房地产项目合作投资开发协议书 甲方:山东开元臵业发展有限公司 乙方:张国宁
根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关 规定,甲、乙双方经友好协商,本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则,就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下 协议: 第一条 投资开发主体
1、甲乙双方同意,以双方注册成立的 有限公司作为房地产开 发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售 以及自有房屋的物业管理。
第二条 出资比例及支付
1、有限公司注册资本为人民币 3000万元。甲乙双方在公司出 资比例为:甲方出资人民币 万元,占注册资本的 %;乙方出资人民 币 万元,占注册资本的 %。
2、有限公司注册成立时,甲乙双方必须按以下约定向新公司 的帐户支付资金。甲方应 年 月 日前将人民币 万元支付 至公司 帐户;乙方应 年 月 日前将人民币 万元支付至 公司帐户。
3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金,则视为该违约方对 于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃,违约方应向守约方或股东 之外的他方办理股权转让的手续。
4 经甲乙双方股东同意, 公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。 第三条 公司经营范围
房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售;自有房屋的 物业管理 。
第四条 管理机构设臵
1、公司董事会由 人组成,其中甲方推荐 名董事,乙方推荐 名 董事。在董事会中,由 方董事出任董事长,在项目公司中,甲方推荐总 经理人选;公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定,双方各指派财务 人员
2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往 公司中的工作人员, 必须按照公司章程进行管理。 对不能胜任和违纪人员, 公司有权辞退。
3、公司的利润分配,按会计年度结算。公司因经营房地产项目收取的 全部投资收益,按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。
4、甲乙双方承诺,公司投资收益如用于股权分配以外的用途,需经董 事会决定后,报甲乙双方确认后执行。
5、凡涉及公司的具体事项,均以公司章程的约定为准。 第五条 双方权利与义务
1、甲方的权利和义务: (1按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应 的投资收益,承担投资风险。为项目开发提供人民币 万元的启动资金 (含注册资金 ; (2负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市 场营销策划,争取开发项目利益的最大化; (3与乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会通过; (4严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。
2、乙方的权利和义务: (1按照本协议的约定对开发项目进行投资,并按股份比例取得相应 的投资收益,承担投资风险。为开发项目提供人民币 万元的项目开发 启动资金(含注册资金 ; (2负责开发项目建设中与对外主要关系的协调,尽可能的取得优惠 地价和开发建设的优惠政策,谋求合作公司利益的最大化; (3与甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事会和通过; (4严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。 第六条 终止协议的约定
1、甲乙双方确认,本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础, 如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时,则另一方有权选择终止本协 议的履行。
2、任何一方违约,违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损 失及可得利益损失进行赔偿。
3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任 , 仍可能构成终止本协议 的理由。
第七条 不可抗力因素
1、如发生不可抗力,导致任何一方无法履行协议时,在不可抗力持续 期间应终止协议,履约期限按上述中止时间自动延长,不承担违约责任。 第八条 其他
1、本协议生效后,双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自 的义务, 非经双方协商同意, 任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。
2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律 法规。
3、本协议在执行过程中发生争议的,双方本着友好合作的原则协商解 决;如协商不成,双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。
4、本协议未尽事宜,双方可以以补充协议另行协商确定,补充协议经 甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。
5、本协议一式四份, 甲乙双方各执两份, 四份文本具有同等法律效力。
6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。 甲方(盖章:乙方(盖章: 法定代表人:法定代表人 : 授权代表:授权代表: 签约日期:年 月 日
