第一章：度假区发展研究
国外旅游度假区的发展演化规律：从出现时间的先后来看，温泉旅游度假区出现最早，随后依次出现海滨、滑雪以及其它类型的旅游度假区。
从经营季节上看，旅游度假区是由夏季型发展到冬季型，再发展到四季型。温泉、海滨旅游度假区属于夏季型，滑雪旅游度假区属于冬季型，夏季或冬季型适当扩展冬季或夏季项目，就会延长旅游季节，从而变成四季型。
从空间上来看，欧洲最早开发旅游度假区，然后依次向北美洲、南美洲、非洲、大洋洲和亚洲“传播”。 现代休闲度假
我国的现代休闲度假主要集中在海滨、山地和温泉疗养地等，以避暑和修疗养为主要目的。
大众化休闲度假
在我国，真正大众化的休闲度假始于20世纪90年代。以1992年国务院批准建立的12个国家旅游度假区为标志，我国的大众化度假旅游产品开始启动 国际国内度假区发展进程四个转变，
市场
：
贵族
大众
数量
：
少
多
建设者：
政府
企业
性质
： 非营利性
营利性 旅游度假区的概念
国外观点：西方的概念强调创造一种环境或经历。 国内观点：我国概念中更强调旅游度假区的经济性。
旅游度区的类型：海洋旅游度假 湖滨旅游度假区 山地旅游度假区 温泉旅游度假区
滑雪旅游度假区
高尔夫旅游度假区
滑雪旅游度假区需要：适宜的气候、覆雪和山地（至少是坡地）；
带有供暖设备的旅游住宿接待设施；
要装置机动运送设备、造雪机和扫雪机；
夜间文化娱乐活动设施和餐饮设施。
我国旅游度假区的发展现状；我国旅游度假区的发展形势，四个“全面”
1.全面重视：从政府到社会企业、学术界和规划界对于旅游度假市场和产品的发展都十分重视，黄金周、带薪休假等政策不断出台；
2.全面发展：旅游度假的规模、活动空间距离、形式等不断发展；
3.全面竞争：旅游度假产品竞争加剧，从企业竞争发展到形象竞争、区域竞争和环境竞争； 4.全面创新：从招商引资、经营机制、营销手段、规划设计等各方面不断创新。
其他度假产品
一种类型就是度假村，度假村很大程度上和环城市旅游度假融为一体。 第二种类型的度假产品就是度假酒店， 第三类度假产品就是专题度假项目
它分为：开发阶段
经营阶段
市场阶段
第二章：国家级度假区
1大连金石滩国家旅游度假区
2青岛石老人国家旅游度假区 3苏州太湖国家旅游度假区
4无锡太湖国家旅游度假区 5上海佘山国家旅游度假区
6杭州之江国家旅游度假区 7福建武夷山国家旅游度假区
8福建湄洲岛国家旅游度假区
9广州南湖国家旅游度假区（在12个中国国家旅游度假区中，广州南湖的发展是最差的。） 10昆明滇池国家旅游度假区：是唯一地处内陆的国家旅游度假区
11三亚亚龙湾国家旅游度假区：是我国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区
亚龙湾自设立起就采取了市场化企业管理的体制，是12个中国国家旅游度假区中唯一一个采用企业管理的国家旅游度假区。而且，与其他11个中国国家旅游度假区的另一个不同之处在于亚龙湾国家旅游度假区在开发之初即将区内原住民全部迁出，避免了后期管理中可能出现的利益分割、环境影响等各种问题。 12北海银滩国家旅游度假区
其中，1.11发展相对成熟， 5.7.8.10.12观光占主导， 2.3.4功能已经异化， 9.6名存实亡 1.5.7.8.10.11.12以旅游度假为发展主题，
2.3.4.6.9偏离旅游度假发展主题 国家级度假区有哪些成就？
一、极大地丰富了中国旅游产品的内涵 (一)建成了一批丰富多样的康体休闲项目 (二)建成了一批标志性的观光游览项目 (三)建成了一批量多质优的高星级度假酒店 (四)塑造了一批国内外知名的节赛活动品牌
二、初步探索了中国旅游度假区的开发道路
(一)积极多元筹措资金(二)法规建设先行开展(三)规划设计循序渐进 (四)充分展现地方文化(五)严格控制开发品质
三、推动了中国度假旅游产品的蓬勃发展
