社区物业党建工作调研提纲
全面了解社区物业党建工作情况，重点研究以下问题：
1.社区物业服务开展情况如何？存在的突出问题及原因是什么？如何看待社区物业服务的社会公益属性，以及与党建工作的关系？
开展情况：目前社区物业主要的服务包括卫生清洁、绿化物日常维护、治安管理、水电管理、中介服务、法律咨询等等，各社区物业服务整体情况较好。
存在突出问题及原因：一是与群众争利，停车是否收费问题、公共服务场地使用是否收费问题；二是一些小区还存在脏乱差甚至乱搭乱建现象。主要原因：一是规划部门对小区各项设施收费标准未统一，收费标准未向居民公开公示；二是社区物业主要是搞综合服务的，没有行政职权，在实际的管理中，碰到乱搭乱建也只是劝导，管理中存在困难，一些小区出现建管脱节现象，导致小区无人管理。
2.物业企业和业委会中党的组织和工作覆盖情况如何？党组织和党员作用发挥怎么样？如何在组织设置、党员管理、活动方式、党组织负责人选配等方面进行规范？
目前，在物业企业和业委会中虽然有少数党员，但是还没有在物业企业和业委会中开展两个覆盖工作。业委会中党员在积极参与文明小区创建、调解领里纠纷、积极参与社区党组织生活方面发挥先锋模范作用。
3.如何发挥街道社区党组织对业委会人选把关、选举和工作运行等方面的指导监督作用？
社区党组织结合平时了解，在人选把关上注重将一些退休干部、专业人士推荐到业委会选举中去，优化业委会的人员结构。社区党组织在指导业委会方面，社区党组织积极利用自身资源，指导帮助业委会成员学习相关政策、法律知识。
4.怎样处理社区党组织和居委会、业委会、物业企业之间的关系？如何构建党组织领导下的多方协作机制？
社区党组织起到领导作用，从全局出发，对居委会、业委会、物业企业的行为进行有效地监督，引导其作出正确的、有利于广大群众的决策和行为。居委会对业委会和物业企业主要是指导作用，业委会是居民与物业企业的“桥梁”，帮助化解物业企业与居民的矛盾纠纷问题。
5.如何发挥党组织引领作用，调动各方资源搞好老旧、失管小区物业服务？怎样引入社会专业力量提升物业服务水平？
一是社区党组织将一些退休干部、素质较高党员、专业人士推荐到业委会，主要还是依靠这些人自愿的原则。
二是积极与政府协调。协调政府加大资金投入，调动专门人员，统一协调指导解决搞好老旧、失管小区物业服务中出现的问题。
在引入社会专业力量提升物业服务水平方面还是需要政府加大资金投入，购买社区服务，从市场中引入专业力量，提升物业服务水平。
6.如何调动居民群众积极性，实行共谋共建共评共享，解决居民群众身边、房前屋后的小事实事，改善社区人居环境？
一、当前，主要是社区党组织结合当前的“三城同创”中心工作，组织报到党员开展各项活动，帮助改善社区人居环境；
二、通过开展一系列的文明劝导活动，发挥党员的先锋模范作用，加大对创建文明社区的宣传，社区建设靠大家，引导广大居民自动参与到社区建设中来，强化居民的社区归属感、认同感。
7.如何健全完善物业党建领导体制机制？依托住建房管部门和物业协会建立物业行业党组织是否可行？怎么处理行业指导与属地管理的关系？
可行，行业指导与属地管理并不冲突。一是住建房管部门在在属地政府的指导下，按照各自的职能职责各司其职、各负其责做好本辖区的物业管理工作；二是属地政府指导本辖区内物业行业党组织成立，督促业主委员会依法履职依法调解物业管理纠纷，协调物业管理与社区的关系，充分发挥街道在加强社区党组织建设、指导业委会、监督物业企业管理活动等。
