电梯维修建议书
对于绿家小区电梯维修与保养，建议电梯易损坏
部件适当的存储，以免对电梯的维修及正常使用造成时间上的延误。
部分电梯光幕因使用不当造成表面严重破裂损
坏，造成不关门、关门不灵敏、导致夹人以及死机。
部分电梯运行中有异响，导致这种情况有：底坑
挡绳轮使用寿命已长，严重老化。靴衬严重磨损，导轨缺油量过低。
机房温度过高，通风设施差，对电梯的正常使用
有很大影响，容易出现火灾、死机。机房窗户也锁不住，容易造成机房进水造成严重事故。机房其它非电梯设施已脱落，以免发生不必要危险。机房门应标出“机房重地、闲人免进”字样。
电梯消防开关玻璃破损，轿箱内温馨提示牌的遗
失，尽快补上，轿内顶罩建议更换正规配件，以免造成不必要事情。 另易损坏部件：抱闸检测开关、接触器、断路器、保险丝、光幕线、按钮、双稳态限位开关、平层感应器、门锁触点、220v、36v白炽灯泡、靴衬。
用户确认签名：
处理时间： 年 月 日篇2：电梯保养建议收费标准
电梯保养建议收费标准
电梯的保养是电梯安全最重要的方面，按规定每部电梯每个月必须保养两次，每季度全面检查一次。如果要满足要求进行电梯全方位保养，电梯安全事故将大幅度下降。
然后电梯维保市场的恶性竞争，很多小电梯维保公司为了生存就进行降价，当然也在降低维保质量。目前的市场价格已经很难让真正大的维保公司生存，比如上海一个老资格电梯维保工资只有三千多，其收入只有上海平均工资60%，其原因就是电梯维保费用太低，保养单位无法满足工人工资。
那么电梯保养费用该如何收取呢？ 中国电梯网根据电梯行业规范，按每个维保人员负责20-25台电梯进行保养，每月保养两次，每季度全面检修一次的要求，建议保养费用按下列标准计算收费：
乘客电梯（每月价格）
基本层数 速度 基本保养费 增减一层 2层2站 1.0m/s 250 元 25元
5层5站 1.5m/s 400 元 30元 10层10站 1.75m/s 600 元 35元
20层20站 2.0m/s 1100 元 40元
20层20站 2.5m/s 1200 元 40元
30层30站 3.0m/s 1800 元 50元
观光电梯与无机房电梯该增加5%，原因是操作难度增大；医院病床电梯该增加15%，原因是电梯载重增大，并电梯井道增大，工作量增加。 五年以上电梯增加10%；10年以上电梯增加15%；15年以上电梯增加20%；原因是随着电梯使用时间增加而需要保养的项目增加和技术要求更高。
载货电梯2000kg和3000kg 基本层数 基本保养费 增减一层 4000kg由于载重量大，一般可以比上述载货电梯增加基本保养费100元；5000kg增加200元
自动扶梯
垂直高度4.5m以下，350元；4.5m-6m，450元；6m-9m，600元；9m-12m；900元
保养费不包括维修零部件更换
当然上述建议只是全国平均来计算，而很多公共场所的电梯该适当增加保养次数，因此费用也该相应增加；物价上升5%以内可以不考虑提高价格，但是物价超过5%时，相应的保养费用也该增加。而消费水平高和交通费用高的城市还该增加交通费用。
上述建议只供参考，中国地方大，平均收费不代表全面收费，而原装进口产品也该适当提高收费。篇3：项目建议书(电梯安装及维保)20120312 电梯安装及维保项目建议书 2012年1月16日
一.总论
（一）项目概况
1.项目名称：电梯安装及维保项目 2.项目负责人： 3.生产规模
4.劳动定员: 约30人 5.用地面积: 约150平方米 6.建设地点: 美大股份公司咸阳工厂内 7.项目总投资: 150万元 8.资金来源: 美大股份公司筹款
（二）项目的必要性和依据 1．市场需求量高，产业发展迅速
伴随中国经济的飞速发展，社会城市化水平和百姓生活水平的提高，电梯作为工厂、住宅楼、写字楼等楼宇内的垂直运输工具，已经像其他交通工具一样，成为我们日常工作生活中一个不可或缺的组成部分。而中国电梯业的发展虽然经过改革开放以来30年的 的增长，但未来依然存在巨大空间。目前我国已经成为世界上最大的电梯制造中心，产销量超过世界总量的50%，同时也是世界上最大的电梯市场，而且这个市场仍将从高速增长阶段过渡到快速增长阶段。新增电梯连创新高：以垂直电梯为例，电梯业协会的相关资料显示在2000年中国新安装电梯3.75万台，之后新增电梯持续增长，截止2006年底全国电梯保有量达80万台，07年底为91.7万台，当年新装量突破10万台，08 年底突破100万台，至09 年底，我国在用电梯数量约为130 万台，新增电梯量连续创新高显示电梯业距其成熟期依然很远。
根据最新电梯保有量测算，我国基本为每1000 人保有一台电
