“弘福康小区”车位
预
测
报
告
（増六）
西峡县房产测绘站 2013年3月6日
西峡县电业局、河南豫发置业有限公司：
2012年1月14日，我西峡县房产测绘站受贵方委托，对位于西峡县城区世纪大道中段北侧的“弘福康小区”建筑群1—3号楼，进行了为期一天的预测绘工作。对每一栋房屋的整体面积、单元面积、套内面积、公摊面积等进行了预测和计算。经过双方友好协商，相互配合，圆满完成测算及绘图等各项工作，现将该工程的测绘情况报告如下：
1、房屋状况：
“弘福康小区” 建筑群位于西峡县城区世纪大道中段北侧，该房屋设计新颖、布局合理，地理位置优越，交通便利，环境优美，各项配套设施齐全。该房屋始建于2010年9月，于2011年10月竣工。房屋为框架剪力墙结构，房高33层，地下车库。铝合金门窗，阳台为半封闭结构，水电到户，室内无装修。
2、用地情况：
该房屋座落于西峡县城区世纪大道中段北侧，原为五里桥镇空闲地。为了合理利用土地、振兴西峡经济。“弘福康小区”建设指挥部以出让方式取得土地使用权，于2010年9月动工，开发建设 “弘福康小区”建筑群。该房屋经西峡县建设局、规划局规划审批，河南泛华建设集团进行套内设计，由南阳建发建设工程有限公司、河南建设集团建设工程公司、河南现代建设工程公司施工建设。委托西峡县房产测绘站进行面积核算，目的是针对施工图纸及建筑情况核准建筑面积、分摊面积、公用面积及附
加设施进行精确测量，并为下一步房屋进入市场办证及分户做好备案工作。
3、委托方情况：
西峡县房产测绘站于2002年8月2日经河南省测绘局、南阳市国土资源局、西峡县机构编制委员会批准成立，独立法人单位，具有良好的运行体制和完善的财务制度，是在原西峡县测绘工作站的基础上发展壮大的。房产测绘站成立于1999年6月，现从事测绘业务的干部职工30余人，拥有大专以上的专业技术人员5名，测绘仪器有GPS全球定位系统、全站仪、水准仪、彩色宽幅成图仪、电子测距仪、扫描仪等先进的测量设备，固定资产百余万元，并获有丙级测绘资质，主要业务范围有工程测量，地籍测绘和房产测绘等，也是我市县级测绘单位获取最早的、有人力、物力、财力、设备，完全具备独立作业的丙级测绘作业单位。并担负着全县房屋权属证书上的房产测量、房屋平面图绘制工作,向GIS地理信息系统提供数据。几年来，除完成了八个乡镇总体规划的地形测绘外，又完成了世界地质公园恐龙蛋化石群七个平方公里的地形测绘，西保工业园、宛药集团，陡沟水利枢纽工程和我县30个新农村建设试点村的地形测量等，连续被省测绘局命名为“测绘工作先进单位”、“测绘成果先进单位”、“测绘档案管理先进单位”。
测量标准：建住房【2000】166号
《房产测量规范》 测量工具：手执测距仪、钢尺.
绘图程序：南方公司CASS7.0软件数字化成图.测量误差：±0.2MM 参加人员：胡晓东、张聪勇、宋 红 指边定界：夏 欢
计算方法：δSi=K·Si
K=∑δSi/∑Si 其中： K—为面积的分摊系数 Si—为各单元参加分摊的建筑面积
δSi—各单元参加分摊所得的分摊面积
∑δSi—为需要分摊的分摊面积总和
∑Si—为参加分摊的各单元建筑面积总和 总套内面积：4729.17平方米 总公摊面积：7969.26平方米
总建筑面积：12698.43平方米（车库、储藏室）
注：该次房产测量系预测量，仅作为预售期间参考面积，不作为产权面积。房屋竣工交房后进行面积实测，实测面积作为产权面积。
报告人： 审核人：
注：共
页
每页均加盖西峡县房产测绘站公章
“弘福康区”面积计算：
经勘查， “弘福康小区”共分3栋5个单元，
1、2号楼32层，每栋两个单元，每层7套，共224+224套；3号楼33层，共99套；4号楼10套；5号楼10套。1—5号楼合计567套。车库、储藏室面积如下：
1—3号楼车库套内面积：2864.4平方米 公摊面积：7160.27平方米 建筑面积：10024.67平方米
储藏室套内面积：1864.77平方米 公摊面积：808.99平方米 建筑面积：2673.76平方米
合计：总套内面积：4729.17平方米
总公摊面积：7969.26平方米
总建筑面积：12698.43平方米（车库、储藏室）
西峡县房产测绘站
2013年3月6日
“弘福康小区”车位、储藏室公摊系数
1—3号楼车位、储藏室总套内：4729.17平方米 总公摊（墙体、共摊佩机房）：355.44平方米 公摊系数：0.075
1—3号楼车位套内：2864.4平方米
公摊（车库通道、车库佩机房）：6944.98平方米 公摊系数：2.42+0.075=2.50
1号楼储藏室套内：654.60平方米 公摊（过道）：225.16平方米 公摊系数：0.344+0.075=0.42
2号楼储藏室套内：747.33平方米 公摊（过道）：256.60平方米 公摊系数：0.343+0.075=0.42
3号楼储藏室套内：462.84平方米 公摊（过道）：185.51平方米 公摊系数：0.404+0.075=0.48
“弘福康小区”车位面积
1号楼车位：13.20+13.20×2.50=46.2平方米 2号楼车位：13.20+13.20×2.50=46.2平方米 3号楼车位：13.2+13.2×2.50=46.2平方米
车位数：1# 2#楼141，3#楼76个
“弘福康小区”储藏室面积
1号楼：
1号
12.30+12.30×0.42=17.47平方米 2号
15.51+15.51×0.42=22.02平方米 3号
16.92+16.92×0.42=24.03平方米 4号
