B13
工程
监 理 实 施 细 则
（外墙涂料施工）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）： 专业监理工程师：总监理工程师：日期：
江苏省建设厅监制
目录
一、目录…………………………………………………………1
二、工程概况………………………………………………2
三、执行依据、规范、标准………………………………
2四、工程施工阶段监理…………………………………3
五、安全管理………………………………………………5
六、进度控制………………………………………………5
七、验收………………………………………………………6
外墙涂料监理细则
一、工程概况：
工程名称：保利·香槟国际工程 结构类型：剪力墙结构
建筑面积：总建筑面积约120000㎡，地下二层，地上28层/33层。 建设单位：上海保利南通有限公司 设计单位：南通建筑设计研究院有限公司 施工单位；广州富利建筑安装工程有限公司 监理单位；南通中房工程建设监理有限公司
为了更好的开展监理工作，更好地为业主服好务，能有效地控制工程的质量、进度、投资，并搞好安全文明施工工作，依据本工程设计文件、委托监理合同、监理规划等制定本工程监理实施细则。
二、执行依据、规范、标准
1、委托监理合同、施工合同；
2、施工图纸及相关资料；
3、建筑装饰装修工程质量验收规范《GB50210-2001》；
4、建设工程施工质量验收统一标准。
三、工程施工阶段监理
（一）外墙涂料设计
1、技术措施：二遍莫泰柔性腻子，佐敦专用底漆滚涂一遍，拉涂佐敦弹性中涂一道、佐敦专用弹性面涂二道(或批佐敦砂壁漆二道)。
2、颜色：外墙涂料以业主方样板确认为准。
（二）外墙材料选用
为使立面颜色均匀、质量保证，建设、建管、监理、施工单位共同考察研究最终决定：外墙涂料的底漆、面漆依据业主选定的色号，要求厂家一次备足使用量。
（三）质量控制
1、材料质量控制
① 必须使用业主指定的品牌，外墙涂料应有出厂合格证、质量证明书等资料文件； ② 外墙涂料在涂刷墙前应严格读懂使用说明等资料内容，以保证施工工序和最终成品质量，具体使用前应认真读懂外墙的所有设计文件。
2、施工准备
① 施工前，基层、腻子表面必须平整、光滑、干净，并通过工序验收，且要求各分包方做好工序交接记录。 ② 弹线分格缝平直；
③控制面层出墙尺寸及垂直度、平整度。
④要求施工单位技术负责人作好技术交底后方可指令班组按要求进行施工。 ⑤基层墙体已验收合格，门窗框及墙身上各种进户管线，水落管支架，预埋件等按设计安装完毕。
⑥基底与墙体材料的粘结强度不小于0.2Mpa,基层表面应清洁，无灰尘，无浮浆，无霉点，无盐析出物和青苔等异物。
⑦基层应表面平整，立面垂直，阴阳角垂直，方正和无缺棱掉角，分隔缝深浅一致且横平竖直，抹灰表面应平而不光，平整度误差3毫米以下。
⑧基底含水率10℅以下，基层干燥至少20天以上，PH值小于10。墙面已基本干燥，基层含水率不得大于10%。
⑨施工现场环境温度和墙体表面温度在施工及施工后24小时内不得低于5 oC，施工时风力不大于5级。夏季施工应避免阳光直射，必要时在脚手架上设临时遮阳设施。 ⑩雨雪天气不能施工（雨后24小时或施工后24小时会下雨不易施工）。
3、外墙涂料施工
1) 局部修补：对于细小孔洞和缺损，用外墙腻子修补并打磨。 2) 刮批外墙专用腻子：采用二遍莫泰柔性腻子对墙体满批找平。
3) 滚涂底漆：用佐敦专用底漆稀释配比，并充分搅拌均匀，均匀滚涂一遍于墙体，
要求涂膜均匀，无漏涂等。涂膜待干燥4小时，经检查合格后即可进行下道工序。 4) 拉涂佐敦弹性中涂：在拉一道中涂之前，检查整个施工面，确定无漏刷底漆，确定
无污染源，确定对容易被污染的物品已采取保护措施后，方可施工一道（无需稀释）。
中涂完成后痕纹理分布均匀、方向一致。
5) 涂刷佐敦专用弹性面涂：在刷一道面涂以前，检查整个施工面，确定没有污染物
后，方可施工一道，总共涂刷二道弹性面涂。
6) 批佐敦砂壁漆：在批砂壁漆以前，检查整个施工面，确认施工面平整，无起壳，
底漆无漏刷，方可批第一道砂壁漆，共批二道。
7) 成品保护；在第二道弹性面漆刷完工后，对施工时污染的部位清理，并对以完工
的部位进行成品保护，如发现被污染的情况后，立即联系相关单位协调解决。 8) 质量要求及检验标准 （1）不允许脱皮和漏刷。
（2）大面和小面明显处，不允许透底流坠皱皮。 （3）颜色一致，均匀光亮、光滑一致。
（4）做到不影响其他已涂墙面的颜色及其他成品和半成品。
4、资料收集整理 ① 外墙涂料出厂合格证。 ② 检验工程质量检验评定表 ○3分项工程质量验收记录。
四、安全管理
（1）施工人员应戴好完全帽． （2）临边及高空作业应系好安全带． （3）施工人员禁止酒后上岗．
（4）易燃材料应储存在阴凉、远离火源的地方，储仓及现场应严禁烟火，并配备一定数量的灭火器．
（5）施工废料、垃圾应储存到专用容器内，定时清理． （6）施工时要做到工完场清,活完料清.
五、进度控制
由于该分项工程施工是本工程施工进度关键线路工程，其施工进度直接影响工期，我监理部将严格按照已经批准的进度计划督促施工单位落实，禁止拖后，只准提前。如 果施工进度不能满足计划要求，责令施工单位采用增加人员的方法抢进度；提醒施工单位提前处理解决影响进度的因素，如：其他分项工程、材料供应等以满足进度工期
要求。
六、验收
（一）、基层处理应符合以下要求：
1、涂饰工程的基层处理：建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。
2、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；
3、涂饰工程施工的环境温度应在5℃～35℃之间。
（二）、涂饰工程验收：
1、涂饰工程所用涂料的品种、型号、性能和颜色应符合设计要求。
2、涂饰工程应均匀、沾结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉，颜色均匀一致，不得有泛碱、咬色、流坠、疙瘩。
涂饰分项工程验收时检查的文件和记录：
1、颜色、分格线必须满足涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件要求；
2、材料的产品合格证书，性能检测报告和进场验收记录；
3、施工记录。
七、其他
1、不妥之处一经发现立即整改
2、未尽之处严格按现行规范规定执行。
