合作投资开发协议书
甲方：
乙方：身份证号：
经甲乙双方友好协商，就乙方在甲方土地上投资开发建设及出售商品房事宜，达成以下协议，以互相遵守。
一、投资合作开发土地位置及四至
土地位于西峡县城人民路西头，天娇国际宝坻项目部。详细位置，该项目中的总体规划部分，具体坐标位置，房屋规划栋数为第、栋，该宗土地总面积约为20市亩（宗地以实际占用，并计入小区公共建筑设施及主干道景观等所应该分摊面积）。
二、
1、甲方己取得该宗土地证书，使用年限以政府批准年限为准，并保证甲方此土地使用权没被抵押或投资等未些限制他项权利。
2、甲方同意乙方在此士地范围内投资建设、开发及出售商品房，但乙方的建设及开发应按城市的规划部门批准的总体规划产虻格执行，并承担违规开发建设的一切后果及损失。
3、甲方经乙方书面委托，可代理乙方签订房屋买卖合同以出售商品房，代办房权证，代为开出收房发票，但买卖商品房交易的税收及有关房权证费用及交纳的大修理金由乙方承担，甲方售房部代为售出的房屋，售房款及代收办理等有关费用，只能由乙方派工作人员直接收取售房款及费用，甲方不能直接收取。
4、物业由甲方统一管埋。
5、甲方有权收取上述合作开发土地投资约定收益的权利。
6、甲方不得擅自出售乙方所建设的房屋和收取乙方的售房款，如果违约，除退回所售房屋活房款外，另按所售房屋的价款的50%支付乙方违约金。
三、乙方的权利及义务
1、有权在此土地范围内投资建设开发并出售商品房及附属物，有权直接收取房款，所建房屋权属投资实际归乙方所有（土地使用期限按政府批文为准），并不被甲方非法处置及干涉，但乙方投资建设开发的房屋（含其他附属物）均应严格按项目总体规划执行，并承担违规开发建设的一切后果及损失。
2、有按时足额支付合作开发土地范围内约定甲方应得利润之义务。
3、乙方开发房屋为核心项目小区内的不可分割构成部分，因此乙方有权享受该小区所有共有资源，即乙方有权使用甲方的供用水、电管网、绿化、道路等小区的共用设施。乙方可享受甲方统一售房、统一签订格式合同、开具发票、统一办理所售房屋的房权证，有权以甲方名义享受银行按揭的权利。（按揭保证金由乙方自行足额交纳），可共同使用该土地使用权及道路（含出路）；有权以甲方名义自主售房，并派住人员进入甲方售房部售房，乙方也有权直接派财务人员收取售房款，乙方有权自主决定开发的房屋价格。
4、乙方必须承担所售房屋等依法由乙方所承担的纳税义务，以月为单位，以所售房屋合同价款支付给甲方代开发票所缴纳的税金。
5、乙方有义务给房管部门交纳业主大修基金，政府收取的城市配套费及小区所需配套费设施费用由乙方按实际投资建设的建筑面积分摊，并及
时足额支付给甲方。
6有权使用甲方的总体规划图、设计图纸，建筑企业施工的权利。
四、双方约定
每市亩投资合作开发甲方应得固定利润为150万元整，总计3000万元整。
五、实际金额以双方最后确定的投资土地面积折算为准
六、利润支付办法及时间
a)合同签订当日，乙方预付给甲方约定利润人民币肆佰万元整，七日内支付给甲方陆佰万元整。
b)西峡县规划部门总体规划审批下来后，五日内再一次性支付给甲方约定利润壹仟万元整。
c)剩余壹仟万元（以实际投资土地面积计算剩余款项），在房屋开发过程中取得了预售证后五日内付清，办理预售证均由乙方以甲方名义办理，费用由乙方自行承担。
七、本协议双方签字盖章后立即生效。若有任何一方违约，除特殊条款已约定外，违约方支付守约方违约金一百万元。
八、本协议一式四份，双方各执两份，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
年月日
