子女继承房产,手续这样办?
2008-6-5 8:39:30 来源：秦楚网-十堰晚报
秦楚网消息(十堰晚报)记者 夏明岚报道:王老先生有一套80平方米的房子，想留给两个儿女，让两人共同拥有，因此，他想给孩子们办一个共同的房产证。
据市房管局工作人员介绍，王老先生的这种想法可以实现，有房产继承和房产赠与两种操作方法。相对而言，房产继承产生的费用要比房产赠与少20%左右。因此，王老先生的子女可在父亲过世后办理房屋继承相关手续。继承和赠与涉及的过户程序基本一样：公证，房产评估，缴纳税费，办理过户。但继承需要立遗嘱，是否公证取决于房主本人。需要提醒的是，符合法定要件的遗嘱可以不公证，但公证后效力更高，且不易被变更。无论哪种形式，前提是房产为老人所有，不存在查封、抵押的情形，如果存在则需在办理前解除查封、抵押。
让两个孩子共同拥有房屋不存在问题。但按照一物一权的原则，一套房屋只能办一本房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》。房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议，确定持证人、共有形式、共有份额等，并颁发上述两证。
继承房产分两步
据市房地产交易中心工作人员介绍，房产继承办理主要分两步，先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
第一步，公证继承权
继承人到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为两种：有遗嘱的继承权公
证和无遗嘱的继承权公证。办理无遗嘱公证时，需提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其它凭证、户口簿或其它可证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其它公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证则需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。第二步，房产继承登记
办理完继承权的公证后，可到房地产交易中心进行房地产继承的登记。需要的材料是：继承权公证书的原件，继承过户的申请书（房地产交易中心有规范的格式），继承人的身份证明，房屋产权证原件，房屋平面图及地籍图原件，契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明。
温馨提醒
如果继承的房产是房改房、经济适用房，还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（在收件窗口领取）；
如果继承人无法亲自办理，需提交委托书或公证书、受托人身份证及身份证复印件；通过法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；
如果继承人未成年，需提交监护人身份证及身份证复印件。
个案点评
近日，记者陆续接到关于房产继承方面的咨询电话，特请市房地产交易中心工作人员和湖北齐达新律师事务所靳谢兵律师对有代表性的个案进行点评。
离婚后想让儿子继承房产
兰先生：我和前妻生下儿子后离婚，现已再婚15年。我想把房产留给与前妻所生的儿子，该如何办理过户手续？
点评：兰先生想留给儿子的房产，如果是在与现任妻子结婚前购买的，则兰先生能自主处理，他可以立下遗嘱，自己过世后让儿子继承房产。如果房产是与现任妻子结婚后取得的，则属于他与现任妻子的共同财产，应与现任妻子约定份额，他只能处理自己拥有的那部分房产；没有约定的则夫妻二
人各拥有一半产权。
可否继承姑妈的房产
赵女士：我姑妈有一套住房想赠与我，我想了解这种情况可否办理房产继承？
点评：房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。赵女士不属于直系亲属，她的姑妈可通过立遗嘱的方式，将房产留给她。房产想让女儿单独继承
袁先生：我和老伴想把自己的房产留给女儿，但是女儿已经结婚了。我们不想让房子成为女儿夫妻的共同财产，需要办什么手续？
点评：可先立一份声明房产完全由女儿本人继承的遗嘱。同时让女儿和女婿签订婚内协议，协议上声明女方父母的遗产完全由女方一人继承，享有所有权，不是夫妻共同财产。有了这个约定，按照婚姻法的相关法规，袁先生的女儿就完全可以个人继承房产。
