福建省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务机构管
理模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、（）适用于已分组的分布数列。 A．简单调和平均数 B．加权调和平均数 C．简单几何平均数 D．加权几何平均数
2、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10 B．15 C．20 D．30
3、下列关于会计主体，表述错误的是。
A：会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B：会计主体也称为会计实体、会计个体 C：会计主体相同于法律主体 D：会计主体不一定是法律主体 E：执行层的组织协调
4、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同
5、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元
E：工业用地的监测点评估价格
6、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。 A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
7、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。 A：1 B：3 C：5 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章
8、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。 A：物业的交通通达程度 B：停车的便利程度 C：物业的周围环境
D：物业所处区域的繁华程度 E：借款合同
9、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划
10、工程建设的招标投标和__的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。 A．建设施工制度 B．建设投资规定 C．建设规划制度 D．建设监理制度
11、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。 A：工程项目 B：建设项目 C：单位工程 D：分部工程
E：执行层的组织协调
12、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。 A．5.77% B．6.00% C．10.00% D．14.40%
13、土建工程计划利润的计算基数是__。 A．人工费 B．直接工程费 C．间接费
D．直接工程费+间接费
14、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A：半 B：1 C：2 D：3 E：房地产估价机构必须加盖公章
15、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是。 A：建筑师 B：结构工程师 C：设备工程师 D：监理工程师 E：借款合同
16、供给曲线所在坐标系的横纵坐标分别是__。 A．供给量和商品价格 B．时间和供给量 C．供给量和时间
D．商品价格和供给量
17、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2 000万元资金以5％的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与万元的资金等价。 A：2 000 B：400 C：4 000 D：10 000 E：工业用地的监测点评估价格
18、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是。 A：7.02％ B：7.04％ C：7.50％ D：7.85％ E：借款合同
19、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是。 A：完成工程设计和合同约定的各项內容 B：对当地居民有所安置
C：建设单位已按合同约定支付工程款 D：有施工单位签署的工程质量保修书 E：执行层的组织协调
20、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。 A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%
21、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是（）。 A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r
22、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起日内、可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地产估价机构必须加盖公章
23、房地产开发公司出售商品房屋，应在销售前到登记机关办理__手续。 A．备案登记 B．注销登记 C．变更登记 D．买卖登记
24、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。 A．商业保险、社会保险和政策保险 B．财产保险和人身保险 C．自愿保险和强制保险 D．定期保险和不定值保险
25、房地产业属于第产业。 A：一 B：二 C：三 D：四
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为__万元。 A．26.29 B．27.29 C．28.29 D．29.29
2、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。 A：超短波超短波>短波>中波>长波 D：超短波>短波>微波>中波>长波 E：执行层的组织协调
3、政府的土地供应政策直接影响房地产开发的。 A：产品质量 B：产品性价比 C：规模和结构 D：产品档次 E：借款合同
4、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。 A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本
D：该类房地产的开发技术水平E：房地产开发企业对未来的预期
5、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括。 A：建筑安装工程费 B：公共配套设施建设费 C：土地费用
D：基础设施建设费 E：借款合同
6、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有。 A：征收或者征用都是为了公共利益需要 B：征收或者征用都要依法给予补偿 C：征收是国家行为，征用是企业行为
D：征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E：征收是强制性的，征用是非强制性的
7、按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现的模式。 A：同质偏好 B：同形偏好 C：集群偏好 D：分散偏好 E：从众偏好
8、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。
A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
9、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。 A．专家调查法 B．蒙特卡洛法 C．幕景分析法 D．故障树分析法
10、某房地产开发企业2002年初的应收账款为8200000元，2002年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为__。 A．2.725 B．3.475 C．4.375 D．5.255
11、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/m2。 A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22
12、房地产项目投资估算的范围，包括__。 A．土地费用 B．前期工程费用 C．销售利润 D．销售费用 E．设计费
13、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．市场 B．财务 C．政策 D．经营
14、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为__。 A．4 B．6 C．12 D．24
15、投资决策分析主要由__组成。 A．市场分析 B．项目财务评价 C．项目风险估算 D．市场经济前景 E．政府决策分析
16、荷载分为。 A：永久荷载 B：恒荷載 C：可变荷载 D：偶然荷载 E：必然荷载
17、以下标志中属于品质标志的有__。 A．建筑面积 B．性别 C．年龄 D．学历 E．停车泊位
18、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。 A．属地管理原则
B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则
C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房，地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人
19、在运用假设开发法时，对于最佳开发利用方式的判断，最主要的标准是__。 A．用途 B．档次 C．规模
D．建筑结构
20、有关风险估计与评价常用方法的描述，错误的是。 A：解析法和蒙特卡洛法是风险分析的方法中最主要的两种 B：解析法和蒙特卡洛法有很大区别
C：蒙特卡洛法主要用于解决一些比较简单的问题
D：解析法要求在已知各个现金流概率分布情况下实现随机抽样 E：解析法和蒙特卡洛法无很大区别
21、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于__的工作内容。 A．物业管理 B．设施管理 C．资产管理
D．组合投资管理
22、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。(2009年试题) A：开发商 B：承包商
C：监理工程师 D：使用单位 E：借款合同
23、__负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。 A．承包商 B．开发商 C．监理机构
D．建设主管部门
24、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。 A．15 B．30 C．45 D．60
25、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。 A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
C：投标人可以以低于成本的报价竞标
D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益 E：投标人可以以他人的名义投标
上半年福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要模拟试题
