总结
这段时间,做了较多的小房产报告,从中也学到许多东西,也还存在着一些不足。
房地产估价从表面上看,好像是估价人员在给房地产定价,估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上,房地产估价不应是估价人员的主观随意定价,而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程。房地产估价程序,一般来说,从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止,一宗房地产估价活动的全过程和步骤为:
1、获取估价业务;
2、受理估价委托及明确估价基本事项;
3、拟订估价作业方案;
4、收集估价所需资料;
5、实地查勘估价对象;
6、选定估价方法计算;
7、确定估价结果;
8、撰写估价报告;
9、交付估价报告;
10、估价资料归档。
对于自身存在不足,归结为以下几点∶
1、价格把握不是很准确;
2、修正系数的确定,如较好楼层和一般楼层之间的修正系数应该取多少;
3、可比实例的选取;
4、文字方面的小细节有时不是很注意。个人认为,公司内部是否能建立一个修正系数的定式表格,估价对象与可比实例之间有差异的部分,怎么修、修多少,能规范起来。不像现在,有些报告,同样的因素修正,一个取103,一个取102,虽然说有时是为了调价的需要,但最好都能统一一些。
还有,一些特殊的房产,可比实例怎么选取。上次有一个金花苑的楼中楼,楼栋本身是砖混结构,但周边的小区中,砖混结构的楼栋中并没有楼中楼,只有一些高层钢混结构的楼盘中才有楼中楼,针对这种情况,可比实例该怎么选取。
经过这段时间做小房产,对专业知识有了一定的补充和提高,也存在一些不足之处,在今后的工作中要继续努力,多看、多问、多想。
《房产总结.doc》
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