梯；我国在用电梯的人均拥有量仍只是世界平均水平的一半左右，而相对欧美发达国家每100-200人拥有一台电梯，中国人均拥有量则仅仅是1/10—1/5。所以，如假设2020 年前平均每年城市化率提高 1%，则每年城市人口增加1300-1400 万人，按照国际平均每500 人 保有一台电梯计算，平均每年电梯的新增需求约为26-28 万台，与09 年电梯产量基本持平，因此我们认为中国电梯行业未来几年保持稳定增长是大概率事件。
随着电梯安装和使用数量的陡增，电梯安全问题从最初个别、零星的“个案”问题，开始发展为比较集中、普遍的集体问题。电梯故障的频繁发生，电梯运行中关人、夹人、蹲底、冲顶等事故时有发生，电梯的质量焦点反映在运行可靠性上。电梯运行可靠性的提高一方面要通过改进设计、提高制造、安装质量来解决，另一方面要依靠完善的维修保养体系和先进的监控手段来解决。由于电梯是一种非常繁忙的运输工具，最繁忙时每小时起、制动达240次之多，电梯的运行部件（如层门等）多，操作按钮多，乘坐人员素质差异很大，所以可靠性的提高更大程度上是依靠对电梯的保养和对事故的预防上。然而由于我国现阶段电梯维保人员数量少、水平参差不齐，再加上电梯品牌多、型号多、新旧差异大造成对故障信息掌握及排除不及时、一部电梯多次出现故障后监管部门仍不知晓的情况，致使发生电梯故障导致 伤人、死亡事件的可能性大大增加，为公共安全带来极大隐患。电梯安全问题除了部分电梯本身存在质量问题外，电梯使用者不能科学合理地使用电梯和电梯维护保养工作跟不上也是造成电梯故障频发的重要原因。出于安全等方面的考虑，我国将电梯作为特种行业，对在运电梯采用年检许可制，定期年检合格后就可继续使用，但是在实际操作过程中，还存在很多不足。
现在老、旧电梯出事比较多，超期服役、年久失修也是重要原因；很多国家都规定，电梯使用到一定年限要报废，但目前我国还没有电梯强制报废标准。一般企业设计电梯寿命为30年，可现实的情况却是“能多用几天，就多用几天”。 当前电梯产品技术进步很快，许多电梯运行多年甚至十多年，已经不能满足当前的安全要求。 鉴于以上情况，我们认为，电梯安装与维保在未来十年内将会有着广阔的市场前景。 2．技术相对成熟
电梯安装与维保虽然属于特种行业，但技术相对成熟，不存在技术障碍，具有一定自动化设备维修、安装、改造经验的人员，通过相应的技术培训，会很快掌握电梯安装与维保技术的，通过相应的考试，取得相关执业资格的人数达到规定的要求即可成立相应等级资质的公司并开展相关业务。 3．美大具有的优势
我们做为一个国内首家引进日本先进自动化流水生产线和先进管理模式的央企，有多年先进成熟规范的管理经验和一支优秀的工程
技术人员和技术工人团队，技术力量雄厚，人员素质高，能够规范的遵守作业规程，有多年从事自动化流水线设备的维护保养娴熟经验，对工厂多处使用的载货电梯、机床、吊装工具等特种设备也有一定的维修经验，能够高质量的完成工程的施工，确保使用者的安全乘用。
结论：
电梯安装与维保市场前景广阔，相关技术成熟，投资少，见效快，能解决crt产业萎缩后的部分富余人员的安臵问题，公司应抓住时机快速进入电梯安装与维保领域。
二、市场分析
据中国电梯协会掌握的数据显示，预计2011年全国电梯产销量约45万台(含扶梯4.5万台)，相比2010年增长幅度约23%，其中国内市场40万台，出口5万台;预计中国电梯保有量达200万台左右，电梯产量、电梯保有量、电梯增长率三项世界第一。
据了解，近年来我国电梯产销量每年保持20%的增长速度，每年新增电梯数量在30万台以上，占全球新增电梯数量的一半以上。上海、北京等几大城市在用电梯数量已超过10万台。上海电梯保有量更是达到了14.1万台，超过纽约成为全世界电梯最多的城市。
我国电梯产销量之所以能保持快速增长，主要得益于近年来我国房地产业的快速发展。此外，公共交通设施建设也为电梯企业带来了商机。篇4：电梯维保主管工作月报表意见及疑问
注：此表格由维保助理提供，维保部长必须每月22号前交到维保助理，没交上来当月工资扣50元，内容都要填写，主要工作量要填写上去，如果工作量连续3个月没有填写清楚，视为工作量不够，可以考虑增加工作量的方法。本表
与本月实行，内容可能提前修改。表格提供日期 2013.8.28篇5：征询用户(电梯维修保养)意见书 征询用户（电梯维修保养）意见书
编号：
尊敬的客户，我公司于 年 月 日至 年 月 日对贵单位的电梯的维修保养已到一个月。我公司本月的工作过 程中，在对贵单位的电梯维保存在有诸多不尽人意的地方，望贵单位能谅解和理解，并感谢贵单位对我公司在工作期间的大力支持。烦请贵单位对我公司的电梯维修保养工作提出宝贵意见，我们将在今后的工作中不断改进、不断提高，在与贵单位下次合作中提供更优质的服务。
