2016年甘肃省房地产经纪人：将住宅改变为经营性用房考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％
E：权利型房地产投资信托
2、房屋所有权的消灭主要不包括。 A：权利主体消亡 B：权利客体灭失 C：绝对灭失
D：房屋所有权的法律处分 E：客户资金代收代付风险
3、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业
C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托
4、市场法适用的估价对象是的房地产。 A：数量较少且经常发生交易 B：数量较少且偶尔发生交易 C：数量较多且偶尔发生交易 D：数量较多且经常发生交易
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、进行风险防范的必要前提是。 A：提高风险的识别能力
B：增强风险意识，正确处理风险危害 C：制定风险的防范措施
D：主动识别经纪业务中的各类风险 E：工厂的生产设备
6、经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准收取的佣金是。 A：法定佣金 B：信息佣金 C：自由佣金 D：强制佣金 E：客户资金代收代付风险
7、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。 A：50％ B：70％ C：80％， D：30％
E：客户资金代收代付风险
8、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。 A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托
9、客户的分类中，按分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等。 A：与本经纪机构接触的次数 B：客户的性质
C：物业的价格区间 D：交易过程
E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。 A：出租客户 B：买房客户 C：承租客户 D：卖房客户
E：工厂的生产设备
11、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。 A：商务公寓 B：LOFT C：写字楼
D：商务综合体 E：工厂的生产设备
12、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。 A：哥特式风格 B：现代风格 C：意大利风格 D：后现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、甲房地产开发企业通过投资开发各种类型的物业来满足各种目标市场的需求，则该企业在选择目标市场时采用的是。 A：复合产品模式 B：复合市场模式
C：有选择的专业化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备
14、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。 A：公开招标 B：邀请招标
C：直接签订合同 D：议标
E：权利型房地产投资信托
15、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法
D：重点突破法 E：工厂的生产设备
17、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。 A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略
D：一体化成长战略
E：客户资金代收代付风险
19、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告
D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。 A：直线一参谋制 B：分部制 C：矩阵制 D：网络制
E：客户资金代收代付风险
21、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。 A：项目楼书 B：户型手册 C：销售文件 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。 A：有利于提高员工的士气和工作绩效 B：有利于激励主管人员奋发向上 C：易吸收优秀人才 D：较易形成企业文化 E：客户资金代收代付风险
23、下列选项中，不属于写字楼项目销售定位的内容。 A：项目属性定位 B：目标客户定位 C：项目形象定位 D：项目成本定位 E：工厂的生产设备
24、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛
B：高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。 A：土地复垦费 B：耕地占用税 C：土地荒芜费 D：征地管理费
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。 A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
2、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。 A：起指示器的作用 B：反映现象相对水平C：反映一般数量关系 D：提供数字表明的事实 E：反映现象总规模、总水平
3、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。 A：无偿合同 B：典型合同 C：双务合同 D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现。
A：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B：房地产经纪收费
C：房地产经纪业的诚信管理 D：行业竞争与协作的管理 E：房地产经纪业执业规范
5、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。
A：该商品房不在预售许可范围内
B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利
C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月 D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致
6、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别 B：物业水平C：业务类型
D：业务区域范围 E：业务规模
7、下列条款中，是规定当事人权利义务的条款，如标的条款、价款和酬金条款、履行期限条款、履行地点条款。 A：程序条款 B：有责条款 C：实体条款 D：免责条款
E：客户资金代收代付风险
8、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。 A：整体的 B：统一的 C：大量的 D：系统的 E：连续的
9、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，情况应采取土地出让或出租方式处置。
A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业兼并非国有企业的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：非国有企业兼并国有企业的 E：国有企业租赁经营的
10、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。 A：不正当销售行为 B：侵犯商业秘密行为 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品进入本地 E：假冒和仿冒行为
11、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有。 A：装修工程 B：设备安装
C：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 D：电气系统 E：给排水管道
12、房地产经纪的主要方式是。 A：居间和包销 B：居间和代理 C：包销和代理 D：行纪和代理
E：客户资金代收代付风险
13、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。 A：银行信用 B：消费信用 C：证券信用 D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、售楼处设置的工作程序包括。 A：区域选择 B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度 D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
15、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。 A：营业税 B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金 E：土地增值税
16、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。 A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：房地产经纪人的失信、失职
D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E：经纪合同的权利义务不等
17、注册建筑师的执业范围包括等。 A：建筑物调查与鉴定 B：城市建筑设计规划 C：建筑设计
D：建筑设计技术咨询
E：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
18、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。 A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定
C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
19、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。 A：善意与恶意 B：积极与消极 C：违法与合法 D：有利与无利
E：客户资金代收代付风险
20、人自觉地确定目标并支配其行动以实现预定目标的心理过程是指。 A：梦想 B：意志 C：注意 D：思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。 A：生理需要 B：安全需要
C：自我实现需要 D：尊重需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。 A：20 B：30 C：89 D：150 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。 A：数据管理系统 B：客户服务系统 C：流程控制系统 D：辅助决策系统
E：客户资金代收代付风险
25、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。 A：契税 B：印花税
C：土地增值税 D：个人所得税 E：综合地价款