(一)示范带动了省市级旅游度假区和环城市旅游度假带的建设 (二)初步形成了中国度假旅游产品体系
四、带动了区域经济社会环境的全面发展
(一)有力地推动了地区经济发展(二)有效地促进了地区社会进步 (三)积极地优化了地区生态环境
国家度假区 存在哪些问题？
（地位的边缘化、政策的边缘化、发展的边缘化、作用的边缘化、建设水平的边缘化）
一、整体发展水平不高
(一)区位相近(二)资源类型单一(三)功能布局雷同 (四)观光产品占据主导(五)发展水平相对落后
二、个体间发展不平衡
(一)水平参差不齐(二)主题异化明显
三、持续发展动力不足
(一)区位、交通、政策等优势逐渐丧失(二)资源、环境、土地等条件面临瓶颈 我国度假区发展的趋势？主要类型？
滨海度假区
温泉度假区
城郊度假区（环城游憩带）
主题度假区
第三章：度假区相关概念
休闲是一个人在工作时间之外所安排的一切放松身心的活动。
休闲、旅游与休闲旅游：休闲的范畴大于旅游，旅游的范畴大于休闲旅游。 度假与度假旅游：度假的概念大于度假旅游；
度假旅游是度假的一种形式，它必须是离开居住地，到异地进行的一种度假活动； 度假可以在居住地进行。 分时度假要求消费者购买一定期限以上的使用某处住宿或其它设施的权利； 消费者为了获得未来在该处住宿的权利就必须按照协议预付款项； 消费者在该处住宿的时间不能少于一定的天数（如一周） 分时度假交换是指享有度假房产使用权的消费者，可以将自己的度假房产使用权通过全球旅游资源交换系统换取同等级但位于其他地区的度假房屋使用权。
旅游度假地：依托区域内丰富的旅游资源，由各种游憩设施、度假环境、人员服务等要素组成的地域综合体。
它主要强调的是功能性。
旅游功能相对完整独立，旅游资源集中、环境优美，以休闲、会议、健身、疗养、康乐等活动为主要目的，能够提供旅游度假设施和服务的旅游目的地整体。
1以休闲服务为主要功能2以康体度假为主要目的3提供高档次服务设施及高水平服务 4环境质量较好5主要强调经济性
旅游度假区是依托良好的旅游资源环境和单位面积投入产出建立的一种旅游开发形式，是最小单元的旅游目的地，是一种特殊类型的经济技术开发区，它集中满足旅游者食、住、行、游、娱、购等多方面的需求。
度假村的三大要素：①能提供把客人吸引来的娱乐设施；
②能为外出客人提供住宿、食品、饮料等服务；③能提供充实客人停留时间的活动。 WTO的度假村定义
度假村是为旅游者的较长时间的驻留而设计的住宅群。在它的全价中，除了住宿费外，还有公共设备、体育及娱乐设施的使用费。
度假酒店是长期以度假市场为目标市场,现也强调招徕会议团体、公司团体和奖励旅游团体。 度假酒店是以度假市场和会议市场为目标市场,坐落在受欢迎的景区,提供全套的娱乐和服务设施的酒店。
度假区、度假村与度假酒店
度假区是一种地理区域划分,多是政府操作、扶持或引导,是政府施力而不是市场自然发育完善的结果。
著名的度假区未必能导致度假酒店的成功开发,但成功的度假酒店的建设却可能加速一个受人欢迎的度假区的形成。
不在旅游度假区内建设的度假设施(如度假酒店、产权式酒店等等),只是单独的度假住宿设施性质,构不成一般意义上的度假区。
度假酒店是度假村最常见的形式，而不是唯一的形式。度假村除包括度假酒店外，还包括产权式酒店(分时度假)，第二公寓(家外之家)等。
第四章：海滨度假区管理 海滨度假区兴起的条件是什么？
1、对海滨旅游兴起的转变
2、地质现象的产生
3、快速城市化的影响
4、海滨对身体的好处
5、良好的空气 我国海滨度假区：以北戴河为代表
滨海旅游度假区：1位于滨海地区，以滨海地区为其旅游目的地。
2 具有良好的自然生态环境，旅游资源比较丰富。 3完备的旅游度假服务设施
度假区设施：餐饮、购物设施（包括不同层次、不同风格的餐厅、风味小吃店，快餐店等） 会议设施（包括多功能厅、会议室等。）
基础设施 （包括供水、供电、供气、通讯等。）