16.92+16.92×0.42=24.03平方米 5号
15.51+15.51×0.42=22.02平方米 6号
12.30+12.30×0.42=17.47平方米 7号
11.88+11.88×0.42=16.87平方米 8号
8.61+8.61×0.42=12.23平方米 9号
12.71+12.71×0.42=18.04平方米 10号
9.87+9.87×0.42=14.02平方米 11号
8.68+8.68×0.42=12.32平方米 12号
7.28+7.28×0.42=10.34平方米 13号
8.12+8.12×0.42=11.53方米 14号
8.68+8.68×0.42=12.33平方米
15号
13.16+13.16×0.42=18.69平方米 16号
9.87+9.87×0.42=14.02平方米 17号
12.71+12.71×0.42=18.05平方米 18号
19.50+19.50×0.42=27.69平方米 19号
12.00+12.00×0.42=17.04平方米 20号
21号
22号
23号
24号
25号
26号
27号
28号
29号
30号
31号
32号
33号
34号
35号
36号
12.00+12.00×0.42=17.04平方米 17.00+17.00×0.42=24.14平方米 17.00+17.00×0.42=24.14平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米 19.50+19.50×0.42=27.69平方米 19.50+19.50×0.42=27.69平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米 10.00+10.00×0.42=14.20平方米 10.50+10.50×0.42=14.91平方米 12.50+12.50×0.42=17.75平方米 14.50+14.50×0.42=20.59平方米 23.30+23.30×0.42=33.09平方米 5.22+5.22×0.42=7.41平方米 5.05+5.05×0.42=7.17平方米 16.05+16.05×0.42=22.79平方米
37号
24.84+24.84×0.42=35.27平方米 38号
11.52+11.52×0.42=16.37平方米 39号
11.52+11.52×0.42=16.37平方米 40号
5.72+5.72×0.42=8.12平方米 41号
17.50+17.50×0.42=24.85平方米 42号
43号
44号
45号
46号
47号
48号
49号
50号
51号
52号
2号楼：
1号
2号
3号
4号
5号
9.75+9.75×0.42=13.85平方米 17.40+17.40×0.42=24.70平方米 9.45+9.45×0.42=13.42平方米 9.45+9.45×0.42=13.42平方米 9.45+9.45×0.42=13.42平方米 9.45+9.45×0.42=13.42平方米 17.40+17.40×0.42=24.70平方米 9.50+9.50×0.42=13.49平方米 11.50+11.50×0.42=16.33平方米 10.50+10.50×0.42=14.91平方米 7.00+7.00×0.42=9.94平方米 12.30+12.30×0.42=17.47平方米 15.51+15.51×0.42=22.02平方米 16.92+16.92×0.42=24.03平方米 16.92+16.92×0.42=24.03平方米 15.51+15.51×0.42=22.02平方米
6号
12.30+12.30×0.42=17.47平方米 7号
11.88+11.88×0.42=16.87平方米 8号
8.61+8.61×0.42=12.23平方米 9号
12.71+12.71×0.42=18.05平方米 10号
9.87+9.87×0.42=14.02平方米 11号
12号
13号
14号
15号
16号
17号
18号
19号
20号
21号
22号
23号
24号
25号
26号
27号
8.68+8.68×0.42=12.33平方米 7.28+7.28×0.42=10.34平方米 8.12+8.12×0.42=11.53方米 8.68+8.68×0.42=12.33平方米 13.16+13.16×0.42=18.69平方米 9.87+9.87×0.42=14.02平方米 12.71+12.71×0.42=18.05平方米 19.50+19.50×0.42=27.69平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米 17.00+17.00×0.42=24.14平方米 17.00+17.00×0.42=24.14平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米 19.50+19.50×0.42=27.69平方米 19.50+19.50×0.42=27.69平方米 12.00+12.00×0.42=17.04平方米
28号
12.00+12.00×0.42=17.04平方米 29号
10.00+10.00×0.42=14.20平方米 30号
10.50+10.50×0.42=14.91平方米 31号
12.50+12.50×0.42=17.75平方米 32号
