湖南省2017年房地产经纪人《制度与政策》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。 A：建设用地使用权不得在地表以下设立
B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权 C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式
D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人 E：权利型房地产投资信托
2、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。 A：《房屋使用说明书》 B：《房屋状况说明书》 C：《房屋销售委托书》 D：《房屋质量鉴定书》 E：工厂的生产设备
4、材料的不可恢复的残留变形，称为。 A：塑性变形 B：脆性变形 C：韧性变形 D：弹性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。 A：顾客 B：回报 C：成本 D：便利
E：工厂的生产设备
6、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。 A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：房地产项目竞争环境分析 D：特殊房地产市场分析 E：工厂的生产设备
7、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积，甲公司应当返还张某元。 A：50000 B：67000 C：83490 D：100000 E：权利型房地产投资信托
8、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。 A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策． A：最小与最小对策 B：最小与最大对策 C：最大与最小对策 D：最大与最大对策 E：工厂的生产设备
10、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。 A：偿还性 B：暂时性 C：风险性 D：收益性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备
12、关于建设工程竣工验收所需的条件，说法不正确的是。 A：完成工程设计和合同约定的各项内容
B：工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
C：工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字 D：质量检查报告应经总监理工程师和勘察、设计单位有关负责人审核签字 E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪执业规范是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。 A：行为形式 B：表现形式 C：显化形式 D：约束形式
E：客户资金代收代付风险
14、房地产买方代理的义务是。 A：尽快找到卖家
B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家
E：客户资金代收代付风险
15、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。 A：县级以上 B：市级
C：设区的市级 D：省级
E：权利型房地产投资信托
16、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。 A：取向经营 B：聚焦经营 C：单一经营 D：商圈经营
E：客户资金代收代付风险
18、我国住房公积金制度实行的利率政策是。 A：低存低贷 B：低存高贷 C：高存低贷 D：高存高贷
E：权利型房地产投资信托
19、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。 A：一类工业用地 B：二类工业用地 C：三类工业用地 D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。
A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托
21、在介绍房源时要注意房源的。 A：时限性 B：真实性 C：合理性 D：完整性
E：工厂的生产设备
22、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托
23、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A：现有的房间 B：原设计的房间 C：住房单元 D：住房面积
E：权利型房地产投资信托
25、将2008年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。 A：民族 B：文化程度 C：考试类型 D：考试时间
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪机构享有的权利包括。 A：有权制订行业规范
B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
2、特许经营具有的共同特点包括。
A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权
B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利 D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用
3、房地产经纪人要学习和培养的能力包括等。 A：理解他人意向的能力
B：头脑清晰并迅速做出反应的能力 C：观察能力
D：分析房产买卖双方交流问题的能力 E：保持客观冷静的能力
4、房地产经纪人利用网络获取信息的途径有。 A：利用互联网收集信息 B：上门拜访 C：门店接待
D：利用联机系统收集 E：利用商情数据库收集
5、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。 A：宪法 B：行政法规 C：法律
D：地方性法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。 A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
7、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。 A：集中型城市化 B：相对集中型城市化 C：郊区化
D：卫星城镇化 E：逆城市化
8、个人住房贷款主要的特点有。 A：短暂性 B：长期性
C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还
9、基金单位总数不固定，总金额不封顶且可以连续发行，一般投资者可以随时进入或退出的基金为。 A：契约型基金 B：公司型基金 C：开放型基金 D：封闭型基金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、居间人的义务有。 A：忠实义务
B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务 C：从事贸易活动
D：负担居间费用的义务 E：妥善保管委托物
11、建筑外立面色彩的影响因素不包括。 A：地域因素 B：建筑周边环境 C：建筑功能
D：建筑占地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构远期目标可能包括等。 A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量
13、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。 A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。 A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费
E：服务协议风险
15、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。则丙公司应该得万元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在项目销售过程中，房地产经纪人应。 A：制定销售方案 B：细化销售流程
C：参与工程施工与监理 D：控制销售过程
E：就销售现场的协调提出建议
17、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。 A：耐水性 B：抗渗性 C：导热性 D：抗冻性 E：耐久性
18、战略调整的内容包括调整等。 A：公司的战略评价 B：公司的长期发展方向 C：公司的目标体系 D：公司的战略 E：公司战略的执行
19、房源的特征包括。 A：独家性 B：长期性 C：动态性 D：经济性 E：可替代性
20、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。 A：有效身份证原件
B：认购书原件、定金收据原件
C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据
D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件 E：加盖公司公章的收入证明一份
21、根据权利的，民事权利可分为财产权和人身权。 A：内容和性质 B：范围和作用 C：作用和性质 D：特点和形式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产项目定位的内容主要有。 A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：服务定位
23、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：住宅 B：农业用地 C：商业地产 D：租赁用地 E：工业地产
24、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。 A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪不同于其他经纪活动的特性包括。 A：活动主体的专业性 B：活动地位的中介性 C：活动内容的服务性 D：活动范围的地域性 E：活动后果的社会性