度假区功能分区：度假居住区：度假别墅 度假公寓 度假屋村;综合服务区：商业服务 金融信息贸易 旅游接待及会议中心 酒店宾馆；文化娱乐区：影视 电子游戏 室内娱乐 健康中心;4运动区:水上运动
冰上运动 沙滩运动;5游览观光区:自然观光
自然游乐 文物古迹观光
人工游乐 滨海度假发展模式
整岛出让，差异发展——马尔代夫
群岛式海岛开发模式——夏威夷
城市群滨海旅游开发模式——佛罗里达
城市型海岛模式——新加坡
马尔代夫-失落的天堂 经济来源：旅游业、船运业和渔业是马尔代夫经济的三大支柱 旅游模式——“四个一” 的旅游开发模式
一座海岛只准许一个开发公司租赁使用；
一座海岛只建设一个酒店；
一座海岛强调一种建筑风格和文化内涵；
一座海岛配备一套功能齐全的休闲娱乐设施和后勤服务， 如天然的海水浴场、迷人的海底世界及令人享受的海上乐园等。
经营模式：整岛出让，差异发展。国际性度假村为特色，每个度假村风格各异。 夏威夷-太平洋珍珠，经济来源：国防工业、旅游业
夏威夷主要收入: 第一为国防工业.第二是旅游业.第三是蔗糖业.第四是菠萝业.旅游模式——群岛式海岛开发模式
1基础设施先行2旅游服务一流3强调独特文化4重视发展环境 塞舌尔——大洋深处的伊甸园，经济来源：旅游业和渔业为两大经济支柱，工农业基础薄弱，粮食和日用品主要依赖进口。
毛里求斯——上帝的花园，经济来源：【工业】以制糖业和出口加工业为主。 【农业】【旅游业】
企业主导开发——三亚亚龙湾 政府主导开发——北海银滩
海滨度假旅游区的产品是什么？具有什么特点？
产品类型单一 经营季节性强 配套设施滞后 生态环保不力
滨海旅游发展中的环境问题：资源破坏 环境污染 景观破碎 景观特色丧失
治理对策：1 建立保护区、治理区和示范区2科技手段3法律手段4经济手段5宣传，教育手段
提升策略：1我国海滨度假地的提升应坚持国际化的方向2紧跟海滨度假旅游发展形势 3大力提升海滨度假现实竞争力4着力建设支柱性休闲度假产品 5适度拓宽海滨运动项目6下气力营造休闲度假环境
第五章 温泉度假区
温泉的成因有两种：一是地壳里面的岩浆作用或是火山爆发时产生的;二是地面水渗透的循环作用产生
温泉的种类：所在环境：火山型温泉和非火山型温泉
所在地质构造：火山区温泉、深层岩区温泉、变质岩区温泉和沉积岩区温泉 酸碱度：酸性温泉（PH值在3以下，如果低于1，就属于强酸）、弱酸性温泉（PH值在3~6间）、中性温泉（PH值在6~7.5间）、弱碱性温泉（PH值在7.5~8.5间）、碱性温泉（PH值在8.5以上）
第六章
城郊旅游度假区
一、城市周边地区发展休闲旅游产业的基础和条件
1对于大部分市民来说，城市周边的大众休闲度假更为现实
2有限的闲暇时间使市民的大部分休闲旅游活动发生在近距离范围之内 3旅游者对旅游产品偏好的改变
4城市周边的休闲度假旅游是一种城市居民可重复消费的旅游产品
二、城市周边地区发展休闲旅游产业的优势 1城市周边地区是城市天然的后花园
2土地租金和旅行成本的双重作用使我国的休闲旅游开发将集中指向城市周边地区 3城市周边的旅游业有极其广阔的客源市场
三、城郊休闲度假旅游的特点 1城郊休闲旅游的出行距离短 2城郊休闲旅游以散客游为主 3城郊休闲度假游所产生的效率高 4城郊休闲度假旅游的客源市场稳定 5城郊休闲旅游的综合性高
6城郊休闲度假旅游具有娱乐性、参与性强的特点
四、城郊休闲旅游度假区的类型
1、观光游览型
2、休闲度假型（1）旅游度假区（2）乡村旅游地
3、专题游乐型 五，城郊休闲度假旅游区的开发与设计
1、城郊休闲旅游开发的原则
（1） 空间“场所”化
（2） 项目特色化
（3） 环境生态化
（4） 产品本土化
（5） 节目多元化
（6） 效益复合化
（7） 服务家庭化
2、城郊休闲旅游度假区的开发定位
（1） 空间定位
（2） 档次定位
（3） 客源市场定位
六、城郊休闲度假旅游运营的可持续化管理
1、品牌化管理
2、环境保护
3、社区参与
4、联合发展
