养结合、循环经济。它是打造今后特色餐饮的前提，同时又是使整个农场植物茂盛、环境优美的重要条件。
3、自产自销、安全高效：
根据地势、环境先选择建造木屋几座，作为生态餐厅，农场生产的野鸡、野猪、野兔等山珍野味和有机蔬菜将使餐馆形成非常明显的野味特色、安全放心特色，能吸引大量客人前来品尝野味，其优势和竞争力远超一般农家乐。而且所有菜肴原料全部产品自己生产，成本低，天天新鲜、无污染，更吸引客户，效益是一般农家乐或其他同等规模农场的几倍。
4、统一规划、逐步实施：
家庭农场一般需投资在百万以上，如资金不足更需要统一规划，分步实施。否则不但会造成规划建设不合理，造成资金浪费，同时也破坏整体形象，影响今后的经营与效益，这是普遍存在的大问题，投资者应避免此错误。
三、建生态农庄要达成的目标
1、低投入高产出、半年见效益，前期投资在200-500万元，年产值在200-500万元以上，利润在30-40%，即60万-200万。
2、循环经济、低碳环保：农场内养殖种植生态循环利用物质，使成本低效益高；
3、生产的都是优质高端的绿色食品或有机产品，安全放心、营养新鲜是效益的核心保证；
4、产品特色明显、有竟争力。
5、经营模式独特，能有效保障投资安全和高效；
6、能获得政府的各种扶持。一般每年在100-200万元。