14.50+14.50×0.42=20.59平方米 33号
34号
35号
36号
37号
38号
39号
40号
41号
42号
43号
44号
45号
46号
47号
48号
49号
23.30+23.30×0.42=33.09平方米 5.22+5.22×0.42=7.41平方米 5.05+5.05×0.42=7.17平方米 16.05+16.05×0.42=22.79平方米 24.84+24.84×0.42=35.27平方米 11.52+11.52×0.42=16.36平方米 11.52+11.52×0.42=16.36平方米 5.72+5.72×0.42=8.12平方米 17.50+17.50×0.42=24.85平方米 9.75+9.75×0.42=13.85平方米 17.40+17.40×0.42=24.71平方米 9.45+9.45×0.42=13.42平方米 9.45+9.45×0.42=13.42平方米 9.45+9.45×0.42=13.42平方米 9.45+9.45×0.42=13.42平方米 17.55+17.55×0.42=24.92平方米 13.05+13.05×0.42=18.53平方米
50号
17.55+17.55×0.42=24.92平方米 51号
12.00+12.00×0.42=17.04平方米 52号
9.12+9.12×0.42=12.95平方米 53号
6.96+6.96×0.42=9.88平方米 54号
6.00+6.00×0.42=8.52平方米 55号
8.70+8.70×0.42=12.35平方米 56号
11.70+11.70×0.42=16.61平方米 57号
10.50+10.50×0.42=14.91平方米 58号
7.00+7.00.12×0.42=9.94平方米 59号
11.50+11.50×0.42=16.33平方米 60号
7.25+7.25×0.42=10.30平方米 61号
9.75+9.75×0.42=13.85平方米 3号楼（-1层）：
1号
12.54+12.54×0.48=18.56平方米 2号
6.46+6.46×0.48=9.56平方米 3号
7.22+7.22×0.48=10.69平方米 4号
11.40+11.40×0.48=16.87平方米 5号
12.16+12.16×0.48=17.99平方米 6号
5.75+5.75×0.48=8.51平方米 7号
9.49+9.49×0.48=14.05平方米 8号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米 9号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米
10号
14.85+14.85×0.48=21.98平方米 11号
14.85+14.85×0.48=21.98平方米 12号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米 13号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米 14号
5.75+5.75×0.48=8.51平方米 15号
9.49+9.49×0.48=14.05平方米 16号
10.57+10.57×0.48=15.64平方米 17号
4.60+4.60×0.48=6.81平方米 18号
16.10+16.10×0.48=23.83平方米 19号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米 20号
7.60+7.60×0.48=11.25平方米 21号
15.00+15.00×0.48=22.20平方米 22号
5.72+5.72×0.48=8.47平方米 3号楼（-2层）：
1号
12.54+12.54×0.48=18.56平方米 2号
12.92+12.92×0.48=19.12平方米 3号
7.22+7.22×0.48=10.69平方米 4号
11.40+11.40×0.48=16.87平方米 5号
12.16+12.16×0.48=17.99平方米 6号
18.56+18.56×0.48=27.47平方米 7号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米 8号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米
9号
14.85+14.85×0.48=21.98平方米 10号
14.85+14.85×0.48=21.98平方米 11号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米 12号
10.40+10.40×0.48=15.39平方米 13号
18.56+18.56×0.48=27.47平方米 14号
15号
16号
17号
18号
19号
20号
21号
4.80+4.80×0.48=7.10平方米 10.57+10.57×0.48=15.64平方米 4.60+4.60×0.48=6.81平方米 16.10+16.10×0.48=23.83平方米 10.40+10.40×0.48=15.39平方米 7.60+7.60×0.48=11.25平方米 15.00+15.00×0.48=22.20平方米 7.56+7.56×0.48=11.19平方米
