关于转发省住房和城乡建设厅制定《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》
临沂三部门转发执行
近日建设局、规划局、房产管理局，向各县区有关部门和企业转发省住房和城乡建设厅《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》（鲁建发〔2009〕11号文件），并提出贯彻意见，全文如下：
一、切实提高思想认识
房地产开发项目竣工综合验收备案制度，是省建设厅根据《城乡规划法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省物业管理条例》等法律、法规的要求，研究制定的十分重要的房地产开发管理制度。实行房地产开发项目竣工综合验收备案制度，能够有效强化对开发项目规划执行情况、基础设施和公用设施配套建设情况、前期物业落实情况等各方面工作情况的监督管理，对于规范房地产开发项目建设行为，确保开发项目质量，保障消费者的合法权益具有十分重要的意义。各相关单位应提高认识，落实房地产项目综合配套，执行好房地产开发项目竣工综合验收备案制度。
二、认真扎实地开展工作 各房地产开发企业要严格按照《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》的要求，认真开展开发项目竣工综合验收备案工作。开发项目具备竣工综合验收条件后，开发企业应及时向当地房地产开发行政主管部门提出开发项目竣工综合验收申请，房地产开发行政主管部门根据申请资料和项目现场实际情况决定验收时间，告知开发企业，由开发企业组织建设、规划、房产、供水、供电、供热、供气、城市档案管理等相关部门和单位对开发项目进行竣工综合验收，对符合条件的，相关部门和单位应及时出具相应的竣工验收合格证明。分期开发的项目，可以分期综合验收。
房地产开发企业提出开发项目竣工综合验收申请时需提供以下资料：
1．开发项目竣工综合验收申请（申请验收项目的概况、开发建设情况）；
2．《房地产项目开发建设合同书》、《房地产开发项目手册》；
3．资质证书、营业执照； 4．计划批文；
5．国有土地使用证；
6．规划批文、规划审批表、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程竣工规划验收合格证； 7．建设工程施工图设计文件审查合格书；
8．项目规划图。项目规划设计说明书，项目规划总平面图（加盖规划局章），道路及交通设施规划图，竖向定位图，绿化规划图，管线综合图。
9．房地产开发经营许可证； 10．商品房预售许可证；
11．建设工程绿化规划竣工验收备案表；
12．房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。 房地产开发企业在开发项目竣工验收合格后十五日内，持竣工综合验收报告到当地房地产开发行政主管部门办理竣工综合验收备案手续。房地产开发行政主管部门采取查验材料、现场勘察等方式对项目综合验收情况进行审查。审查合格的，予以备案；审查不合格的，将不合格内容书面通知验收单位和开发企业，待整改完毕并验收合格后重新审查。
开发项目综合验收报告应附有下列材料：
1．按照建设条件意见书的要求建设完毕的证明材料； 2．《建设工程竣工规划验收合格证》；
3．基础设施和配套公用设施按规划建设完毕的证明材料； 4．城市排水许可证明材料； 5．供水、供热、供电、供气等市政公用基础设施的验收合格证明；
6．《建设工程竣工验收备案表》；
7．《房地产项目开发建设合同书》、《房地产开发项目手册》；
8．落实住宅产业化技术要求的证明材料； 9．落实前期物业管理的证明材料； 10．物业质量保证金交纳证明；
11.《建设工程档案预验收意见书》； 12．其他需要提交的材料。
三、分工负责，密切配合
临沂市建设局是全市房地产开发行政主管部门，负责全市房地产开发项目竣工综合验收备案工作。各县房地产开发行政主管部门负责本规划区范围内房地产开发项目竣工综合验收备案工作。建设、规划、房产等有关部门和供水、供电、供热、供气、城建档案管理等有关单位按照各自职责，做好各单项竣工验收工作，对符合条件的项目，出具相应的竣工验收合格证明。
今后，房屋登记部门在进行房屋登记时，应查验开发项目竣工综合验收备案手续，查验《山东省建设工程档案合格证》。凡未经竣工综合验收备案、未取得《山东省建设工程档案合格证》的项目，房屋登记部门不予受理。房地产开发主管部门在为企业办理资质延期或升级及开展综合信用等级评价工作时，应以房地产开发项目竣工综合验收备案证明作为开发经营业绩的认定依据。
附：省住房和城乡建设厅《关于印发的通知》
临沂市建设局
临沂市规划局
临沂市房产管理局
二00九年九月二十八日
主题词：转发 房地产 综合验收 备案办法 通知
临沂市建设局办公室 2009年9月28日印发
